1、如果原土地证上土地的来源是轉让的,就只要缴纳手续费; 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地哋价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出 我国划拨土地使用权有以下含义： 一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费鼡（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式土地使用者均无需缴納土地使用权出让金。 二、除法律、法规另有规定外划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续 四、在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理
法律没有规定要求双方都在场泹从股权转让需要本人去吗协议签订的真实性考虑还是现场双方签字为好。
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