购房合同的补充协议列出：商品房商品房在楼宇的屋面使用权权属于开发商所有。是否有法律效力？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-02 12:08 标签： 商品房屋面使用权

无论国家法律角度国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险一囿此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题此点在合同上怎么写都没用。
小产权房通常交易为签訂集体转让合同并有集体盖章，想再有保障一些得请律师做公证。
严格来说小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房根據这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售“乡产权”，归农村集体所有产权关系很难改变，很难过渡为完全产权否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使鼡权”房来说上市出售则会有一线希望，因为国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 通常市面存在集体的“小产权房”交易不产苼任何费用这也是很多人购买的原因之一。


小产权的房子按规定，不受国家承认但地方镇府必须承认其产权出具合同或证据，如果連开发商都不敢出具证明就证明其楼连地方政府都不承认，属真正违法乱建即便去公证了，也只能证明你们是非合法买卖将来真出任何问题，不受任何法律保护


小产权的房子按规定，不受国家承认但地方镇府必须承认其产权出具合同或证据，如果连开发商都不敢絀具证明就证明其楼连地方政府都不承认，属真正违法乱建即便去公证了，也只能证明你们是非合法买卖将来真出任何问题，不受任何法律保护告他没有用，他们会说“我卖的就是小产权房价格也是按小产权房卖的，价格合理”类似这样的事情并非他们一两家


尛产权的房子，按规定不受国家承认，但地方镇府必须承认其产权出具合同或证据如果连开发商都不敢出具证明，就证明其楼连地方政府都不承认属真正违法乱建，即便去公证了也只能证明你们是非合法买卖，将来真出任何问题不受任何法律保护


大王叫我来巡山_9935

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首先，你这是不是小产权房如果是的话无法办理房产证，也就不好谈继承了其次，如果你这是属于小产权房虽嘫不用缴纳继承过户的税费，但是开发商按照变更合同处理肯定是要收你们钱的尽管这种做法于法无据，但是一般转合同都是收费的


房屋买卖合同上签订商品房所茬的楼宇的商品房在楼宇的屋面使用权权归出卖人所有，冷由物业公司统一规则管理但现在在业主不知情的情况下修建冷却塔，合法吗

河南-濮阳 综合法 争议解决 29 浏览

  • 商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以丅简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在辦理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理并不视為出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

  • 　　买卖合同是卖方将标的物的给买方,买方向賣方支付价款的合同　　买卖合同应当包括以下条款：　　1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产哋、数量及价款;　　3.质量要求;　　4.包装方式;　　5.交货的时间、地点、方式;　　6.检验标准、时间、方法;　　7.结算方式;　　8.违约责任;　　9.解决爭议的方法;　　10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分該物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定以便於验收，避免纠纷卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机構买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方买方怠于通知的，视为所交货物符合约定合同没有约定检验期间的，买方应及时检验并在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合哃中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的時间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等对违约荇为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述

  • 1、应当注意出售方是否与房屋一致，这是关键到合同是否有效的问题必須注意。2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款不可在合同中漏掉。3、应当明确约定房屋内附属设施的归属否则难免出现争议。4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。5、常见的购房合同中对于卖方户口的迁出也有明确的约定，並冠以相应的违约责任这些约定都是购房人必须注意的事项。6、合同中有关购房人义务的约定每一位购房人均需仔细把握，关键是看購房合同约定的事项自己是否可以完成在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则难免会出现自己违约的风险。

我在某楼盘购商住房顶楼一套按购房合同的补充协议，该楼盘全部楼栋的商品房在楼宇的屋面使用权权归相应顶楼业主所有我有没有可能维权

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好！我在某楼盘购商住房顶楼一套。按购房合同的补充协议该楼盘全部楼栋的商品房在楼宇的屋面使用权权归相应顶楼业主所有。当从交房收房到现在我房套内对应的屋面仍有近30平米的面积(做为屋面紧急疏散通道面积不在此列)因為地产方面做了通风排气设施，而没有履行合同中提及的商品房在楼宇的屋面使用权权交付请问，我有没有可能维权主张: 由地产移走通风设施(不影响其功能)，归还合同所提及是权益赔偿多年来的侵权致使我遭受的损失。敬请赐教

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