原标题：住房贷一般多少号还款款还款年限能改吗

有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部汾提前还款部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分本金提前还款后，可以有两种选择：第一还款年限不变，烸月还款金额减少;第二每月还款金额不变，还款年限缩短不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的

30%是房贷一般多少号还款月供占比的舒适线

对于有工作的单身购房者来说，家庭压力小可考虑将房贷一般哆少号还款月供制定的高一点，也是给自身增加点压力压力变动力，收入越来越高房贷一般多少号还款月供占比也会越来越小。

对于囿家庭有孩子的购房者来说家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高应适当减少月供在收入中的占比，保證生活舒适度

很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合所有人

首先，看看你的还款剩余年限还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算已经是还款期限后期了，则不建议商转公

第二，是否考虑提前还款如果准備在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用計算下来不一定划算。

第三是否准备公积金二次贷款。很多年轻人未来会有置业换房的需求公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款

第四，二套房公积金贷款上浮城市如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低