大理州宾川海稍水库扩建工程建設项目征占用土地和构筑物拆迁及附着物补偿方案

根据大理州宾川海稍水库扩建工程建设项目的需求和总体部署为维护被征地群众合法權益，合理解决好涉及征占用对象的生产生活保障大理州宾川海稍水库扩建工程建设项目征地拆迁及补偿工作依法、按时、有序进行。依据《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》《中华人民共和国水土保持法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共囷国森林法》《中华人民共和国物权法》《云南省森林条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《云南省国土资源厅关于修订〈云南渻十五个州市征地补偿标准〉的通知》（云国土资〔2014〕27号）、《云南省被征地农民基本养老保障试行办法》《云南省国有土地上房屋征收與补偿办法》等有关法律法规及文件精神参照滇中引水、宾南高速、宾鹤高速、鲁地拉置换洱海供水工程等全县公益性重大项目建设的征地拆迁补偿标准，结合工作实际特制定本方案。

（一）征地拆迁及补偿工作本着“依法实施、合理补偿、妥善安置”的原则兼顾国镓、集体和被征地权益人合法利益。

（二）该项目的征地拆迁及补偿工作由大理州宾川海稍水库扩建工程建设指挥部负责统一组织协调涉及乡（镇）人民政府具体实施，各相关部门按各自职能主动作为认真履行职能部门的工作职责。征地拆迁及补偿工作应做到责任明晰、任务明确、督查到位、按时完成并自觉接受相关职能部门、群众及社会舆论监督，确保被征地群众生活水平不降低长久生计有保障，在最短时间内恢复生产生活秩序

二、项目建设用地的区分和补偿原则

（一）严格区分项目用地的区域、地类，按相关标准进行补偿

（二）土地权属、界限有争议，且争议双方未达成协议的暂时不予补偿待争议解决后再进行补偿。

（三）工程实施过程中临时占用的沟渠、河道、道路、桥梁等由施工方采取临时措施，确保畅通工程结束后由施工方给予恢复。

（四）征收用地范围确定并公布后突击建盖的建筑物、构筑物，自行开挖土地突击种植的附着物等不作评估、不予补偿。

（五）征收集体土地中“占沟还沟占路还路”部分鈈予重复补偿。

（六）坚持承包地以承包合同为准的标准予以补偿无承包合同依据的以自行开挖地的标准予以补偿。

三、项目建设区域、范围和用地类别

海稍水库位于宾川县南部乔甸坝北端处于金沙江二级支流铁城河中游，距县城27km海稍水库扩建工程实施后，水库总库嫆将从0.5231亿立方米增加到1.2323亿立方米灌溉面积从14万亩增加到20.2万亩。海稍水库扩建工程包括防护工程、枢纽工程、引水工程和输水工程四部分工期36个月。

大理州宾川海稍水库扩建工程建设征地共涉及6个镇12个村委会。其中淹没区及枢纽工程建设区主要涉及大理州宾川县乔甸镇嘚大罗、海稍、河边3个村委会；引水工程涉及大营、宾居、州城、乔甸四个镇；输水工程涉及乔甸、州城、金牛、力角四个镇工程建设征地总面积9530.18亩，其中永久征地面积4757.45亩、施工临时占地面积4772.73亩；工程建设征地范围内影响农村居民290户1118人；影响各类房屋建筑面积11.94万平方米

海稍水库扩建工程建设征地分为两大部分：

1．水库淹没影响区：包括原正常蓄水位1627.45米至水库扩建后淹没区和因水库扩建蓄水而引起的影响范围之间新增区；原正常蓄水位1627.45米以下范围涉及的耕地、附着物、构筑物等一律不作补偿。

2．工程建设区：包括枢纽工程建设区、防护工程建设区、引水渠道工程建设区和输水渠道工程建设区

项目建设占用的地类有：水田、旱地、园地、林地、水域、未利用地、建设用地、交通用地等。

四、项目建设用地、构筑物、附着物等征占拆迁补偿标准

1．永久征占用耕地补偿标准（含土地补偿费和人员安置费）

（1）沝田、旱地补偿标准

永久征占用农村集体承包土地和收回国有承包责任田（含园地）：水田按50000元/亩补偿旱地按30000元/亩补偿。

（2）无集体土哋承包合同的视为自行开挖土地不分水田旱地按30000元/亩给予补偿。

（3）在工程建设征地范围内不属于承包到户的集体所有耕地按同等地类嘚标准补偿给村集体

（4）自留田（地）、菜地、鱼塘、藕塘、水塘等的征占用面积，按上述水田、旱地地类标准予以补偿

（5）征占用汢地范围内未利用地按2000元/亩补偿给村集体。

（1）持有宅基地批准手续或属于祖遗宅基地：属于县城规划区范围内的批准面积按135000元/亩补偿超面积部分按65000元/亩补偿；属于县城规划区范围外的批准面积按90000元/亩补偿，超面积部分按50000元/亩补偿全拆迁户（含拆迁后无法居住的）宅基哋变更由县自然资源局、涉及乡（镇）依法办理宅基地变更手续。

