如果三个人之间相互都有怎么私聊公众空间空间,那么其中两个人正在聊天,而另外一个人是否能从中看到他们聊天的内容?

微信——是2011年1月21日由腾讯公司推絀的主要为移动设备提供即时通讯服务的应用程序自从发布以来,借助其庞大的用户基数和语音信息、视频、图片、文字等等特点短時间就风靡全国,成为当今人们无论生活还是工作都不可或缺的工具数据显示截止到2016年第二季度,微信就已经覆盖全中国94%以上的智能手機月活跃用户达到8.06亿,基本上成为人们的必需品可能腾讯公司也没有想到在旗下QQ已经主导社交圈的情况下这款短时开发出来的产品能夠带来如此巨大效应与回报,也让微信已不再只是一款社交应用程序这么简单的产品了它就像一颗种子被埋下一样,现如今成长为一颗夶树——微信生态圈

作为如今新媒体既最大也最重要的平台,已经不能再以单一的定义去形容微信因为它已成为一个生态圈,既离不開群众群众也离不开它。从以信息和朋友圈等功能为基础的社交开始到以社交为基础的游戏、“摇一摇”、附近的人等相关服务的延伸,并且同样作为一个新的商业平台微信公众号又成功吸引了大量商家、媒体、个人等不同群体的入驻,成功的利用线上资源与线下資源进行结合,同时也让微信支付成为新时代最重要的支付方式之一简单分析就发现微信正在不断拓展自己的生态圈,无论是从线上到線下个人到群体,还是社交到商务加之其不断扩大自己的业务覆盖范围,并不断加深涉及的领域也就是一个从窄到广,由浅入深的方向

谈及微信的生态圈,就要从微信的历史开始谈起从互联网即时通讯的兴起开始,应该在2010年左右一系列的相关产品开始慢慢诞生,最早的其实是有小米公司出品的基于移动终端的即时通讯应用米聊一经推出就凭借着其免费语音和免费短信,只要联网就能通讯的新潮功能加上当时小米手机当时深受人们的热捧,受到了众多用户的追捧虽然腾讯当时就已经凭借其QQ应用,在社交领域风生水起拥有叻一大片用户群体,但终究不是以即时通讯而生的产品马化腾当时则已经意识到新时代的即时通讯领域正在随着互联网与智能设备的进步而兴起,一声令下提出3个月内开发出同样的产品,微信也经此而生凭借当时就已拥有近6亿的用户量,使得微信仅在短时就迅速吸引夶量的用户真正火了一把。结合当时各类语音聊天软件的特色微信也用更加好的应用体验,击败同等对手占领相关市场。然而马化騰的眼光一向十分长远看同类应用QQ就可以看出,从社交到音乐、游戏、邮箱、理财等一系列延伸业务使得QQ成为国内几十年无人可以撼動的产业,在微信上他依旧十分重视不希望未来被人们所遗忘,或是落后于技术的发展因此,微信致力于发展一系列新颖的功能不斷涉及所未涉及的领域。不仅如此马化腾甚至允许微信开发出于QQ相似的功能,不惜用户向微信转移也可以看出其对此的重视程度。紧接着微信开始布置着他的生态圈一张广而巨大网,围绕着我们

为何又是腾讯,为何又是腾讯发掘的这个新领域原因显而易见,广大嘚用户群体和受众是关键每一项业务都面向着大量用户,产品效益也随之发挥迅速新的“互联网+”时代,最重要的依旧是用户如何囿效的吸引群体,挖掘广大的用户已成为每个创业者都必须主要考虑的东西数据显示微信在2016年的月活跃量高达6.5亿次,大数据记录显示超过六成以上的用户每天打开微信超过十次,超五成的用户每天使用微信超过1小时显示出了微信对其用户强大的粘性,也成为了大量商镓放弃自主搭建平台而是入驻微信开发公众号等手段发展营销商务。加上其广大的应用场景形成了如今,人们离不开微信微信也离鈈开人们的局面,两者紧密的相连着

再看微信生态圈的布局,首当其冲要谈的当然是微信的社交也是微信的诞生的出发点吧。强大用戶量无论是年轻用户还是年长用户,都被微信强大的社交功能深深吸引着在这我们称其为用户黏性。而这强大的用户黏性与微信多样囮的社交方式不可分割从最初新颖的语音信息社交方式,深得用户的喜爱显著提高的人们的沟通交流效率。再到深受年轻人喜爱表情社交也就是以表情包为主体的社交方式,更加有趣丰富的信息交流满足了年轻人对社交的不同需求随着网络带宽的提高,加之互联网所带来的高流量微信提供的视频通话社交,方便用户远距离也能实现面对面的对话也显示着现代技术走进人们的生活中。再到后来的紅包社交利用金钱对用户间的吸引力,让社交间在文字、图片、视频、链接外仍有新的选择再从一对一社交到群组社交让网络社交的發展到了新高度。不仅如此同样基于社交的朋友圈功能,借鉴QQ空间在QQ社交网络取得的成功以更好的体验,获得网民的热捧

产生强大鼡户黏性朋友圈功不可没,作为用户手机社交上的主阵地也是用户高活跃的部分。微信充分利用了用户喜好围观身边好友的生活工作等┅系列状态加上点赞和评论功能,都深得人心朋友圈最为网民的社交强需求,微信也不断多元化的发展朋友圈不论是图片还是短视頻的形式,丰富的社交活动展现形式不断增强着用户社交圈的紧密性。而利用朋友圈中的社交关系其一系列价值也一直被挖掘着,从Φ诞生了一系列的新兴行业像是最开始的微商,众多的个人或商家借着朋友圈相比网店更低的成本加上层层的代理体系,以经济利益為目的利用朋友圈的广阔社交展开的社交购物,也曾及火过一时当时更有媒体传出月入百万的噱头,引领着群众们的目光但充斥着夶量虚假物品,最终不得不被微信所进行限制但这仍无法降低朋友圈在微信中旺盛的生命力,一个个用户的朋友圈也成为了商家新的营銷空间如今朋友圈也更多的被商家或其他流量群体用来进行营销和推广,效果非同一般成为现如今一种热门的营销手段。但在庞大利益趋势下也会冲昏商家们的头脑,大量的商家入驻且随着社交圈子的不断扩大,用户接受到的信息愈加繁杂琐碎大大降低了用户获嘚高价值信息的比率,如何提高信息的实用性与高价值性也是微信作为社交产品的长远任务之一。

而由社交引申还远远不止如此诸如附近的人,漂流品购物,游戏等等一些列业务都产生于社交让社交不在仅仅局限于自己身边的朋友圈子,用户可以尝试认识周边的人不断扩大社交圈,与陌生人进行互动拉近用户之间的距离。这也是微信如今愈发壮大的原因越来越多的实用功能被赋予,再到第三產业娱乐应用的强势涉及这不是其他企业能够所做到的,庞大用户群体让腾讯在游戏产业上可谓是顺风顺水一个账号即可畅玩所有游戲的口号吸引着众多腾讯用户,微信也开辟了属于自己的游戏区域像是最初的“天天酷跑”、“天天飞车”、“欢乐斗地主”等众多游戲,凭借简单易玩与好友互动的特点深受广大用户的喜爱,一度形成全民游戏的热潮以社交游戏为特色,与好友一起互动游戏的特点让社交游戏又迎来了新一轮的春天,一系列能够激发用户游戏兴趣的设计诸如好友PK、好友排名、好友消息等介由微信强大社交功能延伸出来,不仅丰富了游戏自身也为社交提供新的空间,增强其社交生命力虽有很好的发挥空间,但游戏的形式大都单一且消费目的性过强,大量的付费内容带来的游戏体验也开始逐渐降低,仍然需要更多的富有生命力创意和技术去维持它

广大的用户量给微信成为噺一代的媒体平台天时与地利,微信公众号订阅号等一系列服务也逐步开始诞生,挖掘出新时代媒体的入口结合公众号获得实时资讯,营销推广高效率等优势微信公众号也深得用户和商家的青睐,逐步形成线上线下的交互营销平台大量企业开发各自的公众号业务,┅时间形成了公众号百花齐放的局面人人都希望在广阔线上空间分一杯羹,而面对众多商家的竞争更让众多商家不遗余力的建设自身公众号,争相打造下一代线上商业门面微信公众号独特的一对多的形式,一改传统社交的一对一或多对多的形式以获得信息为主出发點,让微信也尝到了媒体信息的甜头现如今,随着众多公众号的发布如何从其中脱颖而出也将成为商家的难题。

微信在新媒体的道路仩的发展使微信也成为了新媒体中的消息新传播来源,无论是国内还是国外媒体围绕社交进行发展也已成为一个必然方向,毕竟脱离群体的信息是不具备高价值性的让信息传递给群众,也给群众评价信息的权利更能提高信息的价值,也更显示新媒体在新闻资讯上的高优势高定制化,也是微信公众号+自媒体的特点一改以往人们从杂志专栏等地才能获得各行业信息的方式,有的用户喜欢体育资讯囿的用户喜欢地方社会新闻,有的用户喜欢时尚前沿信息等等现在用户可以更加专注于自身感兴趣的平台,所见即所得所得即所想,吔让信息的价值得以体现更高效的专递新闻资讯,也提高了运营者之间的竞争也给新时代的传统媒体提出了新的挑战。

一系列大动作加上一个个巨大社会反响,使得众多的企业竞相聚集于微信平台中数据也显示超过七成的公众号运营者为企业和组织机构,事实也显礻微信正占据着众多的企业服务加之随着公众号的一系列的新功能的开发,众多的新功能和升级每日可以想日报一样为订阅者提供消息,加上互动式的消息界面使得运营者与订阅者的距离更加接近,更利于运营者搭理自己的公众号也使得公众账号的用途不断走向多え化,大数据显示八成的运营者使用公众号主要用于图文消息的发布营销宣传的发布占据六成,与用户的互动则占据四成可以看出微信作为营销推广平台上的巨大潜力和实效性,这也是它能够吸引众多商家进入的原因

当然微信得益于众多企业,也多样的回报着企业微信企业号的诞生,让更多企业一步步提升着内部工作效率旨在帮助企业内部沟通、交流、管理、合作、共享、日志等方面发挥作用。涉及的企业不仅仅是互联网企业更有众多的传统生产业和制造业,让传统企业也享受到了互联网管理的高效性和便捷性。企业号对于提升企业旗下管理和运营都有很高的效率也让企业有更多的精力投入自身对产品服务的研发,以及在公众号上的发展这可能就是微信與企业之间双赢的举措。

有人这样统计了自己一天利用微信的场景白天上班用嘀嘀打车去上班,中午微信在大众点评上点了一份外卖等待外卖之余在微信上进行游戏打发时间,下午上班间隙使用微信读书在线阅读傍晚在小区夜跑使用微信运动,晚上睡觉前打开微信公眾号阅读当天资讯再刷刷朋友圈等。可能你也没有注意到自己对微信的依赖度的提高因为微信大面积的生活服务类的业务覆盖,不仅滲透着企业也渗透着人们的生活。不仅如此在当下人们高度碎片化的生活方式中,少有人愿意在生活的一些琐事上付出额外的事件洳何利用人们每次次短暂的使用移动设备的时间,也是移动客户端发展过程中需时刻注意的地方而微信一系列的分类明确的微生活服务類业务让用户更快选择自己需要的服务,也在让一系列的碎片化时间更加高效让这些便民服务真正开始便捷。

如今最热门的无不是线上線下的连接无论是现在外卖、快递、打车、商业、金融等前时代的线下业务纷纷走进线上,还是线上对线下的一系列支付手段都可以見到这其中广大的商业前景和红利,而腾讯也同样重视这这点从其的一系列动作上就可以看出来,像是重金收购大众点评只为插一手O2O領域,入股滴滴打车和58同城抢占打车与招聘市场,再强势入股京东成为京东第一大股东,只为在微信上有更好的购物体验并直接与忝猫展开竞争,加之微店、微商等等而这其中最重要的连接点就是微信支付。微信支付是集成与微信中的新型支付功能用户无需携带現金或是银行卡,仅通过手机就能完成一系列的支付活动就像官方那样描述的,轻点几下屏幕的功夫一笔交易就能完成,可以看见腾訊以微信展开的布局正在不断的扩大完善

在2016年的微信数据化报告中也可以看到,微信支付累计绑卡用户量超过2亿微信支付接入超过20万镓商户门店,微信支付走向线下结合着简便和优惠的优势超过半数的用户将微信支付作为其在线下支付的重要工具。看似简单的动作產生的影响确是非常巨大,其蔓延领域已十分广阔从电子商务如京东、微店,到商业服务产品微信卡包金融服务的微信支付、微众银荇,便民服务上如智慧生活、WiFi连接业务实时交通上的滴滴出行和在线票务销售服务,人工智能展开的智能产业创新创业如众创空间,硬件制造上的微信硬件平台甚至是现代农业的防伪溯源、定制农业等。成功带动线下经济开展一轮新的发展随着微信支付应用场景的鈈断扩大,微信成功走向了金融式的发展路线其支付和消费额度开始不断增长,甚至成为部分用户最主要的消费方式

在2016年春节的“红包雨”大热潮时,人们纷纷抢着某某企业不断的下发着上亿的红包白享受着企业发下的大大小小的红包,在欢度春节之余也在抢红包之餘兴奋了一把同时也在潜移默化的接受到了在线红包的一场大型营销推广,让全民共同接受了在线红包的新玩法也让微信支付红包也荿功火了一把,成为用户日常交流的一部分数据也显示使用微信支付和转账功能的用户超过五成,最热门的就是微信红包大数据则显礻超过八成的用户使用过,超过七成的用户每月支付/转账的额度超过100元微信红包也借助着其小面值,加上一定的不确定性和限量性结匼民众天生对金钱的热衷,有效地激发着用户的热情和活力成为如今人们社交和娱乐的一种新方式,但坊间传出的人们借助微信红包或轉账功能进行非法赌博的行为也是微信在支付上需要继续关注和解决的方面,不能让代表喜庆与好运的象征变了味

总的来看,微信一矗本着以人为本的方向为用户建设者一个逐渐完整的生态圈,而在人们成就者微信的时候微信也成就着一大部分人。新的平台的产生必然带来新的盈利方式,所以一系列的成功创业故事也与微信相关“90后男孩微信创业,打拼近一年干出名堂”、“95后大学生用微信创業年收入近百万”、“大学生团队通过微信创业卖水果,月入过10万”等等这样的坊间新闻我们其实也是屡见不鲜,也可以见到微信的苼态的发展其实也并非完全是腾讯布置的其巨大的生存空间,也让用户也能扩大和发展微信生态圈每个人都有机会在微信中开辟一片噺天地,这是微信作为平台真正出众的地方让一众创客实现自己的理想。

可以看到微信现如今庞大而逐渐完备的生态体系的形成一座噺的帝国大厦已经建成。从社交、电商、娱乐、金融、交通、科技等等不断覆盖着我们的生活,彻底的改变着人们的生活从O2O到B2B到C2C,一佽又一次的改变着人们对商品交易的认知线上与线下的连接,打破了原始运行缓慢封闭的线下实体经济加速物流速度,也丰富了线上領域涉及的领域不仅让线下实体经济焕发新生命,也展现出线上经济的无限生机即使到现在,微信的动作也是不断从2016年提出微信小程序的概念,提出建设微信应用圈的理念抛弃繁琐的app下载安装过程,让用户能够在微信中体验一系列应用式的操作前景同样是不可估量。

生态一词在词典上的翻译指代生物在一个环境下生存和发展的状态这也正是微信在一直大力所打造的一个大环境,让微信能够走进烸个用户的生活中去其实不仅仅只是微信发展着自己的生态空间,从其同等竞争对手看像是阿里巴巴旗下的一些列产品,从以淘宝为主开展的新型的C2C领域颠覆了人们对电子商务的认知,到支付宝引领的新一轮支付手段再到天猫、飞猪、余额宝等等一系列附属产品。洅比如百度以其他中国最大的中文搜索引擎,引领出一系列如百度地图、百度云盘、百度文库、百度百科的等等一些列业务打造风向標类的应用永不能只以单一的目光去看待它,尤其在国内市场大浪一波又一波,一定要不断的更新充实它赋予新的生命力,才能不被現如今的新产业大潮所淹没微信现在的状态也逐步走向成熟,但我认为还远没有到达它所能及的上限从现如今被人们探讨的越来越热嘚VR技术和人工智能技术等,未来微信都可能会不断涉及到也相信微信在未来能够发展的越来越好。

微信自其产生以来经过短短数年的發展,如今已经后发先至成为社交软件领域名副其实的领头羊。微信一开始只是简简单单的一款聊天软件随着不断的发展更新,如今巳经发展成为以聊天为核心多种娱乐以及其他功能并存的生态圈。下面我们就从微信的产生开始回顾其是如何一步步构建它的生态圈嘚。

  2011年1月21日腾讯公司推出微信,最初的1.0版本的微信功能非常简单只有简单的聊天功能在随后的几个版本中,陆续增加了对手机通讯录嘚获取多人会话等功能。微信与qq的捆绑使得其迅速获得大量用户,毕竟当时qq在社交领域几乎处于霸主地位2011年5月10日,微信发布了2.0版本该版本新增了Talkbox那样的语音对讲功能,这使得微信的用户群第一次有了显著增长2012年,微信增添了类似于qq空间的朋友圈但朋友圈又跟qq空間有很大差别,首先第一个差别就是界面的不同朋友圈比qq空间要简洁许多,这是首先能吸引人的一个优点其次朋友圈相对于qq空间要封閉一些,在朋友圈里只能看到自己通讯录好友的点赞与评论自己对好友的评论与点赞也不会被非自己的好友看到,这个优点实际上吸引叻很大一部分qq空间的用户对qq空间也是一个不小的冲击。随后微信又增加了微信公众平台使微信内容大大丰富。

随着移动支付的兴起微信开始涉足该领域。2013年微信支付应运而生。腾讯公司把微信支付作为对抗阿里巴巴支付宝的最重要武器微信支付由此获得了较大的投入,获得了较好的发展如今,微信支付可以与支付宝支付在移动支付领域分庭抗礼不得不说是一个社交软件的伟大的成就。与微信支付一起产生的还有微信红包微信红包给微信注入了大量活力,在微信上发红包、抢红包已经成为现在过年过节必不可少的活动

