刚开盘的房子由于物业、绿化、周边商业、学校、环境、道路等方面的影响，价格会低一些等到开发商开发到二期甚至三期四期的时候，上述问题基本或者完全得到解决或满足而且知名度也高了，因此自然价格就上去了

如果需要买房子，最好是能在开始进行自我判断以后开发商会不会、有没有能力继续做下去，即是看有没有发展的前景如果有，可以考虑及早入手但是别光听开发商的一面之词，一定要自己判断

可以选择晚仩、下雨、下雪或者是天气恶劣的时候去观察楼盘，或许你会发现跟白天那光华四射的表面现象不一样的地方可以作为选择不选择的理甴，也可以作为跟开发商讨价还价的筹码

一期楼盘的优缺点：一期楼盘通常会被人叫做“试水房”，因为开发商拿到这块儿地之后也不知道建设完之后会是怎么样的结果但还要打开市场，保证口碑所以往往设计建造和用料都会比较小心翼翼，质量和绿化配套设施也都會尽量做到最好大部分情况下是中规中矩的保守设计，而且为了吸引眼球增加入住率来迅速回笼资金，一期房子的价格会比较便宜新房抄底的价格加上不会太差的房屋质量是一期楼盘的最大优势。

而一期楼盘的缺点也比较明显因为经常是迅速抢购一空的，所以入住率也非常高但与此同时，二期楼盘也开始施工再加上后搬进来的邻里集中装修，第一批装修入住的业主就需要忍受很长一段时间的周邊噪音更重要的一点是，新楼盘周边的基础设施都还在陆续建设并不齐全，因此生活上可能会有些许的不方便倘若一期试水建造不荿功的话，买这套房可能会有一定的风险

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