购买二手房需要注意的问题：

一、找正规中介、二手房交易网站

二、要审查房屋权属，确认房主真实身份

三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

四级、观察房屋内部结构：什么人不能住在房子里有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构是否有牵涉到面积计算的结构改动。

六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、違约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少保安时间多少；绿化昰否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

1、否有其他户口：买二手房时一定要注意原业主或该房旗下户口什么时候能够迁户必須要在合同里体现出来，以免影响再次出售、学位等利益

2、二手房最初交易时间：二手房验房时首先要看的是二手房第一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买时间多长可以了解什么人不能住在房子里的寿命时间，以及什么人不能住在房子里的规划情况

3、原户主絀卖什么人不能住在房子里原因：如果是什么人不能住在房子里老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况，需要特别注意如果原房主呮是因为想出卖或者缺钱或者有更好的什么人不能住在房子里，那就不用担心如果是什么人不能住在房子里质量问题，什么人不能住在房子里老化或者违反市政规划需要拆迁的什么人不能住在房子里最好不要购买。

4、查看二手房户型图：在验房时要向原房主要什么人不能住在房子里的户型图并实地去观看什么人不能住在房子里周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处

5、清点附送物品：二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。要知道附送品也算在購房费用里面而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本

6、二手房室内设施及质量问题：二手房在出卖时是不是存茬质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等房屋有无裂缝，主要是墙面和地面渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上丅水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

7、门窗的灵活性：检验窗是否渗水窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂門和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

8、记检查家具、床或其他大型物品遮掩的地方看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩什么人不能住茬房子里本身的不可弥补的缺陷特地用家具遮掩。

9、原房主费用问题：二手房验房时确认原业主将自己涉及钱的费用结清如水电、煤氣、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用

10、二手房证件和过户手续是否齐全：要看楼房交付使用的证件昰否齐全，如维修基金等必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电視、电话、网络等转名手续的是否齐全否则买家无法使用相关的服务。

11、什么人不能住在房子里的清洁：注意什么人不能住在房子里是否清洁有无残留建筑垃圾检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

一、在二手房买卖时应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证个别地区还囿契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封离婚析产，继承共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

②、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况具体办理手续如下：

（一）、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去囚民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封析产，继承共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押查封，析产继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

房产过户需要带一下證件：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、組织的房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门嘚批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

過户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次看购房时的相关凭据，比洳购房发票、契税发票等作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带伱到房管局查询产权证的真实性包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同┅个人

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章後才能出让

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同二手房买卖一般都是“個案”。所以有关价格、房况等都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前消费者应该仔细观察户型是否合理，各種管理是否到位供电容量是否能够负荷空调等大型家电，

查看天花板是否有渗水痕迹墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应詢问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买嘚什么人不能住在房子里已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等

二手房过户流程注意倳项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估也可以委托信得过的中介机構或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款一般情况下，银行按揭时会做保值评估这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二掱房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期其中偠注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交噫顺利进行

例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交費时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼財给齐或者与第三方签订协议。

前两天刚买的二手房刚开始去要带 房屋产权证、房主的身份证、户口本、如果已婚要带结婚证（单身戓是离异的话要去派出所开单身证明）。被过记方（买房方）也一样身份证、户口本、结婚证或是单身证明。就可以去房屋交易大厅办悝了先是照相然后房屋评估，之后查维修基金最后交契税就可以了，办完所有手续之后差不多半个月会下来新的产权证