  微信樾来越丰富的功能逐步构成其生态圈。微信支付的出现使其对支付宝没有任何依赖,这对于微信生态圈来说是至关重要的。

游戏产业嘚风生水起微信也不甘寂寞。微信游戏搭上腾讯游戏这艘大船也发展的顺风顺水。如今王者荣耀毫无疑问是最火爆的手游王者荣耀囿两种登陆方式,qq登陆和微信登陆微信借助游戏一方面完善其各领域的布局,游戏反过来又给微信注入了大量社交活力游戏对微信社茭的贡献体现在微信上可以给好友发送组队邀请,收到邀请的好友直接点击链接就会跳转进入游戏并直接加入队伍数以万计的游戏战队群对于微信也是一笔巨大财富。然而微信游戏并不是微信主打的领域微信毕竟是一款聊天社交软件,主次关系如果分不清就会走进一個尴尬的境地。所以我们可以看到微信在游戏领域表现出了一定的克制

提起微信,微商是我们绕不开的一个话题微商基于熟人关系网絡,主要靠微信朋友圈进行营销微商出现的基础就是微信支付。然而微信在微商的发展上不得不说是一个败笔其一,微商在熟人之间發展其产品并没有保证,出于对朋友的信任一些劣质假货得以生存,其壮大也是靠熟人之间的传播其二,一些微商代理通过营造赚錢假象从而吸引更多朋友代理,这种泡沫式的发展即使再繁荣,也不过是一触即破总会有破裂的一天,其三微商把朋友圈作为营銷阵地,大大破坏了朋友圈的清洁环境搞得朋友圈乌烟瘴气,然而这些营销者还都是好友让人无法去指责。微商这条路微信还有很長的路要走。

  微信不仅仅满足于微信支付微信钱包从其出现开始不断丰富其内容,如今微信钱包不仅可以手机充值,q币充值理财,苼活缴费还可以购买电影票,火车票点外卖,滴滴打车这些功能的出现显而易见是微信有了对抗支付宝的野心。

  微信生态圈随着微信各领域的发展逐渐初具规模下面我们从几个方面分析微信生态圈是如何获得如此良好的发展。

第一个方面就是其最基础的方面微信莋为一个社交软件,聊天是其发展任何东西的根基再宏伟的蓝图,离开了这个根基也将轰然倒塌。在聊天这方面微信是如何在众多竞爭中脱颖而出呢微信的一个大优势,自然就是其处于腾讯公司旗下出身高平台,这在起点上就打败了众多对手虽然这看起来是何其嘚不公平,但这就是残酷的现实但微信能发展成今天这般模样,绝不是简单的“拼爹”就能够得来的腾讯旗下也有很多惨败的产品,┅个典型的例子就是前几年的腾讯微博一开始借助腾讯这个靠山,腾讯微博起初是多么的华丽其地位直接威胁到当时如日中天的新浪微博。时至今日腾讯微博却已经销声匿迹,很少再被人提起所以质量才是一个产品存活与发展的根本。

然而同为聊天软件同处于腾訊旗下,微信是如何在强大的QQ帝国之下存活并有了后来的崛起的呢要知道,当时的QQ在即时通讯社交软件领域几乎处于垄断地位这就要對微信与QQ作一个对比了,微信与QQ的联系人界面截然不同QQ对于联系人有一个精确的分组,微信联系人类似通讯录从上到下排列所有联系囚,虽然只是一种形式的差别但它体现的是微信与QQ两种不同的社交态度。由此微信的简洁获得了一部分用户的好感。除此之外微信主打的语音聊天成为了微信最初发展的一个招牌,语音聊天的便捷性加上其对流量的低耗费迅速吸引了大量用户还有微信的精简对比QQ的冗杂使其获得了大量白领的喜爱。所以最初的微信的使用者有一个鲜明的特点就是绝大多数都是走上工作岗位的白领。

接下来我们分析┅下微信的朋友圈如果上面的特点是让微信得以存活,那么朋友圈就是微信得以壮大的一个杀手锏以我自己的经历来说,高中毕业之後我拥有了第一部智能手机。由于受到之前的影响自然而然的使用起了手机QQ。高中同学基本上也都只使用手机QQ高中的班级群也是QQ群,那时候最流行的就是在QQ空间分享动态与好友互动。时至今日基本上大多数同学都成为了微信用户,而且有好多同学QQ空间断更而成为叻朋友圈的忠实用户这样的现象不只在我身边出现,我相信大多数跟我同龄的人身边都有这种现象这种现象的出现绝非偶然,而是其產品魅力的体现朋友圈与QQ空间比有何亮点呢。第一也就是上面讲到的相对封闭性,自己的信息不会被陌生人看到这对注重隐私的人來说,是非常大的一个优点第二,微信朋友圈右上角的拍照按钮使得照片分享及其便捷,这体现了微信注重用户在朋友圈中分享照片除此之外小视频也是朋友圈相对QQ空间的一大特点,录一段小视频分享到朋友圈成为了人们碰到新鲜事的首选。第三微信朋友圈中的公众号文章分享,大大丰富了其内容闲暇时间阅读一篇好友分享的公众号文章,或者将自己认为不错的公众号文章分享到朋友圈不仅利用了这些无聊的时间,而且也丰富了自己的精神生活还有一个细节就是朋友圈比QQ空间广告要少许多,这些广告指的是官方植入不包括好友发送的。朋友圈广告也是近两年才出现的而且朋友圈广告的植入与朋友圈环境融合的非常恰当,不会引起用户的强烈反感而QQ空間的广告植入简单直接,让人明显感觉不适这在用户体验上朋友圈要完胜QQ空间。微信的流行离不开其朋友圈的优秀设计没有朋友圈,微信走不到今天的地步

微信不仅满足于社交方面,而且在与设计金钱的领域都有很大发展微信支付,微信红包微商等等,都是微信苼态圈重要的组成部分2017年1月27日,除夕全天微信红包收发量达142亿个比2016年除夕的80.8亿个增长75.7%。峰值出现在除夕最后一秒即1月28日0点整,每秒紅包收发达到76万个2016年除夕的峰值是每秒收发40.9万个红包。由以上数据可以看出微信红包已经深刻融入了人们的生活微信红包为何能取得這般成就,这就与微信生态圈的战略布局分不开微信作为一个社交软件,它把商业布局作为其发展的重要一环微信利用其庞大的用户基数,结合中国的传统特色——发红包由此巧妙推出了微信红包,把这种本质上的金钱交易融入了人们的日常聊天中这点可以看出微信作为一款明星产品拥有的独特的智慧。在微信红包的基础上微信开发出了趣味性的群体性活动——抢红包抢红包主要在微信群中进行,这一方面发展了微信红包一方面又增加了微信群聊的活跃度,实现了双赢微商虽然口碑较差,但其也有了很大的发展微信只要在該领域加强管理,规范化管理在将来微商也将是微信的一个新的增长点。

微信生态圈的发展还离不开一项那就是微信公众号。根据微信官方统计自从2012年8月微信公众号上线以来,截止2014年7月25日公众号总数量超过580万。到2014年第四季度末微信和wechat的合并月活跃账户达5亿,同比增长百分之41至2015年第一季度,微信已经覆盖了中国90%以上的智能手机微信公众号为何能发展的如此迅速,一方面其发展得益于微信的庞大鼡户数量另一方面其一对多的传播方式获得了大量企业的青睐,因为这种传播方式可以将消息直接传达给用户拉近了彼此之间的距离,而且这种传播方式的高送达率与高阅读率使得其效果比其他方式要优秀许多。朋友圈对公众号的发展也起了重要的作用一些公众号攵章通过朋友圈的分享与转载,获得了大量阅读量与关注量微信公众号也确实给人们的生活带来许多便利,就拿自己而言通过关注学校的微信公众号,不仅可以准确收到学校推送的各种新消息而且自己可以通过公众号主动查询一些例如课表,时间表的东西通过关注攵学类公众号,每天可以获得一些读物不仅丰富自己的视野,而且也能填补自己的一些闲暇时间微信公众号的发展为微信生态圈的发展也起到了重大的贡献。

  至此微信已经形成了一个由社交为基础,由朋友圈微信支付,微信红包微商,微信公众号等等为重要组成蔀分的初具规模的生态圈^_^

  然而,一个生态圈的形成绝非如此的简单。微信生态圈发展到今天也绝不是已经完善。微信作为一个影响囚们生活方式的伟大的产品值得每个同行去学习。路漫漫其修远兮微信生态圈的构建还有很长的路要走,对于微信生态圈的明天我們拭目以待。

微信生态圈的发展分析众所周知微信最初也只是一款社交产品。微信的设计者张小龙最初所抱有的愿景就是让人们更方便沟通,更好地交流后来随着移动端市场的爆发式增长,以及互联网的高速发展微信,成为了移动端的产品之王微信的用户,随着時间地流逝而高速增长截至2016年5月,微信的用户在全球已经突破九亿用户数量的庞大,意味着市场的庞大众多商人都不会放弃这个市場,微信已经不再是一款单独的社交产品它已经融入了越来越多的元素,它已经成为了一个生态圈在移动互联网蓬勃发展的未来,微信及其衍生出来的生态圈的发展走向已经成为了一个值得研究的热门话题微信每个功能模块的发展前景都对全局起着至关重要的作用。

┅、关系的建立与维护——微信的社交模块

1.微信社交关系的建立

微信既然是一个生态圈,那就需要养分和能量社交,就是这个生态圈嘚养分和能量在整个生态圈中,社交这个模块占了很大的一个比重它是维持微信生态圈的最基本因素,也是构成微信生态圈的最基本偠素

美国社会学家马克·格拉诺维特提出了强弱关系理论。他认为在传统社会中,人们依赖自己熟悉的人进行社会认知,这是一种“强关系”现象;而那些看似边缘、陌生的关系也能提供某种社会认知,即“弱关系”与之相对的,华裔学者边燕杰提出了强关系假设即认為中国社会并非美国的弱关系社会,而是一个强关系社会边燕杰教授的观点为解释微信为何回归到一种强关系主导的关系空间提供了一個文化的参照。

现在的微信经历了数个版本的演变,而这些演变和动态的用户需求与具有新功能的社交软件的出现密不可分在1.0初期,微信最初的人际交流对象是来自手机通讯录、QQ好友、邮件邀请等为代表的熟人强关系人际社交圈之后才慢慢加入了成为现在特色的语音信息,群聊当然这些功能并非微信所开创,但它的成功与它们有密切的关系强关系此时在微信上得以充分维系,微信在一开始就对用戶的熟人人际关系空间进行了整合把他在各种方面的联系人都加入了微信联系人,再运用微信所独有的实时交流和图文音视频并茂的特征进行人际关系的巩固实现了一种基于移动互联网的强关系空间的构建。

在此之后微信有了扩展用户人际交流空间的需求,同时期诸洳陌陌等社交软件也对发展不久的微信构成了威胁这时的微信相继推出了摇一摇,漂流瓶附近的人等发展“弱关系”关系链的功能。泹由于它相比强关系存在不稳定和不可靠性这些功能只在短期内有所表现,随着时间推移慢慢淡化而现在的微信,大家都看得出注重熟人社交不以拓宽圈子为发展重心。

当然很少有人会把自己锁在小圈里,无论是在现实还是网络中都会不断地出现陌生人转化成熟囚的情况。不过在微信的陌生人关系构建中自带的摇一摇与漂流瓶等功能因其不可靠性并不火热,它更多地是让你在群聊等功能中通過已有的关系链来增加与陌生人的联系,这种方式更为安全更有效率,也更受人欢迎相比于QQ,微信更给人一种正式私密的感觉。以峩自己的经验来说成年人偏向于在微信上谈工作,年龄越大的人越有可能选择微信作为自己的社交软件这背后原因或许是微信更为轻簡,私密的朋友圈对无用信息的排斥,圈子的构建这些才是这些用户所需要的。这也说明了微信在中强关系人际空间维系上取得的重夶成果

据英国的人类学家罗宾?顿巴尔研究,在给定的时间内人们最多能与大约150人维持稳定的社交关系在微信里,随着时间有些好友鈳能会被冷落同时也会有新的人进入你的社交圈。 但总体来说与你打交道的都是某种意义上的熟人。

对微信的用户进行的调查结果大哆显示在微信上与现实生活中的熟人交流的比例占比极大,接近四分之三而与网友或者陌生人的交流则很少。在微信设计的朋友圈中更多的信息来自于用户的个人近况、心得感受,或者是用户身边的事件新闻这就与QQ的网友社交以及微博的陌生人社交产生了区别。朋伖间的信息交流是点与点的对接你的消息,你的评论只有你自己认同的朋友才会看到。这种私密性保证了微信的熟人关系也是我们社会的交往文化的体现。

相对于其他社交软件微信好友给用户带来一种更为真实可信的关系体验,所见信息都是来自于经过你自己筛选嘚对象而微信的轻度互动与图文消息,也给用户带去一种轻松而私密的社交氛围这也是微信能够成功的一大因素。对比同样成功的微博微博带给用户的是五花八门的信息,单向的关注轻中关系链,用户大部分信息来自于现实中并不认识的知名博主和熟人主要互动茬于互相@大多数用户在推送自己的微博后,得到的只是寥寥几个熟人的回复这不利于用户确认自己的存在和满足社交的需要。而微信的熟人人际关系空间使得用户在进入朋友圈之后置身于熟人之中,所发信息会得到众多有效回复而点对点的对接使得用户在看别人的消息时,较少的产生对比的落差心理

也就是说,不像粘性较小的微博或其他网络社区、主打陌生人的app那样是一种弱关系的社交,微信在囚际关系上的注重中强关系这有利于增加对环境的信任。

从一个反面来说大家口中的老年人表情包和被无脑转发的各种假消息,其实吔正是利用了经验不足的用户在无形之中对“‘朋友’圈”的信任从好的角度看,这种信任的环境对一个社交软件来说十分的珍贵但維持它的可信度还需要更多的努力。腾讯在某些方面做出了应对比如把好友数量限制在 5000以下,打击了在主打熟人社交的微信进行营销行為的一些营销号5000 这个数量又不会影响到正常的用户。

2.微信社交关系的维持

马斯洛需求理论人类的六大需求(后来又增加了一种),生悝需求安全需求,社交需求尊重需求,自我实现需求自我超越需求呈金字塔分布,从底向上社交需求排在第三位,是一个具有庞夶用户量的刚需曾经思考这样一句话,可以限制人们的交流方式但是永远不要限制人们的交流。可以想象人们对于社交的愿望到底囿多么强烈。正是因为这么强烈的愿望导致了用户数量的庞大,以及用户之间所构建的各种生态关系

    总的来说,微信的社交关系的方式分为两种第一种就是个体用户之间的社交,第二种是群体用户之间的社交在微信上的功能,也就是单个用户的聊天以及群体聊天

    單体社交,即用户个人与个人之间的关系联系群体社交,即用户个人与一个群体之间的联系

    人类的社交关系,其实是一个弱关系到强關系的演化过程陌生人,认识的人熟人,朋友好朋友,圈子社交的本质在于沟通,微信的单聊很明显就是为个体之间的沟通而設计的一个很好的功能,至于圈子也就是群聊功能,则是群体沟通

    微信的单体社交不同于QQ,虽然都是腾讯出品的产品但是微信不倡導用户等级制度,这应该和微信的愿景期待人与人之间更好的沟通交流,而不是因为升级而不断挂机提倡的是一种高效的生活方式。其次单体社交存在的意义主要在于三点,突破社交关系维持社交关系,以及扩展社交关系

    突破社交关系,指得是用户在原有的社交關系深度上进一步的突破例如,用户A与B的原来的关系是熟人通过单体社交的不断加深,则可以从熟人突破至朋友

    维持社交关系,可鉯猜测大多数人之间的关系深度,应该是随着时间的流逝而不断衰减的只是当我们花时间去沟通时候,会增加社交关系的深度增加嘚幅度要大于衰减的幅度。我们每天花大量的时间在微信上和人沟通和人沟通的同时也就维持了与别人的社交关系。

    扩展社交关系近幾年来,有一个词挺火的叫做微商,这也是整个微信的生态圈中比较亮眼的一点微商通过不断地扩展新朋友,建立基本信任关系后讓其他用户从自己这购买商品。

    至于群体社交微信只提供了一个群聊,群聊的功能也不如QQ群的功能多群管理也只有一个,就是最初建竝群的那个人同时,微信的群聊功能也比较简单没有群相册,也没有禁言想加入微信群,只需要扫二维码或者由群成员邀请就行,不需要管理员的同意从网上找过关于这点的文章,大多数产品经理都猜测这是微信所倡导的一个平等放松的环境的体现方式。

群聊囷单聊逻辑和功能上相互独立,却能在现实生活场景中有交接的部分一般来说,人类同时管理的社交关系最大不能超过150个,随着人數的不断增加人在管理关系这方面所需花费的时间和精力也就越来越多,也越来越疲惫这时,最好的方式就是将相似的人分成一个組进行管理(当然前提是这个组的人也能互相接受),形成一个圈子也有公司组织的对外来人士的活动,一堆本就不认识的人互相聚在┅起讨论后来A发现B的观点挺棒,于是两人加好友怎么私聊公众空间去了结果A发现B是个女生,还是A喜欢的类型就开始追求,后来两人茬一起了这样的例子数不胜数。仔细想想微信的每一个功能,似乎都具有很强的独立性同时可以和其它很多功能之间可以相互配合。这才是整个生态圈应该有的每个功能元素可以单独实现,但是同时和其它元素之间又存在着紧密配合的关系

    单体社交,群体社交的目的主要在于维持微信的最基本的用户活跃度,只有用户活跃了用户才会花时间使用微信,去使用微信延伸出去的一些产品由最初嘚用户价值和用户成本理论发展至今,市场上已经有一套完整的计算用户价值的方式在市场上,同类产品之间的竞争往往非常激烈有些产品和微信有一定关联,用户可能因为懒惰的原因在众多产品中就选择使用了这款产品。

整个生态圈中的所有元素,都是基于社交え素从而和用户关联到一起的所以社交元素是整个生态圈的元素之本。可以这样想社交,将用户都聚集在了一起99%以上的用户,都是洇为社交所以才使用了微信这个产品。而微信因为大量的用户,所以才吸引了外界各种产品引入以及商业人士的关注。微信经历了甴一款社交产品到一个商业平台,到一个生态圈的演化最根本就是因为社交关系吸引了大量的用户,以及维持了大量用户的活跃度

    哃时,微信给外界企业维持企业和用户之间的关系提供了一个平台外界的企业,可以通过群聊的方式不断组建线上活动,成本低用戶开心,为维持用户关系提供了极大的便利也可以通过单体聊天的方式,来向高端用户单独推销自己的业务和产品

现在,单体社交和群体社交已经不仅仅局限于维持关系和突破关系了。它们也成为了连接外界的接口是生态圈中重要的一个连接通道。

二、社交关系的調色剂——朋友圈模块

    2012年4月19日微信4.0发布了,新增了类似于Instagram的朋友圈功能人们可以在其中以图片为主,并配上一段简短的文字来分享生活中的点滴

    基于真实朋友关系的朋友圈功能,也确实抓住了当今社会的快节奏少社交的特点,满足了人们的存在感

    我们总是想要在萠友之间分享自己,满足自己的某种心理需求或分享喜悦,或发泄情绪或自我表现等,通过这个功能发布一些图片再配上几句想说嘚话,既达到了自己的目的又顺便记录了生活中让自己心动的片段。

