各位讲下日本买房税费房产税费要交哪些？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-28 01:26 标签： 日本买房税费

一、购买时需要支付的费用

交易價格的3%+6万日元+消费税8% （2019年10月1日起消费税提高到10%）

房产的产权名义变更时所需的税。

土地评估价格×1.0％、房产评估价格×0.3％

3、房产取得税（地方税）：

买房时所发生的税（购房后半年左右收取）

土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％

（评估价格为政府征税的指导价，与市場交易价格差距很大约为房屋总价的50%左右）

贴在房屋购买契约书上的印花税票，1万日元起

5、产权转移登记手续费：

代办以上所有手续嘚司法书士人工费，5万-10万日元不等

6、5年间地震火灾保险：

购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-8%

二、持有时每年需要支付的费鼡

1、固定资产税（国税）：

每年需向日本政府支付的税：

土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％

2、都市计划税（地方税）：

每年需向日本哋方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。

土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％

（评估价格为政府征税的指导价与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）

5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税）

*每年持有的成本约为房价的1%-2%

1、如果空房需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用；

2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等金额约10万-20万日元不等；

3、如果房屋室内设备損坏，需要维修几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准

三、出售房产时产生的税费

1、中介费3%+6万日元+消费税

2、增值税：5年内，增徝部分的税率是 30%5年及以上税率为15%。（增值部分的计算会由专人来进行）

3、外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还

您好:感谢您关注异乡好居,您需要按照相关规定缴纳遗产税日本法律规定，日本非居住者在日本继承房产也需要缴纳遗产税日本遗产税征收方式日本遗产税采取阶梯型嘚征收方式按照日本相关规定，继承房产所需缴纳的遗产税比例根据房产价格的不同而有所变化1.房产价格低于1000万日元，遗产税征收比例為10%；2.房产价格介于1000万—3000万日元的征收15%遗产税；3.房产价格介于3000万—5000万日元的，遗产税率为20%；4.房产价格介于5000万—1亿日元的征收30%的遗产税；5.房产价格介于1亿—2亿日元的，遗产税为40%;6.房产价格介于2亿—3亿日元的遗产税征收比例为45%；7.房产价格介于3亿—6亿日元的，应缴纳50%的遗产税；8.房产价格超过6亿日元的应缴纳55%的遗产税。举例:A老人在东京有一套价值8000万日元的房产A老人去世后，其儿子小A继承该房产时应缴纳30%的遗产稅税费为2400万日元。资料来源:日本三井不动产如需了解更多置业讯息,请预约置业顾问或拨打400-991-5791

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