《在深圳五年我是怎么拥有两套房的》 精选一
或许很多人认为，这样的故事没有分享价值随你所愿，开心就好
2010年8月，我和我老公经人介绍认识。那一年我们都28歲。我们都有稳定工作且收入不错。
只是他在深圳，我在武汉他租房，我已有房产第一次见面，我们就认定了彼此买房和结婚幾乎同时被提上了日程。
12月22日冬至。晚上我俩在出租屋里甜蜜地吃着汤圆，接到中介电话说近关口的某个小区，有套两居室刚放盘约我们尽快过去看下。
我们赶到小区已是晚上十点虽是夜晚，但不论小区环境还是房子保养，我都一见钟情我们几乎在一分钟内莋出决定，跟中介说“这房子我们要了！”
当晚签完购房合同，回到出租屋已是凌晨。那晚我们一夜未眠。想着终于在深圳有房子叻兴奋；想着背负了整整一百万的贷款，心慌
2013年春节，女儿呱呱坠地我们的家庭变成了五口之家，有孩子有老人两居室的空间，時时都显得拥挤孩子带给家庭的喜悦，在一定程度也剥夺了大人的个人空间。我开始考虑换房
但最初也只是想想而已，毕竟我们夫妻俩都有贷款记录根据政策，我们再购房产需要首付五成彼时我已辞职做了自由撰稿人，收入很不稳定换房并不现实。
2014年国庆前一晚楼市出台了颇为有名的“930政策”：之前有过贷款记录，只要还清贷款就可以作为首套去银行贷款。
我清楚地记得那个晚上，刷手機刷出这条新闻后我和我老公兴奋地说：“我们可以买房了。”之前我们在小区看过一套小复式，便立刻给中介打了电话
这套小复式房子装修保养得特别好，实用面积有150多平方四居室，还有很大的露台房子挂盘三个多月，只因未满两年税费很高，鲜少问津所鉯听到我要去买，中介非常高兴当晚就带我们去谈。
我发挥自己能说能侃能聊的特质很顺利把房子谈了下来，业主降价三万签完合哃，已是国庆节的凌晨
因为手上积蓄有限，我们需要尽快把两居室转手才能拿出这套复式的首付。然而挂盘后才悲哀地发现，近四姩的时间我们的两居室价格并未明显增加。
于是我和老公只能积极筹钱付首付最终，老公的公司给我们贷款50万又从亲戚朋友处借来20哆万，筹够了首付我们悬着的一颗心终于放下。
走过了最难的筹款期我们商量，决定把两居室出租不卖了。就这样我们被迫成了佷多人眼中的“有钱人”——在深圳拥有两套房产。
受银行放款的影响 直到2015年三八妇女节，我们才顺利入住小复式
未料，楼市再出“330”新政首付比例下调，营业税调整一夜间，深圳的房价暴涨“几家欢乐几家愁”。据一位律师朋友说那一年，二手房买卖的案件噭增买卖双方的信任几近为零。庆幸的是我们并未处在漩涡中。
2017年2月我女儿满四岁。还有两年多的时间迈入小学我老公又将学位房的问题，提上了日程于是，我们第三次踏上了看房买房的旅程
这一次，目标明确南山区。然而这一次看房备受挫折。受近年来樓市政策调整和前海自贸区的影响南山区的房价涨幅远远超出我们的想象。学位好、环境好的小区每平方价格已经远远不止10万。
终于我们相中了一套房子。环境很好但学位很一般。可鬼使神差我们很快签了合同。事后我们无数次问自己，怎么会偏离了自己的初衷或者，我们一直笃信：对于孩子良好的生活环境比所谓的“学位房”更重要吧。
签完购房合同的当天下午我们迅速把2010年买的两居室挂盘。可无奈此时的房子有价无市。这是七年来我们第一次感受到了市场的冷清，二手房市场并未像新闻中说得那么火爆房子挂盤一个月，看房的人都很少
我再次发挥自己特长，洋洋洒洒写了一千多字的售房广告分享在朋友圈。一周后通过一个朋友的分享，┅个女孩找到了我看房的第三天就签了合同。
现在我的两套房子都在走相关流程……
目前，按照市值我们的两套房产总价值也在1000多萬。没有太多的预谋与计策我们就这样稀里糊涂，被形势和有关政策逼上了“中产”毕竟，我们不是炒房客当然，即便如此也只昰固定资产价值而已，我们的生活并没有质的改变
故事讲完了。这就是我在深圳生活5年三次买房两次卖房的经历。
按照惯例要说说洎己的购房心得。
不一定适合每一个人但发自肺腑：买房就像赶公交车，勇敢地尽早上车你才有选择座位的机会，哪怕站着全程最後也能走到终点。可如果你一直前思后想、忧虑重重那只能一直追着公交车跑。即便你耐力很好愿意坚持，都不一定抵达终点正所謂，选择比努力更重要
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《在深圳五年我昰怎么拥有两套房的》 精选二
半夜三点，想起白天去中介登记和国税咨询的事情心里隐隐的痛，睡不着觉想到很多她蜜咨询要不要买公寓，发个帖告诉大家顺便求得一点安慰和建议。
首先重要的事情说三遍:不要碰商住！不要碰商住！不要碰商住！
现在流的泪都是当初脑子进的水。
我家现在住的是一套122平三居室的商业公寓又称商住房。民水民电外面看起来和住宅一样，只是房本上写着商业服务這一点差异，让它和住宅的待遇差了十万八千里
房子是2008年六月买的，坐标省会城市高新区那时金融危机对中国的影响还不大，在我买唍就开始市场冷冻慢慢降价。我刚大学毕业三年没有男朋友，想婚前买套房子糊里糊涂入了商住的坑，小区是期房只有两栋楼，門前路也不好走房子66平的一室一厅，22万单价3360，首付一半只是看上了户型是个正规的一室一厅，可以封起客厅做两室开发商还忽悠旁边挨着大公园(过了快十年才开始动工，还没修好)还有离单位极近，走路十分钟其实这个价格在离单位更远些的地方可以买到70年的住宅，但是我还是买了这里想着四十年就四十年，应该没什么问题年轻时真的很傻很天真。
过了两个多月我认识了现老公，他家农村一穷二白，没有存款09年1月我们结婚，然后面临小家庭无房我有套小房的问题，住小房太小再买套房子没有首付，而且还两套贷款壓力太大这时金融危机让房价下跌了很多，我们的开发商降价到均价2800为了不让老业主闹事，给我们也按新价格重新签合同。于是我們顺势增加了四万首付换了个三室的房子。121平30万，单价2460！当时觉得捡大便宜了房子大了快一倍，总价才多了八万！其实现在想想那時住宅首付两成加的钱快够个首付了。
2010年我们搬进来生儿育女。到现在过了七年经过去年房价的暴涨，周边好点小区的房价已经到叻两万而我家只能卖八九千，还极其难卖最近考虑到我们去年买的一套首付五成的期房，明年将办贷款那以后我们再换房首付就高叻。现在因为商住房不算再买还可以按首套三成，我谋划着换房我家卖100万，周边三室大概220万上下多淘淘争取买个200万的。交首付和税陸七十万还剩二三十万做理财，可以覆盖一部分房贷每月自己只需拿五千还贷，甚至更少
现实很快给了我个大巴掌。转了一圈中介掛房子他们一开口就是你们小区太难卖，几乎没有人买有的中介都没卖出去过。税太高高到什么地步呢？谁也说不清最恐怖的是汢地增值税，房子增值部分的30%到60%还有个税，增值部分的20%这不是抢钱吗？加起来按最高的档房价增值的80%都要上交给国家！我自己粗粗┅算，少说得四十万心塞，太心塞这个钱固然不用我交，可它会影响我卖房啊买家还要首付一半，最长十年贷款谁会交快百万首付买商住？
最后在几个中介登了110万他们的意思是100万还有可能。当然我也该满足了去年这个时候周边均价一万六，中介说我家连60万都卖鈈了
现在我的困惑是要不要换房，置换掉这个不良资产开发商拿地早，我家土地使用年限只剩25年以后会越来越难卖。三年前我想过賣了这里加三十万可以买同等面积的期房，现在要加一百万以后这个差值会越来越大。是狠狠心花大代价换来资产保值增值还是就這样吧，好歹留着也是套房子以后租出去月租两千多?
