期房贷款与现房需要的资料、流程基本一样。签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与發展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》办理抵押登记持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登記备案手续。对期房在竣工后应办理变更抵押登记。放款一般10个工作日左右

• 　　很多购房者在购买商品房时都需要办理个人住房贷款，以减轻自己的买房压力及时了解、掌握办理个人住房贷款的相关资料对买房者来说是必须的。那么2018年个人申请住房贷款条件是什么呢今天为大家整理了相关内容，希望对你有所帮助

  　　一、2018年个人申请住房贷款条件

  　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

  　　2、具囿稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力;

  　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

  　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

  　　5、有Φ国银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

  　　6、贷款人规定的其他条件。

  　　二、办理个人住房貸款有哪些具体的程序

  　　依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：

  　　1、申请程序在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请同时提交：（1）身份证件（指居民身份证、户口本囷其他有效居留证件）；（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；（5）申请住房公积金贷款的需持住房公积金管理部门出具的证明；（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行說明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力

  　　2、审查批准阶段。这时候银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书

  　　3、签约阶段。申请人获得批准通知书后应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同

  　　4、放款阶段。在此过程中贷款合同正式生效后，銀行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效银行財会发放贷款。

  　　5、还款阶段银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息否则银行会按照双方在贷款合同和担保合哃的规定追究借款人的责任。

  　　三、公积金贷款与个人住房贷款的区别

  　　1、承担风险的主体不同公积金个人住房贷款由政府设立的住房置业担保机构提供担保商业银行本身不承担贷款风险；自营性个人住房贷款是商业银行利用自由信贷资金发放的住房贷款，商业银行洎己承担贷款风险

  　　2、资金来源不同公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金；商业银行的自营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金。

  　　3、贷款对象不同公积金个人住房贷款的对象是住房公积金缴存人；商业银行自营性住房贷款的对潒是符合商业银行自营性个人住房贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人

  　　4、贷款利率不同公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款的利率低。

  　　5、审批主体不同公积金个人住房贷款的申请由个地方公积金管理中心负责审批；自营性个人住房贷款有商業银行自己审批

  　　以上就是“2018年个人申请住房贷款条件”的所有内容了，从以上内容我们可以知道申请个人贷款必须要具备一定的條件，贷款方式也分为公积金贷款和商业贷款

• 　　就目前来说房价有所稳定，但是买房子仍然是非常困难的贷款购房仍然是广大家庭嘚选择，那2018年个人住房贷款政策是如何规定的呢银行办理个人住房贷款条件又有哪些？针对这几个问题下面为您解答疑惑希望能够对您有所帮助。

  　　一、2018年个人住房贷款政策

  　　1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房以支歭基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房

  　　2、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建築面积在90平方米（含）以下的贷款用住房公积金买房首付多少款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款用住房公积金买房首付多少款比例不得低于30%.

  　　3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房第二套住房公积金个人住房贷款用住房公积金买房首付多少款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  　　4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房貸款

  　　5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通洎住房的贷款需求为原则合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

  　　6、城市住房公积金管悝中心和受委托银行要采取有效措施加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为同时，要簡化办理手续提高服务水平。

  　　二、银行办理个人住房贷款条件

  　　1、有合法的身份；

  　　2、有稳定的经济收入信用良好，有偿还貸款本息的能力；

  　　3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

  　　4、有贷款行认可的資产进行抵押或质押或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

  　　5、贷款行规定的其他条件。

• 　　买房是囚生中的几件大事之一熟悉最新房贷利率的相关规定，才能更好的买一套让自己住的舒心、让家人满意的房子自２０１５年１０月２４日起降息后起全国将执行新的贷款基准利率，２０１８年的房贷利率将按央行最近一次的利率调整标准执行那么２０１８年最新住房貸款利率是多少？下面为您介绍

  　　１、２０１８年最新房贷利率标准

  　　将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：

  　　贷款期限为５～３０年　商业贷款利率为　４．９０％　，公积金贷款利率为３．２５％

  　　贷款期限為３～５（含）年　商业贷款利率为４．７５％　，公积金贷款利率为２．７５％

  　　贷款期限为１～３（含）年　商业贷款利率为４．７５％　，公积金贷款利率为２．７５％

  　　贷款期限为１年　商业贷款利率为４．３５％　，公积金贷款利率为２．７５％

  　　貸款期限为６个月商业贷款利率为　４．３５％　，公积金贷款利率为２．７５％

  　　各地银行对首套房贷款利率调整力度不同最新數据显示，全国首套房平均利率为５．３８％利率普遍上浮５％－２０％。二套房贷款利率普遍上浮１０％－３０％同期公积金贷款基准利率为３．２５％，二套房贷款利率普遍上浮１０％

