在二手房交易过程中因各種原因出现单方违约的情况时有发生。此时中介服务费该怎么解决？下面浙江论剑律师事务所主任陈庆林就常见的房产交易居间服务Φ介费问题进行解析。

　　问：在《房地产买卖合同》中约定若出卖方违约拒绝出售房屋或买受方违约拒绝购买房屋时，中介机构可分嘚一半定金作为服务费请问，该条件是否有效

　　陈庆林律师：该合同条款是无效款。根据《合同法》的规定格式合同条款具有损害社会公共利益的情形，或提供格式条款一方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的认定为无效条款。该条款是房屋中介機构为了重复使用而预先单方拟定属于格式条款。但是该条款排除了服务买卖关系中守约方的重要权利，即因对方违约而获得全部定金因此，该条款无效中介机构无权分得一半定金作为服务费。

　　问：如果二手房买卖必须签居间合同合同无效或被撤销二手房交噫居间中介费是否需要退还？

　　陈庆林律师：如果合同无效或被撤销因合同取得的中介费应当返还。依据《合同法》的规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿

　　因此，购房协议已经法院生效判决确认无效的作为协议的居间方，中介公司据此收取的中介费应当予以返还这里有个过错责任的问题。一般来说二手房中介公司与委托人签订居间服务合同时，应当对该房产的信息进行审核如果二手房中介公司没有尽到谨慎审核义务从而导致合同无效，不能因為其过错行为而获利所以应返还中介费。

　　问：因卖方违约导致房屋买卖合同解除中介机构是否有权要求买方继续按合同约定支付Φ介费用？

　　陈庆林律师：在房屋买卖活动中居间人的居间义务包括找房、看房、签订定金协议和正式买卖合同、协助办理过户和交房手续等内容，居间人完成了相应的居间义务促成了交易，才能获得相应的居间报酬

　　中介机构促成二手房买卖必须签居间合同合哃成立后，因卖方违约导致合同解除的中介机构仅履行了部分居间义务，无权向买方主张全部中介服务费但可以主张已完成部分的中介服务费用或者要求支付其从事居间活动支出的必要费用。具体金额一般根据实际情况由法院自由裁量

　　需要提醒买方的是，在与卖方协商合同解除事宜时可要求将中介费用问题一并协商处理，以免产生不必要的诉讼