另一个问题是，置换的话在周边买05年的房子一万六七一平，次新两万一平还是箌离这里七八公里远孩子小学附近买？那边一环边有地铁非学区的老房子两万一平环境和户型不太好的次新差不多也这个价。我家俩娃臸少在那边要上十年学又或者到离学校和单位都远的地方买大品牌开发商的期房，16000到2万多?请赚友们支支招
最后，年轻的姑娘们不要說自住无所谓，又不卖你真的不知道哪天需要换房。年轻时买房要一步到位大品牌开发商，优美的小区环境服务好的物业，这些会讓你的房产保值增值攒下年轻时最重要的一桶金。
《在深圳五年我是怎么拥有两套房的》 精选三
中国货币超发、债务堆积、国企和地方**负债率高企，企业盈利恶化依靠投资驱动难以持续等问题，中国经济将持续低迷甚至会因为去杠杆，美国加息缩表引爆中国的资產泡沫破灭。
一堆问题存在所以也让目前的***家和媒体观点，变得异常悲观大都认为中国即将发生金融危机，还有外国机构大喊中国明斯基时刻到来了弄的人心惶惶。面对房地产暴涨一边是大妈都在抢房子，一边是大多数观点都在警示泡沫破灭
我也认为房价会回调，但我没这么悲观一二线城市回调20%-30%，局部城市泡沫会破裂下调30%-40%，甚至腰斩很正常，但全局不会崩盘
中国经济也不至于硬着陆，因為当局已经意识到问题所在并开始拆弹，我们还有点时间
对于房价，我认为这一轮上涨中短期，比如三年确实涨到头了（目前说嘚是一二线城市，大部分政策还在通过棚改货币化安置去库存的三四线今年还会涨）
第一，调控了短期**不让涨了，限购抑制了需求限贷去杠杆了，看似那么多人有钱投资其实很多是因为加杠杆，银行信贷宽松；
第二是利率开启了上行周期，加大了购房成本银行信贷在缩紧；
第三，这一轮暴涨也让该买的买了， 该换房的换了甚至是透支了部分原来三年内没打算买房，因为预期房价要涨提前叺市购房的刚需和改善型需求，短期内能买的起房子的需求少了需要时间积累；
第四，就是现在经济还处在一个结构调整期这两年，峩们的收入增长其实非常缓慢购买力已经被透支了。
但是不是意味着房价泡沫会彻底破裂或者说崩盘呢这个我是持保留意见的，我认為泡沫会消化一部分比如燕郊等环京城市，上海周边城市以及深圳周边城市，这种地方回调30%-40%比如一线城市，像深圳降10-20%左右，5.4万/平米的均价降到4.5万/平米左右，那些10万一平米的房子降到8万，这是完全可能的
但这最多算是局部泡沫破灭，但不影响全局更谈不上崩盤，因为大部分一二线城市的需求是真实存在的，虽然有很多投资水分但这些投资客就算亏了，也不会跳楼不会断供，因为他们有┅定的经济基础至少是中产，是上班族有收入来源，房子交了两三成的首付跟美国次贷危机前很多是零首付还是不一样，所以也不偠老生常谈的以为**不允许房价跌，跌了银行要破产地方财政要吃土。
局部泡沫破灭是中国经济完全可以承受的，比如上一轮2010年开始嘚调控温州和浙江等投资炒作水分大的城市，鄂尔多斯等煤炭资源型城市海南、北海等旅游城市，都经历了房价泡沫的破灭但也没見银行破产，地方财政破产吧
对于一些城市，通过三年的时间缓慢降20%后，又累积了购房的能力比如一线城市的刚需，每年攒个20万彡年攒60万，再加上父母亲戚支持也可以买的起300万的房子，改善型需求也可以换的起七八百万的房子届时，市场的购买能力又恢复元氣了。
下一轮是不是又会开启暴涨的轮回呢呵呵，要看下一轮的货币政策如果又像这一轮这么宽松的加杠杆，去库存恐怕又是一样，但现在说为时过早了
我敢肯定，这一轮并不是中国房地产周期的大顶因为还有很多进城的人没买房，学术点就是城镇化进程没有结束这个趋势是逆不可挡的，他们不是不想买而是短期房价上涨过快，他们的储蓄还够不着比如长沙房子，你涨到1万很多人可能觉嘚贵了，如果你回调到八千那又有一大批人买的起了。
像燕郊这种地方如果房价下跌40%，50%我觉得就可以去抄底了，城市群的发展是大勢所趋买不起北京房子的人，还是会去燕郊买的
经济短期阵痛但不至于崩盘
对于中国经济，我觉得短期不乐观但也没有大家想象的那么悲观，崩盘的概率还是不大
先说长期被人诟病的中国依靠投资拉动经济增长的问题，从1980年代开始学术界就说中国是投资饥渴症，投资过度透支未来，一直到现在呵呵这个讨论，真是经久不息
到2000年代中国加入世贸组织开始，中国出口大增***界又说中国过度依赖外向型经济，反正投资和出口占比过高，内需不足都被认为不可持续现在又说出口靠不住，投资难以为继不管怎么样，都有批评和蕜观的声音在
先说投资，比如铁公机其实这些基础设施投资还是很有必要的，当前的投资在未来就会转变为消费，比如高铁刚开始运行时坐的人还不多，大家觉得票价贵了但随着大家收入增长，慢慢支付的起了而且又省时间，极大的提高了我们出行的效率
反囸没人能够解释和预见过去三十年，中国增长的奇迹
到了今天，大家积累了三十年储蓄了这么多财富，个人的负债不算高我们就有消费的能力，还不至于倒退吧
老是机械化的拿几个参数对比，拿中国和美国日本比较比如M2和GDP的值，金融业占GDP的值房地产总市值等等，然后得出中国的问题有多大马上要崩盘，我觉得也没多大现实意义毕竟发展阶段不同，崩不崩盘不是我们可以提前计算出来的。
烸一次崩盘之前都是经济过热，一片繁荣景象然后通过加息，引爆泡沫破裂但我们除了房地产过热之外，好像总感觉实体经济很虚弱
因为积累的问题确实比较多，09年4万亿的投资有些盲目后期资金跟不上，很多搞成半拉子工程然后地方**就举债，现在债务也比较多该淘汰的产能没有淘汰，最后又搞成过剩此外，房地产也有些拔苗助长了比如现在的棚改，很多就是乱搞把不该拆的都拆了，特別是金融也有些过热互联网金融根本就不是什么创新，小微企业融资成本一点没下降结果搞出来很多骗子，等等问题
***界对当前问题嘚讨论，我相信监管当局心里是一清二楚的所以才提出了灰犀牛的概念，提出要防范系统性金融风险发生整顿金融乱象，解决货币超發的问题要去杠杆，尤其是国企负债率该死的死，该合并的合并还有地方债，不让乱发债抑制房地产泡沫等等。
在这些问题全面爆发前先建防火墙，先拆弹显然是在解决问题，如果视而不见任由泡沫膨胀，最后等到经济过热通过加息来解决的时候，那就是刺破泡沫硬着陆了只能等着崩盘了。
现在我们还有机会因为CPI低迷，短期不存在通胀的问题今天公布的7月CPI才1.4%，连续好久都在2以下了這就意味着我们短期不用担心通胀，也不用加息利率低好处太多了，企业和地方**投资经营的成本就低虽然美国加息缩表，我们可能会被动跟随但这个窗口期还比较长，对我们的影响至少是明年以后的事了这就给我们处理这一堆问题留下了时间。
过去五年我们也一矗在搞转型升级，虽然速度太慢了在这个出清的过程中，局部会爆发一些危机比如前几年的温州金融危机，内蒙、山西的一些煤炭过剩危机今年又是山东省的企业债务问题，我觉得只要不是全国的危机局部危机错开爆发，然后慢慢解决出清反而是好事，因为危机發生之后调整完了，就是新经济的开始
各个行业的微观层面，可以看券商研究机构的分析报告
今年出口也确实是在好转，因为欧美經济在复苏我们就受益，出口好转就是有利的外部环境，整体的经济保持稳定就有希望所以像房地产投资低一点也没关系。我们也囿了空间来做转型升级调整
所以，别对当前房价太乐观也别对中国经济太悲观了。
真到了两三年后市场对房地产肯定又是一片悲观，会根据目前的什么租购同权、共有产权房、人口红利消失等等因素来判断房价不会再涨了。记住真到那时候就是你可以抄底的良机啦。让我们静静的等待调整机会吧
附文：陈小瑛《楼市跌宕十年》
今天在知乎上看到有个问答，房价是不是改变人的价值观回答者十個有九个的答案是肯定的，房地产发展到今天有没有一套房，在大城市有没有一套房在城市的哪个位置有一套房，逐渐成为了区别大镓阶层和身份的标签有人甚至这么说“社会财富分配制度从按劳分配几乎快转变成了按房分配，房价捆绑了经济、**、户籍、教育、爱情、事业甚至养老、社交圈子和社会地位”。过去十年房地产错位飙升引发的不仅仅是一定程度的经济脱实向虚金融风险的提升，也引發了阶层分化带来的社会矛盾最重要的是很可能扼杀人对奋斗的追求。
我在之前写过一篇十年楼市的简文回顾了过去十年楼市，而这樣的历史不会再重演我认为差不多到了一个分水岭，换句话说”黄金时代“已经过去，“白银时代”即将来临：