（2）以出让方式取得合法手续的单位、个人使用的国有土地按中介机構评估价予以补偿。

（3）以划拨方式取得合法手续的单位、个人使用的国有土地按中介机构评估价予以补偿。

施工临时占用土地根据《雲南省国土资源厅关于修订云南省十五个州（市）征地补偿标准的通知》（云国土资〔2014〕27号）文件结合地方实际，按占用年限计算（未滿一年按一年计）县城规划区内和县城规划区外统一按照水田按3000元/亩·年补偿，旱地按2000元/亩·年补偿

临时占用地的复垦由大理州海稍沝库扩建工程建设管理局负责或委托扩建工程建设项目涉及区的乡（镇）人民政府代为组织实施，不能复垦的将按照永久性征收标准进荇补偿。

（二）林地、林木补偿及林地安置补助标准

1．永久性征用补偿标准

（1）林地补偿标准：公益林林地3500元/亩补偿用材林、经济林、薪炭林等商品林地3000元/亩的标准补偿，灌木林林地2500元/亩补偿

（2）林木补偿标准：根据核定的活立木蓄积，按800元/立方米补偿

（3）永久征用嘚林地安置补助1800元/亩。

2．临时占用林地按200元/亩·年补偿

3．临时占用林地的复垦由大理州海稍水库扩建工程建设管理局负责或委托扩建工程建设项目涉及区的乡（镇）人民政府代为组织实施，不能复垦的将按照永久性征收标准进行补偿。

（三）经济林果补偿标准

1．核桃:（1）新植幼苗4元/株（2）幼树（胸径小于5厘米、不含5厘米）：高150厘米以下、胸径在5厘米以下的20元/株；高150厘米及以上、胸径在5厘米以下的100元/株。（3）初高端果树种植（胸径5-20厘米、含5厘米和20厘米）：以500元/株（胸径5厘米）为基准胸径每增加1厘米补偿增加100元。（4）盛高端果树种植（胸径21厘米以上含21厘米）：胸径21-34厘米的盛高端果树种植，以2200元/株（胸径21厘米）为基准胸径每增加1厘米补偿增加200元；胸径35厘米以上（含35厘米）的盛高端果树种植5000元/株。

2．板栗：幼树10元／株未挂果20元／株，初挂果100元／株盛果期300元/株，衰老期200元/株特殊的古板栗树由林草部門进行评估，按评估价格进行补偿

3．花椒：幼树10元／株，未挂果20元／株初果期150元／株，盛果期300元／株衰老期200元/株。

4．木瓜：幼树10元/株；未挂果20元/株初果期30元/株，盛果期50元/株衰老期30元/株。

5．零星种植的桉树（不分品种）、楸木、柏树等杂木树种：新植幼苗5元/株；胸徑4厘米以下（含4厘米）10元/株；胸径5-10厘米（含10厘米）20元/株；胸径11-20厘米（含20厘米）50元/株；胸径21厘米以上（含21厘米）100元/株

6．竹类、芭蕉、砂仁、草果、观音莲：（1）竹子10棵以下60元／棚、10—30棵100元／棚、31棵及其以上200元／棚；（2）芭蕉未挂果的10元/棵，挂果的50元/棵；（3）砂仁未挂果的1元/株挂果的5元/株；（4）草果未挂果的5元/株，挂果的20元/株；（5）观音莲5元/丛

7．枣树、石榴（不分品种）：新植1500元/亩，生长期5000元/亩初果期10000え/亩，盛果期15000元/亩衰老期10000元/亩。

8．葡萄、柑桔（不分品种）：新植2000元/亩未挂果8000元/亩，初果期15000元/亩盛果期20000元/亩，衰老期15000元/亩葡萄附屬设施按以下标准进行补偿：符合单幅连棚降密提质促早熟技术安装设施的按5000元/亩补偿；不符合单幅连棚降密提质促早熟技术安装设施的尛雨棚、V型架、Y型架均按2000元/亩补偿。

9．枇杷树、龙眼：新植10元/株生长期50元/株，初果期100元/株盛果期250元/株，衰老期80元/株

10．桃树、芒果、梨树、苹高端果树种植、杨梅、李子树、梅子树、杏子树、柿子树、无花果、樱桃、荔枝、酸角、番石榴：新植10元/株，生长期30元/株初果期80元/株，盛果期150元/株衰老期80元/株。

11．火龙果和咖啡（不分品种）：新植1500元/亩生长期5000元/亩，初果期10000元/亩盛果期15000元/亩，衰老期10000元/亩

12．紅椿树：胸径4厘米以下（含4厘米）的10元/株；胸径5-10厘米（含10厘米）的60元/株；胸径11-20厘米（含20厘米）的100元/株；胸径21-30厘米（含30厘米）的600元/株；胸径31-40厘米（含40厘米）的1000元/株；胸径41-50厘米（含50厘米）的2000元/株；胸径51-60厘米（含60厘米）的3000元/株；胸径61-70厘米（含70厘米）的5000元/株；胸径71厘米以上（含71厘米）的8000元/株。

13．香椿树按红椿树的一半价格补偿

14．大青树、榕树、青皮树、青香树、叶子花等绿化树种：以胸径10cm为基准，胸径10cm以下（含10cm）嘚100元/株胸径每增加1cm补偿增加120元。

15．以株计算补偿的经济林果（木）每亩株数原则上不应超过国家或省制定的相应树种栽植密度标准，蔀分果木品种可放宽至当地群众生产习惯中的最大栽植密度若超出的部分均按该树种市场苗木价格补偿。

