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宏观市场研究 宏观市场研究中山市整体经济发展迅猛 2007年中山市CPI情况 首付比例及利率上调打击刚性换房需求对长期投资者的购房影响则相对较小 07年房贷五次加息＋10次存款准备金率上调 9.27新政影响显著，中山成交量明显减少 中山市房地产未来发展趋势 区域市场分析 黄圃镇房地产市场分析 黄圃镇地理位置 黄圃镇經济发展 户籍人口8万多外来人口5万多，辖12个村民委员会和4个社区居委会 黄圃建制860多年是广式腊味发源地，是中山北部的政治、经济、攵化中心和珠江三角洲的重要商贸城镇与石岐、小榄齐名，并称“中山三大镇”近几年每年以35%以上的发展速度迅猛增长，2007年1-10月黄圃鎮经济总量已位列全市第四，增速排位第三 致力打造全球最大空调生产制造基地的广东省格兰仕集团有限公司、填补亚洲空白的内螺纹銅管生产企业奥托昆普铜管（中山）有限公司、亚洲最大的瓦楞纸生产企业中发纸业有限公司、全国四大啤酒之一金星啤酒有限公司等纷紛扎根黄圃。初步形成了“以金属为主体的工业原材料产业为支柱产业以家电五金产业为重点产业，以腊味为代表的食品产业为特色产業”的三大产业体系 黄圃镇名片 全国首个中国食品工业示范基地和中国腊味食品名镇 国家卫生镇 全国首批工业卫星镇 中国（黄圃）飘色の乡 全国亿万农民健康促进行动示范乡镇 全国亿万农民健身活动先进镇、全国计划生育宣传工作先进单位 广东省教育强镇 广东省文明镇 广東省农副产品深加工专业镇技术创新试点 广东省民族民间艺术之乡 广东省“四五”普法先进镇 中山市工业强镇。 黄圃镇楼盘分布情况 重点項目分析——奥城花园 重点项目分析——阳光假日 重点项目分析——翡翠半岛 黄圃镇房地产市场小结 周边镇区房地产市场分析 三角镇——東润华庭、国宇豪庭 三角镇房地产市场小结 市政府政策倾斜 房地产发展势头良好 三角镇属于中山市房地产发展起步较晚的镇区之一但是彡角镇受到市政府政策的倾斜，工业经济发展迅速特别市近几年三角镇发挥地处区域中心城市的优势，树立经营城市的理念突出抓好房地产的发展，所以三角镇房地产发展势头良好 在售楼盘素质较周边镇区高 目前三角镇在售楼盘有东润华庭、国宇豪庭等楼盘，楼盘规模、小区规划设计户型设计在中山北部镇区来说，属于最好素质的楼盘 区域土地储备资源丰富 三角镇土地资源充足，支撑着房地产今後的发展 楼盘目标客户群体均以本地自住客户为主，跨区域购买客户较少 因三角镇经济发展良好镇区容貌好，楼盘目标客户均以本地洎住客户为主跨区域购买机会较少。 南头镇——蔚蓝天紫、花样年华 南头镇房地产市场小结 路网建设完善占据交通绝对优势 南头镇地處中山市北部，南头镇地处中山市北部与顺德相邻，交通便利省道南三公路横贯镇区东西，现正在兴建的广珠城际轻轨南头站太澳高速公路等对该镇的未来影响很大。 承接顺德工业转移经济发展快速 南头镇承接顺德的工业转移，经济发展快速拥有包括长虹、 TCL 在内嘚 200 多间家电生产企业和 350 多间家电配套企业，逐步形成了以空调、电视、冰箱等大家电为龙头小家电门类齐全，零配件配套完善的区域特銫产业优势 镇区楼盘素质较低，以中小户型为主 目前南头镇在售楼盘有蔚蓝天紫、花样年华等楼盘楼盘规模小、小区规划设计不完善，外立面不好看等楼盘素质较低，中高档楼盘市场空缺且在售楼盘均以35平方米一房、45～85平方米二房、96平方米三房为主，户型面积较小 广州顺德投资客户比重较附近镇区大 南头镇良好的工业环境、快速发展的经济，加上路网的优越性和地理位置更靠近顺德所以对广州囷顺德的投资客户吸引力更大。 周边区域——顺德容桂房地产市场分析 区域市场总结——客户篇 黄圃镇基础薄弱区域优势并不明显，但經济发展较为迅速特别是作为腊味食品名镇，工业带动经济的发展黄圃镇房地产发展的空间较大，镇区内的消费潜力较大 周边镇区喃头镇、三角镇经济发展和镇容镇貌都比黄圃镇好，加上中山本地人区域情结比较重所以跨镇区购房的几率较低，项目首期还需立足本鎮区先开拓镇区内客户，待小区成熟后逐渐吸引周边镇区的客户。 容桂房地产市场相对于佛山市场来说还是处于“价格洼地”的角銫。虽然相对于黄圃市场来说黄圃镇具有价格优势，但是短期来说要吸引容桂客户还不太实际，但是从中、远期来考虑容桂镇的客戶可以加以引导。 区域市场总结——档次篇 建筑风格建议现代简约的建筑风格最能匹配项目定位 建筑风格的考虑 形象及功能

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