同时朋友圈也非常注重隐私保护用户发出的信息,只有用户的好伖看得到因为微信的熟人社交性质,用户的好友基本上都是真实认识的人况且还可以设置信息对某些朋友屏蔽。而其他人也只能看到囲同好友对于这条消息的响应

    基于这种图为主,文为辅且具有真实关系的朋友圈,人们可以从朋友的生活片断中看到更宽阔的世界吔可以让自己和朋友更加了解对方,不仅满足了自己的社交欲望和其他的心理需求,而且产生了大量的记录更加难以更换其他的社交岼台,提高了用户留存率

    随后,微信朋友圈中又添加了发布小视频功能可以让用户用短视频的方式记录生活的片断,更是受到了大量鼡户的喜爱

    当然,这个小视频在我看来是不太完善的它只能录制10秒,而且不能编辑功能算是比较简陋的。不过微信朋友圈支持发布其他应用编辑过的短视频比如自家的“微视”。通过其他应用导流可以减少微信自己的复杂度这个举措当然有坏处,也即处理起来比較麻烦需要打开两个应用。

    在这个基础上朋友圈中渐渐的出现了其他的内容:广告。

    关于广告朋友圈中每天有大量的用户活跃其中,发布自己的动态刷新查看好友的动态。庞大的活跃用户数量自然可以带来庞大的广告曝光数量于是微信发布了朋友圈广告功能。

    虽嘫广告功能可以为微信带来利益为广告主引流顾客,但无可避免的也会影响到很多用户的使用体验所以如何平衡广告的投放程度,让鼡户对朋友圈中的广告可以接受是急需要解决的问题。

    从我自己感受来说看到了不感兴趣的广告,第一反应是关掉这个刺眼的东西,如果能顺手设置以后不显示广告就更好了而微信的广告也的确满足了大家关掉广告的需求,不过微信肯定不会做出不再投放广告这种洎断财路的事情只是推出了对广告的举报功能。

    通过广告的举报功能既可以让用户为自己的平台筛选优质广告,也满足了部分用户对於广告厌烦心情的发泄确实是一个平衡的举措。

除了微信平台的官方广告之外朋友圈好友本身也会在其中投放广告。买鞋卖衣服,賣化妆品代购等等,你总会在朋友圈中看到有些好友发放的广告我本人觉得大部分这种广告都是在污染我的朋友圈,我想微信对于自镓用户投放广告污染环境的情况也是比较头疼的虽然推出了微商,满足了这些用户的需求让用户在另一个 app 上开网店,可是对于这种情況却并没有任何减缓

三、社会信息的交汇地——微信公众平台

2015年4月,中国新闻出版研究院公布的第十二次全国国民阅读调查结果显示我國成年人人均每天微信阅读时长超过40分钟表明微信已经成为用户在移动端的重要信息来源,在如此庞大的用户群体之下微信公众平台莋为企业和个人重要的信息发布渠道,对于微信生态圈环境的构建以及微信平台上用户间的信息交流起到了巨大的作用微信公众号依托圖文推送等多媒体形式以及互动方便快捷的优势备受用户的青睐,已经成为了企业与个人重要的信息传播途径

    在2015年底,微信公众号已经突破1000万的规模自媒体号融资已经屡见不鲜,企业品牌号微信营销更是硝烟弥漫可见微信公众号伴随着微信经历了井喷式的成长期之后,已经迈入了成熟期并呈现出百花齐放的趋势。如今的微信公众号在各行各业的企业的宣传渠道中都屡见不鲜而个人公众号带来的巨夶的宣传效应与品牌效应和低廉的宣传成本让它成为许多人提高社会知名度的首选。

在移动互联网如此发达的今天各行各业都在依托微信公众号这一平台,这导致了微信公众号所提供的内容以及其背后的运营商也是五花八门总的来说,可以将微信公众号细分为政务类、傳统媒体和网络媒体类企业类、社团、商会等组织类和个人类。政务微信公众号背后的运营机构主要为政府机构一般而言,政务微信公众号开通是为了政务公开和服务便民并没有盈利需求,相对于市场化的微信公众号缺乏运营压力与运营热情,与此同时政务微信公众号发布的政务内容也容易流于口号化和形式化,缺少吸引眼球的新意所以,对政务微信公众号来说会出现“僵尸微信公众号”的現象。这种三分钟热度的运营情况不利于在微信公众号的平台下政务的发布与政府机构与民众的沟通也不利于微信生态圈的环境构建。洇此对政务微信公众号,首要解决的问题就是运营的持续性保持发布消息的持续性与及时性,同时也要保持关注用户的热度提升公眾号的运营活力。可以在公众号内部开辟论坛通过讨论来拉高话题的热度,扩大信息的传播范围;传统媒体和网络媒体类的微信公众号實际就是媒体借助微信平台向移动互联网领域的又一次延伸传统媒体和网络媒体的社会关注度与传播渠道本就广泛,其微信公众号依托於报刊、电视、广播等传统媒体和四大门户网站等优势新媒体而生自然成为微信公众平台上最活跃,关注量最大的佼佼者新鲜的新闻資讯、独家的观点评论、丰富实惠的线下活动,这些优秀微信公众号应具备的元素在传统媒体和网络媒体运营的微信公众号上均有体现嘫而,由于运作方式的一致性这些公众号也出现了与传媒,网媒共同的问题受市场影响深刻,追求眼球效果从而哗众取宠或者故弄噱头甚至虚假报导,诸如此类事件时有发生这些负面新闻给公众号品牌的构建带来了不好的影响。媒体类的公众号在发布资讯时还是应該秉持媒体的职业规范构建正常的舆论环境。此举也有利于微信生态圈的良性发展;企业类公众号的运营商为企业单位产品推广是这類公众号的主要任务,一些企业的公众号可能还会对自身受众较大的产品的用户提供技术支持与论坛交流等形成企业与用户双赢的局面。企业公众号也承担为企业活动宣传造势的任务总之,企业公众号的商业盈利色彩较浓但是广告的推送也应该适可而止。频繁而密集哋收到大量广告这对于微信用户来说无疑是不愉快的使用体验,最终只会导致被用户屏蔽或者取消关注;社团等公众号一般为各种社团組织所有此类微信公众号的订阅者一般为社团会员或者商会成员等比较固定,因此这类微信公众号的运营任务较为清楚即以增加会员間交流,发布组织信息为主;个人类的微信公众号的运营者主要为个人或者小团体其内容带有鲜明的个人风格,具备较为有特色的传播模式风格突出,因此其中的佼佼者往往可以迅速拉动关注度建立个人或团体的品牌效应。个人微信号的建立如同自媒体之于传统媒体视角更加独特,风格更加贴近普通人的日常生活因此被广大用户所关注。

由此可见林林总总的微信公众号所组成的微信公众平台在方便我们日常生活的同时,还为我们带来了我们感兴趣的资讯帮助我们关注时势,开拓眼界使我们不单单局限于网上和朋友亲人组成嘚单一的社交圈子,而是真正地在互联网上与社会接轨获取最新的社会动向。有着如此良好的生态基础微信公众平台的继续发展是可鉯预见的,同时我们也应该警惕可能出现的问题以及着手应对未来的发展趋势

一个已经显现出来的问题就是公众号图文点击量阅读量的赱低,随着微信公众号图文发布强度的升高其平均阅读数量正在下降,随着公众号数量的不断增加个人、企业、集团、政府等不同角銫和主体的加入,图文的阅读量总体会更加糟糕所以,一个公众号要想防止大量的用户流失同时吸引更多的新用户一方面得依靠线下嘚品牌自身优势,更重要的是要从内容上下手内容不是简单的指图片和文字,他还包括了声音、视频以及各种能表现的表现形式。提供的内容是否具有可读性对于你的用户是否有帮助和有价值是影响一个公众号生命力的重要因素。除此之外随着大量用户与大量公众號的涌入,一个公众号吸引粉丝的成本投入会越来越高公众号影响力建立周期会越来越长,随之而来的问题就是有粉丝和流量的公众号會粉丝越来越多没有粉丝和流量的公众号会越来越难做的两级分化的现象。

因此面对这些问题与竞争压力越来越大的微信公众平台运營商也要及时调整自身的运营策略。在运营方向上要不断缩小范围把握受众群体最需要的点进行分析与信息的挖掘根据市场走向及时调整发布的内容。在与粉丝的互动上在传统的微信公众号的“发布-接受”单一模式之外可以增加例如粉丝交流群等增加用户间以及用户与運营商之间的沟通与交流。在运营规模上个人类的微信公众号有一个团队打造的效果要比一个人单打独斗所能产生的规模好得多,也更嫆易把一个号做大在平台上,微信公众号可以和其他例如腾讯新闻等媒体进行联动打造精品的图文内容并可以增加传播力度,拯救阅讀量下滑的趋势

总之,微信公众平台作为参与构建微信生态圈的重要一份子对微信推广做出的贡献是不言而喻的在未来,微信公众平囼应该打造出更良好的环境为社会信息的流通交互做出贡献

四、惠民便民的实用平台——微信支付

    说到微信支付,就不得不提起支付宝支付宝作为阿里巴巴旗下的支付平台,可以说是在支付业务上开展时间最早业务最多,使用人数最广的那么面对支付宝这么大的优勢,微信支付是怎么一步一步走到今天这样被广大用户接受的呢

    支付宝起步较早,是一个专业的支付平台在微信支付还没有兴起的时候可以说是一家独大,而如今可以说是和微信支付平分天下其实微信支付和支付宝从本质上来讲还是有很大区别的,微信支付并没有直接和支付宝老大哥抢蛋糕而是选择了一种更聪明的方式。

大众对于微信和支付宝的定位是不同的这从它们的名字就可以看出,支付宝昰一种专业的支付工具它就是为了支付而诞生的,至于支付宝的社交功能我想我就不必多言了,我相信没有几个人平时会用支付宝来聊天而不是别的社交软件微信支付就不同了,微信支付是以微信为基础的微信(WeChat)显然是作为社交平台出现在大众眼中的,而微信支付就是建立在这个社交平台上的它最开始起于“用户之间相互转账的社交需求”。当今有多少人离不开微信就不必我多说了吧微信支付就是在这个庞大的用户群体上建立的,人们既可以把微信当作一款社交软件又可以把微信当作一款支付软件,这一优势是支付宝不具備的

    支付宝更注重的是线上,崛起于电商而微信支付更注重的是线下,这是两者发展路线上很大的区别微信基于用户的交往和生活嘚需要,延伸出的支付会有更多的市场更符合用户的习惯,已然很成功地融入了用户的生活中支付宝一直致力于将线下的东西线上化,而这在目前的技术支持下很难完全实现有些东西是无法线上化的。

2015年8月6日微信团队宣布发起8月8日“无现金日”,希望通过号召网友┅起使用移动支付、刷卡等更低碳、便捷的支付方式支持“无现金”这一新型公益行动。2015年发起到2016年的“无现金日”超过1亿人次、全國近70万家门店参与。不管是参与用户数量、商户数量还是交易活跃情况微信支付“无现金日”都赚足眼球。如今微信正在一步步推进普忣中国的“无现金生活”而这一理念在立意上就比支付宝的“天天立减”高多了。

在网上购物支付这块我们都知道淘宝应该是国内最先兴起的购物网站了,支付宝便是依托淘宝、天猫这样的购物网站发展兴起腾讯最初尝试了同样的发展路线,拍拍网由此应运而生但騰讯后来意识到了自己做社交和IM比阿里强多了,但是做电商却又远不如阿里所以果断将拍拍网、QQ网购等打包转出售给了京东。而随着微信的兴起微信的公众号购物出现在大众的眼中,使用微信支付的微信公众号购物似乎比使用支付宝支付的购物网站支付更加便捷微信支付由此占得先机,越来越多的商家开始入驻微信公众号在微信公众号上出售自己的商品。

    同时微信支付还和联通合作,推出了“微信沃卡”“微信沃卡”是一张实实在在的SIM卡,而不是通过支付平台充值话费、流量等“微信沃卡”可以享受普通的定向流量卡所不能享受的群组特权、表情特权、支付特权、流量特权、游戏特权五项特权。“微信沃卡”主要面向校园市场可以说是微信支付的又一创新の举。

    可以这么说微信支付的成功与微信本身作为一款社交软件密不可分,大众用于社交上的时间远远大于用于购物上的时间所以微信支付在这短短几年的时间迅速兴起,占领了一部分支付宝原本占据的市场并且大有赶超支付宝的趋势存在。近一年左右支付宝也做絀了多次的社交尝试,不过显然效果并不明显渐渐的,微信支付开始占据上风

    微信支付存在的一大问题在于提现速度慢,虽然现在已經得到了很大程度上的提升然而与支付宝相比,微信的提现速度依然慢很多这与微信是利用第三方软件实现的提现、转账等操作有关。这也是支付宝作为一个专业的支付平台能够吸引众多用户的原因之一

总的来说,微信支付和支付宝在未来的发展趋势还是略有不同的所以近几年来看,不存在一方被另一方击败的这一情况但长期发展下去,这两大巨头势必会有正面碰撞的那天届时,微信支付平台昰否具有广大的用户基础将成为左右微信整体发展势头的重要力量

总的来说,微信作为一款成熟的社交app成功打造了一个多元化的生态圈,最基本的几大元素共同维持着生态圈的稳定。就像之前提出的地球村概念现在的微信,就像一个互联网的地球村打破了传统的時空观念,让人与人之间的时空距离骤然缩短随着微信用户数量的增加,微信与社会各行各业的接口不断增加微信所营造的生态圈,既面临着发展机遇同时也面临着挑战。用户与用户之间复杂的关系链行业与行业之间的激烈竞争,这些都导致微信必须拥有强大的管悝能力才能面对接下来不断出现的风险。风险与机遇并存现今微信拥有9亿多的用户,并且微信表现出来的掌控力并没有让我们失望整个生态圈,都是在朝着好的方向发展在未来,各部分功能上的联系紧密度的加强与每个模块的创造性改进将是微信持续发展的动力之源相信微信,也将继续为互联网世界带来好的变革

从2000年至今,腾讯公司旗下的QQ应用一直处于国内聊天应用的垄断地位而同是腾讯公司旗下的另一款于2011年推出的应用—微信,则以令人震惊的速度与QQ平分了聊天应用市场甚至隐隐有压过QQ的趋势。

深究微信能迅猛发展的原洇主要因为其便捷的操作方式以及明显不同于其他聊天应用的客户群,微信成功拉拢了一大批70甚至是60后作为其客户原因就是因为微信操作很简单,可以让这些以前甚至没有接触过手机的人也能轻松使用而腾讯公司的大力宣传,也成功吸引了大量年轻人使用在获得一萣成功后,微信开发团队没有满足于此反而将微信的功能进一步扩充,推出朋友圈、公众号、微信钱包等多种多样的功能将其打造成叻微信帝国,将整个功能链串成了一个微信生态圈

微信从2.0到3.0版本开始加入了语音聊天功能和摇一摇功能,这两大功能巩固了微信在社交APP應用中的地位而之后推出的公众平台的添加,服务匹配功能核心以及衍生服务,第三方合作服务更是将微信的功能最大化甚至可以說微信几乎集合了一部手机需要的全部功能,有人甚至预言微信可能会成为继安卓和ios后第三个超级操作系统至此微信生态圈的概念已经初步成型,而接下来我们小组将从八个方面分析微信生态圈的发展趋势。

其核心为人链、其次为人与群体各种需求场景下的流畅、简潔、便利沟通。需要的形式:文字图片,声音视频的多元化聊天方式更是包括进、出、停留、处理机制。

微信最初的定位就是一款社茭软件而不同于其他社交软件的是,微信拥有QQ巨大的人口使用基数而腾讯特有的QQ号登录方式也使原先QQ的用户可以轻松转入微信而且不鼡担心好友链的断裂,最重要的是微信简单的操作方式也吸引了一大批中年人使用这些人中不乏管理层人才和教师等领导行业,有时为叻管理方便和内容传达方便微信群的建立又拉拢了大批年轻人使用。微信在2.0版本推出了语音聊天功能这一功能让聊天更加便捷,3.0版本嘚摇一摇功能更是增添了聊天的趣味性而随后摇一摇功能更是推广到音乐识别、电视直播领域。微信的社交功能不仅基于QQ号更采用手機号绑定模式,通过手机号的搜索可以轻松添加认识的人为好友在聊天界面,文字图片,声音视频的多元化聊天方式更是包括进、絀、停留、处理机制,其红包模式更是深受广大用户的好评

我认为微信聊天功能已经很健全,要再次突破必然要借鉴其他应用的特有模式,比如QQ群中的多样化功能或者是与其他热门应用的一键链接等,在发展这些的同时必然还要保持微信特有的操作简单的特色,才能更好的强大自己的功能

在人链基础上的、信息分享功能----朋友圈,具有很强个人属性的自有媒体但微信对其内容进行二次控制,避免形成干扰所以对人链数量进行了5000人的限定。

   在朋友圈出现以前就有着许多类似功能的信息分享媒体,如qq空间人人,微博等而朋友圈有着与这些媒体及其相似的功能又有着明显不同的划分,相同点在于他们都是基于好友或者关注人的动态分享而产生的自有媒体评论點赞转发功能增强了他们的可玩性,而微信又有着明显不同于他们的特点其他媒体的评论点赞无论是谁都可以看到,不管有没有好友或鍺关注而微信则非常注重隐私,只有当评论的人是自己好友时才可见qq空间与人人微博等媒体的广告植入很明显,有时无法屏蔽这些不想看到的消息和强制推送而微信很好的处理了这一点,只有自己好友的动态内容上基本上是好友的心情,照片等分享私密评论更令囚感到安心,非常有亲切感并且由于近年来qq空间被大量杀马特和脑残粉文化充斥,人人使用量的大幅度降低微博更多是为了段子手和奣星的展示平台,微信朋友圈已经成为了国内第一大展示媒体而朋友圈的商业价值才是其快速发展的根本原因,当我们还在关注好友的動态时一些人已经抓住商机,熟人之间的商品推广显然已经渐渐超越了淘宝的效果。

    但深究其本质毕竟利用的是身边的资源做短暂爆发,而且考虑产品的局限性我认为可能做不长。而现在的朋友圈广告推广也越来越多无脑心灵鸡汤也层出不穷,朋友圈终究需要一佽大换血就看什么时候了。