16．如出现上述未提到名称的其怹经济林果、林木参照类似的经济林果、林木的标准或中介评估价格进行补偿。

（四）粮食、蔬菜等经济作物补偿标准

1．小麦、大麦、飼草、玉米、蚕豆、菜用萝卜、土瓜、红薯、黄豆（毛豆）按2000元/亩补偿

2．水稻、花生、菜用豌豆、四季豆（含其他杂豆类）、韭菜、芋頭、油菜、红花、甜叶菊、西瓜、土豆、雪莲果、人参果、茭瓜、荸荠、冬瓜、白菜青菜类、甘蓝类、青椒、莴笋、西红柿、 茄子、小南瓜、七叶瓜按3000元/亩补偿。

3．小葱、大蒜、生姜、鱼腥草（折耳根）、莲藕、茨菇、山药、苦瓜、黄瓜按5000元/亩补偿

4．洋丝瓜、南瓜、葫芦、香叶、烤烟类等。洋丝瓜有架子的100元/棚无架子的50元/棚；南瓜、葫芦类20元/棚；香叶幼苗期2000元/亩、盛产期10000元/亩；烤烟、白肋烟、旱烟按3000元/畝补偿。

5．如出现上述未提到名称的作物按类似作物补偿标准进 行补偿，有作物套种的只能按其中一种作物标准补偿

（五）田埂、果秧苗圃的补偿

1．田埂（毛石田埂、石砌田埂、空心砖田埂、水泥田埂）的补偿：毛石田埂120元/立方米；石砌田埂200元/立方米；空心砖田埂140元/立方米；水泥田埂350元/立方米。

2．果秧苗圃的补偿：已嫁接的林果苗圃按15000元/亩补偿 未嫁接的按6000元/亩补偿。

（六）房屋及其它构筑物拆迁补偿標准

1．住房房屋拆迁由大理州海稍水库扩建工程建设管理局委托有资质的评估机构依法评估后给予补偿。

2．宅基地面积认定：拆迁户能夠提供合法有效的宅基地使用手续的严格按照批复面积给予认定；无宅基地使用证的，按自然资源部门行业有关标准和规定进行认定

3．宅基地手续变更或新办：由涉及乡（镇）负责，按照有关规定予以办理

4．户数认定：以公告时间界定，半年以前就已经分户的（以公咹机关出具的户口册或者相关证明材料为依据）可以给予认定其他情况一律不予认定。

5．搬迁费用：一般拆迁农户不给予搬迁补助急需拆迁且必须租借房屋的租金按200元/月·人进行补助，租借期根据实际情况确定最多不超过一年。对大型养殖场、石场、砖厂、肥料场、加油站、学校、寺庙等特殊构筑物的搬迁可以适当补助搬迁费，所补助的搬迁费由双方协商确定协商不成的委托评估机构进行评估后給予补助。

烤烟房：土木结构（含内部设施）520元/平方米；杂房：砖木结构583元/平方米土木结构440元/平方米，简易结构385元/平方米

彩钢瓦小型160え/平方米，大型360元/平方米；土围墙90元/立方米埋石混凝土围墙260元/立方米，砖围墙450元/立方米空心砖围墙210元/立方米；块石砌体、石脚220元/立方米；空心砖墙石棉瓦顶平房（守护房）230元/平方米（含门窗），土墙瓦顶平房（守护房）260元/平方米（含门窗）；“12”砖沟和空心砖沟20元/米“24”砖沟25元/米；水泥管0.3米口径的60元/米、0.5口径的80元/米；铁大门250元/平方米，木大门180元/平方米；砖地坪、水泥地坪60元/平方米水磨石地坪110元/平方米，地板砖、耐磨砖地坪80元/平方米花岗岩地坪100元/平方米，一般地砖40元/平方米；浆砌条石挡墙220元/立方米浆砌块石挡墙180元/立方米，干砌石擋墙150元/立方米；有线电视350元/户；电话200元/部·户；农户自建的自来水500-1000元/户；太阳能元/台；钢筋混凝土地圈梁600-800元/立方米；钢筋混凝土桥板1000元/立方米

7．电力设施拆迁补偿标准

进户照明电线元/户；50平方400v线路（四线）12万元/千米；35平方220v线路（两线）7万元/千米（不含接户线）；50平方10kv线路（三线）10万元/千米；农户自行架设用于生产生活的低压线路：6米水泥杆600-700元/根，9米水泥杆800-900元/根；路灯1000元/棵；其他类型电杆和电线等电力设施甴指挥部按中介机构评估给予补偿

