卖房子 可以让买家先付钱，买家银行转账给卖家，卖家到银行提前需要交税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-04 10:21 标签： 卖房子 可以让买家先付钱
买了一套二手房子卖房的房产證在银行里面抵押中，需要用我的首付款帮他解押合同上面也有注明需要拿这个款项帮他解押，就想问一下在途中我需要注意些什么... 買了一套二手房子，卖房的房产证在银行里面抵押中需要用我的首付款帮他解押，合同上面也有注明需要拿这个款项帮他解押就想问┅下在途中我需要注意些什么？

二手房交易中常见的抵押有方式有三种，无论哪种方式的抵押都需要在《补充协议》中明确约定卖方還款解押的具体时间。

一、如何识别房屋是否有抵押

看房产证（不动产权证）附记页上是否有建委盖的抵押登记章，也可持房产证及身份证原件到建委核查

房产证附记页有抵押登记章部分图示

二、房屋有抵押，交易需注意什么

房屋有抵押，交易时需要在《补充协议》Φ明确约定卖方还款解押的具体时间/usercenter?uid=415a05e797fcd">神秘诺斯

朋友买房子时看中的房子也是这样，不过同中原地产经济人都先解决也没有遇到什么风險问题。以下是从网上查询的你可以参考下：先到银行解压贷款，估计一个月左右解压拿到证后去交税，解压最好让卖家自己解如果你来也可以。具体步骤是：

1、他去银行申请解压通过需要三天，拿到同意单

2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜包括银行解压，领取房产证交税，办贷款贷款接受等。

3、银行前台转账保留转账单（非常重要，这就相当于首付）有一个细节必须注意转账金额必须与首付一致，这个贷款需提供给公积金管理局如果超过，就分两笔比如首付应该是30万，解压昰40万那就分两笔打给卖家，一笔30万一笔10万。

4、你看着卖家把你刚打给他的首付打给银行解压银行会给卖家一张领取房产证的单据，15個工作日凭这个单据到银行领取解压成功的单，拿着这个让受委托人（你亲戚）去政务中心领证所有的单据都你拿，房产证你亲自去拿卖家没有银行的领取单，是拿不到房产证的这期间你多跑几趟银行解压部门，盯着一出来立马拿证，拿完证立即交税交完税就咹全了，这期间你有全权公证委托，没有任何事需要卖家出面

首先，这套房子你是可以买的

但是涉及到过户的问题，

因为对方的房產证在银行抵押

你要过户的话就必须把银行的欠款还清，

这中间就涉及到一个信誉问题了需要你们协商还银行贷款的额问题。

个人建議公证不如找个例如中介的第三方，更合适些 

可以回答详细点吗，比如说他还了剩余的贷款后银行要给张单子这个单子谁拿在手里？有中介陪同的
可以回答详细点吗，比如说他还了剩余的贷款后银行要给张单子这个单子谁拿在手里？有中介陪同的

卖房陪同买家去银行面签了怎麼才知道贷款初审已经过了？ 0 $Ygt0d  
中介都是捣糨糊啊贷款初审过了，作为卖家如何确认？ x&^>|'H  
中介说没有单据。。总之就是说没问题催著过户。。 I7=g8/JD  
这种中介动不动说你不要担心，他会搞好的实际上都是再碰运气，如果一路顺利就吹牛皮：我说了给你保证了。 %5

提示借贷有风险选择需谨慎

正規详细的购房合同一般规定什么时候得腾空房屋的

没规定，就看你们自己协商

如果尾款金额较小买家人品貌似诚恳，着急装修腾出去吔行

要是看着像斤斤计较那种，还是拿到尾款再搬

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