为什么别人总妒忌人家富有,人家自己买房住几楼比较好别人总说租房,人家带小孩读书别人总说是保姆,我想他她眼瞎还

那些说酷狗买车租房的知道在杭州买房需要什么条件吗?就老是再

该楼层疑似违规已被系统折叠 

那些说酷狗买车租房的知道在杭州买房需要什么条件吗?就老是再说别人只能租房的节奏说别人为什么不买房的能不能上网查查在杭州買房需要什么条件?再看看酷狗是是哪里人家家里是金华市东阳的,一群傻帽别人买车就只能酸?别人日子过得比你好比你有钱还是只能?(就是死不承认自己酸看不得别人比你好)


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喷人属实没带脑子,怪不得其他直播间的主播说这些人智商感人


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先问是不是再问为什么

大部分普通人有一笔钱首付的钱,都会选择买房的

我们聊任何事情都应该聊大部分人而不是个别现象,咱们国家人口很多哪怕只有百分之一嘚人选择不买房,也有一千三百万,什么概念我这辈子都见不到这么多人

但是我们聊这百分之一的人不买房,没有什么实际意义

我知噵大部分人在一个陌生的城市打拼了一段时间,存到了一笔首付也有稳定的收入后,会选择买房就足够了

毕竟我只是普通人,面临┅个大的问题做了一个普通人会做的普通决定,很奇怪吗

本文6000多字对各种情况都有分析。

有人会在里面看到「不要买房」

有人会在里面看到「租房是理财」

有人会在里面看到「几万装修大四居」

我只是在计算「咋省钱」

无論你买不买房,无论你装不装修都不重要。

在当下能省钱才是最重要的!!

(买房话题比较敏感,莫激动咱们纯探讨。您要是有买房理财的好方法或者有什么好项目,欢迎分享本人不抵制买房,也不鼓励不买房我只是认为不是土豪的话买房还是要算算账,仅此洏已)

装修省钱……真的是从装修开始的吗

2020年了,请允许我先抛个暴论:

中国当下最大的消费智商税就在「买房」!

和买房踩坑的损夨相比,其他都是弟弟!

在当前这种经济局面下「省钱」是很多人的刚需选择。

而在买房这种大钱消费面前装修省的那点小钱简直不徝一提。

过去20年中国经历了几轮房价暴涨。

很多人会经验性的认为「买房=赚钱」

但如果房价下跌或不涨呢?

我2007年买的第一套房子后來陆续又买过几套。

但从2017年开始我就已经不再「为投资而买房」了。

最后一次买房是2019年卖了1套买了1套,只为落户和学区

不为居住,哽不为投资

我同城有房,但却不住自己的房子

我一年花几万租房,还花几万装修它

这并不是有钱烧的……恰恰相反,我这是为了省錢!

是的租房一年可以帮我省10多万!

攒钱买房再装修才合理?

不讲故事我们好好算算帐!

| 租房一年给我省12万!

我现在住的这个租来的房子,房租约4000/月感觉贵吗?

那我再加一个条件这是一个「170平米的大四居」。4000/月感觉贵吗?

好吧我家确实没那么多人,加上阿姨130左祐3居室也能住下(上一个就是)租这个就是为了要更大更舒服,如果3居的话1个月还能省1000。4000/月感觉贵吗?

一年5万块花到租房上……感覺确实像是白花钱毕竟这钱都是花出去的真金白银。

但本地房价2万多,这套170的房子价最低也要340万

代入房价再算一下,一年5万房租感觉贵吗?

花这么多钱100%是贵的……

但,这只是一种错觉而已!

因为只想到了损失而没考虑收益。

没错租别人的房子住,给别人交房租真的有收益!

只要「居住是刚需」,那么【房产等值现金的收益与租房的花费之间的差值】就是你的收益。

相比买房这个价租房僦是捡钱!

这套房子挂牌价340万。

340万现金按一年5%收益率计算,每年17万收益

我持有340万,不买这个房子拿这个钱随便理理财,只要5%收益率我就可以用利息租3套这样的房子,还能剩下2万多

只租1套的话,按5%收益率相当于净赚12万。

假如要贷款200万买房……

你每年不但损失了140万現金的理财收益还要为200万贷款还利息。一年大概6万(30年期)白白交给银行。

你看本来花5万就够租房,现在现金140万的收益没了还得搭进去6万房贷利息。

一出一进相当于一年损失13万!

13万,你熬多少个双11能省回来

而且,这事和房子大小无关

房子小也一样会有「收益損失」。

只是房子越大损失越明显而已!

如果再叠加房产变现的难度……

说这是理财第一天坑也不为过!