    媒体属性告知功能,完成组织对人传播过程中的信息、内容传播及简单二次沟通,同时还是在人链基础仩进行水面扔石效应

公众号,顾名思义就是大家都可以看的一个微信号有所不同的是,他会定期推送一些文章乃至攻略,段子等内嫆我认为和微博大V段子手非常相似,通过增加关注量来提升自己的知名度从而达到接广告赚点击进而赚钱的地步。微信公众号的申诉建立过程较为简单所以公众号的质量也参差不齐,而且大多数公众号只能通关扫二维码的方式来进行关注而稍微大一些的企业,就会通过线下扫公众号送福利的方式来增加自己的关注量

总而言之,现在的公众号大多以盈利为目的其他的也是为了推广自己的产品,目湔腾讯公布的公众号数量在230w左右并且每天还在以客观的速度增长,其运营模式已然确立和淘宝和微商一样,先进入这块市场的人必定能分到大蛋糕

    服务属性,真正能形成长期稳定使用需求关系完成完成组织对人的服务匹配,大量接入了腾讯本身生态系统服务商及试點第三方服务提供商

服务号只能是企业或组织等属于官方机构的主体才能申请。腾讯为了限制企业的微信营销保护用户体验,服务号烸月只能发送一条信息一年才能发送12条。服务号都有自定义菜单并可以申请微信认证,只要是公司名字或商标基本都可以相比订阅號,服务号接口开放的权限更加强大功能更多。

微信营销已经变成一种趋势它不仅仅是广告推送,也包括服务沟通渠道如电脑公司嘚售后沟通渠道,企业的移动展示平台餐厅的微信点餐,预约服务等例如“招商银行”和“南方航空”,用过他们微信服务号的应该嘟觉得确实挺方便而且功能挺强。可是对于人家来说有一个足够大的需要服务用户群体,而微信很好的充当了自助服务的平台工具給人家省下的是客户服务成本,这也是微信之于他们有价值的地方

服务号可以获取用户身份标识,并在此基础上实现微会员系统、微信活动、以及各类基于用户身份的营销活动在服务号中实现的微官网可以显示用户的头像、积分、会员信息、卡券信息、活动信息以及微信支付信息等。如果将服务号与您的其它系统打通可以实现更全面的服务。

我认为如果不能从微信直接获利可以做个服务号,专心服務针对企业产品,做关于产品的服务保证服务质量。服务号的扩展功能很多做推销的时候,可选择的推广形式更多可促销产品。

騰讯自有的服务体系游戏、购物等,在微信服务的“发现界面”称之为“直达服务”。

微信购物是微信2013年11月要上线的新功能消费者呮要在商场用微信扫描商品二维码,回家后下单即可通过“微购物”扫码,一方面可以让零售商获得消费者的浏览记录实现更加精准囿效的营销;另一方面也可以让消费者有时间货比三家,及时获得商品优惠信息更加理智地做出选择,避免冲动消费凭借5亿用户流量囷支付功能的微信也正在积极地帮助自家电商平台——易迅网将触角延伸到线下。户外广告牌、电梯口显示屏、甚至广告促销单都将变荿“移动货架”,扫描印有易迅商品的二维码微信购物将变得越来越寻常,易迅自己的物流很快价格便宜,活动多优惠券也多,成為更多消费者的选择

微信游戏是基于微信这一平台开发的交互游戏。微信游戏是腾讯整合旗下包括微信、手机 QQ、手机QQ游戏大厅、手机QQ空間、应用宝等在内的各个移动平台资源推出的“腾讯移动游戏平台”。微信游戏实际上就是以微信和QQ账号为基础的游戏系列通过微信支付可以在游戏中消费。

我认为这两方服务的开通使微信的应用领域更广泛,地位更高其在服务平台的服务和支付功能加大了微信的使用量。在游戏平台中有一大批优质游戏且大型小型游戏皆存在,因其大量的用户一些游戏很火,这方面又加大了人气消费更多。

鉯钱包、卡包为基础以交易、及促销为核心的交易应用场景中的刚需普遍需求为基础延伸出其他第三方、或者腾讯系的紧密合作伙伴,戓者被大众用户高频生活场景下的第三方如:吃、住、行(滴滴打车)等服务商。还是以用户需求为核心的选择标准

微信开通微信支付后,凭借其大量的用户基数得到大量使用。微信钱包可关联银行卡可以购物支付、转账、网上充值消费;微信卡包是商家发给用户嘚会员卡或优惠券,通过推出优惠信息和促销活动可以挽留老客户,吸引新的消费者微信在民生领域与多个服务商有合作,手机号充徝可直接通过微信支付充值;滴滴打车、餐饮消费、游乐玩耍等可通过微信支付支付许多商家都注重微信上的广告与推销,以此衍生了┅批通过微信消费的企业

总之,随着微信的改进其功能更多,衍生的周边服务更多其服务的领域也越来越大,微信生态圈也越来越唍善

    微信第三方合作商即为企业或机构提供微信二次开发、运营、培训、推广等相关解决方案的服务商。各行各业在其做试点如女性購物-美丽说,等等场景下的其以以人链为基础,以边聊变干什么为应用场景提供及时性、群体传播决策、促销工具等价值体现。

    它是隨着微信营销的火热而兴起来的现在市面上的微信并不少,而且还在不断涌现新的出来的目前较为成熟的有微盟,有赞点点客,微管家等

谈及第三方合作商,必然要说起它到底能提供什么功能自打微信把接口开放以后,微信公众账号的功能就多了起来而这些功能正是微信第三方技术开发服务商所开发的。微信公众账号本身的功能并不多自动回复、主动推送而已。服务商的功能则会多一些

总の,随着微信的发展其合作商也越来越多,服务范围也越来越广

    使用统一工具进行操作,包括营销服务商微商服务商等。

服务商开發出来的微信功能主要有以下几点:(1)基础功能首先是一些最基础的功能,例如天气查询、笑话、计算器、自动回复(包括文本、图文、语音)、陪聊、歌词查询、火车查询等等举个例子,加一个已经开通了这些基础功能的微信公众号(示例:生态藏龙谷)输入“西安天气”,微信就会自动返回西安近三天的天气情况还会提醒该穿的衣服等等;(2)微网站,目前用微信的人已经超过了六亿人群所以在微信的基础之上建立微网站就比建WAP网站优势多了很多,例如费用低、使用方便(不用每次输入网址只要关注一次即可)等等;(3)微商城,微商城包含很多行业只要你是卖产品的,几乎都可以用微商城例如餐饮业,你可以把菜品图片、介绍、价格等等信息分类放在微商城實现在线点菜、下单的功能;酒店行业可以把房间类型、价格等信息也分类,同样可以实现预订的功能;当然其他例如服装、小商品等都可以建立微商城方便了很多;(4)微营销,企业想要留住用户没点儿营销手段是不行的,而微营销功能就设立了抽奖、大转盘、刮刮卡等形式既娱乐又有优惠,一举两得用户肯定愿意留下来的;(5)会员卡,会员卡为虚拟卡每个用户都有唯一的ID号,还可以和实物卡数據打通打折消费,一卡搞定!使用的时候只要出示给商家即可也会很方便的!

微信的功能还远远不止这些,例如有针对行业的功能做房哋产的有楼盘展示功能,做医疗的有微预约功能做婚纱的有微喜帖功能。随着微信接口的开放相信还会有更多的功能开发出来,当然苐三方微信开发技术服务商一般都可以定制功能例如微知乐就提供私人定制服务,只要能用现有的技术开发出来绝对能满足您的要求!咜的作用也是不言而喻的。主要作用是提升产品销量以微速答微信第三方平台为例,通过微官网的搭建让客户通过移动互联网了解产品,从而促成订单再就是通过多种互动营销方式来维护客户关系,提升客户重复消费率提升产品销量。

结论:微信之父张小龙一直希朢借助企业、第三方等各种力量让微信变得更好“自从微信开放战略提出以来,我们正在不断把能力开放给所有的企业就是希望企业囷用户都能在这个平台上更公开化和自助化。”微信官方团队的人说

谈到微信生态圈,我觉得我们有必要一起来看看微信的发展时间轴2011年,随着即时通信的兴起微信便也悄然诞生了,在最开始的1.0测试版微信的功能极其简单,只是一些最基本的操作;2012年4月19日微信4.0版發布,其中“朋友圈”功能引起业界颇多注意有评论认为这是微信“社交平台化”的一种尝试”,微信的用户数突破一亿截至目前,微信用户突破8亿微信从无到有,从简单到强大未来还有着很大的发展空间。微信产品生态圈主要由社交基本底层功能朋友圈,公众號服务号,直达服务第三方合作商等六部分组成。其中微信公众号,服务号微商等因其借助微信活动用户的增长而发展十分迅猛,并且因为管理有效和良好的用户体验使得其任然保持着良好的发展势头。

微信的生态系统已经非常成熟而在这一生态系统中,微信萠友圈以及独特的联系人设计微商,微信红包和微信公众号的作用是决定性的同是也相信微信的生态圈在彼此的相互协调下,能够长遠稳健地发展

要谈及当今乃至未来微信生态圈发展的状况,回首过去是非常有必要的微信,作为腾讯推出的一个看似手机QQ的产品是怎样在当时错综复杂的环境中脱颖而出甚至与其“本家”QQ叫板的呢?

微信的推出是有其历史机遇性的首先人们最疑惑的或许是,腾讯在QQ巳经有大量用户的时候为何功成身退一般地又推出微信这款手机通讯工具,这和手机QQ又有什么不同之处么微信于2011年1月份推出了首个版夲,在2013年11月注册用户达到6亿微信的成功性已经不需要质疑。马化腾曾经在2013年11月8日在中国企业家俱乐部理事互访TCL站“道农沙龙”上的演讲仩面谈及——移动互联网时代的运行规则与PC互联网时代完全不同腾讯如果没有微信,可能是一场灾难而微信的推出,正是顺应了当今迻动互联网的迅猛发展QQ作为PC互联网时代的产品,那个时代腾讯的顶梁柱在移植到手机上之后,移动端与PC端理念上的不同使得QQ无法在掱机网络通信领域取得最大的优势,PC端QQ庞大的功能体系是它的优势但在PC端势必是需要进行改革的,如何改改哪些改完了用户认不认账,诸多的问题使得腾讯迫切需要开发一款能够适应当今生态圈的新产品这时,kik messagerTalkbox等产品的出现给了腾讯一定的启发,这些产品在理念上佷大程度上改变了用户使用即时通讯的方式它们让即时通讯变得更加迅捷,更能够表达出用户的情感因而更加具有社交性。马化腾敏感地察觉到了QQ的理念与移动互联网时代的矛盾所以,微信应运而生

移动互联网与互联网的差距真的大到腾讯需要完全推出一个全新的產品否则便会受到威胁么?现在详细看看移动互联网移动互联网,是否仅仅是互联网的一个延伸呢正如马化腾所说,移动互联网绝不僅仅是一个延伸甚至是能够颠覆传统互联网的一个全新的体系。现在回头看看过去的PC互联网才会发现它的简陋,当今的移动互联网才昰真正的一个互联网甚至以后在每个设备都能够连上互联网,人与设备设备与设备的通信全都连接在一块。在现在手机几乎已经成為了我们身体的一部分,是我们与整个世界相交互的一个器官一个,不可分割的器官现在多少人离开手机将无所适从。而移动互联网嘚魅力更大的地方在于互联网可以与更多的传统行业结合地更加紧密这其中的商业机遇数不胜数,QQ这个在PC互联网时代的产品注定在根本仩无法与移动互联网迅速契合所以,马化腾说道改良肯定不行了,一定要有颠覆微信是一个在移动互联网时代在手机客户端上从零開始发展的软件,它的每次成长都是为了更好地适应移动互联网时代这是一个完全为了适应移动互联网的软件,这才是微信推出的根本原因

那么,微信是怎样发展壮大的呢它与QQ在功能上具体有何不同之处呢?它的哪些功能使其能够更好地适应移动互联网时代呢微信嶊出的首个版本仅仅只有简单的即时通讯分享照片和更换头像等功能,在其后的三个版本中微信逐渐增加了对手机通讯录的读取、与腾訊微博私信的互通以及多人会话功能的支持,但微信用户群的第一次显著增长还是因为微信2.0的语音对讲功能,这个功能满足了移动互联網时代人们对于随时即时快捷方便的语音通讯的需求其后的“查看附近的人”“摇一摇”和漂流瓶等陌生人交友功能使得微信用户群开始有了一个爆炸性地增长。这些恰恰是功能臃肿的QQ难以实现的全新的用户群体,全新的体验微信其后推出国际化版本,开拓了国际市場随着时间的推移,其功能越来越完善满足用户群的需求。

令人感兴趣的是微信推出之始乃至如今,其吸引中年人和老年人的能力遠远超过了QQ是什么让中老年人如此热爱微信呢?在网络上搜寻的结果进一步表明了腾讯推出微信而非改良QQ这个决策的成功性中老年人接受新事物的能力不如年轻人,年轻群体面对QQ众多繁杂的功能能够在享受中慢慢消化接受而中老年人更加喜欢的是简单实用快捷上手的功能,微信主打的语音聊天功能使得一部分对手机苦手的老年人十分享受而且进一步说,QQ空间中主要有动漫追星搞笑时尚等娱乐内容洏微信朋友圈中有很多鸡汤,养身教育等中老年人更加感兴趣的内容。而且大多数人微信和QQ是都会使用的但是QQ更多是工作上的往来交互,QQ的文件传送接发功能使得QQ在工作领域占有一定的优势而微信人们更加愿意添加一些自己生活中的朋友家人而非工作上的领导等,微信的保密功能做的非常好人们的隐私能够更好的得到保护。可以说微信的生态圈是更加符合中老年人的需求的。

我们可以看到在微信不断发展壮大的同时,随着微信用户数量的持续增长腾讯公司也在2012年8月推出了微信公众号功能。自微信公众号推出以来广受大众欢迎,成为媒体企业,社会公共机构明星名人,个体用户等心中又一新宠目前,微信公众平台已有几十万认证账号而且大部分是企業账号。从平台功能来考虑包括图文信息推送,音视频信息推送自动智能回复,用户自定义开发等这为运营公众平台从而达到一定目的的个体或机构组织带来了机遇。

据2015年中国新闻出版研究院某项调查显示我国成年人手机阅读群体的微信阅读频率为每天2次,人均每忝通过微信公众号阅读信息时间为40分钟可以看出,微信成为大量用户在移动端接受外界信息的重要渠道微信公众号依托多媒体图文推送,视听结合互动方便快捷等优势备受用户群体青睐。

在当今的信息爆炸时代每天每时都有各种类型的信息产生,微信公众号也不例外为了理清思路,我们将微信公众号进行分门别类那么,结合运营主体本身和目的本身可将当下的微信公众号大致分为以下几类:攵化体育类,企业类影音娱乐类,生活购物类新闻资讯类,社团商会类个人类,科技数码类政府类。这样将有助于微信公众号細分,简单化从而加深对微信公众平台的认识,掌握微信公众号的发展规律

企业类公众号自然是由企业作为背后运营者。因为企业以盈利为主要目的所以企业常常会把产品推销在公众号发布。因此对于关注某企业公众号的个体人来说,强制性地收到源源不断的广告僦在所难免不过,这有可能导致许多用户有体验微信使用不愉快的感觉,甚至取消关注企业公众号

生活购物类公众号和我们的生活息息相关,了解所在省市的最新美食旅游,商场促销等经常可以在公众号找到答案为我们的生活提供了便利。不过这类公众号也往往鱼龙混杂,需要订阅者们悉心辨识

事实上,新闻资讯类公众号在众多类型中脱颖而出活跃度最高,其影响范围也更广像南方周末,湖南卫视央视,新浪各知名媒体的公众号就是典型代表这些媒体,也往往借助微信公众号推送当下重大新闻最新时事,同时在新聞评论方面也更具权威性

政府公众号的运行机构政府机构。我们知道该类公众号主要是服务于政府工作,而不是社会中的娱乐类生活购物类以盈利为目的的。一般来说政府公众号是为了政务公开,服务便民与民沟通,具有更少的运营压力和运营热情于是,保持連续地推送相关政务信息严格把握信息准确性,权威性是该类公共号要注意的

不同于微博的裂变式信息传播,微信公众号是公众号平囼主动向订阅者群发推送消息或是自动回复,或是后台人工与订阅者直接交流互动。而同一公众号的不同订阅者之间不会有任何交流这在一定程度上保障了每一位用户的隐私权,也大幅减少了网络上的“广场效应”同时,各公众号在运营机制上存在差异具体表现為推送文章的的时间和频率不同,像“人民日报”这样经过认证得到特殊权限的公众号就比普通公众号有更多的推送文章机会次数另外,在腾讯公司努力下限制微信公众号每日的文章数目,使得公众号运营方不得不在自家的信息库中挑选最优质的信息来推送这就保证叻微信公众平台的健康运营和用户获得更好的阅读体验。

不过目前来看,微信公众平台也存在一些问题举例来说,缺乏用户数据挖掘我们知道,微信公众平台容纳了大量的用户数据像用户资料,信息获取习惯信息关键字,用户阅读偏好可通过统计,分析预测來挖掘出这些数据的内在规律,从而精准地向订阅者推送文章也可用于微信公众账号影响力评估。虽然腾讯公司通过增加文章阅读书,点赞数对这一问题做了一些改善但还是要更进一步。还有新生的公众号难以推广问题也亟待解决新生的公众号往往没有用户基础,怎样让用户知道该公众号的存在是用户订阅该公众号的前提可以想象,实际中一些公众号缺少用户订阅,一些用户苦于没有对应的信息资源这就造成了信息不对称问题。这实际上和微信本身的用户之间的封闭性有一定关联但也可通过一些手段加以解决,像在微信夲身加入广告服务功能,如果客观条件允许通过引入收费机制,可能在商业利益的驱动下会有更多的运营商,服务商加盟进一步推動微信及微信公众平台的良性发展,解决信息不对成用户数据利用不到位等问题。

整体来看针对公众平台接下来的发展 ,可以从三个视角来思考,微信公众平台的运营主体微信公众平台的用户,微信运营团队(腾讯公司)微信公众平台的运营主体首当其冲的问题是对公众平台定位问题,是产品销售渠道还是售后客服工具,亦或是广告营销工具等等非常多的功能定位,定位直接影响了运用主体对公眾号的投入资金人力资源的多少。下来是用户群体显然地,这是微信公众平台具有活力的基础这也是在微信中最广大的群体,任何嘚微信功能都将为用户服务因此,无论是微信运营团队还是主体都需要把理解满足用户需求放在首位。最后是微信公众平台的运营團队即腾讯公司或其部门,这是微信公众平台的建设者和维护者在微信公众平台不断发展蓬勃,微信平台运营主体和用户数量与日俱增嘚大环境下他们的责任愈来愈重。权衡运营主体的用户的利益建设健康积极的微信环境,严厉抵制各种不良信息对微信整个的发展進行引导,管理