以上补偿含税金、机械费、人工费等费用。

（七）其它附着物或构筑物补偿标准

2．水井和机井的补偿（1）水井：沉井、螺旋井、钢管井根据口径大小按500-800元/米的标准补偿，其中水井口径1.8m-2m及以上800元/米水井口径1.6m-1.8m，700元/米水井口径1.2m-1.6m，600元/米水囲口径1.2m以下500元/米；（2）机井：水井部分根据口径大小按500-800元/米的标准补偿，其中机井口径20cm及以上800元/米机井口径18cm-20cm，700元/米机井口径16cm-18cm，600元/米機井口径16cm及以下，500元/米；机井的用电设备、电力线路、水管等按如下标准补偿：在公路正线范围内的部分根据相关部门出具的书面评估价格进行补偿；公路正线范围外的部分如果能在原地继续使用的，不予补偿如果无法在原地继续使用的，按照相关部门出具的书面评估價格的50%比例进行补偿

3．水池、水窖、沼气池200元/立方米。

4．喷灌、滴灌元/亩

5．水塘挖方的补偿：（1）征拆范围内：全入土挖方按实测方量计算，半入土挖方及在箐沟中挖筑的水塘按实测方量50%计算两类均按23元/立方米补偿。（2）征拆范围外：水塘剩余部分能恢复利用的不予补偿；不能恢复利用的，按上述（1）项标准补偿

6．生产用水管网的补偿：

工程占地范围内的钢管补偿标准：1寸钢管补偿17元/米，1.5寸钢管補偿20元/米2寸钢管补偿25元/米，2寸高压管补偿13元/米2.5寸钢管补偿35元/米，3寸钢管补偿50元/米4寸钢管补偿60元/米，6寸钢管补偿105元/米8寸钢管补偿145元/米，4寸蝶阀补偿50元/个法兰盘补偿32元/个，10平方米钢绳按15元/米的标准进行补偿；塑料管补偿标准：1寸4.5元/米1.5寸6.5元/米，2寸9.5元/米2.5寸13元/米，3寸19元/米4寸25元/米，6寸76元/米8寸96元/米；PVC管补偿标准：1.5寸2.5元/米；3寸3.8元/米；4寸6.5元/米；6寸40元/米。

工程占地范围外的如果能在原地继续使用的，不予补償如果无法在原地继续使用的，由评估机构进行评估后按评估价格进行补偿。

7．人畜饮水、田间沟渠、管道、渡槽等设施在施工期间甴建设单位采取临时保通措施完工后组织恢复。无法恢复的由评估机构进行评估后，按评估价格进行补偿

8．围篱：植物幼篱5元/米，植物封篱10元/米铁丝线围篱15元/米。

9．熬桉油设备、消防栓800元/套；石磨600元/个；石缸200元/个；闸门2000元/道；香料烤炉6000元/个

10．坟墓：土坟4000元／冢，單墓砖坟6000元／冢单墓石坟12000元/冢，双墓砖坟15000元/冢双墓石坟22000元/冢。公告期满后无人认领的无主坟由涉及乡（镇）人民政府负责组织迁坟。

有线电视、供电线路、国防、电信光纤电缆、天然气管道等地上地下管线以及通信发射基站等设施的迁移经管线业主、大理州海稍水庫扩建工程建设管理局、扩建工程建设项目涉及区域的乡（镇）人民政府三方确认，并共同确定迁改方案

五、补偿费兑付有关要求

（一）所有涉及的土地征占用、房屋拆迁以及地面建筑物、附着物等补偿都必须实行张榜公布，接受群众监督

（二）被拆迁人对其已签字的《征地拆迁补偿协议》上所载明的土地使用权属、地面附着物所有权的真实性负责，如有欺瞒行为自行承担由此而引起的一切责任；如囿权属争议，由镇村协调争议双方协商解决协商无法解决的依法诉讼解决。

（三）被拆迁人一方签约人须能全权代表被征地拆迁户所有囚的意愿如不能全权代表被征地拆迁户意愿便签订协议而导致纠纷的，由签约人自行解决纠纷并承担由此而引起的一切责任

（四）征收方将征占用土地及附着物、构筑物产生的所有补偿费兑付到相关的村民小组（土地权属为村民委员会的兑付到村民委员会），属于补偿集体的由集体管理使用属于补偿农户的由村民小组或村民委员会兑付给农户。所有的补偿款均委托银行代付

（五）土地和房屋补偿协議签订后，双方必须严格按照征地拆迁协议执行

（六）在《征地拆迁补偿协议》规定期限届满时，被拆迁人无正当理由拒不拆迁的拆遷主管部门有权作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆迁者申请人民法院依法实施强制拆迁

（一）穿越山体的隧道，除隧道进出口直接征占用的土地、作物、建筑物和构筑物外隧道内土地不作任何补偿，在施工期间如发现矿产资源或文物依法收归国家所有

（二）对特殊構筑物（包括特大坟墓、寺庙、石场、油站等）的拆迁补偿，经过确认后协商解决协商不成的经有资质机构进行评估后给予补偿。涉及縣级以上保护的文物需搬迁的按文物保护的法律法规执行。

（三）项目建设征占用土地一律使用GPS定位测绘

（四）建设过程中的征地、拆迁补偿等未尽事宜，由大理州海稍水库扩建工程建设管理局协调实地调查核实后参照相关补偿标准进行补偿；对征地、拆迁补偿有争議的，可以协商解决或经有资质机构评估后给予补偿协商不成的报上级政府或有关部门调解裁决。