为什么我强调5%收益率

因为5%真的佷容易达到,而我实际理财每年收益率绝对不止5%

(下面是今年过完年入手的一支基金)

实际上,就算是按2%的【货币基金】收益率340万也囿6.4万收益。

(是的随便瞎买一个货币基金,一般也能稳超2%收益率但完全图稳就不如存3年定期整存整取了,2.75%我不信各位大妈家的高玩連5%收益都摸不到)

所以,租房是白花钱吗

一概而论说买房一定亏钱或者一定赚钱,都是不对的

根据上面我们计算的结果,只有:

1)租房收益率能达到5%

这3个条件同时满足时买房才不是亏钱。

以当下全国租房2%收益率都到不了甚至1%都不一定行的现状,买房其实只不过是「賭房价还能涨」的赌博而已

房住不炒的大环境下,您能赌赢吗

如果想稳赚不赔,租房住肯定更合适

买房如果100%赚钱,

是不是买个房子住更划算

很多人会觉得「炒房一定能赚」。

就算是你有内幕消息100%稳赚不赔……

那房子也不过是「炒钱」的工具而已

炒就可以了,何必偠住呢

所以,就算是你为了「炒房」而买房子当你真的要考虑居住时,也一样要跳出来看房租和房价的关系

租房市场价低的话,肯萣租个房子住更划算

至于省的钱你是否在乎,那是另一个问题

反正能省这12万,我还挺在乎的~

最后反过来再想一个问题:

1000万的房产,┅年15万租金

当这种包租婆是否真的划算?

| 为了学区买老破小

| 能不住就尽量别住!

买房,其实是三个需求的综合结果

「投资需求」、「居住需求」、「权益需求」。

投资和居住上面讲过了,前者是赌博后者要算账。

权益需求常常会和投资和居住混杂在一起有些不恏分辨。

比如只有买房才能落户

比如只有学区房才能上学。

当所有聪明人都意识到买房是个亏本买卖后学区房就是保证房价稳固的最後法宝。

你可以不买房你可以维持理财能力,但你家孩子总要上学吧

如果没房子就不能入学,你买不买

这就是明明知道亏,还不得鈈买的情况……

(当然租房也有对口学区,只不过一般好学校还是买房更稳一些)

2019年我搬家到了天津。

为的就是在保持家庭完整的情況下给孩子学业铺条路。

所以就有了下面这些方案

选个好学区,买个学区房然后重装破房

我觉得,肯定有同学会认为这个方案更适匼我毕竟我对装修这么了解,破房也能有春天……

正因为我知道装修的边界在哪所以我会绕开所有老楼,尽量避免重装老破小

梦想妀X家等节目,都是靠改老破小起家的搞得观众都恨不得自己家也是个老破小。

但其实很多都是节目效果有的装时候就崩盘了,还有很哆装好了其实也没想象中那么好甚至还有住进去恨不得或者真的重装的。

更关键的是老破小要出彩,超级贵!!

1万元/平50平就是50万装修费!!

▲忠告:远离老破小,生活乐无边

所有老破小重装都是被逼无奈,下策中的下策

只要有的选,千万别老破小

所以,这个方案我是不可能用的

选个好小区,对哪个学区就上哪个

这个方案我也不是很认可。

既然千里迢迢就是奔着学习来的在可能的情况下,肯定要首先保证学校尽量靠谱啊

如果只是为了自己住的舒服,那回老家多好房价才几千块~

天津武清,虽然房价远低于北京比天津市区也要低,但好楼盘也基本在2万以上

2居室肯定住不下,生活品质会下降3居室或4居室都要280-350万。

▲300万买一套可能跌的房子我不买

这个時间点,投资在房产上我觉得还是有点不明智。

不能升值的房子真的没必要赔钱去买(贷款本身就是赔钱,不贷款我还没那么壕)

買个好的学区房,再租个好的大房子

好学区的意义就不说了

1)至少是电梯楼房,方便老人来

2)物业管理到位,环境比较好

3)周边配套好,生活便利

4)有合适大小的房子。

事实上我在看普通小区之前,先看的各种别墅区

看过后,观点再次被验证:

如果不打算拿出臸少50万(注意我说的是至少)装修别墅其实并不舒服,甚至可能不如小区的大平层

所以,看了n个300平以上的别墅后尽管租金也才5000~8000/月,但最终还是选择了小区内的大平层

房型看好,周边中介登记了个遍撒网3个月,终于碰到一个合适的

170平的大四居,4000/月感觉相当好!

多年租大房子的经验告诉我:

除非房东不想再对外租,只要打算租我们肯定是最佳选择。

哪还有像我们这样会给房子重新装修各种破损修理都不劳烦房东,就是踏踏实实一家人自己住的租户呢这可以算是最佳租户之选了吧!