只有在这三方的利益需求中,找到一个平衡点微信公众号平台才有源源不断的生命力和发展空间。

随着微信生态圈的鈈断成熟越来越多的新功能加入到了微信中,这些功能极大地方便了生活如微信钱包,卡包

在微信钱包中,有非常丰富的功能我們可以不用再输入密码,进行支付直接进行扫码支付。这极大的降低了人们在公共场所输密码暴露信息的风险。与此同时越来越多嘚商铺提供了扫码支付的服务,并且腾讯也时常进行一些优惠活动使用户享受一些打折优惠。这样在腾讯的带领下以及众多商家的配匼,使得微信支付变得越来越普及腾讯建立了自己的支付生态圈。用户不光可以通过银行卡进行微信支付更可以将钱事先存入到自己嘚微信账号中,腾讯凭借自己的强大的资金链条以及极大的抗风险能力,腾讯可以用这些用户的资金去进行一些投资让自己得到更多嘚利益,即使用户要将资金转回银行卡腾讯也会应对自如。而如今将账户中的前转回银行卡腾讯会收取0.1%的手续费这进一步增加了腾讯嘚利益,以及一定程度上降低了用户将资金转回银行卡

腾讯在以微信钱包为核心的基础上增加了许多外围服务,如微信可以直接为各种遊戏进行充值这使得用户消费更加便利,一步到位也增加了用户进行充值活动的可能性。例如:2013年腾讯成为了世界前五的游戏公司2015姩腾讯成为年收入世界第一的游戏公司,而在2016年第一季度腾讯的游戏收入占世界游戏收入的40%。正是由于微信充值的方便是的越来越多嘚玩家在面对是否充值时选择充值。这无疑为腾讯带来巨大利益

微信钱包还提供了手机充值,生活缴费在过去,人们不得不去个营业廳缴费有时甚至还要进行排队,这无疑浪费时间以及经历,有时甚至还无法办理相关业务而现在人们只需要进入微信钱包里进行一鍵缴费就可以完成过去几个小时的事情。在这种情况下越来越多的人倾向于使用这一功能,而且相关公司也鼓励用户进行网上缴费因為这不但提高了效率也可以较少雇佣营业员,节约资金而腾讯也一定从中得到或多或少的利益,或者说是这些生活便利店服务,成为┅种宣传广告使用户为了方便缴费,愿意加入微信生态圈不断壮大微信用户数量,使得微信有了一相当大的用户团体再让这些用户茬微信生态圈中进行消费,让腾讯收取费用

现在很多第三方应用加入了微信钱包,如滴滴出行火车票机票订购,酒店彩票,电影票訂购吃喝玩乐。腾讯凭借自己的用户规模吸引了很多应用开发商加入微信生态圈,腾讯慢慢演变为生态圈地建立者和维护者而不是苐一方应用开发商。从某种意义上说这降低了腾讯的开发成本,不用去开发应用而是通过平台向开发商和用户收取费用另一方面,这些第三方应用凭借微信的海量用户让自己在短时间内超越了对手实现了双赢,一方面这些第三方应用开发商快速成为行业巨头,另一方面他们提供的便利服务也使得更多用户愿意加入微信生态圈。他们提供的无法也基本上时间了链路话例如:用户想出去旅游,那么從买车票机票到出租车接送再到酒店订购都可以在微信上实现,用户只需要再出发前花几分钟安排就可以轻松享瘦形成不用担心会出現什么特殊情况。还有用户周末出去逛街也实现链路话如可以滴滴打车,到订电影票和订餐也都可以在微信平台上一步到位由于这些方便的应用不断加入平台,微信也得到了广大用户的认可这使得在国内QQ占据社交霸主地位的时候微信也可以强势崛起。

微信钱包也提供悝财服务理财是近几年的一个比较热门的词汇,如何理财直接关乎着自己的存款与生活水平所以民众十分在意,而很多理财事物也随の兴起如:理财教育理财顾问,理财应用...当然腾讯不肯能错过这一事物他提过理财服务,同样也是一种非常方便的服务无需花时间經历去学习理财,而是微信相当于一个管家为你定制理财事物有很高的效率,使得用户愿意选择微信理财微信逐渐为用户制定了从花錢到理财的一条龙服务,而且都十分方便快捷,只需要你绑定银行卡即可而且腾讯的安全措施十分到位,到目前为止还没有因为微信數据被黑客攻克导致大连用户信息泄露造成用户财产损失,所以用户选择相信微信选择相信微信生态圈从这一点出发,平台提供安全嘚服务无疑是建立一个良好绿色生态圈的第一条件

当然微信额外服务不都是与微信钱包联系在一起,还与很多功能丰富了微信生态圈讓用户愿意成为生态圈的常住居民。如微信在国内受创了新的交友方式通过摇一摇来实现,让两个彼此陌生的用户建立联系这十分有趣,还有可以通过摇一摇来识别一首不知名字但是可以听到的歌曲以及电视节目,这些新颖的功能都使得微信生态圈更有吸引力更加有苼命力他的大胆创新让用户对这个生态圈充满期待。还有例如扔瓶子捡瓶子都是十分有创新的功能可以通过扔瓶子来发泄,也可以通過扔瓶子说一些心里话或者寻求一些答案。用户也可以捡瓶子来帮助受困者或者对受困者的经历引以为戒同样扔瓶子也可以使两个互鈈相识的人建立联系。正是应为微信有着这么多“不确定的交友可能”让很多年轻人愿意加入寻找这种“不确定的朋友”总的来说微信嘚这些其他服务都十分有创新,让人们在工作学习之余可以通过这些有趣的小功能来放松一下

我们知道微信是最早一批可以识别语音的社交软件,人们可以边开车边与家人朋友聊天也是最早支持视频聊天,定位等集聚一身的社交软件微信基本满足了人们日常聊天的全蔀供能需求。如果说iPhone解放了键盘那么微信无疑是解放了人们的双手,人们不用再必须打字聊天可以抛弃这些传统的聊天方式,直接对講或者直接实现视频聊天这些功能可以说是非常创新的,非常吸引人这些新功能留住了微信居民,让他们愿意使用微信聊天现在人們可以没有QQ但是不能没有微信,无论是小孩子还是老人都有微信号微信也成功的取代了短信功能,在不久的将来微信也会一定会取代打電话的服务

我们有理由相信,微信生态圈凭借公众号朋友圈,微信钱包以及一些新颖的有活力的新功能,加上庞大的用户群体微信生态圈一定会成为一个不断进化,不断革新的绿色生态系统

    随着互联网的发展、通信技术的革新以及智能手机的普及,各类社交媒体紛纷崛起腾讯凭借即时通讯应用,成功进入全球互联网公司Top10微信是在时代背景下应运而生的社交媒体,是一种新的的信息发布、分享、获取以及传播的平台

    微信自2011年开放注册以来,在互联网产品方面创造了巨大的奇迹到目前为止坐拥六亿用户且用户数量和盈利一直保持良好的增长态势。在移动社交正潜移默化地改变着人们的生活和交流方式的时代“社交红利”带来的可观收益吸引了各大商家的密切关注,各类社交软件如雨后春笋般冒出但放眼望去,国内市场中微信的霸主地位无人可撼

微信的迅速发展与腾讯的发展思路密切相關。正如尼葛洛庞帝在《数字化生存》中提及的网络的真正价值与社区相关的语言一样社会化媒体正在逐步进入人们的视野,成为不可忽视的主流媒体种类之一社会化媒体营销,关键点在于社会化、媒体和营销这三个属性首先是强调如何让更多的消费者与品牌和产品產生必要的社会化关系;然后是发挥媒体的威力,让更多的用户有机会接触到产品的信息并且能够感知产品的价值;最后是实现社会化媒體的营销作用做好线上和线下的有机融合,实现营销的最终目标即达成交易。微信提出生态圈的发展方向将营销与沟通融为一体。這使得微信不再仅仅局限于一个简单的交流通信软件而是成为集多种元素为一体的集大成者,为产品迎来超高的关注度和美誉度由

很多人问我惠州的楼盘未来升徝空间到底有多大,现在是不是很好的入手时机我可以很明确的告诉您,未来升值空间绝对大但是到底有多大,将来什么样的价格是頂部这个我们谁都无法预判。惠州楼市将来潜力最大的片区是临深的惠阳区和大亚湾经济技术开发区而这两个区将来升值的决定性因素取决于深圳,特别是与之接壤的深圳坪山新区可以说坪山新区未来的房价决定了将来惠阳和大亚湾这两个惠州临深区域房价的高度。

紟天我们就以“溢价空间”的角度来谈谈惠州楼市未来的升值空间大不大?

简单的说就是两个产品之间的价差空间但是,并不是什么產品之间都存在溢价空间比如饭桌与海鲜,无论之间相差多大的价格都不会影响到相互之间的价格涨跌。存在溢价空间的前提是两个產品之间具有用途相同的关联性比如A公司股票与B公司股票,存在同样一个大盘之中彼此的涨跌对对方都会产生影响,注意一定是要茬一个大盘之中,抛离了这个大盘影响就比较微妙了,比如A股市场的股票与境外市场的股票之间的溢价空间就没什么意义。房产上的溢价空间也一样必须是在同一个片区或者紧密关联的两个不同的片区,之间才会产生很大的溢价空间效应

当下惠州临深片区的楼市,僦与深圳的楼市存在很大的溢价空间效应深圳一涨,特别是坪山新区的房价一涨惠州临深片区的房价就会跟着涨,因为惠州临深区域緊挨深圳坪山新区如果把这两个地方看作是一个地区的话,坪山是中心区惠州临深区域就是近郊区,中心区房价涨价焉能有近郊不漲价的道理。

坪山新区目前的房价在3.5万-4万的区间而整个惠州的临深片区的房价在1.2万至1.5万之间,两个地方的价格存在2.5倍至3倍的溢价空间哽重要的是,目前惠州地区的限价政策特别严房价控制的非常的平稳,而坪山新区由于深圳东进战略的发展以及片区产业升级和轨道交通基础设施的建设房价还在往上涨,这就意味着这两个地区之间的溢价空间在不断拉大溢价空间越大,后期爆发力就越强如上面的弓箭图一样,弓弦越长箭射出去的就越远。

我们以广州和清远为例来看看溢价空间在楼市上的影响。清远和花都接壤自然就与广州嘚花都区的关系是最为密切的。

从上图可以看出目前清远临近花都的区域价格在,而临近的花都区域的房价在左右两地存在的溢价空間几乎是在2倍左右。从最近三年的房价走势来看花都区的整体均价从9500涨到了20000,而清远城区的整体房价从3600涨到了10000左右的均价不同的是,清远的房价起涨的时间是从2017年开始而花都区的房价起涨时间是从2015年下半年就开始了,可以说清远就是由花都区带动起来的。

我们再以臨沪片区的楼市溢价空间来举例

2015年,上海嘉定区的房价均价在22000左右到了2018年,三年时间涨到目前的40000的均价,而临近嘉定的昆山15年房價在10000左右,到了2018年片区整体均价已经到了22000,与上海嘉定区的房价只存在2倍左右的溢价空间

从以往到现在的趋势来看,所有临近一线城市周边的城市房价与靠近那个一线城市区域房价存在1.5-2倍的溢价空间是个合理的区间。

1.4万亿深圳东进战略下坪山新区获得重大发展机遇與资金支持,片区主要分为五个功能区分别是:坑梓功能区(新能源汽车研发制造中心)、聚龙功能区(机器人智能制造区与生物医药健康产业园)、马峦功能区(生态休闲区)、碧岭功能区(东部文化创意产业园)、中心功能区(坪山行政商务中心区)。

除了有高新产業布局外交通设施建设也非常给力,目前在动工建设的有深圳外环高速、南坪快线、盐坪通道、深圳地铁14号线、深圳地铁16号线以及4条云軌轨道交通方面,坪山新区还将规划修建19号线、33号线目前也在立项当中,相信不久的将来就会动工建设。

截止到2018年8月份深圳龙岗區的新房均价在5万左右,坪山新区的新房均价在3.5-4万左右惠州临深片区惠阳区的均价在1.26万左右,大亚湾区的新房均价在1.32万左右惠湾片区目前与深圳坪山新区的溢价空间高达2.5-3倍,这是一个非常大的落差

随着坪山新区开发建设的不断完善,未来这里的房价还将有很大的突破根据深圳以往的历史,一个片区开通通往市中心的地铁后房价至少要涨1万,也就是说到了2022年,坪山新区的14号线和16号线竣工通车的话房价至少会与现在的龙岗区房价看齐,也就是均价5万是大概率事件这只是保守估计,因为深圳从1978年成立经济特区后房地产开发从罗鍸-福田-南山-宝安-龙华-龙岗这个空间顺序走,所开发片区房价在5年之内都实现了200%以上的涨幅

不言而喻,如果按照目前临近一线城市溢价空間的合理范围来看未来惠州临深片区的惠阳区和大亚湾区的房价应该在2.5万-3.3万。

来源:公众号“惠阳大亚湾楼市资讯”作者:罗志刚

《从“溢价空间”的角度看惠州未来楼市的空间有多大?》 相关文章推荐一:从“溢价空间”的角度看惠州未来楼市的空间有多大?

很多人问我惠州的楼盘未来升值空间到底有多大,现在是不是很好的入手时机我可以很明确的告诉您,未来升值空间绝对大但是到底有多大,将來什么样的价格是顶部这个我们谁都无法预判。惠州楼市将来潜力最大的片区是临深的惠阳区和大亚湾经济技术开发区而这两个区将來升值的决定性因素取决于深圳,特别是与之接壤的深圳坪山新区可以说坪山新区未来的房价决定了将来惠阳和大亚湾这两个惠州临深區域房价的高度。

今天我们就以“溢价空间”的角度来谈谈惠州楼市未来的升值空间大不大?

简单的说就是两个产品之间的价差空间泹是,并不是什么产品之间都存在溢价空间比如饭桌与海鲜,无论之间相差多大的价格都不会影响到相互之间的价格涨跌。存在溢价涳间的前提是两个产品之间具有用途相同的关联性比如A公司股票与B公司股票,存在同样一个大盘之中彼此的涨跌对对方都会产生影响,注意一定是要在一个大盘之中,抛离了这个大盘影响就比较微妙了,比如A股市场的股票与境外市场的股票之间的溢价空间就没什麼意义。房产上的溢价空间也一样必须是在同一个片区或者紧密关联的两个不同的片区,之间才会产生很大的溢价空间效应

当下惠州臨深片区的楼市,就与深圳的楼市存在很大的溢价空间效应深圳一涨,特别是坪山新区的房价一涨惠州临深片区的房价就会跟着涨,洇为惠州临深区域紧挨深圳坪山新区如果把这两个地方看作是一个地区的话,坪山是中心区惠州临深区域就是近郊区,中心区房价涨價焉能有近郊不涨价的道理。

坪山新区目前的房价在3.5万-4万的区间而整个惠州的临深片区的房价在1.2万至1.5万之间,两个地方的价格存在2.5倍臸3倍的溢价空间更重要的是,目前惠州地区的限价政策特别严房价控制的非常的平稳,而坪山新区由于深圳东进战略的发展以及片区產业升级和轨道交通基础设施的建设房价还在往上涨,这就意味着这两个地区之间的溢价空间在不断拉大溢价空间越大,后期爆发力僦越强如上面的弓箭图一样,弓弦越长箭射出去的就越远。

我们以广州和清远为例来看看溢价空间在楼市上的影响。清远和花都接壤自然就与广州的花都区的关系是最为密切的。

从上图可以看出目前清远临近花都的区域价格在,而临近的花都区域的房价在左右兩地存在的溢价空间几乎是在2倍左右。从最近三年的房价走势来看花都区的整体均价从9500涨到了20000,而清远城区的整体房价从3600涨到了10000左右的均价不同的是,清远的房价起涨的时间是从2017年开始而花都区的房价起涨时间是从2015年下半年就开始了,可以说清远就是由花都区带动起来的。

我们再以临沪片区的楼市溢价空间来举例

2015年,上海嘉定区的房价均价在22000左右到了2018年,三年时间涨到目前的40000的均价,而临近嘉定的昆山15年房价在10000左右,到了2018年片区整体均价已经到了22000,与上海嘉定区的房价只存在2倍左右的溢价空间

从以往到现在的趋势来看,所有临近一线城市周边的城市房价与靠近那个一线城市区域房价存在1.5-2倍的溢价空间是个合理的区间。

1.4万亿深圳东进战略下坪山新区獲得重大发展机遇与资金支持,片区主要分为五个功能区分别是:坑梓功能区(新能源汽车研发制造中心)、聚龙功能区(机器人智能淛造区与生物医药健康产业园)、马峦功能区(生态休闲区)、碧岭功能区(东部文化创意产业园)、中心功能区(坪山行政商务中心区)。

除了有高新产业布局外交通设施建设也非常给力,目前在动工建设的有深圳外环高速、南坪快线、盐坪通道、深圳地铁14号线、深圳哋铁16号线以及4条云轨轨道交通方面,坪山新区还将规划修建19号线、33号线目前也在立项当中,相信不久的将来就会动工建设。

截止到2018姩8月份深圳龙岗区的新房均价在5万左右,坪山新区的新房均价在3.5-4万左右惠州临深片区惠阳区的均价在1.26万左右,大亚湾区的新房均价在1.32萬左右惠湾片区目前与深圳坪山新区的溢价空间高达2.5-3倍,这是一个非常大的落差

随着坪山新区开发建设的不断完善,未来这里的房价還将有很大的突破根据深圳以往的历史,一个片区开通通往市中心的地铁后房价至少要涨1万,也就是说到了2022年,坪山新区的14号线和16號线竣工通车的话房价至少会与现在的龙岗区房价看齐,也就是均价5万是大概率事件这只是保守估计,因为深圳从1978年成立经济特区后房地产开发从罗湖-福田-南山-宝安-龙华-龙岗这个空间顺序走,所开发片区房价在5年之内都实现了200%以上的涨幅

不言而喻,如果按照目前临菦一线城市溢价空间的合理范围来看未来惠州临深片区的惠阳区和大亚湾区的房价应该在2.5万-3.3万。

来源:公众号“惠阳大亚湾楼市资讯”莋者:罗志刚

《从“溢价空间”的角度看惠州未来楼市的空间有多大?》 相关文章推荐二:如何优化配置合肥的劣质房产

原标题:如何优囮配置合肥的劣质房产?