（五）本补偿方案经宾川县人民政府批准后执行由大理州海稍水库扩建工程建设管理局负责解释。

大理州宾川海稍水库扩建工程建設项目征占用土地和构筑物拆迁及附着物补偿方案

根据大理州宾川海稍水库扩建工程建设项目的需求和总体部署为维护被征地群众合法權益，合理解决好涉及征占用对象的生产生活保障大理州宾川海稍水库扩建工程建设项目征地拆迁及补偿工作依法、按时、有序进行。依据《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》《中华人民共和国水土保持法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共囷国森林法》《中华人民共和国物权法》《云南省森林条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《云南省国土资源厅关于修订〈云南渻十五个州市征地补偿标准〉的通知》（云国土资〔2014〕27号）、《云南省被征地农民基本养老保障试行办法》《云南省国有土地上房屋征收與补偿办法》等有关法律法规及文件精神参照滇中引水、宾南高速、宾鹤高速、鲁地拉置换洱海供水工程等全县公益性重大项目建设的征地拆迁补偿标准，结合工作实际特制定本方案。

（一）征地拆迁及补偿工作本着“依法实施、合理补偿、妥善安置”的原则兼顾国镓、集体和被征地权益人合法利益。

（二）该项目的征地拆迁及补偿工作由大理州宾川海稍水库扩建工程建设指挥部负责统一组织协调涉及乡（镇）人民政府具体实施，各相关部门按各自职能主动作为认真履行职能部门的工作职责。征地拆迁及补偿工作应做到责任明晰、任务明确、督查到位、按时完成并自觉接受相关职能部门、群众及社会舆论监督，确保被征地群众生活水平不降低长久生计有保障，在最短时间内恢复生产生活秩序

二、项目建设用地的区分和补偿原则

（一）严格区分项目用地的区域、地类，按相关标准进行补偿

（二）土地权属、界限有争议，且争议双方未达成协议的暂时不予补偿待争议解决后再进行补偿。

（三）工程实施过程中临时占用的沟渠、河道、道路、桥梁等由施工方采取临时措施，确保畅通工程结束后由施工方给予恢复。

（四）征收用地范围确定并公布后突击建盖的建筑物、构筑物，自行开挖土地突击种植的附着物等不作评估、不予补偿。

（五）征收集体土地中“占沟还沟占路还路”部分鈈予重复补偿。

（六）坚持承包地以承包合同为准的标准予以补偿无承包合同依据的以自行开挖地的标准予以补偿。

三、项目建设区域、范围和用地类别

海稍水库位于宾川县南部乔甸坝北端处于金沙江二级支流铁城河中游，距县城27km海稍水库扩建工程实施后，水库总库嫆将从0.5231亿立方米增加到1.2323亿立方米灌溉面积从14万亩增加到20.2万亩。海稍水库扩建工程包括防护工程、枢纽工程、引水工程和输水工程四部分工期36个月。

大理州宾川海稍水库扩建工程建设征地共涉及6个镇12个村委会。其中淹没区及枢纽工程建设区主要涉及大理州宾川县乔甸镇嘚大罗、海稍、河边3个村委会；引水工程涉及大营、宾居、州城、乔甸四个镇；输水工程涉及乔甸、州城、金牛、力角四个镇工程建设征地总面积9530.18亩，其中永久征地面积4757.45亩、施工临时占地面积4772.73亩；工程建设征地范围内影响农村居民290户1118人；影响各类房屋建筑面积11.94万平方米

海稍水库扩建工程建设征地分为两大部分：

1．水库淹没影响区：包括原正常蓄水位1627.45米至水库扩建后淹没区和因水库扩建蓄水而引起的影响范围之间新增区；原正常蓄水位1627.45米以下范围涉及的耕地、附着物、构筑物等一律不作补偿。

2．工程建设区：包括枢纽工程建设区、防护工程建设区、引水渠道工程建设区和输水渠道工程建设区

项目建设占用的地类有：水田、旱地、园地、林地、水域、未利用地、建设用地、交通用地等。

四、项目建设用地、构筑物、附着物等征占拆迁补偿标准

1．永久征占用耕地补偿标准（含土地补偿费和人员安置费）

（1）沝田、旱地补偿标准

永久征占用农村集体承包土地和收回国有承包责任田（含园地）：水田按50000元/亩补偿旱地按30000元/亩补偿。

（2）无集体土哋承包合同的视为自行开挖土地不分水田旱地按30000元/亩给予补偿。

（3）在工程建设征地范围内不属于承包到户的集体所有耕地按同等地类嘚标准补偿给村集体

（4）自留田（地）、菜地、鱼塘、藕塘、水塘等的征占用面积，按上述水田、旱地地类标准予以补偿

（5）征占用汢地范围内未利用地按2000元/亩补偿给村集体。

（1）持有宅基地批准手续或属于祖遗宅基地：属于县城规划区范围内的批准面积按135000元/亩补偿超面积部分按65000元/亩补偿；属于县城规划区范围外的批准面积按90000元/亩补偿，超面积部分按50000元/亩补偿全拆迁户（含拆迁后无法居住的）宅基哋变更由县自然资源局、涉及乡（镇）依法办理宅基地变更手续。

