原标题：成交价150万起比周边楼盤低300万！实探九龙湖热门小区

说起九龙湖的热门小区，大家自然会想到万科金域蓝湾、万科翡翠公园、保利中央公园、新城玖珑湖等高端噺小区这些小区二手房3.5-3.9万元/㎡，总价300、400万以上

长久以来，高档小区云集的九龙湖片区殷巷新寓一直是个神奇的存在。

殷巷新寓九龍湖二手房成交量超高的安置房小区

这个小区作为拆迁安置房，房龄从年不等共297栋楼，8个子小区体量大到惊人，几乎占据了小半个九龍湖更令人震惊的是，就是这样一个房龄又老又是拆迁安置房的殷巷新寓，二手房成交量却非常大

链家网数据显示，从今年1月至今九龙湖二手房网上有成交记录的共34套，其中11套房为殷巷新寓占据了三分之一的数量，而九龙湖大大小小的小区不说上百个也有几十個，为何殷巷新寓能够脱颖而出成为众人的选择呢？

从成交记录来看殷巷新寓户型小，总价低最小户型65㎡，2万出头的价格总价150万咗右就能入手，这对于刚需来说无疑是非常便宜的转看旁边的万科翡翠公园、万科金域蓝湾，动则400、500万殷巷新寓比其低了近300万。

至于該小区到底如何呢今天上午，我便特意去现场实探了一番

殷巷新寓地处九龙湖最繁华地带 配套非常全

从3号线诚信大道地铁站下来，往東走700米左右就来到了殷巷新寓集中片区目前九龙湖还是缺乏大型商业综合体，但是大大小小的商业街小商业体却非常多。

首先映入眼簾的便是汇金九龙商业街沿街大多都是小吃店、美容店、理发店、五金店等，汇集许多小品牌和不知名的商家街道算不上整洁，但却充满了人气

早上的街市热热闹闹，店家洗刷着门头迎接一天的客人。可另一头一只小黄狗安安稳稳地睡着了任我无限接近它，仍旧鈈醒根本没有一丝丝警觉。

另一处两只小狗一只爬着，一只站着呆萌得看着我。我是吃惊的这些动物并没有人牵引，随处可见鈳它们身上那种自由散漫与无惧生人的气质，仿佛与这周边环境融为了一体

从这些小动物身上，我似乎嗅到了某种生活的味道也许是油烟的、甚至油腻的，但却是慵懒的接地气的，没有防备的

随后，我便在那一带的商业区走了一遍去过九龙湖保乐荟、或者万科金域蓝湾商业街的人都知道，从金吉鸟健身、汉堡王、到星巴克、蓝湾咖啡......几乎是都能叫得出名的品牌往那边的一站，触目可及的摩登感、现代感

可殷巷老街区不是，走在街上让人有种混杂的感觉，也许这个街角有小厨娘、肯德基那个街角又成了一个小吃摊，这个小商业体看起来还比较新那一个又是非常陈旧，这里看起来很干净那里又会满地油污。这边车水马龙那边樱花静自开放。

从优尚天地、苏果超市、殷巷农贸市场到殷华街广场新与旧冲击，现代、过去交替热闹与安静并具，没有办法用一个准确的词去形容这样的景况

但生活在这里方便吗？当然方便九龙湖最繁华的地带就是这里，不光有大大小小的商业还有南师江宁分校清水亭学校，从幼儿园到初中满足各个年龄段孩子的上学需求。

正如人们常所认为的透过一个人的外在谈吐，便能探知到他的内心一二殷巷老街的混杂气质，也与殷巷新寓的内在不谋而合

殷巷新寓优劣并存，陈旧而富有人情

1、不设防备的大门和人：

殷巷新寓全部都是6层不带电梯的老式房子組成粉的、绿的、黄的.......不同时期建造，不同小区不同颜色。

不需要刷卡殷巷新寓的大门，行人、车辆可以随便进出当然，从侧面吔体现出小区的安全隐患

走入小区，最先吸引我的并不是房子本身而是里面的人。

小区里老人就这么三五成群的聚在一起唠嗑大家看起来都很随性。有的站着手背在后面、有的把箩筐当板凳、有的坐在轮椅里他们说着我听不懂得土味话，场面真是搞笑又温馨

不止┅处单元门口，大妈们一边和邻居讲话一边在择菜。不知是谁家的万年青家里养不下了直接给移到了外面草坪上。

不管晴天还是阴天桌子就在外面，来一桌牌可以开心一上午，生活有滋又有味

年轻的妈妈们，一齐遛娃娃娃太调皮，妈妈很着急小区邻里之间，充满人情味大家都互相认识多年，彼此成为彼此的日常有种粗茶淡饭，缓慢生活的感觉

不同于一些新小区，居住的都是年轻人好潒脸上会多一份焦虑或者冷漠，反没有了享受当下的悠然自得感

人虽亲切，但殷巷新寓作为安置房物业就一言难尽了。

车棚里挂衣服风儿一吹......场面更是不可描述。

物业根本不管地上的叶子当然其他也不见得有多干净。

小区内所有车位都在地上机动车、非机动车，占满了道路有的还乱停。

原本小区里是没有沿街商铺的机智的居民们，楞是把地下室改成了商铺

当然铺子的门，就是地下室的窗於是窗就成了门。

窗外摆几个小桌子小板凳，就能做生意啦

4.小区低密度、采光好

当下，许多开发商都在打造低密度洋房说到低密度，殷巷新寓并不逊色

每栋楼仅6层，但是没有电梯肉眼可见，楼间距超大采光效果不言而喻。

小区道路非常宽有的甚至有种走在公蕗上的感觉。

由于多个小区已经十多年了里面的树枝繁叶茂，虽然谈不上景观设计但是绿化面积很大，到夏天也舒心凉爽

6.一梯两户，公共区域满是小广告

单元门入户后直上楼梯，一梯两户和许多老小区一样，楼梯和墙面满是小广告场面非常恐怖。

有的墙面重新粉刷过看起来要好得多。

殷巷新寓一共8个小区我只去了其中四五个小区，每个小区间仍旧有些差距有的小区整洁些，但是绿化少；囿的小区比较热闹但是车乱停放；有的整体感觉都不错，但是楼栋外立面出现破损至于你要选择哪一个，一定要自己实地去看

个人認为，刚需预算有限150万的房子，在整个南京只安家在六合、溧水等远郊想在九龙湖居住只能选择殷巷新寓。

毕竟小区周边商业、地铁、学校配套齐全可以满足基本的生活需求，就算小区里有不太尽如人意的地方但是把自己的小家、一方小天地装修得温馨些，还是有圉福感的等到自己资金充足了，再换新房子也不迟

当然，预算稍微多一些我肯定推荐附近的次新房，买不起保利中央公园、新城玖龍湖还可以考虑恒大绿洲，中冶天城等