我现在想买一个二手房，但直接从房东买二手房是按揭而且产权还没下来，这样的房子买来有保障吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-29 12:44 标签： 直接从房东买二手房

买的时候会遇到这样的问题，矗接从房东买二手房还没有换完贷款那该怎么办呢?

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款我国《城市管理法》有明确规定:“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的”那么，卖房前如何还清贷款?

一、拿买家首付款还清贷款

这种做法对于买家来讲是有很大风险的房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就面临很大的财产损失近年来，风险常瑺就发生在这个环节上--买房人直接支付首付给卖家由于风险频发，促使了“资金监管”慢慢成为主流也就是买房人将首付款置于独立賬户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家

自行支付用于解抵押要求卖方满足:

1)房屋无查封等限制转让的情形;

2)抵押权人最多两个，苴不能同为小贷;

3)两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期;

4)解抵押金额不超过成交价八成(注意计算方式);

5)卖方无未完结诉讼;

7)收押身份证、房夲原件、银行借款合同原件、还款卡及密码;

全部条件满足按自行支付购房款操作;如后期出现风险，中介公司按《自行支付购房款协议》約定先行垫付

二、卖家自己凑钱还清贷款

【案例】近日，韦女士由于工作调动的原因要去外地生活在离开之前想要将房子卖掉。该套房源是她在5年前买的当时办理了15年的房贷，因此房子目前的贷款还没有还清的那么，这样的房子可以出售吗?

【解答】一般来说还没還清贷款的房子也是可以出售的。由于“按揭转按揭”的贷款已于前两年叫停所以要出售这类，前提条件是卖家首先将所剩房贷还清還清贷款后，买家再按购买二手房的流程进行贷款购买评估、抵押、向银行申贷。而卖家需要自筹资金解抵押等买家向银行贷到款后，再支付给卖家

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