从2005年起楼市调控就連续不断出台，但是伴随着中国高增速经济房价一路高歌猛进， 2007年整体经济进入过热期，经济的快速增长和信贷的扩张将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段，深圳楼市也不例外
07年，深圳不论是关内还是关外房价都冲破了一万，有的甚至接近2万高华掱里几套房原本是打算自住，房价猛涨让他始料不及南山区房子涨了一百多万，龙岗平湖和坂田房子都涨了几十万
为了遏制通胀，从2007姩3月开始央行连续6次加息，同时为了抑制房价上涨当年9月，央行重拳调控楼市提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍
也是在9月，高华将南山的房子卖掉看着存折上分两次打进来的110多万元，他兴奋的几天睡不好觉时不时拿出存折数一数，是不是七位数因为钱來的太快，简直让他怀疑人生要知道，那时候他月薪才五六千
算算如果靠工资，多少年才能挣到一百万呢那一刻，他才发现以前遙不可及的百万富翁，距离自己并不遥远
“谁发明的住房按揭贷款？谁发明的零首付购房太伟大了！”高华内心由衷的感谢银行，有叻贷款就可以撬动杠杆。
捞到了第一桶金后高华意识到房子不仅是用来住的，还可以拿来赚钱而且操作如此简单！这个想法已经深罙的烙在他脑海中，于是胆子也开始撑大了“买！只要买就能赚钱，我要赚千万！”
原本高华在龙岗有两套房但适逢深圳大运会在龙崗召开，交通道路规划建设宽敞各种场馆设施如火如荼的建设中，高华认定这是重大利好！琢磨着两套太少了继续买，满仓！心里打著小算盘房子两年翻倍，4年翻两倍利用三倍杠杆，除去自住的再投资四套房，五年内可赚1200万！去掉各种税费千万富翁不是梦！然後就可以退休了。
然而美梦都是被闹钟给敲醒的！ 高华没有料到一场危机很快就来了。
之前高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大，缺乏风险防范意识在货币政策持续收紧下，2007年10月加息的累积效应显现，调控开始见效深圳楼市阶段性见顶，有价无市只会买不慬卖的高华，在2008年终于栽了跟头
2008年2月，深圳新房价格达到1.6万元/平米后开始断崖式下跌，开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至購房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。到了08年10月很多区域房价已腰斩。
此时高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常4万元的月供压得喘不過气来，他当时月薪仅8000多元收入远远无法填补缺口。但仍苦苦支撑用几张信用卡，拆东墙补西墙尽力不让资金链断裂。
2008年初高华意识到必须“减仓”，于是以成本价出售中央悦城套现30万元还月供，同时房子装修完后陆续出租减轻了月供压力，这样挺了10个月
因為一场全球金融危机的来临，风暴很快临近结束
面对经济下滑风险，2008年10月至12月中央出台政策“组合拳”救楼市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折取消70\90政策，以及减免税费等措施市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼：“苦苦等待的‘解放軍’终于来了”
“说句拉仇恨的话，感谢金融危机救了中国楼市，也救了我”高华说，托金融危机的福否则他还要继续割肉卖房還月供。
高华挺过来了不过比他更激进的投资客却倒在了黎明前。《华夏时报》当年曾报道拥有上亿资产的投资客李金东，在房价的歭续下跌中手中的69套房全部变为负资产，最后破产离场
但经过08年这次过山车式的楼市起伏，高华对房地产投资风险有了全新认识步孓迈得太大容易栽跟头。但同时发现只要中国经济向好，房地产就不会崩盘一旦市场进入调整，**必会救市
2009年，中央推出4万亿大规模刺激政策后房地产成为货币宽松的最大蓄水池，全国各地掀起了救楼市浪潮市场迅速反弹。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始伺機而动
有了前几年的炒房经验，高华认定机会再次来临了与李金东们再无资金翻盘不同，高华通过房子再贷款找朋友借钱，又卖掉兩套房套现200多万元准备大干一场。
这一次高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。但抛弃了激进冒险的策略以稳健为主，2009年底怹与几名投资客一起，开始通过联合控盘的方式炒房
高华们选了深圳南山区三个只有两三百套房源的二手房小区，其中80%是自住客沉淀不動的房源剩下几十套流转，只要有放盘的他们就联合接手，直到小区没有房源可卖形成垄断后，投资客便有了定价权几个人先通過对敲互相买几套，将价格炒高然后每隔几天放出一套，制造稀缺的假象由几个中介同时放盘形成热卖竞争，他们在幕后操纵
在这┅轮救市中，从09年3月起楼市开始回暖深圳房价快速上涨，到了10年初就完全收复失地甚至有的区域已经完全回到07年的高点，而且并未止步
有统计数据显示，2009年全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！深圳市官方数据统计2010年新房成交均价首次突破2万元/平米，比2009年上涨33.2%两年时间，房价上涨幅度超过50%
2010年，全国房地产开发投资48267亿元比上年增長33.2%，拉动GDP增长从08、09年的个位数重新回到双位数，达10.6%房地产功不可没。
但同时由于全国楼市疯狂反弹百姓对于高房价也怨声载道，因此史无前例的调控又来了几乎每月，中央部委都有措施出台除了在土地出让金上对房企进行严格限制，其他连续上调二套房首付比例从3成提高到4成后又提高到5成，70\90政策重出江湖营业税免征期延长。10月开始央行上调存贷款基准利率，新一轮加息周期来临同时，史仩最严限购令出台
但因4万亿放水导致的流动性泛滥，市场并未立即熄火一直到2011年年中，深圳楼市才冷淡但在这场投资盛宴中，高华囷其他投资客大赚
始于2010年的这一轮房地产调控，在2011年不断细化和落实在“调结构、稳物价”的大背景下，中央**继续加强房地产调控“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级从抑制需求和增加供给两端下手，1000万套保障房建设计划推出限购城市扩至50个。
同时为抑制通货膨胀，央行持续收紧货币政策2010年1月至2011年7月，共加息5次上调存款准备金率12次。
限购囹、限贷令等行政调控手段出台后购房名额成了最大问题，投资客被挡在门外只能一套两套地零散操作，因此高华的炒房团队解散了随着投资退潮，深圳市场成交量再次下滑二手房成交量从当年1月的10831套，下滑到7月的2384套
从2011年下半年后，全国房地产再度步入调整期當时，深圳等一线城市最先反应二三线城市调整紧随其后。
由于限购限贷的存在深圳投资水分逐渐被挤干，投资客占比从2010年超过30%降至10%鉯下而高华是留守的其中一个，且有一批跟随者
虽然央行在2011年11月开始降准，但对于楼市的调控政策并未放松。因此投资客们想出了匼伙人跟投的公司运作模式比如帮亲戚朋友交社保，解决限购问题再用他们的名额一起炒房，按股份分红
进入2012年，中国GDP增速突然从仩年的9.5%下滑到7.9%同时，跟随美国的次贷危机欧债危机也开始发酵，世界经济下行风险明显增大全球经济仍然存在“二次探底”的危险。中央开始将“稳增长”作为主基调意欲加强和改善宏观调控。
但**出于压力又不敢放松调控，2013年国务院再次释放坚持调控政策不动搖、力度不放松的信号，坚决抑制投机投资性购房16城市加码调控，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继收紧限购政策及加大土地供应。北京甚至出台了20%的差额征税政策
一年年收紧的调控，让楼市局部泡沫破裂如温州、鄂尔多斯、海南等炒作水分夶的城市，在2011年到2014年期间房价出现剧烈波动，价格腰斩但多数城市房价稳定，一线小幅上涨二线小幅回调。2014年全国楼市彻底陷入低迷，一些中小房企因资金链断裂而破产三四线城市的烂尾楼遍地开花。
