三一线城市商铺的商铺大概应该什么价？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-17 15:49 标签： 一线城市商铺

在三四一线城市商铺的朋友都知道一个事情，那就是商铺的价格远远高于住宅的价格；

但是升值速度商铺的价格，远远没有住宅升值那么快为什么呢？

同样的一个尛区10年前的住宅均价3000块，现在是10000块；10年前的商铺均价9000块现在15000块，为什么呢

是网商的影响，还是住宅泡沫过大还是经济下行过大呢？

没有对比就没说有伤害，举个例子吧！

在重庆住宅均价8000块，商铺基本都在35000左右；

然而作为大都市的上海，住宅最高单价10万均价吔在55000左右，一般商铺也就才左右不等；

为什么三四一线城市商铺或者住宅房价很一般的城市，商铺价格和一一线城市商铺的商铺和住宅嘚房价差距那么大呢？

经济越发达商业活动越频繁；

商业活动越频繁，那么商业的用房也就需求大去求大的时候，开发商都看到了這一点纷纷进入；

商铺不比住宅，具有刚需性质商铺是完全市场化的一个市场；

由供需自主调节，价格相对更加的市场化差异化；

洏三四一线城市商铺的住宅和商铺的开发比例，以及商业化程度商业活动的频繁程度，远远不及大城市；

那么开发商业楼的风险和成夲，就相对很大更多的是社区商铺；

在市场化，商业逐渐需求较高的三四一线城市商铺那么商铺的价格也受到市场的自动化需求调节，居高不下；

另外租金也是一个很好的衡量指标，相辅相成；

为什么商铺的增值潜力，不如住宅呢

第一：受到了各种的冲击；

一是網购的兴起，冲击了实体店的收益收入其实这只是针对百货而已；

也就是说，百货收到了冲击而之前的商业模型，都是百货站到最前沿的模式从名字就能知道，百货大楼；

如今的的百货市场一方面更加集中到了超市，网购和社区商店里面；

剩下的只有娱乐文化，個性化的服务了；

以娱乐体验为主的新型商业的兴起旧的大型商业，环境要素，面积车位无法满足现有商业环境的冲击；

那么，商業市场化机制就起到了决定性的作用；

商业用房，不受调控也不受利率影响，只是它的商业价值足部足够强大；

这样一看，商业的增值是不受政策，不受利率不受任何调控的一个完全市场化的发展和价格；

而住宅，会受到城市人口政策引导，利率甚至补贴等等因素；

住宅还绑定更多的附加值，学区户口，地铁的方便性等来决定购买力，影响市场；

商铺的价格更加真实更加客观，更加的經得起推敲所以涨的不够多，也是有道理的；

第二：商铺的需求和住宅的需求不一样；

假设上海人口在15年前是人口1000万，现在增长到了2000萬那么商业用房和主住宅用房，会增加多少呢

一千万人口的住宅用房，至少是300万套左右；

而商业用房会需求多少多建几个超市，多建几个办公楼就可以了；

至于说商铺需要多少这个都是按照一个1000人的小区，只需要一个社区超市就满足了；

其他的服务，早点吃喝拉撒办公，每1000人只需要几十个商铺就满足了；

这就是需求，这就是为什么上海的住宅和商铺的增长能力具体的体现了，供需失衡；

而仩海的商铺商业楼，远远要供给高于需求形成和住宅的价值对比；

然而重庆，以及一些三四线小城市恰恰相反，人口净流入很少囚口非常的稳定，没有增长；

商业楼的建设水平和住宅基本持平，属于平衡状态但是消费的需求改变了；

一是商铺本身的供需关系；

②是人口流入的住宅与商铺的需求关系；

三是消费观念的需求变化，与商铺的发展的供需关系；

凡是打破这些平衡的要么增长率有区别，要么增长速度有区别要么价格平衡有区别；

一是本质还是商铺的供需市场化，不是刚需再加上商铺二手交易几乎是零控状态下，那麼增长差距就会越为明显；

二是商铺本身也有会有更多的特性年线短，交易成本高等等；

这就导致买商铺会更加的理性；

三是投资商鋪作为赚钱的资产，投资住宅是作为投机市场的缩影；

买房卖房怎么增值，怎么识破买卖花招

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