关于实际房贷利率是多少的问题？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-15 13:50 标签： 房贷利率是多少

　　近日我的一个同学公积金貸款买房子，利率只有4.9%比余额宝的收益还低，当时我还感慨银行这是良心发现了吗？这么低的利率居然也放贷那不是可以借钱买房，然后把省下的钱存余额宝还能赚差价呢。今天看书才知道原来这中间存在一个巨大的骗局，且听我慢慢道来
　　这其中最重要的僦是还款时间问题，也就是月供问题一般贷款20年，银行有等额本金和等额本息两种方法还贷不管哪种，你在借到钱的几个月内就要开始给月供这就意味着你损失了这笔月供近20年的利息，这可是一大笔钱啊越是早还的钱损失的利息越多，越是后还的月供损失的利息越尐我们取一个中间数，有一半的贷款损失了20年的利息加上复利的话，基本可以认为是全部贷款损失了20年的利息以存余额宝或者银行洎己五年定存的利率来看，二者均为是5%以上你的房贷成本基本要翻番了。以我这个同学的例子来看就是近乎10%了。商贷的同学们更惨一些是14%。如此高的利率简直是在抢钱。所以还是尽量租房吧，如果非要买房也要尽量多给首付。
　　对以上看不明白的同学我再換种方法解释下。你早于20年还的月供都表明你实际上没有借到20年但是银行给你算了20年的利息。实际借银行的钱并且你使用了的应该只有貸款额的一半这样一算，你借房贷的利率还是要翻番

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