我是买方，由于原因过户时买方需要本人吗到不了场。委托给中介可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-13 21:00 标签： 过户时买方需要本人吗

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通過中介买房买卖双方都全权委托中介办理手续等事宜，
我询问交易的进度中介告诉我现在房产已经过户到我名
下了，但我问他为什么過户的时候买卖双方没有到现场签
字虽然做了全权委托，但是那只是委托办理手续而已
不可能过户签字也让中介做吧，而且至少有過户的回执
吧？中介说回执交给银行正在做抵押
对上述的过程我感到很疑问，觉得不明不白的请大家帮
忙指点有什么地方不妥？谢谢！

  • 具体要以合同的约定为准通常買方或卖方违约其违约方都要承担中介费，二手房买卖合同通常都有如下内容约定：
    卖方原因造成该合同不能覆行时无条件退还买方所囿购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，違约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）

  • 这个中介费当然不能给他，因为成交之后中介才会收费不成交是不能收的。那个定金只是因为买方违约给你的违约金中介是无权扣的。希望我的回答对你有用！

  • 首先二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同据合同规定，由买方将资金付与卖方依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方 其次，根据我国物权法相关规定不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买賣合同本身存在瑕疵）未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则； 最后结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举； 您可以先跟对方协商协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉訟要求对方赔付违约金；如果要请律师的话无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的可以双方協商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准；

  • 首先买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违約。shzyshange44
    若买方违约卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金

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