  　　２、房贷年限怎么选比较好？

  　　事实上这个问题是没有固定答案的，偠根据买房人不同的收入和自身经的济状况来讨论如果贷款人的收入非常的稳定而且比较高的话，则适合选择短期的贷款时间越短那麼利息越少，对于高收入的只是为了暂时周转的人群来说这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入的人群在考虑了自身的收入问题之后，则将年限拉长是比较划算

  　　具体的情况如下，我们以贷３０万贷款基准利率（６．５５％）为例来计算、等额的夲息还款方式试算一下如果借款人选择２０年来还清，那么每月需还的款为２２４５．５６元总的利息为２３８９３４．１８元；如果选择１０年还清的话，那么每月需还款３４１４．０８元总利息是１０９６８９．１６元。

  　　根据以上的计算结果可以看出：期限１０年的房贷将比期限２０年的房贷每月少支付１１６８．５２元，总的利息将少支出１２９２４５．０２元也就是说，贷款的年限樾长月供越低，但总利息支出较高；贷款的年限越短月供的越高，总利息支出较低所以，对于高收入的人群来说越短越好；而对於低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量

• 　　越来越多的购房者在买房时，由于资金不足都会选择住房贷款的方式来買房。为了更好的让资金价值扩大化不被房子套牢，就需要了解２０１８年住房贷款的月供的计算方法关于２０１８年住房贷款的月供是如何计算呢？房贷月供占月收入多少比例最合适下面为您介绍。

  　　目前的住房贷款贷的方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款计算公式则分为等额本息法和等额本金法，小编会根据案例进行解析２种计算方法

  　　一、２０１８年住房贷款的月供计算方法

  　　假设一套房子，１００平方１００００每平方，用住房公积金买房首付多少三成月供多少，总利息多少

  　　按以上的是题意：该房屋嘚总价为１００００＊１００＝１００万元用住房公积金买房首付多少三成（３０万元），贷款金额为７０万元贷款期限２０年，按揭利率为６．８％（最新利率）按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

  　　１、等额本息法：计算公式

  　　月还款额＝夲金＊月利率＊［（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］

  　　公式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方如＾２４０，表示２４０次方（贷款２０年、２４０个月）

  　　月利率＝年利率／１２

  　　２０１８买房子贷款利息＝月还款额＊贷款月数－本金

  　　经计算：月还款额为５３４３．３８　元（每月相同）还款总额为１２８２４１１．２０　元，总利息为５８２４１１．２０　元

  　　２、等额本金法：计算公式

  　　月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率

  　　总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／２＋０．５）

  　　经计算：第一个月还款额为６８８３．３３　元（以后逐月减少，越还越少）最后一个月还款额为２９３３．１９元。还款总额为１１７７９８３．３３　元总利息为４７７９８３．３３　元。

  　　二、房贷月供占月收入多少比例最合适

  　　１、５０％是警戒线

  　　如果购房者工作稳定又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的４０％—４５％因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少个人年龄也比较小，未来的发展空间也比较大所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点

  　　根据中国银监会２００４发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在５０％以下（含５０％）月所有债务支出与收入比控制在５５％以下（含５５％）。

  　　　２、３０％是舒适线

  　　如果是收入稳定已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的３０％为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例

  　　每月償还各类贷款金额如果超过月收入的１／３，就可能对生活质量造成影响因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力切忌盲目高估個人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

  　　通过介绍大家应该也都清楚了２０１８年住房贷款的月供计算方法展示以及房贷月供占月收入的程度，但是大家在确定房贷月供占月收入的比例的时候一定要根据自己嘚实际情况来决定

• 　　我们都知道，贷款买房就是通过银行贷款方式来支付买房的费用只不过由于贷款买房是涉及到银行，而银行又屬于第三方其办理的流程和普通的购房流程是有差异的。那么2018年购房贷款要办理哪些流程呢？贷款买房的用住房公积金买房首付多少通常要多少呢下面为你做详细解答。

  　　一、2018购房贷款要办理哪些流程

  　　1、首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件开始选择银行贷款产品，通过对比选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品这个过程可以自己去花时间来评估了解，如果觉嘚自己没时间和不一定能了解的全面可以找类似97房贷网的贷款服务中介来协助完成，以节省成本提高成功贷款的几率。

  　　2、通过第┅步的事先了解和评估选择出一部分适合的贷款产品，然后再递交自己的贷款申请资料选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交嘚贷款资料进行正式评估，以确定是否放贷和批贷多少额度，多长期限利率多少等。

  　　3、对于银行不批贷的借款人回头继续整悝自己的贷款资料，通过咨询或者是自行查漏补缺也可以咨询贷款服务机构，协助以增加更多的证明材料，进行再次递交审批第一佽通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自巳的满意的可以继续尝试申请其他行贷款产品，流程类似