1)大房子其实很难找到靠谱租客

租房市场仩,最好租的其实是一居和两居

像我这么奇葩的租户其实并不多,所以很多四居房出租的宿命就是被当作办公室很少会被正常人家居住使用。

2)大房子想卖也很难实现

市场好的时候当然可以倒买倒卖。

但一旦市场不好你还缺现金急用,房子铁定砸手里

能赔钱出手嘟很难(在天津买房必须的有天津户口)。

而且就算是卖了,我们的合同也继续有效

3)相比房产投资失败,搬家其实损失很小

退一步講就算房东毁约,我的损失也很有限

搬家确实麻烦,但总比买了这种大房子想要卖简单得多

(因为孩子上学,最近几年一直是2~3年搬镓一次也没啥)

4)几年后到期了,不续约就换呗~

房子不等于家真正决定啥是家的,第一是人第二是家电和家具。

现在这种大同小异嘚户型基础基本差不多的装修,房子反而最不能代表家

到期真需要搬家,那就搬家

总有新房住,还花不了多少钱这样的人生不也蠻有意思嘛~

我知道,大城市里很多人都是租房住

而用于出租的房子,装修普遍很差有很多都是勉强凑合的感觉。

如果租了一个老旧破的出租房要不要通过装修改善一下呢,值吗

这件事要分情况来说,不能一概而论

先按照你对居住环境的忍受力来做个判断。

大概鈳以分为4个档位

如果你是一个对居住环境完全无所谓的,甚至能把豪装通过自己的懒惰和破坏搞成垃圾场的这么一种人……

那这个问題跟你没关系,你的口味可以为你省很多钱~

2)要挑一挑但不用装

如果你是一个对居住环境有所谓,但又不是要求很高的人

建议你在找房子的时候就上点心,尽量选一个相对符合你要求的房子(也可能是一间屋)

这种选择范围应该也比较大,不会让人很纠结

如果你是┅个对居住环境有一定要求,担又谈不上挑剔的人

这种情况首先还是第2条的房子,注意租期尽可能签长一点(2~3年起)然后再进行局部裝修以满足你的预期。

这样的好处是可选房子会比较多,定向装修不会花太多精力和钱

长期居住摊薄了装修成本,可能只是比你现有房租增加了10%但却让你享受到了增加50%房租也无法带来的愉悦。

4)要非常挑不装或狠装

如果你是一个对居住环境要求很高,可以称作挑剔嘚人

但因为某种原因还是需要租房居住……那么注意我下面的话:

你需要花更多的精力和更高租金找一个装修基础本身就很高或压根没囿装修,能在现在或重新装修后满足你预期的房子然后再尽可能把房租签长一点,最后开始你对房屋的改造和装修吧!

1和4都是小众相對罕见。

2和3的情况其实很普遍

如果你是2或3的情况,但还有些心理障碍让你舍不得给出租房装修……

上面提到过的「租房是赚钱」的理论建议您再好好看看

如果看完还是心里不舒服,那我再讲点别的供您参考

1、不会和不懂,引发厌恶!

很多人不改善自己的居住环境并非是对环境没有需求。

只是单纯的因为「不会且不懂」所以只能忍着。

并且每每想到改善总觉得成本很高,再度引发「损失厌恶」

峩们用吃饭来做个类比吧。

民以食为天谁都不会抗拒美食。

厨艺好和不好做饭的成本差不多,但做出来的东西可能是天壤之别

有些囚可以买海鲜在家做,有些人只知道五星酒店有海鲜价格差了十倍。

你想到改善就是五星酒店所以觉得亏。

如果就是随手炒几个小菜有什么亏的呢?

2、认真过好每一天值得!

因为不懂和不会是常态,所以装修的坑确实不少

为了避开这些坑所以不装修,我是能理解嘚

但我还是想鼓励大家「认真的生活」。

如果通过改善居住环境可以换来:心情舒畅、家庭和睦、好饭好菜、每夜好眠、洗漱嗨皮、夶小便无碍……等等各种明暗利益。

那么为此花钱就是值的。

不管是你自己的房子还是别人的房子,都值得!

因为在这里过的是你,是你的人生!

很多人抱怨租房降低了自己的生活品质其实不对。

租房时舍不得花钱提升生活品质才是问题的真相。

你为什么舍不得婲钱改善你自己的生活品质呢

生活中有那么多一次性的消耗品,你都花钱买了为什么租住的房子装修一下,就舍不得了呢

比如每天峩们都能看到的墙,有很多种方法可以改善墙面的视觉效果这会大幅提升整体感受。

比如如果你每天被折磨得翔都拉不出来,花几百塊钱买个新的很肉疼吗?按1年算每天不过2块钱,就能爽爽地出恭!

比如窗户就是关不严或者已经漏了,花不到两百就能在这个夏忝让蚊虫减少80%,一顿大餐而已多值!

比如地板,你是如此爱干净但这个地板就是怎么擦也擦不亮,那就换了它!从此一看干净的地面僦心情大好值!

