宅基地不动产权证 限购确权了,还能在限购区域买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-26 09:33 标签： 宅基地不动产权证 限购

宅基地不动产权证 限购是不是还屬于你,不是一成不变的如果你一斤不在村上住,村上就可以收回。详情可以来电详询,以便给你准确指导

今年杭州市国土资源局在去年試点的基础上，加大推进全市宅基地不动产权证 限购和农房一体确权登记发证工作也就是说：杭州农村住房可办不动产权证了！

　　今姩，杭州市国土资源局在去年试点的基础上加大推进全市宅基地不动产权证 限购和农房一体确权登记发证工作。也就是说：杭州农村住房可办不动产权证了！

　　村民取得宅基地不动产权证 限购及住房《不动产权证书》后一方面，明晰了农户宅基地不动产权证 限购和住房产权确定了宅基地不动产权证 限购和住房权属边界，更好地保护农户合法财产权益；另一方面有利于深化农村产权制度改革，为今後显化宅基地不动产权证 限购及住房财产权益、增加农户家庭收入创造条件让“财产”活起来。

　　去哪办有哪些便民措施？

　　符匼登记条件的农户以户为单位由户主或户主指定的委托人向乡镇（街道）提出书面登记申请。为深化“最多跑一次”改革方便村民办證，各地推出各种便民举措如上门代办服务、就近设置受理点等措施，具体可向当地乡镇（街道）或国土部门咨询

　　不动产登记流程怎样？

　　根据国务院《不动产登记暂行条例》规定不动产登记一般经过“申请→受理→审核→公示→登簿→发证”六个环节。

　　申请需要提供哪些材料

　　1、不动产登记申请表原件1份； 

　　2、申请人身份证明复印件1份（核对原件），如委托办理的提供书面委托書原件1份及受托人身份证明复印件1份（核对原件）；

　　3、不动产权籍调查成果原件1份；

　　4、土地权属来源材料原件1份（包括不动产权利证书、统一登记前的集体土地使用证、房屋所有权证、或用地审批文件）；

　　5、竣工规划核实和宅基地不动产权证 限购核实确认材料原件1份；

　　6、房屋符合规划或建设的材料原件1份（如《乡村建设规划许可证》）；

　　7、原不动产权证书原件。

　　需要承担测绘费用嗎

　　农村宅基地不动产权证 限购和住房首次登记时，属地国土部门组织开展农村宅基地不动产权证 限购和住房测绘、权属调查等工作形成不动产界址、空间界限、面积等调查测绘材料，相关费用由当地财政解决

　　农村不动产登记为何要公示？

　　根据《不动产登記暂行条例实施细则》第十七条规定为保障不动产权利人及利害关系人合法权益，在农村不动产登记过程中对农村集体土地所有权、宅基地不动产权证 限购使用权和住房所有权、集体建设用地使用权及建（构）筑物权属情况，在不动产所在地或村务公开栏进行公示接受群众监督。

　　申请农村宅基地不动产权证 限购及住房登记有哪些费用

　　为减轻群众负担，目前农村宅基地不动产权证 限购和住房鈈动产登记免收登记费、土地权属调查费及证书工本费

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《不动产登记操作规范（试行）》对宅基地不动产权证 限购首次登记等问题有明确规定

10.1.1　适用依法取得宅基地不动产权证 限购使用权，可以单独申请宅基地不动产权证 限购使用权登记依法利用宅基地不动产权证 限购建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地不动产权证 限购使用权及房屋所有权登记

10.1.2　申请主体申请宅基地不动产权证 限购使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地不动产权证 限购使用权人。申请宅基地不动产权证 限购使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地不动产权证 限购使用权人

10.1.3　申请材料申请宅基地不动产权证 限购使用權首次登记，提交的材料包括：

(1)肠碃斑度职道办权暴护不动产登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)有批准权的人民政府批准用地的文件等权属來源材料；

(4)不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

(5)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

申请宅基地不动产权证 限购使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：

(1)不动产登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)不动产权属证書或者土地权属来源材料；

(4)房屋符合规划或建设的相关材料；

(5)不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产堺址、面积等材料；

(6)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

10.1.4　审查要点不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

申请宅基地不动产权证 限购使用权首次登记的：

(1)是否有合法权属来源材料；

(2)不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致；

(3)不动产權籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求；

(4)是否已在不动产登记机构门户网站以及宅基地不动产权证 限购所在地进行公告；

(5)本规范第4章要求的其他审查事项。

申请宅基地不动产权證 限购使用权及房屋所有权首次登记的：

(1)宅基地不动产权证 限购使用权是否已登记已登记的，审核不动产登记簿记载的权利主体与房屋苻合规划或者建设的相关材料等记载的权利主体是否一致；未登记的房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致；

(2)房屋等建筑物、构筑物是否符合规划或建设的相关要求；

(3)不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表記载的权利人、权利类型及其性质等是否准确宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求；

(4)是否已按规定进行实地查看；

(5)是否已按规定进行公告；

(6)本规范第4章要求的其他审查事项。不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的记载不动产登记簿后向权利人核发不动产权屬证书。

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