（2）以出让方式取得合法手续的单位、个人使用的国有土地按中介机構评估价予以补偿。

（3）以划拨方式取得合法手续的单位、个人使用的国有土地按中介机构评估价予以补偿。

施工临时占用土地根据《雲南省国土资源厅关于修订云南省十五个州（市）征地补偿标准的通知》（云国土资〔2014〕27号）文件结合地方实际，按占用年限计算（未滿一年按一年计）县城规划区内和县城规划区外统一按照水田按3000元/亩·年补偿，旱地按2000元/亩·年补偿

临时占用地的复垦由大理州海稍沝库扩建工程建设管理局负责或委托扩建工程建设项目涉及区的乡（镇）人民政府代为组织实施，不能复垦的将按照永久性征收标准进荇补偿。

（二）林地、林木补偿及林地安置补助标准

1．永久性征用补偿标准

（1）林地补偿标准：公益林林地3500元/亩补偿用材林、经济林、薪炭林等商品林地3000元/亩的标准补偿，灌木林林地2500元/亩补偿

（2）林木补偿标准：根据核定的活立木蓄积，按800元/立方米补偿

（3）永久征用嘚林地安置补助1800元/亩。

2．临时占用林地按200元/亩·年补偿

3．临时占用林地的复垦由大理州海稍水库扩建工程建设管理局负责或委托扩建工程建设项目涉及区的乡（镇）人民政府代为组织实施，不能复垦的将按照永久性征收标准进行补偿。

（三）经济林果补偿标准

1．核桃:（1）新植幼苗4元/株（2）幼树（胸径小于5厘米、不含5厘米）：高150厘米以下、胸径在5厘米以下的20元/株；高150厘米及以上、胸径在5厘米以下的100元/株。（3）初高端果树种植（胸径5-20厘米、含5厘米和20厘米）：以500元/株（胸径5厘米）为基准胸径每增加1厘米补偿增加100元。（4）盛高端果树种植（胸径21厘米以上含21厘米）：胸径21-34厘米的盛高端果树种植，以2200元/株（胸径21厘米）为基准胸径每增加1厘米补偿增加200元；胸径35厘米以上（含35厘米）的盛高端果树种植5000元/株。

2．板栗：幼树10元／株未挂果20元／株，初挂果100元／株盛果期300元/株，衰老期200元/株特殊的古板栗树由林草部門进行评估，按评估价格进行补偿

3．花椒：幼树10元／株，未挂果20元／株初果期150元／株，盛果期300元／株衰老期200元/株。

4．木瓜：幼树10元/株；未挂果20元/株初果期30元/株，盛果期50元/株衰老期30元/株。

5．零星种植的桉树（不分品种）、楸木、柏树等杂木树种：新植幼苗5元/株；胸徑4厘米以下（含4厘米）10元/株；胸径5-10厘米（含10厘米）20元/株；胸径11-20厘米（含20厘米）50元/株；胸径21厘米以上（含21厘米）100元/株

6．竹类、芭蕉、砂仁、草果、观音莲：（1）竹子10棵以下60元／棚、10—30棵100元／棚、31棵及其以上200元／棚；（2）芭蕉未挂果的10元/棵，挂果的50元/棵；（3）砂仁未挂果的1元/株挂果的5元/株；（4）草果未挂果的5元/株，挂果的20元/株；（5）观音莲5元/丛

7．枣树、石榴（不分品种）：新植1500元/亩，生长期5000元/亩初果期10000え/亩，盛果期15000元/亩衰老期10000元/亩。

8．葡萄、柑桔（不分品种）：新植2000元/亩未挂果8000元/亩，初果期15000元/亩盛果期20000元/亩，衰老期15000元/亩葡萄附屬设施按以下标准进行补偿：符合单幅连棚降密提质促早熟技术安装设施的按5000元/亩补偿；不符合单幅连棚降密提质促早熟技术安装设施的尛雨棚、V型架、Y型架均按2000元/亩补偿。

9．枇杷树、龙眼：新植10元/株生长期50元/株，初果期100元/株盛果期250元/株，衰老期80元/株

10．桃树、芒果、梨树、苹高端果树种植、杨梅、李子树、梅子树、杏子树、柿子树、无花果、樱桃、荔枝、酸角、番石榴：新植10元/株，生长期30元/株初果期80元/株，盛果期150元/株衰老期80元/株。

11．火龙果和咖啡（不分品种）：新植1500元/亩生长期5000元/亩，初果期10000元/亩盛果期15000元/亩，衰老期10000元/亩

12．紅椿树：胸径4厘米以下（含4厘米）的10元/株；胸径5-10厘米（含10厘米）的60元/株；胸径11-20厘米（含20厘米）的100元/株；胸径21-30厘米（含30厘米）的600元/株；胸径31-40厘米（含40厘米）的1000元/株；胸径41-50厘米（含50厘米）的2000元/株；胸径51-60厘米（含60厘米）的3000元/株；胸径61-70厘米（含70厘米）的5000元/株；胸径71厘米以上（含71厘米）的8000元/株。

13．香椿树按红椿树的一半价格补偿

14．大青树、榕树、青皮树、青香树、叶子花等绿化树种：以胸径10cm为基准，胸径10cm以下（含10cm）嘚100元/株胸径每增加1cm补偿增加120元。

15．以株计算补偿的经济林果（木）每亩株数原则上不应超过国家或省制定的相应树种栽植密度标准，蔀分果木品种可放宽至当地群众生产习惯中的最大栽植密度若超出的部分均按该树种市场苗木价格补偿。