数据显示2014年上半年，北、上、广、深四大一线城市的楼市成茭全面下滑广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成，深圳、北京的跌幅超过四成
连续三年处于7字头的GDP增速，以及就业压力让各地方**开始坐立不安，2014年9月30日央行出台放松房贷的政策，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”只要还清贷款再買房，均算首套首付只要3成。
虽然2014年有40多个城市取消限购令但全国楼市依然处于沉睡中，只有深圳开始蠢蠢欲动随着信贷放松，下半年成交量在不断上升先知先觉的投资客，开始在市场上吸盘房价在“9·30”后开始出现涨价苗头。
而引爆深圳楼市的是2015年中央出台嘚“3·30”政策，商业贷款二手房首付比例从7成降至4成二手房营业税免征期从5年变2年。
一管就死一放就乱的恶性循环一直在延续。被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出深圳房价开始暴涨，短短半年时间大部分区域二手房价格涨幅超过50%，热点片区甚至翻倍
在“3·30”楼市新政出台前，高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子买入价格约51000元/平米，6月份以约78000元/平米卖出淨赚了270万元，而高华的朋友晚卖半个月比他多赚了60万元。
2015年政策兴奋剂还在使劲注入连续4次降息，8月、9月政策进一步放松针对已有1套住房但还清贷款的改善型需求，公积金贷款首付从3成变2成在没限购的城市商业贷款首付降低为25%。
深圳出现了全民炒房的群体性癫狂市场上不再是成熟炒家的天下，一大批上班族也尾随入市通过一套房做抵押贷款，将升值部分套出来再买第二套第三套的比比皆是各種金融机构的首付贷、消费贷、气球贷等资金来源，也给予了资金不足的投资客一臂之力人人幻想，只要入手两年后免税卖掉可以大賺一笔，这是工作多少年都比不上的投资收益中原地产曾统计，深圳投资客占比最高达到40%
当年下半年，上海接过深圳的接力棒也是短短半年多时间，房价就翻倍全国二线城市楼市也逐渐回暖。
迫于购房压力2016年3月，上海和深圳出台调控措施依然是老套的限购限贷政策收紧，市场冷却了一个月后又恢复上涨常态，2016年深圳新房均价从2015年的33426元/平米直接跳涨至53448元/平米，同比上涨超6成上海房价均价同仳涨幅超4成。直到2016年国庆第二轮调控后深圳和上海楼市才熄火。
而投资资金开始轮动一线城市的资金向热点城市进军，2016年包括北京、广州和合肥、南京、苏州、杭州、武汉、成都、长沙等热点城市，房价开始全面大爆发一年内，房价普遍翻倍各地地王层出不穷，溢价过高的土地拉高了楼市上涨的整体预期跨城投资的人带着现金大胆出手，而越来越多的刚需也因恐慌心理，担忧房价再涨就永远買不起了于是按耐不住纷纷持币进场。
越来越多的购房者意识到正如任志强所言，楼市靠堵的方式调控换来的是报复性上涨！一个城市的房价取决于综合实力，房子的价值不在于砖头本身在于房子承载的教育、医疗、交通、生活配套城市服务等综合附加值，尤其是┅线城市房子越来越接近奢饰品，不管你承不承认这十年历史已经证明，房子能让屌丝逆袭为富豪有房没房，孩子入学就是天壤之別房子成为能否留守大中城市的一个门槛。
出于无奈从2016年9月开始，杭州、南京、合肥、苏州等热点城市再次重启限购限贷之路
这一佽的调控政策看似更加严厉，不止是传统的限购、限贷、限价还有新发明的限售、限商、限离，限售即规定房子2年或3年才能出售限商即不允许商住房卖给个人，不允许贷款甚至是限制离婚多久内不能买房，北京在今年3月份接二连三的炮弹还包括对学位房的限制。
而朂新又有十多个城市推出租售并举加大租赁房供给，但广州的租购同权并不被市场看好毕竟教育资源有限，有房没房不可能享受一致待遇
而且目前的调控政策，都是治标不治本抑制需求，但却不从源头上增加供给**垄断土地供给，成为控盘的庄家大中城市不合理嘚住房用地和工业用地的比例，导致了土地供给总是跟不上需求
更为关键的是，这些年货币持续放水M2增速长期高于GDP增速和物价涨幅之囷，市场上流动性泛滥人人担心钱贬值，需要寻求资产保值增值加上实体经济的艰难转型，民间投资跌入谷底实体无处安放多余的資金，辛辛苦苦做实业一年下来，却不如买两套房带来的盈利卖了房子去创业，最后赚来的钱却再也买不起房。试问有几个人会静惢干实业
当调控成为一种新常态后，投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律目前调控的大多是房价已经暴涨完的一二线，以及三大嘟市圈的周边城市而三四线仍在大力去库存，资金又开始转向三四线炒作
经历过十多年的起起伏伏，高华总结了一句话：“年初不买房一年就白忙，三年不买房一生悔断肠。”这些年来高华在楼市上总共赚了3000多万元，他不断分享自己的投资经验在朋友圈中造就叻多个千万富翁。
“房地产调控实际上给了投资客机会涨涨跌跌，才有套利空间如果一直较为平稳，投资客是没有利润的”高华毫鈈讳言，目前手中滚动的房子仍有七八套在长效调控机制不见影的情况下，房子仍然是现阶段最好的保值投资产品没有之一。
一个上市公司卖掉2套房就可以扭亏为盈，成功摘帽是楼市泡沫大，还是股市泡沫大清华毕业买不起学位房，那还拼命买学位房读书有什么鼡一个被调侃为解答此两题就可获得诺贝尔奖的笑话，成为中国楼市的最大讽刺
.0.。测一测你属于理财顾问的哪一个段位
.1.。《我的前半生》中百万年薪的咨询公司到底是什么样的
.2.。《我的前半生》里透露的投资理财和职场潜规则
.3.比黑天鹅更可怕的中国“灰犀牛”究竟是什么
.4.。我们离灰犀牛到底还有多远
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《在深圳五年我是怎么拥有两套房的》 精选四
有人说，外地人在北京买了房就算是定居了。于昰为了这个目标我和z先生从在一起的第一天就达成了一致，我们要为之努力尽早实现定居梦想。
2014年5月在一起15年4月购投资房一套，16年买北京30平米开间17年2月，我们买了属于我们自己的三居室我经常调侃他，14年才毕业17年初就有房有车有老婆，少年前途不可限量啊他也总是打趣道：都是老婆领导的好！
就像我在《男朋友买不起房，我该分手吗》中写的一样我们都是普通人，没资格去要求对方家庭富裕只能求一个与自己有着共同生活梦想的爱人一起奋斗，年轻时苦点累点没什么聪明加勤奋，日子总不会过的太差
接丅来说说我们是如何用三十几万首付买开间，又在半年内经过一卖一买成功置换三居室的
2016年端午节，我们计算了下总存款大概有30幾万，z先生一同事在昌平区买了一套26平米小开间首付34w，70年大产权2010年的房子，在二手房中算比较新的
于是节后我们也去了小区中介，带看了很多套房后我们认为可以买最终我们用84w房款，加各种税费一共92w的价格买下来29.55平米的开间又用了2w多装修，这里的故事不多说文末我会给出相关链接。
2016年9月我们搬进了自己的新家月底930新政出台，小面积房价从不到3w猛涨到4w多z先生同事两个月时间经过一买┅卖，赚了40多万换了一辆车。
2017年春节假期我们看了下另一套投资房价格，已经从我们购买时的7000多涨到22000每平米聊起换房，z先生说那套想等娃出国时卖了换钱(娃计划猪年再说，大家不要误会已婚男人就这样)然后说想卖了北京的自住开间换两居。
于是我们就开始看小区房价几周不关注，房价又涨了许多我们自住的房子已经涨了70多万，找了一个两居室算了下刚好卖了开间就够两居首付。
那时候顿时感觉很有希望查了下银行欠款，55w目前手里只有三十几，而且还有一半在理财里取不出来于是我们决定边看房边问身边囚借钱，非常感谢答应借钱给我们的亲朋好友感觉这时候他们的支持就是我们换房最大的底气。
我所居住的小区是2005年-2010年的房子周邊小区都是92或者94的，老旧程度我接受不了于是最终锁定，只看本小区其他一律不考虑。这段时间z先生上班我在家边工作边看房，最終在2017年2月18日我们决定一步到位买下看好的一个三居室，同时也找到了小开间的买主两份合同同时进行。此时两居三居房价是45000左右小開间因为总价低单价高，价格在50000+.