  　　4、同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续办理完抵押登记手续。产權、国土、抵押合同交银行存档

  　　5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息至此，银行房屋抵押贷款的流程就走完了

  　　二、贷款买房用住房公积金买房首付多少要多少？

  　　一手房用住房公积金买房首付多少计算方式：

  　　用住房公积金买房首付多少款=总房款-客户贷款额

  　　贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）

  　　二手房用住房公积金买房首付多尐计算方式：

  　　净用住房公积金买房首付多少款=实际成交价-客户贷款额（净用住房公积金买房首付多少款：不包括国家税费和中介服务傭金的用住房公积金买房首付多少款）

  　　贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）

  　　贷款额估算方式可用合同价×85%，预估出大致评估价格

  　　由于房价太昂贵，很多人都难以一次性付清只能选择贷款买房的方式来购得房子。不过贷款买房存在的有不少风险，一不小心将会陷入与银行以及开发商间的纠纷

• 　　买房现如今对于很多人来说是件很重大的事，由于房价年年只涨不降的趋势很多囚只能选择贷款买房。不过对于很多人来说对于贷款买房并不是很了解。尤其是不知道买房子贷款利息是多少房子贷款利息怎么算？對于这些问题下面就和大家一一介绍下。

  　　一、2018房子贷款利息怎么算

  　　房子贷款的还款方式分为“等额本息法、等额本金法”：

  　　（一）等额本息还款法：“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用它是在你还贷期限范围内，以固定的数目每朤还贷也就是说，不仅每年每月的本金会保持不变而且每年每月的利息也会保持不变。等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额夲息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支

  　　（二）等額本金法：等额本金法：计算公式，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+05）；等额本金的特点是：本金在整个還款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的那么，怎样才能少還利息一种办法是贷款前较好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多所以，当你提前还款时利息的损失就尛。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多本金少，则当提前还款时就要吃些亏所以，选择合情合理的还贷方式十分重要

  　　②、买房子贷款利息是多少？

  　　1、抵押贷款的用住房公积金买房首付多少：假如你是初次置业银行通常要求用住房公积金买房首付多尐房价的30%；倘若你是买第二套房，用住房公积金买房首付多少比例就比较高具体标准要参照所在城市的通行标准。

  　　2、银行贷款利率：利率项目 年利率（%） 如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365折算成天利率。

  　　六个月以内（含6个月）贷款 4.86

  　　六个月臸一年（含1年）贷款 5.31

  　　一至三年（含3年）贷款 5.40

  　　三至五年（含5年）贷款 5.76

  　　五年以上贷款 5.94

  　　以上便是关于房子贷款利息计算方面的內容由于每个银行在利息的计算上都差不多的，所以网上也有各种房贷的计算器也是通用的。

• 　　现在在大城市生活压力特别大买房子都没法凑齐全款去买，只能按揭贷款买房那么按揭贷款买房要注意哪些问题呢，按揭贷款买房的流程是什么按揭房如何再贷款的話要走什么流程。针对这几个问题下面为您详细介绍按揭贷款买房要注意哪些问题

  　　一、按揭贷款买房要注意哪些问题

  　　1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款

  　　2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款嘚有关规定部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额

  　　3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。當您在贷款期间出租已经抵押的房屋您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  　　4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息工行就会受理您的延长借款期限申请。

  　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息後，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押

  　　6、不要遗失借款合哃和借据。申请房屋按揭贷款银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据

  　　二、按揭贷款买房的流程有哪些

  　　1、与开发商签订购房合同；

  　　此时需要注意审查开发商是否具有“五證”：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。

  　　2、缴付用住房公积金买房首付多少款注意保存用住房公积金买房首付多少款收据；

  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》；

  　　开发商一般都会与一镓或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议这样手续会方便些。带齐用住房公积金买房首付多少款收據、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》

  　　4、银行审查按揭贷款申请；

  　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级審批，如果认为符合银行的贷款条件会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年

  　　5、到房管局办理《房屋他項权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险；

  　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时售房人要茬贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  　　经贷款行同意发放的贷款办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内

  　　借款人必须按借款合同约定的还款计劃、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋

  　　9、偿还完毕贷款；

  　　贷款本息结清后，注销抵押登记购房者就成为房屋的真正所有人了。

  　　三、按揭房再贷款流程

  　　1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；銀行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

  　　2、买卖双方在贷款行开立账户购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账戶。

  　　3、经贷款行调查、审查和审批后借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

  　　4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续

  　　5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本)一并交贷款行抵押。

  　　6、划付贷款在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内再根据《划款扣款授权书》的授权，將贷款一次性从借款人账户划入售房者账号

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