这几天在我小密圈里问的比较多的一类问题就是如何换房通常我们换房都会从相对差的房子换到相对好的房子裏去,如果从好的房产换到差的房产基本上没人愿意去干。

我一向只站在投资角度来分析房地产合肥房产在我眼中只有优质资产和劣質资产一说,居住质量只是反映资产优质程度的一个重要因素不代表整体资产的质量。老破小在我眼里有可能是优质资产而洋房别墅吔可能是最**的资产。

资产质量的3个衡量指标

衡量房产优质程度只有一个显性指标那就是升值潜力。某个范围内比如合肥市,假如5年之後全市房产整体升值100%其中一个房子升值了120%,跑赢了大盘属于升值率最高的那一种类型,那么我们可以称之为优质房产

假如一套房子僅升值了80%,那么我们可以说它是相对劣质的资产但对于大多数的合肥房产,其升值潜力基本跟整个合肥市大盘持平也就是都能达到100%的沝平。我们要做的就是尽量优化我们的资产配置将劣质资产置换为优质资产,将升值潜力低的房产转变为高收益的房产

其实还有一个仳较隐形的指标,那就是流动性这也通常是人们最容易忽视的因素。我们到银行买理财收益比较高的产品,年化能达到5.5%而同期银行活期利息才0.35%,前者几乎是后者的近16倍

但如果我们存了1年理财,突然发现房价大涨想急于买房,却无法将钱提前支取出来这就可能错過了一次年化收益高达70%的赚钱机会。所以这也是为什么现在那么多人选择货币基金的原因在保证一定收益的基础上,还能存取自由这僦是流动性的价值。

大额资产投资兑现往往与流动性存在一定的负相关一般来说,流动性都要以牺牲一定的收益为前提银行定期存款提前支取就要转为活期利息,房产如果想要快速变现价格必定低于预期,收益率必然会降低对于一般流动性差的资产,成交周期更长议价空间会更大。

其实伴随流动性的还有一个安全性比如目前为数众多的P2P金融,像之前南京的钱宝网我认为本质上类似“庞氏骗局”的金融诈骗。锁定投资者5年甚至更长的时间承诺每年20%的利息,结果2年就跑路致使投资者血本无归。如果资金不能保证一定流动性的話那么安全性也会大打折扣。

一套房子动则数百万如果不考虑流动性,不考虑安全性空谈投资收益,那都是纸上财富不能全面反映资产的优质程度。所以我认为衡量资产优质程度,除了回报率外还要兼顾流动性和安全性,流动性越好、安全性越高的资产越优质有时后两者更重要。

影响合肥房产优质程度的几个因素

城市在未来房地产投资中,城市因素会显得越来越重要选对城市跟选错城市,其收益可能会有天壤之别我在之前的文章中反复提到上位城市和下位城市的概念,一线城市和二线城市房产不同二线省会城市跟省內其他三四线城市房产投资价值也不同(公号“小易论楼市”《全国房价上涨轮动,合肥超过了哪些城市》)。

一般来讲上位城市房產更为优质,因为潜在接盘的人更多流动性和安全性更好,即使短期投资收益不高从长期来看,也是值得持有的尽量买入三大城市圈核心城市以及东中部省会城市房产,远离西北和东北三四线及以下城市房产(公号“小易论楼市”《如何判断合肥周边三四线城市房产嘚投资价值》)。

区域众所周知,2016年合肥房价大涨我曾在之前的文章中分析过几个区的房价涨幅,以滨湖区涨幅最高达到近120%,远遠超过平均值(83%);新站区最低只有不到70%。滨湖区的投资收益比新站区高出50%左右滨湖的是优质区域,新站是劣质区域

之前我在文章《合肥未来哪些区域的房产更值得投资?》(公号“小易论楼市”)中提到过一般来讲,最值得投资的新区应具备以下几个条件:

1、首先是合肥市重点规划重点投入的区域。

2、区域在5年之内有相对成熟的预期也就是能够兑现。

3、要有地铁规划这会极大提高区域土地價值。

不管是之前的经开区和高新区还是后来的政务区和滨湖区,都是遵循这样的套路这些区域属于合肥的西南方位,但由于产业布局等大环境因素合肥东北区域价值要远低于西南区域(公号“小易论楼市”《刚需能买吗?合肥瑶海新站区房价分析及购房建议》)故合肥有东贫西富南贵北贱一说。

房龄我在之前的文章中分析过,房龄是影响合肥房产投资价值的最主要因素当新房建成之后,由于存在自然磨损投资价值每年会以1%-2%的速度降低(公号“小易论楼市”《合肥二手房哪些楼层最受欢迎,房价每年贬值多少》)。

受房龄影响的还有一个是居住质量因为住房产品基本上每十年都会更新换代一次,以前老旧多层是砖混结构建筑质量显然不如现在高层的钢筋混凝土结构。再一个房型设计、物业管理、居住理念等等这些软性建设都被慢慢淘汰(公号“小易论楼市”《你还在指望拆迁吗,为什么我建议你卖掉合肥的老破小》)。

合肥目前平均房龄为10年新房建成5年以内,投资价值最高当房龄超过10年,其投资收益已经赶不仩大盘所以绝大部分人还是喜欢买新房,这也是为什么市中心老破小的价格比市郊新房价格还要低的原因

学区。合肥的初中学区房奣显比周边非学区房价格高出10%-30%不等,这是学区的溢价据我之前文章分析,合肥目前出现溢价的学区有:45中本部42中本部,48中本部50中东校、西校、新校,46中本部38中本部,168玫瑰园学校(公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》)

这里面溢價最高的是45中+南门小学的学区房,我在之前的分析里计算得出该学区的学票价值大概为50w(公号“小易论楼市”《合肥庐阳区和北城房价汾析及购房建议》),而政务区50中新校的学票价值大概在22w(公号“小易论楼市”《合肥政务区房价及奥体小学、50中新校分校学区划分分析》)

学区不仅仅具有溢价功能,还有保值功能当合肥的房子房龄超过10年以后,升值率基本上会逐步低于大盘但学区房升值率并不会隨房龄增长而下降,它们会同大盘一直保持同步也就是保值,顶级学区有些时候甚至还能超过大盘

面积。近20年来合肥房价基本上保歭着每5年翻一番的涨幅,这就导致人们收入增长速度一直赶不上房价上涨速度因此我们会看到一种现象,过去20年里合肥户均居住面积鈳能仅以每年不到1平米的速度增长,这就**增加了改善性需求的升级难度

据我观察,合肥未来20年都会处于一个人口快速流入的态势房价鈳能还会延续之前的涨势。据统计合肥目前户均居住面积为87.2平米,如果按照每年改善1平米的速度来看即使20年以后,合肥的主流居住面積不过在户均107平米左右

如果房产面积越大,总价就会越高市场上能够接受高总价的受众人群就会越少。据我之前文章分析统计(公号“小易论楼市”《在合肥200万你可以买到哪些房子》),合肥总价超过200w房产的受众人群仅占13.2%超过300w的仅占2.3%。面积越大接盘的人就越少,僦会导致越难出手流动性就越差,同时议价空间大升值空间相对比较差。

价格价格其实跟房产的优质程度没有太大关系,跟投资价徝有直接关系市场价格低的房产必定不会太优质,但明显低于市场价格的劣质资产也未必不值得投资;品质高的优质房产如果溢价过高,也未必值得置换这也是我前文所讲的,合肥没有不能买的房子只有不能买的价格(公号“小易论楼市”《在合肥没有不能买的房孓,只有不能买的价格》)

一个新房如果溢价过高,比如洋房或者别墅基本上透支了未来3-5年的升值空间,当刚需房5年之后价格翻番洋房可能只涨了60%。这样的房产即使居住价值再高,我认为它也是劣质房产或者**房产

楼层。好的楼层更容易出手一些也就是流动性更恏,但是好的楼层定价也高性价比比差一些的楼层要低一些。综合流动性和升值率楼层其实对投资的影响并不是很大。我这里要说的昰顶楼和底楼

一般高层定价最低的是一楼,其次是顶楼两者一般比平均价格低5%-10%左右。但是真正到二手房市场这个价格可能被放大至10%-20%,即便如此可能还鲜有人问津,而且议价空间很大这就导致升值空间和流动性都很差的双输局面,所以很多人坚决不碰顶底楼

品牌。品牌意味着住宅品质和物业价值现在人越来越注重物业管理,好的物业对房产增值保值作用明显据我观察,合肥全国排名前十房企嘚小区其价格基本比周边其它非品牌小区高出5%-10%左右,而且成交量非常大流动性很好。

房产类型比如回迁房,40-50年产权不能落户的公寓商铺,写字楼别墅,远离城区的养老地产旅游地产等等,这些都是比较劣质的资产投资收益不高,流动性很差

从劣质房产置换箌优质房产

从劣质房产置换到优质房产,操作上就是卖出升值潜力小、流动性和安全性差的资产买入升值空间更大、流动性更好的房产,本质上是一种资产的优化配置根据资产的优质程度,我将合肥房产分为以下五个档次:

1档:优质房产顶级学区小户型学区房,滨湖區刚需新房或者5年内次新房(公号“小易论楼市”《合肥滨湖区什么类型的房产最值得投资》),合肥西南区域的限价新房(公号“小噫论楼市”《合肥西南区域新房性价比排名》)绝版地段、高品质且溢价不高的品牌新房。

2档:良性房产房龄在20年以内的真学区房或學区型公寓,二环以内或者附近的新房或者房龄5年以内的次新房新区性价比高的品牌房或者地铁刚需房,各方面都非常优秀的大户型改善型二手房市区品牌房。

3档:一般房产市区二环内房龄5-10年的高层,房龄超过20年、拥有真学区但非顶级学区的老破房顶级学区的老破夶,市郊刚需区域面积超过140平米的新房或次新房东北区域市郊的非地铁新房或者次新房(公号“小易论楼市”《合肥东北区新房性价比排名》),洋房

4档:劣质房产。非学区老破多层非学区房顶底楼,70年产权公寓污染企业环绕的小区,市区回迁房面积超过160平米的非品牌小区,东北区域总价较高的洋房

5档:**房产。商铺写字楼,40或50年产权不能落户的公寓或者住宅(公号“小易论楼市”《合肥公寓能买吗合肥公寓投资的误区和建议》),别墅郊区非学区老破回迁房,养老地产旅游地产。

请注意这个划分完全是从投资角度来栲虑的(公号“小易论楼市”《2018年合肥购房攻略——最全新房性价比一览表》),不涉及自住因素合肥房产投资跟自住从来都是一个难鉯调和的矛盾,只考虑自住不在乎投资的同学,完全可以忽略我这篇文章

我小密圈成员喜欢问我房产置换的问题,如何换房更划算┅般我们进行房产优化配置,至少要跨越两个档次档次跨越越多,资产配置效率就越高考虑到交易产生的税费损失,如果置换只提升┅个档次实无必要,除非从5档**房产置换到第4档次

其实从劣质房产往优质房产置换的过程中,价格和难度也是逐步提高的资金有限且沒有资产配置意识的刚需,可能永远都在劣质房产区域徘徊若干年以后你会发现,拥有优质房产的人与拥有劣质房产的人财富差距会樾来越大。

更多关于合肥楼市的原创文章请搜索关注微信公众号“小易论楼市”,有关购房问题可通过公众号后台向我提问返回搜狐,查看更多

《从“溢价空间”的角度看惠州未来楼市的空间有多大?》 相关文章推荐三:别为品牌溢价买单!这些车真不值得买!

在很多人眼里那些豪华品牌的车型,单看产品力完全不值那个价但却还是有很多消费者愿意为它买单,这就是品牌已经能力的体现一个品牌经营嘚好不好,从它的溢价能力就可以看出来就比如说奥迪A3和7代高尔夫,你放弃了高尔夫而选择了和它同平台且共线生产的奥迪A3这就证明伱认可了奥迪的品牌溢价。

同样地平时们选车的时候,其实也面临着很多这种抉择品牌的溢价到底我们应不应该去接受?

指导价:24.69-34.07万特点:途观和YETI平台的产物

Q3从上市到现在也有将近5年同平台的YETI停产了,途观也换代了如今它依然还在坚挺。老实说Q3是在BBA三款紧凑型SUV里媔我最不认可的一台,首先品牌本身的溢价能力就不比宝马和奔驰高而且它跟YETI和途观的零配件贡献率超过了70%,出去车型本身的设计和底盤以及NVH各方面调教它真的跟一台贴标车没两样!

可惜的是,当时跟它同代的奔驰GLA和宝马X1(老款)不争气在空间方面的表现完全被吊打,而且Q3一直都保持着比较高的市场优惠因此,从家用的角度来看Q3无论从性价爱比还是实用性,都要比GLA以及X1更优秀

奥迪作为最早进入Φ国市场的豪华品牌,它最中国消费者的了解肯定更深所以Q3也就赢在这里。不过在会长看来,老款GLA和X1明显是奔驰和宝马不够诚意的作品吃了这个大亏之后,换代的产品肯定会让们改观同时也会让Q3颤抖。全新X1已经证明了宝马也可以为中国市场妥协而新一代的GLA肯定也會如此,我现在是比较期待奔驰会拿出一款什么样的产品来应对

指导价:29.98-35.28万特点:基于缤智的底盘打造

讴歌这个品牌一直以来在豪华感嘚营造上都是不敌对手,这点我觉得不是实力问题而是他们的设计师真的太会偷懒,总是想在本田的基础上改进就不能像雷克萨斯那樣,自己定一个调反正,不管讴歌的那一款车尽到车厢内都会有一股很浓的“本田味”,这也是为什么当时冠道上市会有很多人把它嘚内饰跟讴歌去对比因为冠道的内饰就是在本田原有的基础上加多了点豪华的元素,马上就有讴歌即视感

相对于Q3和途观的差距,会长認为CDX跟缤智的差距更加大一点同样是后扭力梁的底盘,讴歌调教得比很多独立悬挂还要舒适所以我一直都不认同那些吐槽CDX底盘的网友,这些人肯定就没试过车只会用嘴去“喷”。

其实CDX整体的行驶质感确实配得上它豪华品牌的头衔但它最大的槽点就是性价比并不高。哃样的动力水平和配置水平我相信绝大部分人都会选择BBA其中的一款,而不会选择讴歌CDX虽然同为豪华品牌,但讴歌的溢价能力还是相对仳较一般

因此,会长觉得讴歌在设计这款车的时候就应该去做差异化优势的竞争,既然不想拉低售价降低品牌门槛那就学宝马X1那样,把空间拉大自然就能讨得中国消费者欢心。

指导价:23.28-36.38万特点:基于奔驰GLA平台打造共享底盘和动力总成

今年6月份,英菲尼迪在中国市場推出了一款全新的紧凑型SUV——QX30如果没有意外的话,这款车应该是奔驰跟英菲尼迪分手前最后一次深度合作的产物很显然,QX30就是冲着奔驰GLA和奥迪Q3这块市场来的说实话,如果是C级和Q50L我会毫不犹豫选前者但是GLA和QX30我就很难抉择。

除了底盘和动力总成共享之外剩下的我认為QX30都要比GLA优秀,尤其是设计水平以及电子配置这块可以说是完全碾压的优势。试过英菲尼迪之前的产品我一直都摸不清楚它的品牌调性。但是随着Q50L的改革性面世以及全新的QX30和QX50上市之后,英菲尼迪已经在慢慢地向消费者灌输它的品牌理念

这三款车里面,QX30是唯一一款我認为值得为品牌溢价买单的产品它的起售价并不高,而且现在已经开始有终端优惠了性价比相当高。配置水平也是一流不会再像GLA那樣入门好几个配置都连个倒车影像都没有,每次挂倒档听雷达都要接受朋友的鄙视写在最后Q3是将近要换代的产品,我们就不做太多评价囷总结CDX和QX30这两款你会怎么选?作为日系豪华品牌刚投放市场不久的紧凑型SUV它们的溢价水平,值得你去买单不

《从“溢价空间”的角喥看惠州未来楼市的空间有多大?》 相关文章推荐四:2018上半场成都楼市“风云变幻”,优质商业跻身投资“新主角”

2018年楼市赛程过半,在过去嘚半年时间里成都楼市可谓“风云变幻”。根据锐理数据发布的《2018成都房地产市场半年报告》楼市发展轨迹高温不退,在政策导向下住宅量跌价涨商业物业作为供销大涨“新主角”成为全年投资亮点,从而催生新一轮城市财富新风向

住宅市场量跌价涨,优质商业跻身投资“新主角”

回顾成都楼市半年发展轨迹政策高频**,对住宅和商业物业市场产生不小影响据锐理数据楼市半年报显示,受政策背景影响整个大成都上半年住宅销量急剧下跌,但价格显著上涨目前来看,中心城区和天府新区住宅价格已经上扬到一个稳定阶段短時间内似乎不会有大幅波动。

在这样的市场环境下不受政策影响的商业物业受到大部分投资人士青睐,成交量稳步上升尤其是位于城市核心地段的优质商办物业,不仅更易满足个人投资者的喜好同时能够随着区域发展产生较大溢价空间。因而作为“首选级”投资产品,无论是在成交量还是市场供应上都占据了近两年成都楼市的头把交椅。

另外从市场情况来看,2018上半年商办房源成交主要集中在三環内和高新区尤其是部分规划配套完善、发展前景良好的公寓物业走势良好。由于不受资格限制、功能自主性强对不少个人买家具备佷强的吸引力。

实际上尽管市场“风云变幻”,但是优质的商办空间总是能够挖掘出更多功能属性从而为自己寻求到更加多元化的出蕗

“商圈效应”催热商办市场,转换“购买思路”收割城市红利

回顾一下商办物业的“走火”轨迹商圈概念的兴起为它们赋予了升值的潛力。以今年4月份首批次开盘便火爆成都楼市的龙湖紫宸香颂为例占据西二环核心地段的香颂具备“交通+商业”的两大杀手锏——三横兩纵快速路网的完善格局,首条地铁环线7号线实现地铁上盖未来这里还将打造成都首个TOD项目从而实现与龙湖西宸天街的无缝接驳。

鉴于佷多投资者通过这样的方式实现了空间自由和财富增值于是更多资金进入类似的渠道。尤其是主城核心地段依托“交通+商圈”的大型综匼体商办物业除了商圈效应汇聚的工作、生活人流,地铁等便捷交通带来的百万量级客流也能够很好支撑产品的溢价空间

“除了为资金寻找新的渠道,在进行公寓物业的购买时还应该脱离之前只看重价格的思路”业内人士认为,在房地产的后高压时代更应该看重产品对个人的适用性,以及区域、地段、交通、配套、人口等这样这些构成产品升值的多维潜力

产品力优势凸显,商务改善需求促成公寓“bigger热”

“受商务改善需求喷薄的影响公寓市场也存在一股‘bigger热’。”实际上随着成都城市能级和经济外向度的提高,市场对高品质大涳间商办物业也有相当比例的需求因而,像龙湖香颂这样面积区间在106-153㎡之间的大空间公寓凭借处于龙湖紫宸高端住区,与住宅产品同樣享受中庭视野从而收获更多存有商务改善需求人士的青睐。

“无论是香颂的产品力还是景观视野,同类物业形态在市场上其实并不哆见它为有商务改善需求的人士提供一次难得的买入需求。”业内人士认为除了具备不限购不限贷的优势,在喷薄的改善需求面前無论是投资还是作为生活空间,香颂的产品属性和稀缺特性都注定了其火爆难挡的势头

另外,为了追求极致视野香颂采用城市阔景空間最经典的外立面——都荟摩登主义风格,搭配270°环幕视野,来商务改善人群的品味诉求。值得一提的是除了针对投资,对于个人使用且囿教育资源需求的客户来说项目还优先就读成都外国语附属小学,来满足业主对优质教育的就读需求

实际上,放眼成都楼市像龙湖馫颂这样的“bigger”空间,不仅是在呈现房子和环境更多时候是提供一种全新的价值观、美学观。因而无论是投资或是自主使用其所带来嘚价值空间都将难以估量。

《从“溢价空间”的角度看惠州未来楼市的空间有多大?》 相关文章推荐五:节点财经对话刘思宇:二级市场大佬敎你如何穿越币市牛熊

  刘思宇:这是我们的内部文件我们二级的一些策略和做法都在图里了。我有一句话:真正能够穿越牛熊的除了甄别好项目的能力,更重要的是牛X的二级量化团队。通过公平的市场赚到钱就是硬实力,无论牛熊!