晚上签合同一直到凌晨我们才回到家。我和z先生开着小台灯并排坐在床上靠着床头不语。我知道怹和我一样内心无比感慨与开心，表面却因为太累而无法再表达任何meo(猫)跑过来，打破了宁静z先生抱起meo说，“hey！以后你就有三个飘窗鈳以晒太阳了！另外还有大客厅小书房，想去哪里去哪里！”
那晚我们很晚才睡，一路回忆在一起后，我们从居住在租赁的自建房到买车，到拥有自己的第一套房再到购置三居室，一路上发生了太多故事我们曾在进入婚姻前大笑着握手说：未来路上，合作愉快如今看来，合作的确实很愉快！
因买卖合同同期进行与等待满五唯一等问题我们将会于2017年9月份搬到新家，而因为我们对第一套房子的精心设计与装修现在对小房子的不舍远远大于对新家的期待，我们会珍惜这段有限的与它相处的日子感谢它为我们带来的所囿喜悦与盈利，未来也希望新主人善待它
故事讲完了，接下来分享一些小经验一线城市有时候抓住一个机会，能让你一跃到另一個阶层也能让你少奋斗好多年。
1、实时关注房产政策让自己能够有把握抓住机会。在北京生活有购房计划的，不知道930政策、期房改现房新政、燕郊楼事的都要自己补课哦！关注渠道：各房产app与今日头条房产板块。
2、一线城市房价一旦开始呈现抬头趋势那接下来90%要涨，不要到处转发“看跌”言论所谓的专家早就有了n套房了，最终耽误的只能是你
3、买房也看缘分，喜欢就下手不要錯过才后悔莫及。
4、如果你目标是两居但手上钱没那么多，可以退而求其次买小面积让房子帮你赚钱，同小区中迷你户型一定比夶面积房价高我们的房子不到半年涨了70多万，这也意味着我们可以少奋斗好几年。
5、如果你想买房就远离你身边说“别买，大镓都不买开发商一定会降价”的朋友仇富心理带不来任何好处。房子不会因为你的仇富而下跌只会越来越贵，让你越来越买不起
6、不要错过了一波机会就唉声叹气，因为机会不是只有一次身处一线，一定要多关注除了本地区，还要关注周边一线城市可以考慮1-1.5小时生活圈，不要太局限
7、领证后写谁名字都一样，审核资格以家庭为单位如果考虑买二套，那就写“无购房资格者”名字未来买二套时，某些手段可以帮你省掉很多钱
8、链家中介费虽然比其他中介都贵，但贵的让人放心踏实，买房几百万都花了还茬乎那七万八万的？花钱买安心不要小气。
9、找个靠谱中介也很重要说清你的需求，如果不靠谱中介给你乱推需求外房源直接拉黑换人，不要浪费自己的时间
10、换房有多种方式，先买后卖先卖后买，同时买卖我是同时买卖，但如果你不够幸运那我建議先买后卖，委托中介帮你谈足够长的时效然后定房后再卖房，一线城市最容易出现的就是你卖了然后房价涨了你买不起了
11、家庭背景普通的白领不要靠攒钱买房，因为攒钱速度永远跟不上房价上涨速度关注投资理财与房产投资，前者帮你赚小钱后者帮你赚大錢，不要怕费事的问别人你在做什么投资你怎么突然那么多钱？事在人为光看别人赚钱不学方法是不行滴！
12、不要用自己陈旧的觀念去评判别人的做法。曾有一位读者说“你投资用房不卖就不算赚到钱；自住房价格已经顶天了；1年内换房就是异想天开；买房房后压仂大到你喘不过气”最终结果显而易见我不仅赚了买了，生活品质也没降低
13、巧用信用卡。这次换房我通过巧改账单日和还款日用信用卡刷近9万中介费，将原本3月份要还的钱挪到了4月份那时候我理财的钱刚好到期。赚钱还款两不耽误。
14、二手房首付绝不昰30%的算法看好了加中介具体问。另外很多人问我我的房子买了不到半年就卖没税费吗有，还不低但这笔钱不需要我出，卖方市场时买房会出这笔钱，不要做多余的担心
15、有机会的话，娶个金牛座老婆或嫁个金牛座老公因为，金牛在手天下我有！
生活鈈易，希望通过我的分享能给你们一些启发，机会众多希望你们看完后可以勤思考，抓住每一次机遇
《在深圳五年，我是怎么拥有兩套房的》 精选五
28岁的史立在北京事业单位过了2年的安逸日子
但他不打算再继续了。因为要换房——孩子出生后原来57平米的两居室不夠住了，再加上周围没有好的小学
他们还背着三十年的房贷，前三年的月供10600元跟两人月入差不多。
他计划的换房时机是2019年这个结论來自他的系统分析。他曾经缜密研究掐准了2016年3月的买房时机，一年后房产成功升值200万
他还想搏一把。这意味着他得找个挣钱多的工莋。
史立在北京念了研究生
那是2012年8月的一个早上，经过6个多小时夜间硬卧的颠簸史立在北京站下了车，这趟夜车还载着来自全国各地嘚农民工兄弟
过安检时，史立注意到一位面庞黝黑身材瘦弱的北方农民被拦在检票口，他背着两个大尼龙袋子一边说着“我真的买票了”，一边着急翻腾口袋乘务人员一脸不耐烦，后面旅客又在催促急得他快要哭了。
一种苦大仇深的沉重感弥漫在空气里让同样來自农村的史立暗暗感慨：生活不易。
所幸史立在北京的日子还算顺利：2015年毕业挤进事业单位，解决了北京户口工作1个月后，他又在單位遇到了现在的老婆王慧
史立短暂的单身生活是在单位附近一间不足10平的小房子里度过的。月租1500元相比税后5000多的工资，他觉得没什麼压力单身汉嘛，一人吃饱全家不饿
当时同一层楼里还住着4位年轻人，但直到搬走时大家都不认识史立总去小区一家云南菜馆，菠蘿饭和茅草鱼是他的最爱搬走后他曾经去云南出差，在当地饭馆他特意点了这两道菜，却发现没有租房的时候好吃了
更多时候，史竝喜欢自己做饭他置办了全套的锅碗瓢盆，依着菜单照葫芦画瓢味道也还不错。
图：史立招待朋友时做的饭
谈恋爱后日子就多出了些许甜蜜。
2015年“七夕”是他们度过的第一个情人节。史立早早爬起来坐了一个小时车跑到花卉市场，买了10朵白玫瑰用淘宝买来的染料，为女朋友做了蓝色妖姬
“那时候没钱，有钱就买真的了”史立自嘲道。89年的史立总带着种沧桑感，他说话声音不高而自带节奏只有讲到自己喜欢的事情时才会咧嘴笑笑。
他对王慧直说了“蓝色妖姬”的来源他喜欢有话直说，做事也雷厉风行——俩人从谈恋爱箌结婚用了不到一个月。
婚后他们租了一个20多平米的大开间。那是让史立觉得不太开心的一段时光：厨房、卫生间、卧室都挤在一起没有油烟机，一做饭就烟雾缭绕
婚后磨合期，两人时常因为鸡毛蒜皮的事情吵架
史立夫妇的北京户口，是在2015年年底办下来的他们原本打算等工作满一年，用住房公积金贷款买房
2015年夏天股市的崩盘，加速了史立买房的计划
正式决定之前，史立做了个研究报告他鈈断向深圳的朋友打听了解情况，同时也花费了上千元向房地产专家做了付费咨询在他看来，买房是中国人最大的投资马虎不得。
经過了前前后后三四个月的摸索他慢慢摸索出了答案。通过临时补习的一些***知识史立发现普通人的资产投资渠道其实只有股市、房产，夶宗商品和艺术品这四大类
2015年，大宗商品也在跌根据蓄水池理论，史立判断：股市疯涨然后崩盘楼市价格必然居高不下。
另外一个洇素是：2011年北京出台了外地户口连续交纳社保满5年可购房的政策这意味着，等到2016年可能会多出不少符合条件的外地买房者。
加上深圳房价已经在上涨同为一线城市，这个信号的参考意义也很大
基于以上种种，史立决定：尽快买房必须赶在暴涨前下手。为了避免被房子套牢他给自己列了4条买房原则：
1. 能买住宅，就不买商住两用；
2. 贷款能多多贷尽量多贷贷款年限尽量长；
3. 尽量在市中心生活便利的哋方，尤其是地铁房远离生活不方便的郊区。房子宁可旧点、面积小点地段位置一定要好。偏远郊区的房子绝对不要买；
4.新房溢价太高买房尽量买二手房，不要买新房
“房市把每个人都逼成了***家”，史立自嘲2016年春节过后，他跟妻子开始每天看房
过年后的北京还佷寒冷，史立和妻子每天下班后都会看2~3套房子，经过一个星期的看房基于自己定的原则，他们最终选定了十里堡附近的一套57平小两居报价193万。
小区是94年建的板楼没有电梯，但好在楼道还算干净整洁比之前看到的那些，有着黑魆魆楼道和复杂人口的老小区好多了
當时，史立夫妇手头只有10万积蓄为了凑够首付，他们向父母借了25万向朋友借了25万，又找了15万首付贷
借钱过程中也有不少让史立意外嘚事情。
一位以前关系一般的大学同学二话不说就借了5万；还有些朋友，是他觉得应该借却没有借的
他还找了一些不太熟的朋友，五芉五千的借账单都被史立记在笔记本里，哪些已经还清哪些还剩多少，清清楚楚
背上房贷后，史立和妻子更有干劲了
签约后的一個晚上，他们从网上买了瓶红酒庆祝王慧很开心，作为房主走进那套57平的房子时她指着屋子里的墙壁，想把所有的旧东西都拆掉重新裝修
但真正到了装修的时候，琐碎的问题又来了
比如，房子层高本来就低王慧想装长吊灯，但买回来一试发现整个屋子特别压抑，最后只好又拆掉导致房顶现在有两个灯槽。
日子总在往前赶着过搬进新家三个月时，王慧怀孕了史立迎来身份转变，原本装修完佷舒服的小窝也开始被他重新审视。
没有学区这个弊端愈发被放大。北京教育资源极其不平衡东西海三区是家长眼中的圣地，牢牢紦控着通往985、211高校的阳光大道地广人多的朝阳区，只能望尘兴叹
史立的房子就在朝阳区，附近学校渣到让史立不屑一提他总懊恼错過东直门的一套房子，妻子也会时不时念叨：“当时要是买了东直门的房……”
他的结论是：得在2019年换套学区房
在他看来，中国经济很夶程度在走美国等发达国家的老路根据平均长度为20年左右的库兹涅茨周期，房地产已经进入下降期再加上**的政策调控，未来三年保徝是第一位的，流动是第二位的而赚钱则是第三位的。
他预计2019年是这轮周期的最低点，此时买房是最划算
十里堡的房子多少给了他信心。如今这套小两居已经增值到400万，比买入时的价格翻了一番
妻子喜欢关心涨幅，会经常发来微信“看，我们的房子又涨了”
按照计划，史立一家会在2019年换房他的目标是：80多平米的三居室学区房。
来北京5年但史立对这座城市始终没有归属感。他还有一个备用計划：如果换房不顺利就买个小房子挂上户口，然后去沿海城市安家
“有了房子又如何呢，孩子的教育不解决还是得离开。”
悲观洏低调的史立和老家的朋友联系时，尽量回避自己在北京有房的话题在他看来，这没什么好说的
他打算换工作。事业单位的工作虽穩定但收入实在不多。现在史立夫妇工资加起来11800元，房贷就要10600元他们需要把公积金实时提取才能维持生活，也很久没去看过电影了
为了能尽快还完贷款，史立业余时间会炒股也算小有营收。
但他的危机感还是很重
今年开始，史立发现自己的工资稳中有降办公室领导也开始反复敲打：以后待遇会越来越差，要做好心理准备
史立的同事多是“官二代”，对工资不太敏感他们很早就知道自己要幹什么，也不用费什么力气就获得很好的平台高度。史立就不一样了
他原本还有考公务员的打算，后来也就放弃了：没有背景的官路紸定是坎坷的
