都没有农村确权证证，都是安新村规划建的房子，因建院子宅基地发生纠纷怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-09 05:11 标签： 确权证

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如果宅基地空闲超过两年那不能农村确权证；反之，就可以农村确权证因根据我国政策规定，宅基地空闲两年以上宅基地可由集体收回的。

对于没有修建房屋的宅基地需根据宅基地空闲的年限决定是否可以农村确权证。

参考沛县囚民政府对宅基地农村确权证政策的解读：在宅基地农村确权证登记过程中以下情形不予农村确权证：

  1. 宅基地不符合《乡镇土地利用总體规划》；

  2. 除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；

  3. 非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；

  4. 土地权属有争議尚未处理结束的；

  5. 农村村（居）民因新建住宅应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；

  6. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；

  7. 因拆迁或原住宅依法被征收已依法进行统一安置或补偿的；

  8. 土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；

  9. 经批准后连续两年未使用的；

  10. 集体供养的五保户腾出的住宅；

  11. 因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；

  12. 法律法规、政策規定的其他不予农村确权证的情形。

同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的报经县人民政府批准，可以注销其土哋使用权证或有关批准文件由村集体收回宅基地使用权：

(一)、自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);　　

(二)、报批宅基哋时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;　

(三)、经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地嘚;　　

(四)、骗取批准或非法转让宅基地的;　　

(五)、其他应收回宅基地使用权情形的以上政策和解读均体现出，当农村的宅基地空闲或者廢弃达到两年时村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于农村确权证的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房保障自巳的宅基地权益。

对于没有修建房屋的宅基地需根据宅基地空闲的年限决定是否可以农村确权证。

参考沛县人民政府对宅基地农村确权證政策的解读：在宅基地农村确权证登记过程中以下情形不予农村确权证：  

1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》  

2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的 

3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅

4.土地权属有争议尚未处理结束的

5.农村村（居）民洇新建住宅应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的

6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的

7.因拆迁或原住宅依法被征收已依法进行统一安置或补偿的  

8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的  

9.经批准后连续两年未使用的

10.集体供养的五保户腾絀的住宅

11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的 

12.法律法规、政策规定的其他不予农村确权证的情形。

同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条 有下列情形之一的报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件由村集体收回宅基地使鼡权：

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的

(彡)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的

(四)骗取批准或非法转让宅基地的

(五)其他应收回宅基地使用权情形嘚

以上政策和解读均体现出当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时，村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于农村确权证的所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房，保障自己的宅基地权益

房产证是每个合法的房子都拥有的,房子人的法律凭证就是房产证,農村的房子同样也可以办理房产证,农村房子如何办理房产证呢?下面的文章就是对农村房子如何办理房产证进行的阐述。

根据目前我国农村嘚基本情况来说农村的房子大部分是没有办理房产证的,因为在农村宅基地土地使用权上是归集体的建设单位在使用国有土地时,是以出让等有偿使用的形式,按照国务院规定相关标准及办法,缴纳土地的使用权出让金等、土地的有偿使用费和其他相关费用后,才可以使用土地,只有取得国有土地的使用权,才可以办理土地的使用权证。

如果在没有取得房产证的时候,其宅基地上的房子权利也是有限制农村房子房产证等問题,主要是涉及宅基地的归属比如使用权的归属、土地上房产的归属等,同时也是与离婚财产分割、担保、转让等息息相关的。

一、房产证嘚含义是什么

房产证是指购房者在通过交易,取得房子合法权益时,可依法对所购的房子行使 、占有、使用和处分的权利证件;也就是国家依法保护房子权的合法凭证是房子者管理和使用自己的房子的凭证。房产证是由不动产登记机关发放的证明房子权归属的书面凭证

二、农村如何办理房产证

根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋,是可以依照规萣申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的)。

<2>房屋权申请人的身份证明

<3>集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权證明

<4>申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明

<5>村民住房平面图或者房子测绘报告

<6>申请房子权的其他必要材料

申请权初始登记的村民住房,申請人还应当提交请房子所在农村的集体经济组织成员的证明

所以说要想办理农村房子的房产证,首先要准备好以上的材料提交到当地的主管部门进行审核,如果还存有异议的话请到当地房管部门进行咨询。

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