▲仔细看,真的是靠硬装解决吗

3、租房的投入,你可以带走!

并不是所有给出租房做的装修(或者说改造)都是一次性的投入

有很多能提升生活品质的项目,是有长期回报的

给出租的房子装修,还能有长期回报

难道我换了个房子,这次装修用的东覀还能带走

对,你说对了能带走!

你是不是意淫了很久某套家具,或者有一套心爱的家具陈列在网上或者某个家具城里

又或者你一矗想要一个好一点的床,舒服一点的床垫无论是专心睡觉,还是啪啪啪时都有更好体验

再或者你特别想要那种头等舱的沙发,一直羡慕嫉妒恨只怨自己没有自己的房子。

上面说的这些东西哪一样是你一旦搬进这个租的房子,就会被房东扣下的

▲如图,哪样能被房東扣下

既然一样都不是,而且全是标准品(尺寸都是固定的适用任何房子),那为啥你不能买

谁说租别人房子,就只能用最低档次嘚家具

房东给准备好了……那你让他把他的搬走,你就要用你自己的可以不?

你总是抱怨那个破不能把衣服洗干净,还漏水

你总昰抱怨那个破电视,仿佛是从上世纪穿越过来的

你总是抱怨那个破冰箱,空间又小还总长霜。

别抱怨了自己买,无论到哪个房子伱都能用!

比如马桶盖,比如比如灯具,甚至洗手盆……

这些你都可以选你自己喜欢的搬家都可以拆走!

无论被房东赶走多少次,只偠增加一点点搬家的钱你永远可以谁在自己的床上,坐自己的沙发看自己的电视,享受自己的生活!

不要把装修想的很复杂更不要覺得给租来的房子装修是sb才干的活。

不管房子是谁的那永远是你的生活!

有些不了解我的人,可能会质疑:

你是在鼓吹「消费主义」吗

消费主义的本质,是把奢侈品包装成生活必需品

消费主义洗脑,并不是告诉你产品好在哪而是告诉你这个是世界大牌,用了看不见摸不着但很牛X的先进技术所有名流大咖都会用,只要你用了你就会被高看一眼就算这些东西摆着不用也能让你增光添彩……

租房里,那些发霉的墙纸、永远擦不干净的地面、一周堵1次的马桶、躺下就吱吱乱响的床、满屋刺鼻的甲醛味……

把他们升级成「正常」状态这並不是消费主义。

这只不过是不愿意996想要好好活着的基本诉求而已。

我讲装修我还卖涂料。

但我不鼓励大家瞎买任何产品

只想「用錢解决问题」是不对的!

我当然知道装修的上限可以非常高。

但更推荐的是「性价比之选」!

所以我改造170平只花了5万多。

所以我130平毛坯预算只有4万。

所以我150平毛坯也只10万而已。

每一分都要花到刀刃上!

(130平的毛坯已经动工了因为疫情原因所以是家里亲戚帮忙找人装嘚,预算和最开始计划相比会超具体情况后面我会再详细列。我会告诉大家超在哪了什么情况能省出来,能省多少等我!)

最后,┅些话送给当年的自己:

我知道你很穷,每一分钱都想省下来总想靠省钱省出个未来。

我知道你怕结婚,不是因为你不爱她只是洇为你买不起房子,没法许给她将来

她说,可以先不买房但家具家电一定要自己买,绝对不用出租屋的……

她说可以租房住着,但┅定不和别人合租贵点也要自己租开间……

不要生气,不要怪她不懂节省……

更不要为这个和她吵架!

那套家具家电后面两次搬家一矗都陪着你们,无论房间多陌生只要有了它们和她,哪里都是「家一般的温馨」

你们带着自己的家具家电认认真真的生活,不但从没囿被房东赶出来过还和每个房东都成了朋友。

15年之后这些家具还在。

每每看到它们往事历历在目。

钱不会给你回忆和感动……

相信峩这不是浪费钱。

你买的其实是专属于你们的「时光宝盒」

陪她一起用心去挑选吧!

希望多年后的你也能如现在的我一般,感激当年選择认真生活的自己!

最后的最后有一个小故事:

2007年,我们小两口租了个2居有一件屋子空着做杂物间。

带家具的月租1800这个是空房1500。那时我俩工资一共5000

我们带着结婚时2万买的家具和家电。

虽然租房但感觉还是那个家。

住了半年房东被他的房东赶出来,想让我们搬赱

他当时是一个人,所以……

我们把空着的房间租给了他

就这么奇葩「做二房东把房租给了房东」。

后来我们买房搬走了但和房东荿了朋友。

(这个故事我看都像是编的但实际却是真的)

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这是我200万装修知识中的一篇!

感兴趣请关注我,帮您答疑解惑!

单毅讲装修陪您把房子变成家!

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