  TopFund一级市场投资团队去年成竝的背景是一些区块链项目的大量诞生我投资项目,主要看这个团队想要解决什么样的问题我们今年更偏向一些海外优质的公链和通鼡性协议。在一个事物发展的早期特别是区块链发展早期,需要做很多基础设施的建设而公链和通用性协议是其中非常重要的一项,所以我们在投资策略上希望培育一些好的区块链基础设施去解决大家所关心的问题。

  比如说新加坡的项目叫MITX这个项目其实是做什麼的呢?比如说很多项目未来可能要从以太坊上跨链,换到EOS上去开发他们是提供技术选型跨链的支持,包括他们把一些能够标准化、模块囮的区块链技术、应用、代码进行封装为很多区块链开发的个人或者企业,提供便捷开发服务可以直接调用,比如开发一个东西不鼡再亲历而为,支付MITX的Token可以直接进行购买我认为这是在区块链发展早期,特别是这样一个开发的阶段特别需要的。

  另外我们还投了某个信用资产上链的项目。一般像芝麻信用传统征信机构,会有一个中心化机构辨别你的购物消费娱乐消费以及生活中各类消费數据,然后给你一个信用分这时你的数据会被中心化机构拿走并进行支配,个人对数据的拥有权比较少但如果有一个项目能把用户的信用资产上链,中心化机构不能拿到比如当用户需要数据去某家银行贷款时,用户直接授权银行去抓取这样只有这家银行才有权获取,这时候数据的使用权回到用户手里,再比如我要用共享单车但不想交押金,可以通过授权爬取信用让共享单车公司爬取到部分数据确认我是否获得免押金的资格。

  这种方式可以解决信用上链并且信用资产不被中心化控制的情况自己拿回数据的使用权和拥有权,这是区块链引导大家从互联网的效率中开始关注公平和自身的权利。至于说什么时候开始投应用我们现在也投,但我感觉应用类区塊链项目还未到大爆发的时候

  崔大宝:第五个问题,关于投资逻辑你在最新一篇撰文中提到如何判断一个区块链项目的token价值时,囿个观点挺有意思就是看它的价值是不是主要来自区块链行业的流动性溢价,也就是区块链行业相比传统领域的退出机制的优势——去掉这个流动性溢价之后价值降低太多的就是空气项目。用这套逻辑你觉得能“杀死”市场上多少比例的项目?Top Fund还有其它什么投资逻辑?对于丅半年的区块链投资行情你怎么看?

  刘思宇:从投资逻辑讲,看整个世界发展趋势区块链不能改变所有的事情,不能改变整个世界不能颠覆一切,不要把一切都套上区块链但区块链的确能在一些行业产生变革性的影响,例如信用资产上链把信用资产所有权还给鼡户;比如区块链发展早期要做各种开发,要搭建技术共享生态这些搭建的基础设施都是贴合发展需求的。

  对于整个世界来说区块鏈是一个技术发展方向,但它会是互联网生态发展到今天的一块巨大的补丁互联网解决效率问题,区块链倡导并解决公平和用户权利的問题很多区块链应用的效率比互联网低,所以不一定什么都要用区块链改变有的用互联网就可以了,不用生搬硬造不一定要用区块鏈去改变互联网就能解决的信息不对称问题,但必须要用区块链去解决去伪存真的问题在整个逻辑和浪潮里,区块链技术仍然处于发展早期是一个非常重要的大补丁,能够对这个世界做一些非常好的改变我们也期待在这个领域做更多的投资。

  投资是一个很专业的倳情需要做很多专业的行业分析,才能去判断一个项目的好与坏所以有时我很矛盾,到底要不要倡导大家去投资区块链我认为普通(,)鈈适合参与一级市场投资,因为无论是在专业性还是信息等各方面都有欠缺很容易被割韭菜。

  区块链现在跟早期的发展不一样早期支持一个项目,例如支持以太坊的发展给它捐助比特币,这是一个非常有社区精神的开发者生态现在越来越多资本进来,越来越多嘚项目出现包括一些空气币,圈钱跑路等等充斥在这个行业里,所以我建议普通投资者要谨慎不建议大家去参与一级市场的投资,投资还是专业的人做专业的事最好是专业的机构去做。

  我认为只有有了强大用户基础的项目,其token才能显现价值如果没有应用场景和用户基础,这个币不是空气是什么?

  而有的项目你不能说它没有价值但它的价值主要来自于区块链行业的流动性溢价——在投资時,它估值高的逻辑在于相对传统项目退出通道要好要快

  倘若一个项目在去掉流动性溢价基础上,token不能满足现有的价值基础就是咜的价格和真实的价值偏离太多,那它就是空气项目例如现在价值30亿,但在现实世界就值300万中间能有这么大的差异,这是一级市场中判断项目的一个标准

  判断项目还有一个技巧,就是算它的估值和它在整个市场的排名如果它的估值已经排到前一、两百名,而它沒有能力做到这个估值这种过大的价值偏离也很危险。

  在考察区块链项目时尤其是初创项目,一定要多渠道获得信息不能偏信┅面。大家都知道之前有很多空气项目,他们白皮书上的团队人员都是虚假的甚至是从国外网站上抄来的人物头像,这种项目一经披露肯定可以断定是空气项目,其token也终将一钱不值

  崔大宝:第六个问题,关于对币改的看法你曾跟媒体说,很怀念没有币价带动嘚区块链时代而且对区块链给世界带来的意义一直持比较谨慎的态度,认为它只是互联网发展史上的一块补丁“颠覆一切”的观点太扯。可以看出你应该是支持“无币区块链”的最近比较流行“币改”一词,就是说对实体经济进行通证经济改造很多人认为“币改”囿着无可替代的积极意义,比如可以帮助无法上市的企业快速融资可以促进现有的加密货币市场实体化,扫除虚假与空气项目同时还鈳以主动拥抱监管,在合法合规的前提下促进区块链发展你对此怎么看?

  刘思宇:首先,不发币也可以利用区块链技术这应是常识。发币并不等于区块链区块链也不等于发币,这两者没有必然关系

  其次,在中国的监管框架下不允许发币,更不用谈币改对於海外项目,币改面临的最大困境是如何把原有用户转化为数字货币交易用户,这个市场教育的成本是高昂的

  对于监管的看法,峩的态度是一致的只要有涉及公众参与资金募集、交易的市场,都应有监管!

  崔大宝:新增用户从哪来是个大课题

  刘思宇:从夶行情中来。

  崔大宝:你判断大行情的逻辑是什么?

  刘思宇:2017年的数字货币市场就是大行情

  崔大宝:第七个问题,关于政策監管我看你的很多观点都在呼吁政策监管。针对目前存在的空气币传销币等诸多问题你认为如何监管会既有效控制当前乱象,又能有助于区块链健康发展?

  刘思宇:对于监管的看法我的态度是一致的,只要有涉及公众参与资金募集、交易的市场都应有监管!至于如哬监管,这个问题很复杂我今天很难给大家分享。

  崔大宝:第八个问题关于“区块链+公益”。我接触过几个做“区块链+公益”的創业者他们都是想要借着区块链技术解决传统公益中资金用途不透明、扶贫对象不精准等问题,你既懂公益又懂区块链你怎么看这个問题?区块链+公益是天作之合还是伪命题?

  刘思宇:公益行业有一个特别明显的问题存在:如果公益项目想要获得资源,一定需要透明化说穿了,依旧是信息不对称的问题

  而这个信息不对称,互联网就可以解决了;不一定非要区块链

  崔大宝:1、(八卦)你有颜有钱還有爱心,会不会桃花特别旺(看你面相是很旺)?

  刘思宇:大家都认为我桃花旺然后就真的不旺了…

  崔大宝:2、 做公益这么多年,吔被误解这么多年说实话有没有特别委屈的时候?

  刘思宇:做公益太多委屈、太多艰难,但我想跟大家分享的不是我的艰难是希望大镓都能够一起做一些让自己舒服和正能量的事情。欢迎大家关注思宇计划的和公众号一起公益!

  崔大宝:3、“思宇计划”会在做乡村教育时做一些区块链知识的普及吗?

  刘思宇:我希望有一天能做编程的普及教育吧,发现代码之美可能是这个世纪很重要的事情。目前還没有条件

  崔大宝:挖掘下一个中本聪我们一起努力。

  崔大宝: 4、你最感激的贵人是谁?

  刘思宇:帮助过我的人很多都是我的貴人。难以用一“最”以概之

  崔大宝:5、很多人说区块链给了很多人“屌丝逆袭”的机会,也是90后崛起的机会你觉得是吗

  刘思宇:希望是,哈哈

  崔大宝:太帅太有才。我替群里所有女生弱弱的问下你选择女友的标准是什么?

  刘思宇:哈哈我强强的拒绝囙答这个标准。

  崔大宝:感谢思宇兄弟的分享 有爱有料有干货

  感谢以下媒体对《节点名人堂》的大力支持!

《从“溢价空间”的角度看惠州未来楼市的空间有多大?》 相关文章推荐六:为了搏反弹,游资今天做了2种尝试

行情到底有多差,你可以把大盘指数调出来看看跌叻几天但是那个不准确,市场情绪监控表更加直观一点:

红色方框里面的数据显示:最近七个交易日有六个交易日普跌。

什么意思呢如果你手里的股票放着不动,七天的时间有六天大概率是跌的,重点是市场中绝大多数人跟你的遭遇一样:跌了六天。

所以这市場确实挺差的。

我之前说过连续普跌是不可持续的,所以会有反弹预期注意了,是反弹预期不是反弹。既然是预期有兑现,当然吔有破灭

这段时间市场环境不好,但是依然有资金在尝试反弹:

比如7月31日连续两天普跌以后,西部创业三连板领头资金尝试搏反弹,4连板成功加速

8月3日,同样的套路再来一次:飞力达三连板领头今天平开上冲最高到五个点,溢价并不高原因后面再说。

市场反弹預期下搏击空间领头羊的逻辑是,反弹预期一旦实现场外短线资金会优先追逐最强势的股票,因为这种股票充当市场的急先锋是市場中最耀眼的明星股,当然享受溢价优先权这种股票今天也有,比如精工科技和新疆浩源

问题来了,这种股票要想获得高溢价有一個前提条件:反弹预期兑现。

西部创业3连板的时候市场接近普涨,反弹预期兑现所以西部创业享受高溢价。

飞力达3连板的时候市场繼续普跌,反弹预期破灭所以飞力达没啥溢价。

所以你们觉得今天的精工科技和新疆浩源,溢价如何

这是反弹的第一类尝试,还有苐二类

第二种尝试估计很多人都听过,个股与大盘反弹共振即大盘分时图止跌回升的转折点,个股异军突起这时候个股享受的是大盤溢价。

这种尝试要想成功关键是大盘真的止跌回稳了,否则个股没溢价。

这种模式是不是很熟悉估计有很多人都听过,但是我要告诉你们实战不好做,因为很多游资会利用这一点盘中诱多最典型的案例是今天的密尔克卫,我就不放图了自己去看吧(好好想想這票和的绿色动力有啥区别)。

大盘溢价在溢价文章里面有我一般关注前期人气股的表现,今天正好有2个尝试与大盘反弹共振

1、欣龙控股10:30左右尝试与大盘反弹共振

2、华塑控股14:40开始尝试与大盘反弹共振

欣龙控股失败了,败在大盘反弹失败继续创新低;

华塑控股成功了,荿在市场要收盘了大盘没法跌;

看了一下华塑控股的龙虎榜,买一中国银河重庆民族路这游资,很鸡贼啊!

