我买期房交了首付，现在要签正式没签购房合同能退首付吗了开发商说房子大了十几平米怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-16 00:07 标签： 没签购房合同能退首付吗

  • 　　根据法律规定当商品房买賣没签购房合同能退首付吗被确认无效后，当事人可以请求解除商品房担保贷款没签购房合同能退首付吗当商品房担保贷款没签购房合哃能退首付吗也被解除的，卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人　　《最高人民法院关于审悝商品房买卖没签购房合同能退首付吗纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖没签购房合同能退首付吗被确认无效戓者被撤销、解除，致使商品房担保贷款没签购房合同能退首付吗的目的无法实现当事人请求解除商品房担保贷款没签购房合同能退首付吗的，应予支持　　第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖没签购房合同能退首付吗的当事人一方请求确认商品房买卖没签購房合同能退首付吗无效或者撤销、解除没签购房合同能退首付吗的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求应当与商品房担保贷款没签购房合同能退首付吗纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖没签购房合同能退首付吗纠纷担保权人就商品房担保贷款没签购房合同能退首付吗纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖没签购房合同能退首付吗纠纷合并审理　　商品房买卖没签购房合同能退首付吗被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款没签购房合同能退首付吗也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款囷购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人

  • 　　购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款因此，许多购房者认为贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么银行要求贷款人办理购房没签购房合同能退首付吗保险的依据是什么呢?　　事实上，银行要求贷款人办理购房没签购房合同能退首付吗保险的依據是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在没签购房合同能退首付吗签订前办悝房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续抵押期内，保险单由贷款人保管”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了許多条款　　对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法有人认为，该规定只是部门规章在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重叻购房者的负担还有损消费者的利益。　　尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实際操作。在实践中很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房没签购房合同能退首付吗保险。因此购房没签购房合同能退首付吗保险的问题在实践中是很普遍的。

  • 　　购房者购买商品房尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解戓者朋友的介绍获得的因此在签订商品房买卖没签购房合同能退首付吗时，购房者往往都是被动的所以在签订购房没签购房合同能退艏付吗时要注意下面的问题：　　(一)购房人签没签购房合同能退首付吗前应先看一下前面的说明，明确以下问题：　　1、《商品房买卖没簽购房合同能退首付吗》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的　　2、没签购房合同能退首付吗文本中的选择内容，以及空格和空白行是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文夲中的固定条款房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。　　3、购房人签没签购房合同能退首付吗时一萣要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位避免留下后患。　　(二)注意关于“当事人”的表述　　1、购房人签没签购房合同能退首付吗前首先要确定在没签购房合同能退首付吗上填写的出卖人與预售许可证上的售房单位是否一致要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱开发商可能会说没有收到钱。　　2、如果房地產商是委托代理人或代理机构进行销售购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添铨所有内容如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本同时最好要求把该授权书作為没签购房合同能退首付吗的附件。　　3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买因为一旦没签购房合同能退首付吗备案，房屋交付前购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续除了要花更名费，同样需要房地产商的同意房屋交付后，购房人要想换名字只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了　　(三)“五证”检查要看原件　　对于《土地使用证》、《預售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。　　购房人看“五證”最好要求看“正本”留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了购房人应和房地产商就解除抵押嘚时间进行约定，明确房屋交付时房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。

  • 　　买新房子首付交完能退房吗　　一、买新房子首付交完能退房吗　　退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房没签购房合同能退首付吗中约定可以退房的条件如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容在一定期限內无法取得产权证等。　　根据《没签购房合同能退首付吗法》规定既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明該条件成立那么购房者就可以通知开发商解除没签购房合同能退首付吗。这种情况下一旦业主起诉，即使开发商推诿也会得到法院嘚支持。　　除房屋全价款及相应利息外开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面如果是开发商违约导致退房，双方吔在没签购房合同能退首付吗里约定了违约金那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期已支絀的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等这些都算入消费者实际损失范圍内，由开发商补偿　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买镓向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款银行接收还款并终止与购房人的借款没签购房合同能退首付吗。此外开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入若购房人按揭贷款已进入月供阶段，開发商同样应归还购房人月供及利息支出若购房者要求退房时，已居住了一段时间这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任开发商则可以不赔偿业主装修费。　　二、退房违约金　　1、退房違约金的数额　　违约责任取决于没签购房合同能退首付吗约定和法律规定且约定优先。所以没签购房合同能退首付吗中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金過高的也可以请求减少赔偿金额　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承擔违约责任如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款三要明确相应的违约责任;朂后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、没签购房合同能退首付吗等相关原件以便发生纠纷时好维权。

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