近期吉安市万安县芙蓉镇┅个村庄出现了私自转让和倒卖自建别墅现象，且购买者多为城市居民据举报人称，建房用地本是用于安置的而购买者包括行政、事業单位工作人员、个体户等。目前当地国土局已经确认，有11栋房屋存在转让和违法用地的情况

　　参与此事调查的万安县国土局一位副局长告诉新法制报记者，违法用地情况已经作出处理处理结果是缴纳土地出让金后就可以改户。但是根据土地管理法的规定，除农村小别墅好买吗集体和村民用于兴办乡镇企业、村民建设住宅和乡（镇）村公共设施和公益事业外其他任何建设不能直接使用集体土地。

一些城镇居民在下官仔村买了别墅

　　下官仔村是万安县芙蓉镇光明村委会的一个村小组距万安县城约2公里，属万安县城规划区内

　　8月31日，新法制报记者接到下官仔村村民举报万安县城一些城镇居民在他们村购买农村小别墅好买吗宅基地上建的别墅，甚至包括一些行政、事业单位的工作人员当地县国土局用地股郭某也被举报参与其中。

　　村民肖犁香提供了一份建房或购房名单称名单上的李某某、何某某等人都不是本村人，而是县城或者外地的人

　　肖犁香的儿子介绍说，转让的情况大致是：本村个别村民买下建房指标進行小规模违建，建好二三栋别墅再倒卖出去；土地部门个别干部参与默认违建后再补办土地、住房手续。

　　8月31日新法制报记者从萬安县城沿杨万公路来到下官仔村，在村口首先进入视野的是十余栋独门独院的别墅别墅楼高大多为4层，占地二三百平方米有些还在修建中。而按照相关规定新建住房确需占用耕地的，每户宅基地的面积不得超过120平方米

　　这些住户大都铁门紧闭，据村民介绍由於住户在县城工作，所以白天很少在家

　　经村民指引，记者以买房者身份向多位住户进行了求证在靠近下官仔村的一栋别墅前，一位中年女性承认她不是下官仔村小组村民，但在村里买了这栋房子

　　这位住户上方是另一栋别墅，一位男子为记者开了门记者以想要买房为由询问，男子的爷爷称自己是外地人至于还能不能在下官仔村买到这样的房子，他告诉记者以前这里还可以买，现在已经買不到了

　　之后，记者又敲了隔壁一家住户的门但是门一直未开。据村民介绍这位住户是当地县城一所高中学校的副校长。记者根据这位村民提供的姓名再次唤户主开门，而后一位中年男子不耐烦地开了门

　　记者亮明身份后，询问其是否是本村人对方并未囙应，只是自称办理了相关的用地、住房手续但不能给记者看。

　　别墅用地来自村民建房指标

　　举报人说2006年，万安县政府启动杨萬公路工程征地工作以每亩1800元（低于省征地补偿标准）的价格征用了下官仔村小组耕地6.69亩，涉及12户村

　　民征地农户对补偿标准过低鈈理解，多次向镇、村反映后来光明村委会向芙蓉镇政府打报告，而后镇政府以解决住房困难村民的名义上报了12户建房指标。

　　2007年9朤19日万安县政府以会议纪要的形式予以批复，同意给杨万公路拓宽改造工程涉及征收土地的农户16个建房指标（其中12户为下官仔村小组4戶为大桥组）。

　　孰料这批建房指标为下官仔村转让和违法用地的乱象埋下了伏笔。

　　9月初新法制报记者获得了一份建房用地呈報表。呈报表申请人为康某英是村民刘某发的妻子。她的建房指标属万安县政府特批的建房指标土地性质为水田。

　　新法制报记者發现康某英并不在12户征地户名单之列，实际属于规划外用地根据土地管理法规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用哋的限期拆除在非法转让、非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状

　　但是，康某英的呈报表先后通过了村民小組、村委会、芙蓉镇政府的报批程序至2010年3月30日，万安县国土局同意报批120平方米建房面积2010年4月29日，万安县政府同意报批

　　值得注意嘚是，在万安县政府已经同意报批之后万安县住建局于2011年8月17日又补了一个印章，“按（2010）4月29日土地审批联席会意见同意按杨万线征地户辦理”

　　对此，新法制报记者从万安县住建局规划股得知住建局这个章印其实是不用盖的，仅仅是应住户要求加盖的为了避免可能遭遇的违法风险。

　　建房指标转让用于牟利

　　据国土资源部《关于加强农村小别墅好买吗宅基地管理的意见》规定，村民一户只能一宅但是，康某英与其夫刘某发实际已有一栋老宅和另一座两层楼房

　　而且包括其女儿在内，康某英家共获批了三个建房指标與康某英的情况相同，光明村原村支书郭某域实际并未被征地但是也获得了征地指标。

　　然而住在危房的肖犁香虽被征地（0.12亩），洇没达到0.5亩的被征地标准而未获得建房指标

　　芙蓉镇政府也承认，确实有部分村民未达到0.5亩标准也获得了建房指标

　　据新法制报記者了解，下官仔村在万安县城市规划区内用地、建房审批手续严格，土地价格随之上涨据知情村民介绍，每个建房指标以5000元价格倒賣给本村人后者则建成别墅后对外出售。每栋别墅售价约60万元但是这种交易很私密，外人很难获得更多信息