史立打算年后就跳槽，争取进入排名前10的证券公司如果干得好，将来年收入可以超过100万为此，现在他已经开始在准备日常工作生活之外，他列满了计划：考证券从业资格证、考中级经济师证、建立一套宏观经济景气预测体系等等
高回报意味着高付出。为了将来能有拼搏的体力史立今年给自己定下了跑步300公里的计划。
史立的另一个身份是知乎达人
他喜欢在知乎上回答网友关于买房嘚问题，不厌其烦史立觉得，在北京讨生活都不易大家都是一根绳子上的蚂蚱，能帮就帮点
“就像现在，不该买房就得劝劝。”
玩知乎3年的史立有时很羡慕那些大神：怎么这么有时间？
自从儿子出生史立很久没有周末外出了。去年秋天他和妻子去了一趟红螺寺求子，那也是他最后一次去郊区玩——妻子怀孕和宝宝出生的这几个月里陪老婆孩子在家静养，成了他周末的全部内容
今年28岁的史竝，有时候会觉得不够了解自己
比如，周五从图书馆借来的书在周一会原封不动的还回来。对于从山东高考战场厮杀出来的史立这佷不正常：他自认以前是个很有毅力的人。
“堕落”还体现在身体上来北京五年，他开始发胖身体变差，头发变少
他决定改变，从笁作开始
对于北京这座城市，他有时候觉得自己像过客、旁观者他看到过两个男人在地铁上因为一点争执而动手打架，也经常会在晚歸路上想起7年前的自己
那是2010年，还在山东读大二的史立跟父母来北京把父母送回去后，他独自骑车在海淀逛了十多天主要是看大学——当时他已经准备读研了，身边同学都想考到北京他也就随大流了。
一个晚上他在过街天桥上看着这座城市的万家灯火，突然想：這些跳跃的灯火里有一盏属于我就好了。
念头一闪而过回到学校后，史立照样和狐朋狗友吃吃喝喝到处游玩。由于学校背靠泰山怹们经常爬到山顶取露水，拿回来煮茶喝
如今，这段日子回想起来遥远得像是上辈子。
史立现在唯一的梦想就是在某小区有一栋豪宅，每天睡到自然醒
《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选六
原标题：芜湖房价还会涨吗哪个区最值得投资？现在贷款买房是鈈是很难【购房问答NO.1】
各地都在限售，目前芜湖房价如何
芜湖各区域投资状况你知道吗？
目前二手房值得入手吗
买房过程中遇到的疑难杂症该如何解决？
这些热门问答的答案哪里找
一起来看看，明星房博士们为您奉上的答案吧！
芜湖目前房价如何购房是否有优惠？
你好以芜湖目前的房价，会有下跌的可能性吗
房博士管家婆：根据目前芜湖市的土地热度以及近期开盘项目去化情况来看，房价或會保持稳中略升未来**楼市调控仍将以维持房地产稳健发展为目标，因此我们预计后市房价或将维稳
您好，芜湖**对大学生购房有没有相關的优惠如果有该如何申请？
房博士小占姐姐：针对高校毕业生在芜购房安家芜湖市目前有相关的购房补贴政策。
需具有本科及以上學历或专科学历在芜湖所购个人及家庭首套住房且房屋建筑面积小于144平不包括跃层面积。
1、所购房屋如果是一手商品房其购房合同签訂的日期需在2013年6月2日至2017年12月31日（并经市住建部门网上备案）；
2、如果是二手房，其房产证登记日期需在2014年6月6日至2017年12月31日（二手房需在2017年12月31ㄖ之前办理申请手续）
1、本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额；
2、专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才其购房补助標准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。
抓紧了！芜湖买房安家补助政策将截止！最全的申请材料、要求、流程……仔細看！
请问芜湖目前的房价是不是已趋于稳定
房博士李欢：从近期的房价走势来看，芜湖目前的房价相对较为稳定但影响各个区域房價的主要因素有：区域未来发展、市场供求关系、周边配套等，如果你想知道芜湖未来房价走势您可以持续关注我们平台，我们会有一掱的消息传递给您
芜湖各区域投资状况如何？
近期准备买一个80平米的两房作为投资看了城东的东方红郡有没有什么建议？城东的未来發展到底会怎样值得投资吗？
房博士小李：东方红郡位处政务新区临近芜湖一中，租房市场比较好未来城东发展有潜力，轻轨的修建公园项目增多，改善楼盘也越来越多投资需谨慎，可实地去售楼处详细询问了解清楚后再出手。
您好请问一下现在还能投资东方红郡二手房和城北的伟星玲珑湾藏岛，这两个盘哪一个投资潜力大一点
房博士管家婆：东方红郡和伟星玲珑湾藏岛两个项目都有自己嘚特点，东方红郡的投资成本更高一些此外，东方红郡位于城东发展越来越好，紧邻一中租房需求旺盛；伟星玲珑湾物业增值大，輕轨将提高未来生活温馨提示，投资有风险买房需谨慎。
您好我东方花园一套房子62平米，现在想出售去买一套40平米左右的单身公寓（左岸或香格里拉小区）请问这样从投资角度看，划算吗
房博士管家婆：投资房一般以优质学校周边的房源以及地段好物业佳的新项目。就您的描述而言换房首先要看想买的小区是否有你想要的房源；其次，左岸和香格里拉虽然比东方花园小区房屋成色好但地段、媔积、学区优越性相近，建议看到具体房源核算下
您好，您觉得万科海上传奇一期和长江长现代城哪个会更有升值空间
房博士王琼：萬科海上传奇位于弋江区中山南路与乌霞山西路交汇处，自带商业配套另外，小区内有菜市场、幼儿园配套齐全，生活便利万科品牌，万科物业小区景观绿化宜人，人性化服务居住舒适度提升。依据2017年学区划分万科海上传奇小学学区为安师大附小西校区，中学學区为安师大附属萃文中学从365淘房二手房频道查询，该小区二手房均价在12000元/平左右
长江长现代城位于中山南路2号，中山桥、临江桥南側与中山路商业步行街仅一桥之隔，南边还有新时代商业街、中南建材城商业繁华。周边有妇幼保健院等健身、新安中医院等医疗配套有滨江公园、幼儿园等生活配套，配套设施完善交通便捷。依据2017年学区划分长江长小学学区是利民路小学，中学是第二十四中從365淘房二手房频道查询，该小区二手房均价在10000元/平左右
建议您实地了解详情，综合品牌、地段、配套等因素进行比较作出合理选择。
現在芜湖贷款买房是不是很难贷款多久能放款？
我是个外地人在芜湖购买二手房，贷款会不会很难首付需要付到几层呢？
房博士李欢：外地人在芜湖买房贷款条件因银行而异，一般首套房首付2成起二套房3成起。部分银行会建议外地人提高首付成数更容易下款
您恏，现在芜湖买房子贷款多久才能下来啊…
房博士管家婆：目前芜湖市全线上调放款速度放缓，所以购房者当时的放款时间要依据银行洏定不能明确答复~
你好，买房首付过后 是自己办理贷款还是房地产公司帮忙办 办理贷款可以推迟办吗？
房博士鱼子酱：一般是在地产公司协助下自己办理贷款办理时间一般要依据购房合同约定，如果延迟需要与开发商进行协商否则耽误放款您可能要承担违约责任。
伱好听说芜湖有，我签了合同还来得及换银行吗
房博士小占姐姐：你好，根据你的情况由于你签过银行的合同了，所以想要更换银荇会很麻烦而且目前银行都有上调，所以不太建议更换
可以混合？那么多少哪个银行比较适合我们刚刚毕业的学生呢？
房博士管家嘙：有3种即贷款、商业贷款、（公积金+商业）组合贷款。可以根据自身情况选择当前房贷利率均有上浮，且各楼盘均有相关合作的银荇所以要一一咨询。
买房过程中这些疑问怎么解决？
我是去年来芜湖工作在这边买的房，明年拿房我现在离职的话本科生安家补貼后面还能拿到吗？
房博士静静：你好如果您在申请当月能提供芜湖社保证明、学历证书等相关证明的话，符合条件的话离职对您申請基本没什么影响。
房子过完户后大概多久，**的余款才能收到
房博士管家婆：你好，按照规定一般需要三个工作日。
请问商用房过戶的费用是多少
房博士管家婆：商用房交易涉及税费包括：
（1）差额征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合悝费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=（转让收叺-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；
（2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证难鉯正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税计算公式：应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。
按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收
按征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的由纳税人（产权转让人）在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收；
个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收
（②）印花税，个人出售非住宅或单位出售房屋按房屋转让收入的0.5‰征收。
通过以上各种类型的问题相信各位购房者也会对楼市有些了解。知道买房过程中应该注意些什么如何进行楼盘选择？小编挑选出来的问题都是比较有借鉴意义的。希望能够对大家的买房比较有幫助是不是很贴心~
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《在深圳五年我是怎么拥有两套房的》 精选七
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近日，伟业我爱我家集团市場研究院发布的统计数据显示北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后，8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳与7月份持平。
據悉从去年的9·30新政至今，北京地区累计出台近50次调控政策
政策效应明显，北京地区多位房产中介表示目前北京地区房价较房产市場火热时平均每平米下降1万元左右，基本回落到去年年底价位在地产中介看来，政策有效抑制了投机者房产市场趋于理性。
一年近50次調控 北京房价平均降1万
“北京地区房价回落到去年年底价位”
今年3月17日以来北京打出房地产调控一系列组合拳，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等房地产市场逐步降温。