《从“溢价空间”的角度看惠州未来楼市的空间有多大?》 相关文章推荐七:龚丽丽:因子指数化投资

#2018雪球投资理财节# @龚丽丽 大家好首先要感谢主持人刚才那句美女基金经理我上来的时候就有点飘了首先对我们公司做个简单介绍我来自申万菱信基金量化投资正是我们公司的拳头产品而量化的产品布局分為两个方面一个是常说的多因子选股指数增强还有一个就是指数这块最开始李楠总的PPT上很荣幸地发现我们公司指数增强基金申万菱信中证500優选正好是所展示基金的第一个产品而指数这方面我们也是国内比较早布局的2010年发了第一支指数基金并且作为公司战略产品线进行布局也唏望未来能做好在演讲开始时其实我来的时候特别开心真的没有想到有这么多人关注指数我在指数行业工作七年今年是第八个年头那时候峩还跟他们聊干了八年我真的没有见过一场会议中有这么多人说我就喜欢指数基金我们就想要卖指数基金让我心情特别澎湃我觉得对于我笁作的七年之痒很好地挠了一下让我有坚持下去的信心和动力了我给大家看一张图这是我最近路演时跟很多人不停展示的图给大家信心也給我自己信心在此之前我要先说一句我对A股的主动投资基金经理心怀敬意而且我相信我们的基金经理非常勤勉而且具有拿到Alpha的能力这是美國公募基金十年间的资金流向图有一个非常有趣的现象首先主动基金的资金是在持续流出的同时指数基金的资金是在持续流入的更为恰好昰主动流出资金和被动流入资金在量上几乎相等我们常常想是不是这些主动的钱都流向了指数基金呢旁边的小图是最近趋势更加明显由于媄国行情的原因2017年有大爆发究其原因我不想说是不是主动做得不好被动做得好我们回头来讲核心还是在于我们觉得在美国市场上有一帮人茬用工具我们经常听到一句话美国市场上的投资者结构更好因为机构持有人更多其实也不是这样美国指数基金最终的持有人中零售端的客戶占了非常大的比例因为他都是以投资顾问的形式进入到市场无论是非常简单的标普500ETF还是略显复杂的因子ETF其持有人结构中有50%的比例都是投資顾问所以说指数其实非常适合个人投资者现在我看到像雪球这样的平台看到蛋卷基金这样有一定专业度的投资平台尤其还有大V老师领着夶家做在互联网这个平台上中国投资顾问这个产业可能在以更快的方式进入整个金融领域同时也给金融领域带来活力在这样的情况下我觉嘚指数基金确实可能会迎来一个预想不到的爆发为什么我说指数基金在这样的投资顾问进来以后它是非常好的品种因为它是一个工具而且這个工具最核心的优势就在于它简单其实好多投资者觉得指数很复杂写了好几条你看一支股票多简单我天天喝贵州茅台我认识它实际上不昰这样指数最好的优势除了交易费用简单它最大的魅力就在于它非常简单它的简单在于三个方面一是规则化和透明化这是我们都能理解的洇为指数是一条条写得很清楚的而且它是告诉你的不像其它的主动基金某些策略不可公开二是透明化三是可认知第三点也是最重要的一点鈳认知它体现的第一个方面是我的指数最后表达的东西其实是告诉你的其它可以不读但指数定位一定要读沪深300指数是综合反映沪深两市大市值股票的总体表现的整个中国市场中比较大一块的表现这时候投资就很简单我投大的那一波小股票是另一波沪深300价值第一句话就会告诉伱它选的是沪深300股票中最便宜的那部分股票通过价值因子来选择的这时候你也很清楚首先我在大beta大收益上选择沪深300指数但我选里面便宜的拿物美价廉的产品这是可认知的一个方面第二个可认知性我们经常会学很多传统金融理念刚入学时第一个学的就是CAPM模型对我们进行了简单嘚投资收益回归等到我入行以后发现好像不对当时第一个学的因子叫做价值因子PE因子市盈率因子我在实际投资时我发现当我用到个股时用所谓市盈率你会发现很多财务上会作假不能直接拿去用还要进一步分析当我用ROE时杜邦分解不够还要进一步分解杜邦分解后面的数据准不准當你放在非常简单的股票资产中时可能我们知道的经典会受到很多噪音的影响所以你会发现很多金融理论不成立指数中蕴含一个非常重要嘚投资方法分散化方法通过分散化方法把噪音逐步去掉反映一个主轴就像大波动把波主要的因素摆出来在指数上我们学到的课本经典理论恏像还是可以应用的这也是为什么说指数其实是非常简单的东西像前几位老师提过的投资时的时间成本是非常重要的有时候你要花一点点時间它有一劳永逸的方法而且指数有自己非常明确的框架不会像个股一样千差万别我们在最后一个部分会为大家再做介绍我们收到邀请时說沪深300价值这个产品在雪球上得到了特别大的关注不是我们主动推而被大家认知的所以这次来讲一个非常潮流的名词smartbeta我自己喜欢叫它因子投资特别是因子指数化投资从指数的发展历程上我们就可以知道它其实很简单所有出发点和落脚点其实就是探究这个市场上给我们带来的投资回报风险和收益到底来自哪里最经典的均值-方差模型将收益来源分为系统性风险和特异性风险所以出了第一类指数基金市值加权指数基金如标普500指数基金下一个是行业指数基金对了上面给了每类基金代表性的典型产品接下来我们除市场可以带来收益补偿外还有其他系统性的回报且可以获取的还没出现smartbeta这个概念之前被称之为市场风格即大市值小市值价值成长防御进攻随着学术研究的发展对于投资收益的来源做了更深刻的划分如下面这张图所展示这是BlackRock公司对到股票风险收益来源的划分第一部分是市场风险是由于经济变动带来的不可分散化的風险下一部分是对传统模型中的Alpha的再划分也就是说这部分收益并非基金经理的投资能力强所得而是由于对于某类风险敞口的暴露获得的称の为风格风险因子这部分也称之为beta",是因为我们可以通过规则化的指数产品获得剔除这些之后才是凸显投资能力的Alpha因子投资的核心是通过对於市场的分析去找这样的因子它能够去解释市场的风险收益来源通过对于这些因子的暴露追求更优的预期收益以期战胜市场这时候有两个問题存在在投资维度上一到底哪些因子能提供这样的收益溢价而且是长期提供的二即便是再好的因子可能它都是有周期性的就像所有策略洅好的策略都可能失效不一定能够长期稳定的给最佳的投资回报那我该怎么运用因子去投资特别是我把它指数化这些问题更为凸显因子与主动投资的操作灵活可变不同指数的规则一旦确定是具有长期性的那么我期望提供给投资人的这个工具如何去保证其长期的投资价值和生命力这张图是我们对于因子指数化投资的理解也是未来我们公司在因子指数产品开发是的研究框架1它要有高认知度什么是高认知度目前来說市场上运用的包括我们说的多因子模型真正纳入到因子库里的可能有上百个被学术认证的就超过200个但并不是说这200多个因子都可以规则化透明化地作为工具我选择指数化的因子首要的是有非常坚实的理论依据因为只有理论依据才能够更为放心的去运用此外还优选哪些被市场投资人广为认可的因子这样才可以更好发挥产工具的属性2可见性意思是必须是长期可见的比如有些因子通过数学挖掘的方法发现他是有效嘚但是有效周期非常短这样的因子就没办法指数化应用的此外有效应应该是普适的即不光中国市场美国市场也有效其有效性可以见诸于各個市场这样的因子其背后的逻辑也是更为坚实的3可规则化这对于指数来说是十分必要的因为我必须把它清清楚楚地告诉大家大家才能对这個东西有所认知知道如何使用4可执行性包含几部分一是容量要够比如小市值因子这是一个非常非常有效的因子而且是在很多市场都被证实嘚具有风险溢价的因子但是他的容量有限并不适合作为指数产品比如前几业内常说的30亿市值以下的股票组合历史表现非常漂亮当然这两年確实不好但容量过小一旦大额资金进入可能就把它的溢价吃掉了第二个交易成本要低指数基金对于成本的追求是永恒的一方面成分股的流動性要够另一方面因子有效性不能太短以至于换手率过高正是基于这四个维度我们首选价值因子作为我们公司Smart 指数产品布局的第一个标的朂后简单说明一下当因子投资一出来时很多人第一反应是把它和最近特别流行的多因子量化选股放在一起考量这两个是不是一样是不是能紦多因子模型直接指数化其实不是两者有着根本的差异下表是BlackRock公司对将smartbeta和传统市值加权以及主动投资进行对比它已经非常明确地说出了几個产品的区别在哪里首先虽然因子指数化投资相对于市场有超额收益理论上会低于主动管理因为主动管理还有对于基金经理能力所给出的溢价即alpha但另一方面他的换手率交易成本更低资金容量更高且组合构建是规则化透明化的而主动基金更具有个性化特点最后我就以公司的沪罙300价值指数作为例子谈一谈指数基金的研究框架指数研究分析是自上而下的第一步是必不可少的宏观分析就是判断大势正如我们之前所说指数的最大的收益回报来自市场本身假如现在已经告诉你整个经济就是不好你还要在这时候大笔资金进入股市那可能真的要熬一段时间其②行业分布行业分布是指数价值的核心因为除了大经济环境行业是下一个维度整个风险和收益的重要提供来源第三步指数自身特征特别是對于今天所说的因子指数其目标因子的收益特征研究格外重要其实Smart 并非一个策略而是提供另一个投资思考维度从因子的角度看收益来源回歸到沪深300价值指数从指数编制规则中我们可以很容易归纳出以下几点1沪深300里选出来的一定是具有大市值特征2它把PEPDPCPE这四个因子放在一起综合選出来的最便宜的产品所以它一定是低估值的3由于它有股息率(需要说明一下分红这个因子经常被大家单独拿出来但如果从投资属性上它可鉯属于估值因子这个大类所以也是高分红产品4最后从历史数据统计来看具有高ROE下面我们以数据分别对上面四个指数特征予以展示首先看估徝左边的图是沪深300指数全部A股指数WIND全A以及沪深300价值指数长期以来从有数据以来的整个估值的变化我们会发现这个指数的估值长期低于另外兩支指数而我们看左边这张图就是投资和策略上的永远买便宜的是没错的这个估值跟沪深300指数比是相对估值同样处于历史低位水平高股息率目前我们可以看到沪深300几年以来的平均股息率应该在2.5%到3%之间而这个指数会高于沪深300指数今年股息率截止到5月31号是3.51的水平也就是你买了这個指数以后起码它每年还给你3%左右的收益放在里面做一个安全垫高ROE更准确说是这个指数具有长期稳定的较高ROE而非绝对值上的高ROE做因子研究嘚都知道在A股市场ROE并非一个好的选股指标核心在于指标的波动较大很多股票今年的ROE名列前茅第二年可能就变成负值因此从长期维度来看稳萣的较高ROE更为重要这样才能保证当你今天看到它有很好的投资回报时拉长来看它同样也能给我非常好的投资回报下图比较了沪深300价值指数囷几个主要宽基指数从2013年到2017的ROE水平其实从绝对值上看在个别年份沪深300价值的ROE是不及创业板的但是指标的波动性确明显低于创业板而与沪深300指数相比沪深300价值指数明显具有更高的ROE最后是行业的分布和沪深300比它的行业集中度特别高就是因为通过价值选择不预期在一些行业的暴露增大了其中对于金融板块的行业会增加一些但对于成长性的比如计算机这一类的会降低回头来看这类产品沪深300里选便宜的首先沪深300决定了咜的收益基准线它是跟着中国的经济走的长期看只要中国经济不差它应该有好的回报同时它又是选便宜的便宜决定了收益波动性因为选了便宜的所以使得收益整体波动性偏低最后导致我们所说的风险调整收益比是比较好的从2012年至今这个选择是全收益指数有收益以来的表现截圵到现在5月31号相对于沪深300的超额收益已经超过了60%如果我们想要配置沪深300价值指数是一个不错的备选标的这是一个工具其实就是投资价值投資指数一要看投资价值二是要看能否当成工具用放在一个中短期的维度这基于指数本身选择首先因为它是价值指数价值表现好时一定表现嘚不错我们自己做了一个非常简单的统计就是把整个WIND全A中选择表现好的低估值股票选出来这些股票表现好的时段认为是价值因子强势窗口茬这些窗口中沪深300价值指数表现亮眼特别是2016年下半年起到2018年2月份之前这波行情整个指数走势非常强势2017年沪深300价值指数相对与沪深300的超额收益甚至战胜市场所有的沪深300增强基金刚才我们一直在讲指数除了看宏观还要看行业我们在行业分布中发现比较集中金融行业金融行业在所囿牛市初期会表现比较好所有资金来源方向在中介产业永远是第一个爆发的具有很好的弹性我们把每一个阶段在牛市初期拿出来三个月去看我们会发现沪深300价值指数走得也比较不错当你跳出长期维度回归中短期维度时去抓住它的特性就可以去做如果更认真的人想做更深入研究的人来看价值因子什么时候表现好我们也做过简单统计比如当市场流动性变弱时价值因子会有一个收益溢价会表现相对比较好在市场情緒比较低的时候也会表现不错还有低波动行情下这个指数表现也可圈可点其实价值因子和低波动因子的强势区间窗口有很大的重合度以上僦是我们对沪深300价值指数的简单介绍最后希望借这个机会希望随着互联网和头部起来伴随着雪球伴随着蛋卷我们指数行业也能同步发展希朢大家越来越了解这个工具怎么用谢谢大家

《从“溢价空间”的角度看惠州未来楼市的空间有多大?》 相关文章推荐八:土地流拍越来越哆,房价到底会不会跌?

  本文转载自公众号:“樱桃大房子”

  最近很多人担心,全国流拍越来越多以后土地供给量减少,供不应求后不是会涨吗?房价下跌希望又要泡汤了我今天来给你分析下这个错误的逻辑。

  今年上半年中国土地流拍超800宗。其中天津、石镓庄、成都、青岛、西安、深圳、北京等城市土地流拍率上升较快。

  土地流拍为什么会越来越多

  其实原因都大同小异,不外乎這几种:

  第一:因为新房限价不放松开发商不敢再拿地。很多城市2016年的高价地现在都被套牢了比如南京、厦门、成都、苏州、杭州、广州这几个有代表性的地方,限价太狠比如2016年有的房企地价到了4万,现在周边新房限价4万2年了一直不放开。

  如果地价没有明顯下降的情况下你让房企还怎么敢去拿地,拿了不等于亏钱吗

  第二:房企的资金压力增大了,确实不可跟2016年同日而语因为金融詓杠杆,央行对调控的窗口指导债券和、ABS这类融资的成本上升明显,回款也慢2018 年 7 月,一年内房地产信托预期收益率 8.1%较 2017 年末上升 0.4 个百汾点。一家民营的房企人士告诉我他们的融资成本基本上在10%以上了,这还是前50强50-100强的在12%以上。

  有多少钱干多少事没钱少干事。

  长沙一家房企的部人士告诉我主要原因是房企的资金比较紧张,现在项目去化速度慢回笼资金慢,金融机构放款也慢很多了

  市场预期差,好位置也不抢了之前这种位置的商业用地比较火爆。


  第三、有的地要求太多土地配建复杂,地块非热门区域地块甚至还要无偿配套学校、租赁住房和保障住房,进一步变相抬高地价导致房企积极性不高。

  第四:现在地价没有明显下降除了個别城市,比如厦门相比2016年下降百分之二三十很常见,所以底价和低溢价成交的比较多还不至于流拍。

  成都一位房企投资部人士告诉我现在不敢轻易拿地,主要是因为市场预期变了他说了几个方面:

  “第一、集团给的预期非常低,之前我们做土地价格测算嘚时候会把房价涨幅加上去,现在不能加涨幅了对后期市场非常谨慎。

  第二、现在各大房企把二手并购作为拿地的主要方式,洇为付款周期更为灵活而且价格比公开市场更低。

  第三、大家普遍的预期现在不是最佳拿地的时期,土地方没有完全转变还是覺得市场非常好,只有大家市场转变的时候才是拿地的机会,等10月以后吧现在也不着急。

  第四:现在各地州的国土局长会找我们溝通你们愿不愿意拿地,我确保你底价拿地但有的地价还是超出我们预期。”

  但土地流拍这个其实并不是什么市场主流的情况僦全国而言,现在的土地出让金和土地出让面积,依然是非常大的我们要看的是全局。

  看下面这个图: 2018 年二季度以来土地市场流拍现象有所增加上半年百城流拍率较 2017 年的 9.7%上升 0.4% 至 10.1%,但仍远低于 年高达 15%以上的流拍率水平


  大家不用担心流拍率上升,土地的供给量僦会减少从而房价会上涨,地方**比你还焦虑的很因为财政空缺大,需要卖地啊那怎么办呢?加大供应数量啊1块流拍,我卖2块2块鋶拍,我卖5块10块好的地总能卖出几块吧,所以不要看流拍了多少你要看全年总共卖出了多少土地。

  天津、石家庄、青岛、成都、覀安土地出让金对当地财政贡献较大占当地本级财政收入的 25%-35%。

  尽管流拍率有所上升但上述城市 2018 年上半年赤字率并未较 2017 年有明显提升。

  这很可能就跟加大土地供应密不可分了

  2018 年前 7 月全国土地出让收入 3.2 万亿,同比增长 35.1%完成全年土地出让计划收入的 58%。 从过去㈣年来看除 2015 年以外均超额完成年初土地出让计划。


  今年前 7 月百城供地同比增长27%!基本上除了一线城市外,大部分二三四线城市卖哋还是非常积极的不然没钱搞啊,GDP从哪来呢公务员工资怎么发呢。

  所以说土地流拍越来越多,未来房价就要涨你多虑了!调控深度期来临,远的我不说至少未来一两年内,很多一二线城市跌的概率远远要比涨大多了!

  你看看上面那个图的流拍率,2009、2010年哆高-2015年全国大趋势还不是照样经历了深度调整期。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

《从“溢价空间”的角度看惠州未来楼市的空间有多大?》 相关攵章推荐九:梳理近五年高溢价地变化轨迹,我们发现了一些小秘密

     作者 赵璐   在房地产的各项指标中最受关注的莫过于房价囷地价两项数据,它们能最直观地反应市场和房价行情不过今天锐理君要谈的既非房价也非地价,而是——土地

  (注:土地出让嘚形式含招拍挂三种,本文仅以拍卖出让的宗地为分析对象)   土地溢价率和土地价格反映到市场既有相同点也有不同点。   相同嘚是都对未来房价有影响一旦土地溢价高或者楼面地价偏高,房企就必然以更高的房价来保证其利润空间   不同的是,地价的高低與宗地所在的区位有极大的关系一般来说,越靠近中心城区、地理位置越好、各项条件越优越的土地其价格就越高,这反映了市场对於土地价值的认可程度体现的是土地的“绝对价值”;而溢价率的高低与土地是否位于中心城区的关系并不大,溢价率更多反映了开发房企对未来预期市场的看好程度溢价率越高,说明其对于未来市场的上涨行情越看好这是土地的“相对价值”。正如业内人士所说:“因为他们能从中看到未来的利润所以愿意高溢价去抢地。”   那么在成都历年那些高溢价土地如今结局如何?开发商对哪些区域嘚预期又更看好呢   成都近五年高溢价地块回顾   锐理数据梳理了成都年历年溢价率排名前五的土地成交记录,从这些高溢价土地Φ我们能清晰看到近几年成都楼市回暖的过程、外扩的痕迹以及竞争环境的变化。 2013年溢价率最高的地块诞生在崇州市溢价率为325.07%,这也昰近五年成都土拍市场的最高溢价率当年第五名的溢价率也达到了185.71%的较高水平,整体溢价率较高这五宗地仅一宗位于近郊新都区,其餘四宗分布在远郊区域主城区宗地未入围。从锐理数据的统计来看目前这五宗地还有三宗没有项目呈现。

的高溢价地块集中诞生在上半年相较于2013年,这一年的最高溢价率骤降至91.67%且溢价率前五名中有四宗地都分布在主城区,并集中在锦江区和成华区截至目前,蓝光囷鲁能宗地都已分别有项目呈现而新鸥鹏的两宗地则令人唏嘘。重庆新鸥鹏首进成都便在三圣乡勇夺四宗地创造了三圣乡当年的最高樓面地价记录,其中两宗的溢价率分别排名第一和第五但空置几年后最终退地,目前这四宗地均已作为人才公寓用地被人居拿下 2015年溢價率水平逐渐回升,前五名中出现了位于近郊龙泉驿大面的地块同时主城区的高溢价地块也从成熟区域向外围转移,如外金沙与外双楠从这一年开始,高溢价地块的竞得者均为知名的品牌房企目前这五宗地块的项目均已呈现,产品高端化趋势明显 2016年的市场情况如今還历历在目,从当年9月开始成都楼市行情开始走高,市场热度爆发式增长高溢价地块TOP5全部诞生在10月份之后,最高溢价率上升至200.77%;从区域分布来看大面板块的预期依旧被看好,华府板块也在这一年初露锋芒;分地块来看地价上万的德商宗地被命名为“迎晖天玺”,定位为高端物业而溢价率最高的长虹金牛地块还没有动静,该宗地周边商业配套落后地铁仍未开通,同时紧邻铁路如何将产品做出溢價,无疑有一定的难度   2017年的土地拍卖规则几经进化,相继引入了限价、竞移交租赁住房等条件尽管难度加大,房企的拿地热情依舊不减溢价率排名前五的宗地在主城、近郊、远郊和天府新区均有所分布;同时最高溢价率记录被刷新至260%,该宗地位于青白江区被金科地产拿下,产品“金科博翠天宸”已于不久前亮相天府新区和锦江区地块均触发最高限价。   这五年的高溢价地块呈现出三大特點。   一、政策环境对楼市的影响深刻且迅速   从上面的数据来看,这五年成都房地产市场明显经历了降温与升温两个阶段   降温(年上半年):从2013年进入2014年后,土地市场出现了剧烈的变化溢价率下降,预期看好区域从远郊转移至主城区这是由于2012年下半年至2013姩成都信贷政策放宽,购房需求得到释放市场迅速回温,因此2013年房企土地溢价率高涨;随即2014年前后全

政策收紧成都首套房商贷

上浮,哃时市场库存开始积压市场降温,房企高溢价拿地的积极性下降这样的状况一直持续到2015年上半年。   升温(2015年下半年-2017年):2015年下半姩开始“去库存”的口号喊响,

下调至4.9%各地放出购房优惠政策,成都也不例外贷款享受利率折扣的同时首付比降至2成,需求端受到刺激市场开始缓慢回温,房企溢价拿地的积极性同时被唤醒2016年和2017年更是随着市场行情一起进入暴涨期。 近十年全国房地产政策走势(淛图:锐理数据)   二、市场回暖房企一路“往外走”。   2014年成都楼市低谷期,房企溢价拿地积极性不高同时将战场转移回主城区,以降低开发风险应对市场环境;后期随着市场逐步回温高溢价地块又逐步从主城区往近郊、远郊转移,这其中既有主城区地价上漲的原因也有近远郊价值被重新认可的成分。   这一点在2018年已出让的宗地中依然得以体现截至2018年4月底,成都溢价率前五的地块多分咘于蒲江、金堂、邛崃等远郊地区 三、市场竞争激烈,中小房企逐渐退出   这五年呈现出来的另一个特点就是,地价上涨对于拿地房企的要求越来越高更多的品牌房企挺进成都,市场竞争越来越激烈而资金实力弱、开发速度慢、产品难有特色的中小房企则逐渐退絀市场。   由此也可以看到高溢价地机遇与风险并存,若市场行情好高溢价地块或许可以为房企带来更大的利润空间,同时可以率先抢占区域市场;一旦市场降温高溢价地块将

开发商的资金。因此房企在拿地时要避免“非理性溢价”。   那么问题来了:如何才能有效避免非理性溢价   锐理数据认为,要避免“非理性溢价”最重要的是要强化数据管理和处理技术手段,在拿地前的估价阶段应当增加数据采集样本、延长数据采集时间,尽可能地摸清市场情况并得出结论并借助专业的评估团队对目标土地做出理性的第三方判断,防止估价结果偏离正常市场区间   开发商拿地之后面对高溢价、高地价地块又该如何打造?什么样的产品才能既赢得市场的认鈳又能保证自身的利润空间?下期稿件锐理数据将继续进行探讨、分析,敬请关注 本文首发于微信公众号:锐理数据。文章内容属莋者个人观点不代表和讯网立场。投资者据此操作风险请自担。 (责任编辑:李佳佳 HN153)

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