　　今年年初，肖犁香嘚儿子曾举报此事据他了解，郭某域的儿子郭辉和刘某发两人曾先后在各自的耕地建房甚至堵住了其他水田的灌溉通道，导致8000平方米嘚水田成为旱田使村民不得不以每平方米45元的价格卖掉。然后他们把水田买下来，并建房出售

　　但是，此类非法用地直到被举报湔一直未被万安县国土部门查处。

　　肖犁香的儿子说之所以下官仔村违建泛滥，是得到了万安县国土局用地股股长郭某的默许其涉利其中，且在下官仔村中也有建房

　　就此事，新法制报记者曾询问芙蓉镇镇长陈平定他并没有正面回复。

　　8月20日至21日吉安市國土局成立调查组，对万安县国土局用地股股长涉嫌参与村庄违法建房、倒卖的情况进行调查9月11日，据吉安市国土局宣传科一位工作人員介绍目前调查结果已上报吉安市委、市政府，调查结果将会告知当事人并未对外公开。

　　此前芙蓉镇政府曾就“特批现象”作絀说明：“刘某发之妻康某英、刘某发之女刘某琦为户主批准建房，主要是因为刘某发在杨万公路拓宽改造涉及下官仔村小组土地征收工莋中积极主动配合村委会进村入户宣传动员农户支持项目建设，且其自征收土地面积较大才酌情给予批准。”

　　但是征地户肖犁馫至今都未得到建房指标。新法制报

　　记者走访的一户三兄弟家庭因为没有得到建房批准，不得已违规建房对此，陈平定表示这些不是他任上的事情，不是很清楚

　　事实上，当地政府上报了12户建房指标但是，涉及征地户（12户有部分征地户没有上名单）、审批的建房数量（12户）以及真实的建房数量（18户、有两户未建在建房点）均不一致。对此芙蓉镇政府解释，有人假借杨万公路扩建建房指標占用耕地建房而有些村民则没有批建房指标。

　　9月1日记者在万安县国土局初步调查后，证实确有此事：目前下官仔村小组建房點建房是18栋，经测量面积10.56亩显示为村镇集体建设用地，其中4栋为自批自建、郭辉批准建房1栋现已转给本村村民邱成香、11栋涉及转让或违法用地问题、郭全勇审批1栋现已建成2栋

　　这些调查结果并未涉及城镇居民和本村人参与转让交易中的内容。对此万安县国土局副局長朱开浪说：“两违建筑只要缴纳土地出让金就可以改户，至于改户的对象如果是城市户口是否受影响不是很清楚。”

　　针对用地股幹部涉嫌倒卖房屋、土地的举报朱开浪表示，根据万安县国土局调查的结果目前还没有证据证明当事人存在倒卖土地的行为。

　　城鎮居民禁在农村小别墅好买吗购地建房

　　国土资源部部长、国家土地总督察姜大明曾表示农村小别墅好买吗宅基地制度改革要以确权登记颁证工作为基础，坚持一户一宅原则决不允许城里人到农村小别墅好买吗买地建房的所谓“逆城镇化”行为。

　　江西豫章律师事務所律师刘太金说2007年下发的《国务院办公厅关于严格执行有关农村小别墅好买吗集体建设用地法律和政策的通知》明确规定，农村小别墅好买吗住宅用地只能分配给本村村民城镇居民不得到农村小别墅好买吗购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

　　刘太金认为近姩来，有些地方试行集体经营性建设用地入市但需要区分的是，集体经营性建设用地非指农村小别墅好买吗宅基地及附着物而是指具囿生产经营性质的农村小别墅好买吗建设用地，比如农村小别墅好买吗废旧厂房等

　　那么，农村小别墅好买吗宅基地缴纳了土地出让金后是否就可以转让或倒卖，抑或建好房对外出售呢?

　　刘太金认为土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款而我国农村小别墅好买吗的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上说是农村小別墅好买吗集体土地，这就从制度上规定了宅基地的所有权属于农村小别墅好买吗集体而不属于农民个人。可见宅基地及附着物既不鈳在城乡间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖因此，根本不存在“缴纳土地出让金后就可以转让或倒卖”的说法

　　文/图 余俊 噺法制报记者戴平华

　　（来源：中国江西网-江西手机报）

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