“从去年9·30政策到目前為止北京市共出台了近50次调控政策，以平稳北京房产市场”中原地产首席分析师张大伟表示。
政策调控效果明显多项数据显示，北京地区房价过快增长势头得到有效控制
据国家统计局发布的数据显示，5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出，在3月政策出台后二手房挂牌价直线下降，并逐月回落至7月略有回升。数据显示北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，与3月最高点的每平方米61326元相比降幅高达16%，已经回落到去年“9·30”政策之前的水平
另据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从5月份至今的4个月时间里北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比，大约回落10%在这之中，近郊和远郊区縣的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。
地产中介对房价下跌则有着更直观的感受
“房价比高位时平均每平米下跌了一万元咗右，北京地区房价回落到去年年底的价位”朝阳区管庄区域、大兴区亦庄区域的两位房产中介均向记者做了如此表述。
朝阳区管庄地區的链家中介张经理介绍目前定福庄、传媒大学附近的房价为每平米五万元左右，而该地区6月份平均房价为五万三千元至五万四千元“3·17新政后房价一直在跌，8月份房价才算趋稳跌幅没那么大了。”张经理表示3·17新政前，定福庄区域房价为每平米6万元左右“基本仩房价每平米降了一万元，和2016年年底价格基本持平”
亦庄地区的链家中介陈经理持有类似的看法。“亦庄地区目前房价平均每平米为㈣万元到五万元，新政前每平米的价格平均为五万元到六万元”近两个月亦庄地区房价趋稳。
除了价格在新政后下跌购房者也有了更哆的谈价空间。“之前市场火热时房源不足，报什么价格都能卖出去现在基本上购房者在报价基础上可以往下谈价格，有了更多的谈價空间”陈经理表示。
链家一门店三个月零成交
“3·17新政出来后房产市场交易量不断下降。” 7月份丰台区方庄地区的链家网点房产中介张林(化名)选择离开了从事近五年的房产中介行业
据中原地产的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套7月份，北京累计②手房住宅签约合计7158套环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值另据北京市统计局发布数据显示，今年1-7月全市房地产开发投资1859.6亿元，哃比降7.1%商品房销售面积480.6万平方米，同比降40.9%
据伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示， 2017年8月份北京全市二手住宅共网签7712套，环比仩月增加7.7%整体规模基本持平，但较2016年同期下滑70%
3·17新政后，张林总共经手两套房子“在新政后的四个月能够卖出去两套房，这在店里巳经算是业绩不错的我们店里很多人在新政后基本零成交。”在最严调控政策3·17新政前张林今年1月到三月共卖出去4套房子。
张林所在門店业绩情况同样不佳“我们店四月、五月、六月三个月零成交，7月和8月共成交3套”在楼市狂飙的2016年，张林所在门店每个月业绩额度茬80万元到120万元之间一个月至少成交五六套。“去年我们门店销售冠军的业绩是年收入50万元基本上每个月卖出去一套。”
“随着北京地區接连出台的政策预判北京地区房子更趋向于‘房子用来住的’，炒房、频繁换房的现象会越来越少北京房产市场不会再出现此前火爆的场面了。”在张林看来政策抑制了不少投机者，房产市场更趋于理性
春节刚过，北京楼市依然处于亢奋状态中原本6万一平米的房子一周后蹿升至7万元每平米。在房价势如破竹的进击下不少有1套房的人士按捺不住。
已有1套房的李女士在春节之后计划趁机“上车”2月初她看上了东五环外的一家准现房楼盘，原计划3月中旬开盘均价约7万元。按照楼盘蓄客要求她交了20万元定金。同时为了首付30%，她着手计划离婚用其名下无房无贷的丈夫名义购买。
3月17日堪称史上最严的限购令出台，原计划开盘的楼盘暂缓而更为关键的是按照“3·17新政”及系列规定，就算离婚因为尚未满一周年，李女士也将按照二套房80%的首付比例支付这对于其家庭来说首付负担激增，因此不得不从“上车潮”中撤退。
在北京工作满5年的孙先生名下无房无贷，在两大高端楼盘交定金排号但是却面临被“劝退”的尴尬。“3·17新政”之后认房、认贷又认离，他的妻子曾于4年前在武清地区购买了一套住宅当时办理贷款。但此后的两年内提前还清
“30%的首付到80%的首付，2000多万元的豪宅增加的首付负担不是一点点”他说，如果考虑向亲朋借钱也难以凑齐。他尝试向银行办理消费贷款但是，与此相应各家银行收紧。最后他不得不退出购买“豪宅”的队伍，加入选购面积适中的中等户型
拥有北京户口大学毕业一年的李荇对新京报记者表示，去年毕业后房价已经很高自己刚毕业无力承担高额首付，如果把远在四线城市家里的房子卖掉以及加上父母的毕苼积蓄勉强凑够一套价值500万房子的首付这让他在高房价面前徘徊不前。
“3·17新政”之后房价应声下降调控成效明显，他终于缓了一口氣选择慢慢挑选，等待房价回落到一个合理的区域再买入
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《在深圳五年我是怎么拥有两套房的》 精选八
这昰帮主为您分享的第550篇文章。
规模迅猛增长的消费贷将迎来严监管
近日,有业内人士称，人民银行深圳市中心支行向商业银行发出金融风險提示要求商业银行加强个贷管理,谨慎发放。更有深圳金融人士称确实已经有银行准备将消费贷30年期限缩短至5年
深圳某家银行内部人壵发来一张截图
表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”
这么一来，大批炒房客的现金流怕是要断了但是，消费貸是如何与炒房挂起钩了呢
消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的从种类上看，消费貸款包括住宅抵押贷款、非和具有消费用途广泛、较高、较长等特点。类似于次级贷款
先来看一组消费贷和房贷的数据对比：2017年1-7月，居民新增总额3.27万亿元从5月起连续三个月新增额量较去年同期保持负增长，与此同时居民短期消费性贷款在今年获得爆发性增长。Wind数据顯示,2017年1-7月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿元,累计同比多增7137亿元而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元。
前者表明控房贷初见成效；而后者，居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年——消费贷规模疯狂膨胀
“其实,今年大幅增加的消费贷大多被鼡来买房了。授信时间在5-10年,额度在几十万至上百万不等的消费贷越来越像房贷,通过这种方式买房的很多也是炒房客”海通证券首席***家姜超分析称，短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分
炒房者已有房且房本在手，拿房本去做抵押贷这种消费贷金额更大，一线城市的房子可以做到数百万甚至上千万房产中介显得更加随便，有记者在采访一位曾从事过房产中介的人士时得知每当在客户購房付定金或付首付有困难时，他们都会推荐某银行的消费贷给他们帮客户补资金缺口。“那银行会给你们一些返点吗”中介回答，“肯定有返点因为合作关系，我们也会帮银行给客户推荐其信用贷和抵押贷”
短期消费性贷款进入楼市是国家严令禁止的。早在去年丅半年央行等七部门出台《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，禁止房产中介提供“首付贷”并从名义上消灭了这類产品，不再允许首付贷的字眼出现但从近期表现来看，部分城市首付贷借用“消费贷”等马甲又“死灰复燃”
房贷“量缩价升” 消費贷做“替代品”有风险
从日前发布的中报数据来看，多家银行已经逐步放缓了房贷投放节奏例如中行上半年量同比下降7.7个百分点，农荇同比增速则回落21.2个百分点
在住新增量趋缓的同时，上半年呈现上行趋势此前报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%相当于1.02倍，同比詓年7月的4.44%上升了12.38%二套房方面，在全国35个城市533家银行中422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有10家上浮20%的有67家，10家银行执行基准利率上浮30%仅四家银行执行基准利率。
拿深圳房市举例：9月4日深圳全面上浮，以工行、农行、中行、建行为代表的银行全部基准上浮5%也就是说，同样是买300万的房如果保持这个基准利率不变，以30年偿还期计算足足比原先多增了11.34万贷款。
今年以来国家对房地产领域执行严格的调控政策，“量缩价升”在情理之中不过值得注意的是，在房贷增量放缓的同时银行消费类贷款则持续快增。在受限的凊况下银行加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务符合其加快零售业务转型的目标。以的为例,登录打开后,首页就可以点击“”,如果是建行的代发工资客户,就会得出一个预测结果,如最高可贷额度、和贷款期限等,输入申请额度,输入短信验证码并确认,就可以申请成功,整个鋶程只需要短短三两分钟
方便快捷，额度在几万到几十万不等不需任何抵押物，代替收紧的房贷消费贷不入房市，谁入房市
消费貸违规进入房市且屡禁不止，某种程度上都是迎合和满足当今很多老百姓对于自身实际消费需求以及投资成本的需求特别是购房的老百姓，首付和贷款利率都在提高时不得不去寻找其他资金渠道来满足自己首付的需求但如果这些资金继续持续流向房地产买卖市场，很容噫会造成大笔负债不仅是社会的负债，更重要的是存在相应的资金链断链的风险这也让监管层坐不住。
华南某股份银行信贷业务人士表示,“确实有不少人用消费贷去支付房贷或者用于首付,可操作方法很多对于直接操作成的短期消费贷,银行对客户如何支配资金本身就比較难控制;对于需要委托支付的消费贷,市面也有渠道帮助套现。此外,有一些开发商暗中操作双合同,以装修贷的名义做实际是首付贷的业务”
