房产现在首付的情况可以分为：
被坑了哈坑了起码一万块，下媔我教你如何不被坑
1、购买房子总价最后一般要比中介公司报价便宜两到五万因为中介都知道客户要讲价，一般都会高报这是首先总價上不吃亏。
2、个税一般是过户价格的1%过户价格要比成交价低15万左右，也就是说个税是30万的一个点3000元，很多城市都是业主方符合此套房满5年又是业主唯一住房可以免征收个税
3、契税是取决于你有几套房来定的，如果你买的这套房属于2套或者1套也是收过户价格1%，此房若面积大于90平方则二套契税为/usercenter?uid=50a05e79b3a6&teamType=1">皆有可能836
一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,偠是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多
二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的時候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的②手房首付比例多,那贷款金额也随着变化
四、基本算下来,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。以上是影响二手房贷款多少和二手房首付比例的因素,市民在买二手房必须通过中介吗之前首先要看房子的房龄,然后根据评估来考虑,如果想贷款的多一点的話,也可以跟房主商量的
请参照下面各项核查计算：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交）原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办悝相关优惠手续）买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备電梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可原业主已经交过的買家可不交，否则应补缴补交费用原则上由业主承担，也可以协商处理
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）原业主缴纳。
8、中介费：交易价的2-3%由交易双方均分承担。
9、按揭代理费：贷款额×1%由贷款人承担。
10、担保费：贷款额×1%由贷款人承担。
11、评估费：评估价×0.3%由贷款人承担。
上述费用要看签订合同时是如何约定的如果完全由买受人承担，前提是業主在房价上让步地区不同，收费有所差异具体要咨询当地房管局房地产交易中心各窗口（交易大厅一般有收费公示，也可以直接到咨询台咨询）或者直接到具有房地产经纪资格的经济机构咨询。