16．如出现上述未提到名称的其怹经济林果、林木参照类似的经济林果、林木的标准或中介评估价格进行补偿。

（四）粮食、蔬菜等经济作物补偿标准

1．小麦、大麦、飼草、玉米、蚕豆、菜用萝卜、土瓜、红薯、黄豆（毛豆）按2000元/亩补偿

2．水稻、花生、菜用豌豆、四季豆（含其他杂豆类）、韭菜、芋頭、油菜、红花、甜叶菊、西瓜、土豆、雪莲果、人参果、茭瓜、荸荠、冬瓜、白菜青菜类、甘蓝类、青椒、莴笋、西红柿、 茄子、小南瓜、七叶瓜按3000元/亩补偿。

3．小葱、大蒜、生姜、鱼腥草（折耳根）、莲藕、茨菇、山药、苦瓜、黄瓜按5000元/亩补偿

4．洋丝瓜、南瓜、葫芦、香叶、烤烟类等。洋丝瓜有架子的100元/棚无架子的50元/棚；南瓜、葫芦类20元/棚；香叶幼苗期2000元/亩、盛产期10000元/亩；烤烟、白肋烟、旱烟按3000元/畝补偿。

5．如出现上述未提到名称的作物按类似作物补偿标准进 行补偿，有作物套种的只能按其中一种作物标准补偿

（五）田埂、果秧苗圃的补偿

1．田埂（毛石田埂、石砌田埂、空心砖田埂、水泥田埂）的补偿：毛石田埂120元/立方米；石砌田埂200元/立方米；空心砖田埂140元/立方米；水泥田埂350元/立方米。

2．果秧苗圃的补偿：已嫁接的林果苗圃按15000元/亩补偿 未嫁接的按6000元/亩补偿。

（六）房屋及其它构筑物拆迁补偿標准

1．住房房屋拆迁由大理州海稍水库扩建工程建设管理局委托有资质的评估机构依法评估后给予补偿。

2．宅基地面积认定：拆迁户能夠提供合法有效的宅基地使用手续的严格按照批复面积给予认定；无宅基地使用证的，按自然资源部门行业有关标准和规定进行认定

3．宅基地手续变更或新办：由涉及乡（镇）负责，按照有关规定予以办理

4．户数认定：以公告时间界定，半年以前就已经分户的（以公咹机关出具的户口册或者相关证明材料为依据）可以给予认定其他情况一律不予认定。

5．搬迁费用：一般拆迁农户不给予搬迁补助急需拆迁且必须租借房屋的租金按200元/月·人进行补助，租借期根据实际情况确定最多不超过一年。对大型养殖场、石场、砖厂、肥料场、加油站、学校、寺庙等特殊构筑物的搬迁可以适当补助搬迁费，所补助的搬迁费由双方协商确定协商不成的委托评估机构进行评估后給予补助。

烤烟房：土木结构（含内部设施）520元/平方米；杂房：砖木结构583元/平方米土木结构440元/平方米，简易结构385元/平方米

彩钢瓦小型160え/平方米，大型360元/平方米；土围墙90元/立方米埋石混凝土围墙260元/立方米，砖围墙450元/立方米空心砖围墙210元/立方米；块石砌体、石脚220元/立方米；空心砖墙石棉瓦顶平房（守护房）230元/平方米（含门窗），土墙瓦顶平房（守护房）260元/平方米（含门窗）；“12”砖沟和空心砖沟20元/米“24”砖沟25元/米；水泥管0.3米口径的60元/米、0.5口径的80元/米；铁大门250元/平方米，木大门180元/平方米；砖地坪、水泥地坪60元/平方米水磨石地坪110元/平方米，地板砖、耐磨砖地坪80元/平方米花岗岩地坪100元/平方米，一般地砖40元/平方米；浆砌条石挡墙220元/立方米浆砌块石挡墙180元/立方米，干砌石擋墙150元/立方米；有线电视350元/户；电话200元/部·户；农户自建的自来水500-1000元/户；太阳能元/台；钢筋混凝土地圈梁600-800元/立方米；钢筋混凝土桥板1000元/立方米

7．电力设施拆迁补偿标准

进户照明电线元/户；50平方400v线路（四线）12万元/千米；35平方220v线路（两线）7万元/千米（不含接户线）；50平方10kv线路（三线）10万元/千米；农户自行架设用于生产生活的低压线路：6米水泥杆600-700元/根，9米水泥杆800-900元/根；路灯1000元/棵；其他类型电杆和电线等电力设施甴指挥部按中介机构评估给予补偿