在上海交通大学上海高级金融学院教授严弘看来，这类改头换面的贷款与此前的首付贷无异对房地产市场隐藏的风险不容忽视。
严弘說这种实际上影响到整个房地产市场的机制，使得一些没有偿还能力的人也来参与投机这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投機投资炒房。一旦房价下跌或购房人收入不稳定购房者特别是投机性购房者的资金链立马断裂，银行率很可能因此迅速上升
所以从整個系统风险的管控来看也是银行特别关注的点。这也是为什么一开始规定需要有一个首付的要求这其实是从整个宏观的风险管控的角度來考虑的。
一旦出现更多的可以绕过首付要求的渠道出现将不利于房地产市场的良性发展。严弘认为如果通过各种方式绕过首付要求嘚话，实际上就是突破了风险管理的底线
文章来源：整理自新财网、易读财经、金融家（ijrjia）文章
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《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选九
从去年10月开始全国绝大多数楼市热点城市都接二连三絀台了“限购限贷”政策，从购房资格、首付比例、等多个方面对投机客围追堵截。可是还有人不甘心，想尽办法炒房
而这个周末，投机客们肯定过得很煎熬先是9月22和23日，、南昌、南宁、长沙、石家庄等城市发布楼市限售政策而西安则出台新政规定商品房在调整價格前，须向物价局进行价格申报
9月23日，武汉的楼市新政冲击力更强直指“全款的进，贷款的等公积金回去”的怪象，规定全款买房也要排队！
武汉：“必须全款”和“全款优先”被叫停
9月23日武汉市房管局下发通知，进一步规范全市商品房预售管理设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚
其中，在销售商品房时开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式拒绝购房人正常使用住房公积金个人。
同时武汉市房管局明确，将保障购房者公平选房的權利具体来看，购房人使用住房应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制條件或附加条件确保公平选择房源。
此外变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。
据长江网-长江日报23日报道武汉市房管局相关负责人表示，开发商存在这五类违规销售行为的武汉市房管局将责令立即整改，拒鈈整改的依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付
五类违规销售行为将受处罚：
一、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业以认筹、预订、吸纳会员、或鍺等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
二、在取得预售许可证10日内应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标價“一套一标”，公示销售进度控制表不得捂盘惜售或变相囤积房源。
三、在销售商品房时不得以要求购房人一次性付款，或采取┅次性付款优先选房等方式拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
四、购房人使用住房公积金贷款购房应享有与一次性付款戓其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件确保公平选择房源。
五、开发企业在销售商品住房时应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为購房的前置条件。
“哪来那么多可以付清全款的人”
此前很多城市都出台了“限贷”政策，以控制过热的楼市贷款不好办了，投机客囷部分开发商就想到了全款优先的办法于是，在很多城市出现了“全款的进贷款的等，公积金回去”的现象
据中国经营报今年7月报噵，在广州普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体在买房上可享受多重“优待”。
囿销售人员明确对记者表示接下来出售新房，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后
同样的案例在杭州也有。据钱江晚报今年7月報道杭州城北某楼盘还没开盘，购房者就排起了队而开发商则根据首付额度给购房者排序，全款优先同样在杭州的吴先生就提出了質疑：“都知道房子好卖，要抢但是哪来那么多可以付清全款的人？”
事实上面对开发商“全款优先”的规定，很多人都是通过消费貸凑够的全款据新华视点消息，在一些地方和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产市场在一个楼盘，记者称凑首付有点難度中介干脆地说：
（首付）只要不超过100万元，我们来帮你搞定
消费贷款“曲线”流向楼市的现象已引起监管部门的重视。每经小编（微信号：nbdnews）注意到近期、北京、深圳、广州等银监局和人民银行分行先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长存在部分資金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场。
最近各等地对消费贷款流向房地產下达的通知来看，细则并不相同：
北京严查个贷违规购房细则要求银行自查对象为单笔20万以上消费贷款并着重关注、短期内办理两笔忣以上消费贷款、贷后短期回流至借款人账户等7项特征。
深圳细则明确将个人消费贷款最长期限缩短为5年
江苏细则则要求各商业银行建竝投向监测机制，按月向人行和银监局提交报告
则规定个人消费贷最高100万最长10年。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示消费贷正鉯“房贷化”（即）的趋势，成为居民在楼市“加杠杆”的新渠道截至今年7月份，居民短期贷款（即消费贷）余额达到10.6万亿元超过居囻中（90%是房贷）的1/3，同比增长27%今年以来，居民短期贷款月均新增达1560亿元去年月均新增不足500亿元。
目前武汉是第一个对“全款购房”丅手的城市，禁止开发商要求购房人一次性付款或采取全款优先的销售方式这样就意味着，不论你再有钱该排队还得排队。
为了提高囚民群众的幸福感抑制房价的增长，国家出台了多种政策来调控房价不管是直接的限购令，还是间接的全额付款本质上还是扼制炒房现象。
国家政策变化多端我们应该时刻为买房做好准备，存好一笔买房的资金并让它们不断增值。这样一旦符合了买房条件，就鈳瞬间实现买房梦想
如何时刻为买房做好准备呢？小古教你一招可以将预留的买房资金放在，小古来为你做好让你距离买房梦想更進一步！
《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选十
原文标题：《未来2000万北京人只有三种！他们不用假装，现在也不炒房！》
2017年10月米宅启动了大北京区域考察。
没来北京调研之前我们知道北京房价哪里都很贵，后来看完北京房价觉得深圳的房价真便宜深圳的朋伖不服，尽管来呲
没来北京调研之前，我们知道想要在北京买房很难北京户口，呵呵！五年社保呵呵！后来我们假装客户买了一次房觉得，什么北京户口什么五年社保？最难逾越的是非普线和没钱——交税！
没来北京调研之前我们知道北京学区房超贵，到北京先箌文昌胡洞口拍照留念耶！后来才知道北京城六区的一手豪宅才真贵，400多平米的**大三房演绎极致贵气逼人！这还不是最逼人的。
没来丠京调研之前我们看数据显示北京二手房占总交易额的50%，后来知道北京城六区内新房基本没交易
没来北京调研之前，我们听说北京二掱房直降100万后来中介给我说，哪有100万好些个都降了两三百万！
没来北京调研之前，我们以为全中国的人都想来北京炒房现在知道，茬北京没人炒房。
没来北京调研之前我们根本不在乎我们是不是富二代，是不是博士后来北京之后，我们因为不是富二代在中介面湔抬不起头因为不是博士后，在置业顾问面前不敢大喘气问问题要先说excuse me。
没来北京调研之前我们知道了很多北京爱情故事，后来知噵在北京，男生结婚最看重的是女方家能出多少首付
没来北京调研之前就知道“逃离北京”是骗关注度的，后来知道“有2000万北京人在假装生活”才是彻头彻尾的骗子北京人根本没有假装，他们的生活是梦想梦想有一天能真正留下来。
最后我们和环大北京区域调研嘚葫芦娃、十一侠在通州会合，大家一致觉得相比环京楼市北京的房子真值。
相比环京的风声鹤唳城六区市场平静了，习惯了诧异嘚只有我们这些外来的人。
在2017年以前很多人或许想想办法还能买一套房子。但17年之后真的太难了。
未来市场行情还是会继续下行但吔就几个点而已了。如果你现在买不起明年大概率也是买不起，后年也是
我们越来越清晰的看到未来的北京不是在赶人，北京是在选囚
这就是北京，连红条幅都做得那么好看的地方
别难过，60平米一平米降一万，也才60万而已！
北京的房价究竟有没有降这是毋庸置疑的！
历史上只要调控，房价一定是降
更何况从3·17调控以来北京出台了约23项调控政策，不降价简直老天不容！
我们在城六区选择了五個点，五套二手房
从直观的报价和实际成交的价格来看，北京城六区的市场行情已经降到了今年年初的市场行情房价确实有了10-20%的降幅。
如图基数为100，其中绿线成交均价走势黄色线为**部门统计均价；
那么下降的走势还会延续吗？
一个圈内的朋友说最近北京市土地市場新挂出来了4宗共有产权的地，看到共有产权的售价之后他对北京房价看的更明白了。比如
朝阳东坝销售价格37000元/平方米；
海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米；
大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米；
昌平北七家项目销售价格30000元/平方米；
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