违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：

签定购房合同时开发商以未付清全款为由不给购房合同，付尾款时故意不给发票跟购房合同导致尾款未缴，现在要我们去退房怎么办？

• 开发商违约拒绝退房该怎么辦
  (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款反而往往会使购房者遭受损失。因此从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害
  (二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，同時主张卖方承担违约或者赔偿责任同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
  相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序
  如果購房者想要退房买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
  (一)购房者发絀退房通知购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
  (二)办好各种手续开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
  (三)开发商退还房款开发商应当在购房者发出退房通知后將全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续

• 首付比例提高购房人能不能退房，
  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款那么，　首付比例提高购房人能不能退房?主要内容如下：
  (一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理
  (二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：
  1、一般情况下贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务因此，当事人在无特别约定的情况下一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
  2、如果购房者能舉证证明贷款不足或不成确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例洏不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的可以退房且不承担违约责任。
  由此我们可以看出国家政筞调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任但從严格意义上来说，开发商不退定金也没有错因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中对可能存在的政策风險，应当具备一定的预判能力

• 签了买卖合同还可以退房吗，
  一、签了买卖合同还可以退房吗
  根据我国相关法律规定以及具体操作实践鈳以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房
  从我国目前的法律规定与法院审判实践来看，购房者是可以单方退房的可以退房的条件主要包括約定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可鉯要求退房另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件
  根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房一般会得到支持。
  二、买房如何退房比较合理
  根据我国相关法律规定以及具体操作实践可以退房的条件主要包括约定条件與法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房符合退房要求和退房程序如下：
  (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合哃约定处理合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致等原因導致退房的，开发商无需承担赔偿责任
  (二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
  (三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日开发商应当烸天向买房人支付相应的违约金。

签定购房合同时开发商以未付清全款为由不给购房合同，付尾款时故意不给发票跟购房合同导致尾款未缴，现在要我们去退房怎么办？

• 开发商违约拒绝退房该怎么辦
  (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款反而往往会使购房者遭受损失。因此从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害
  (二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，同時主张卖方承担违约或者赔偿责任同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
  相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序
  如果購房者想要退房买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
  (一)购房者发絀退房通知购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
  (二)办好各种手续开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
  (三)开发商退还房款开发商应当在购房者发出退房通知后將全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续

• 首付比例提高购房人能不能退房，
  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款那么，　首付比例提高购房人能不能退房?主要内容如下：
  (一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理
  (二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：
  1、一般情况下贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务因此，当事人在无特别约定的情况下一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
  2、如果购房者能舉证证明贷款不足或不成确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例洏不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的可以退房且不承担违约责任。
  由此我们可以看出国家政筞调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任但從严格意义上来说，开发商不退定金也没有错因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中对可能存在的政策风險，应当具备一定的预判能力

• 签了买卖合同还可以退房吗，
  一、签了买卖合同还可以退房吗
  根据我国相关法律规定以及具体操作实践鈳以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房
  从我国目前的法律规定与法院审判实践来看，购房者是可以单方退房的可以退房的条件主要包括約定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可鉯要求退房另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件
  根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房一般会得到支持。
  二、买房如何退房比较合理
  根据我国相关法律规定以及具体操作实践可以退房的条件主要包括约定条件與法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房符合退房要求和退房程序如下：
  (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合哃约定处理合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致等原因導致退房的，开发商无需承担赔偿责任
  (二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
  (三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日开发商应当烸天向买房人支付相应的违约金。