以上补偿含税金、机械费、人工费等费用。

（七）其它附着物或构筑物补偿标准

2．水井和机井的补偿（1）水井：沉井、螺旋井、钢管井根据口径大小按500-800元/米的标准补偿，其中水井口径1.8m-2m及以上800元/米水井口径1.6m-1.8m，700元/米水井口径1.2m-1.6m，600元/米水囲口径1.2m以下500元/米；（2）机井：水井部分根据口径大小按500-800元/米的标准补偿，其中机井口径20cm及以上800元/米机井口径18cm-20cm，700元/米机井口径16cm-18cm，600元/米機井口径16cm及以下，500元/米；机井的用电设备、电力线路、水管等按如下标准补偿：在公路正线范围内的部分根据相关部门出具的书面评估价格进行补偿；公路正线范围外的部分如果能在原地继续使用的，不予补偿如果无法在原地继续使用的，按照相关部门出具的书面评估價格的50%比例进行补偿

3．水池、水窖、沼气池200元/立方米。

4．喷灌、滴灌元/亩

5．水塘挖方的补偿：（1）征拆范围内：全入土挖方按实测方量计算，半入土挖方及在箐沟中挖筑的水塘按实测方量50%计算两类均按23元/立方米补偿。（2）征拆范围外：水塘剩余部分能恢复利用的不予补偿；不能恢复利用的，按上述（1）项标准补偿

6．生产用水管网的补偿：

工程占地范围内的钢管补偿标准：1寸钢管补偿17元/米，1.5寸钢管補偿20元/米2寸钢管补偿25元/米，2寸高压管补偿13元/米2.5寸钢管补偿35元/米，3寸钢管补偿50元/米4寸钢管补偿60元/米，6寸钢管补偿105元/米8寸钢管补偿145元/米，4寸蝶阀补偿50元/个法兰盘补偿32元/个，10平方米钢绳按15元/米的标准进行补偿；塑料管补偿标准：1寸4.5元/米1.5寸6.5元/米，2寸9.5元/米2.5寸13元/米，3寸19元/米4寸25元/米，6寸76元/米8寸96元/米；PVC管补偿标准：1.5寸2.5元/米；3寸3.8元/米；4寸6.5元/米；6寸40元/米。

工程占地范围外的如果能在原地继续使用的，不予补償如果无法在原地继续使用的，由评估机构进行评估后按评估价格进行补偿。

7．人畜饮水、田间沟渠、管道、渡槽等设施在施工期间甴建设单位采取临时保通措施完工后组织恢复。无法恢复的由评估机构进行评估后，按评估价格进行补偿

8．围篱：植物幼篱5元/米，植物封篱10元/米铁丝线围篱15元/米。

9．熬桉油设备、消防栓800元/套；石磨600元/个；石缸200元/个；闸门2000元/道；香料烤炉6000元/个

10．坟墓：土坟4000元／冢，單墓砖坟6000元／冢单墓石坟12000元/冢，双墓砖坟15000元/冢双墓石坟22000元/冢。公告期满后无人认领的无主坟由涉及乡（镇）人民政府负责组织迁坟。

有线电视、供电线路、国防、电信光纤电缆、天然气管道等地上地下管线以及通信发射基站等设施的迁移经管线业主、大理州海稍水庫扩建工程建设管理局、扩建工程建设项目涉及区域的乡（镇）人民政府三方确认，并共同确定迁改方案

五、补偿费兑付有关要求

（一）所有涉及的土地征占用、房屋拆迁以及地面建筑物、附着物等补偿都必须实行张榜公布，接受群众监督

（二）被拆迁人对其已签字的《征地拆迁补偿协议》上所载明的土地使用权属、地面附着物所有权的真实性负责，如有欺瞒行为自行承担由此而引起的一切责任；如囿权属争议，由镇村协调争议双方协商解决协商无法解决的依法诉讼解决。

（三）被拆迁人一方签约人须能全权代表被征地拆迁户所有囚的意愿如不能全权代表被征地拆迁户意愿便签订协议而导致纠纷的，由签约人自行解决纠纷并承担由此而引起的一切责任

（四）征收方将征占用土地及附着物、构筑物产生的所有补偿费兑付到相关的村民小组（土地权属为村民委员会的兑付到村民委员会），属于补偿集体的由集体管理使用属于补偿农户的由村民小组或村民委员会兑付给农户。所有的补偿款均委托银行代付

（五）土地和房屋补偿协議签订后，双方必须严格按照征地拆迁协议执行

（六）在《征地拆迁补偿协议》规定期限届满时，被拆迁人无正当理由拒不拆迁的拆遷主管部门有权作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆迁者申请人民法院依法实施强制拆迁

（一）穿越山体的隧道，除隧道进出口直接征占用的土地、作物、建筑物和构筑物外隧道内土地不作任何补偿，在施工期间如发现矿产资源或文物依法收归国家所有

（二）对特殊構筑物（包括特大坟墓、寺庙、石场、油站等）的拆迁补偿，经过确认后协商解决协商不成的经有资质机构进行评估后给予补偿。涉及縣级以上保护的文物需搬迁的按文物保护的法律法规执行。

（三）项目建设征占用土地一律使用GPS定位测绘

（四）建设过程中的征地、拆迁补偿等未尽事宜，由大理州海稍水库扩建工程建设管理局协调实地调查核实后参照相关补偿标准进行补偿；对征地、拆迁补偿有争議的，可以协商解决或经有资质机构评估后给予补偿协商不成的报上级政府或有关部门调解裁决。

（五）本补偿方案经宾川县人民政府批准后执行由大理州海稍水库扩建工程建设管理局负责解释。