房产税夜袭,房价将下降，房价将下降55%，（买不买房都要看

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-07 06:59 标签： 房产税夜袭,房价将下降

　　3月25日，财政部部长刘昆表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。这是自3月4日以来22天内官方关于房地产税的第五次表态。

　　22天内5次官方提及房产税

　　吉林省财政科学研究所所长张依群对记者表示，今年以来，政府关于房地产税立法的表态频次是有史以来最高的，一方面说明政府对房地产健康发展、老百姓住有所居的高度关注，另一方面说明房地产税立法已经箭在弦上，正在紧锣密鼓地积极筹划。

　　中国财政科学研究院副研究员施文泼对记者表示，房地产税涉及面广、利益调整复杂，制度设计难度大，立法需要进行充分讨论、凝聚共识。从法案起草到审议通过再到正式实施需要一个较长的过程。

　　“房地产税征收的难点在于要有法律支持，由于房地产税理论层面、法律层面还有诸多问题需要解决，相关税费和房地产税需要理顺，所以要实行房地产税立法；要有数据支撑，即住房数据、家庭人口数据要匹配和实时更新；要有技术支撑，保证节约成本、征管到位、不留死角。从这个角度看，房地产税最快今年年底前会明确立法时间表。”张依群说。

　　施文泼表示，开征房地产税的主要目的是为地方政府公共服务筹资，促进地方政府职能转变，更加注重为本地居民提供公共服务，实现良好的地方治理。房地产税又是一种重要的直接税，具有调节财富分配差距的功能，有助于增进社会公平。

　　张依群表示，当前，“房子是用来住的”的理念代表政府引导房地产市场发展的方向。开征房地产税是推动房地产市场理性发展、健康发展、持续发展的必然选项。房地产税不仅具有地方主体税收的属性，还有调节市场住房供给、稳定市场房价的重要作用。

　　解决房屋空置率能降低房价吗？

　　地产大佬潘石屹说过，中国要想解决高房价，解决房屋空置率是关键。高房屋空置不仅浪费了稀缺的土地资源，还造成资源享有的不公平。特别是在大城市，有钱人大量购入地段好的房产，不仅不居住连出租都嫌麻烦，而中低收入家庭只能选择城市中位置偏远的外圈，生活成本高居不下，城市的宜居环境也大打折扣。因此，解决房屋高空置率问题也应是调控楼市的重要环节，征收房屋空置税也在情理之中。

　　那么目前中国具备征收空置税的条件吗？答案是肯定的。众所周知，不动产统一登记工作已经到了结尾阶段，这就意味着全国住房信息一旦联网，每个人名下有多少套房产、位置在哪里，都一目了然。这就给房屋征收空置税创造了先决条件。除此之外对空置房屋征税还有两大好处：首先，空置税也可以成为地方财政收入的来源之一，这对于打破地方政府“高价卖地给开发商-开发商制造高价房”这个怪圈意义重大；其次，房屋空置就意味着土地资源的浪费，空置房屋征稅将大大提高房屋的利用率，对于缓解中大型城市人口不断增长和土地储备不断减少之间的矛盾有深远意义。

近日，网上传着许多2018已成定局的消息，不少人认为通过政府，下降为时势所趋，说得言之凿凿。事实上，2018*还是*呢？佛山未来5年怎么样呢？

目前，炒房客数量之多，实力之强，已到了政府不得不认真对待的地步。政府多次出台政策以期抑制房价过快增长。租售同权目的在于鼓励人们以租房替代买房，提升租房者权益；则是给中等收入人群一个七折买房的机会，政府入股，风险共担，*共享；集体用地入市租赁的目的在于扩大租赁市场，降低租房价格，市场上可供出租的房源多了，也会牵制房价。

这些新政都能看出政府的用心良苦，确实希望拉住房价这匹脱僵的野马，千万别再像去年那样疯涨了，一旦不堪设想。各种调控政策也能看出政府调控房价的决心，2018年房价再次大涨的可能性确实不大。

那么，这是否就能说明2018房价下降已成定局呢？

小编认为，2018年房价既不会*却也不会*。

首先房地产是支柱产业，关乎民生和社会稳定的问题，政府不会让房价出现*的情况。2008年房价曾经遇到过严重下跌的危机，立刻就出台了4万亿救市，房价应声而涨，再创新高。的不景气会影响到经济，经济的不景气会影响到民生，民生的问题会影响到社会稳定，所以楼市可以涨，可以稳，可以小跌，但不能崩。调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让，不大涨不*是*直观的表态，根本不用担心当接盘侠。

其次，地方没有打压房价的动力。因为卖地的收入，是地方主要的收入来源之一，在土地财政没有得到很好的解决之前，地价将很难降的下去。现在就算再限地价，土地的价格相比于15年之前来说依然很高。面粉都那么贵了，面包能便宜到哪去？房价根本将不下来。

调控短时间确实可以抑制房价的增长，但是一旦限购放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系，无异于饮鸩止渴。

楼市一直都是老一套，3年一轮循环，先上涨1年，再用2年消化泡沫，等房地产低迷到影响经济了，再来一轮刺激。从2002年来一直都是如此，就像一种轮回，现在回过头看，每一次的限购期都是上车的好机会。

从现在的形势来看，今年正是房价上涨后消化泡沫的名列前茅年，2018年房价预计比较理性，市场稍微疲软，房价上升速度不快，正是刚需客户购房的较好时机。

从宏观层面看，佛山未来5年房价走势也是以上升为主，也许有些区域会因为供求关系的变化影响有所回落，但不影响上涨的大趋势。

有人说过，短期看政策，中期看土地，长期看人口流向。人会自觉向资源丰富处汇集；而现有交通网络能指引人的流动方向。换言之，从交通网络的分布就能大体分析出人口流动的方向。人口汇聚，商业发展，居住需求增大，房价自然也随之上涨。

纵观近10年的发展变化，高速铁路正在全国资源配置中起着越来越重要的作用。企业愿意到通了高铁的城市开分部，人才愿意到通了高铁的城市打工。不少城市正像近代史上“火车拉来的城市”一样，借高铁之势蓬勃发展。而和佛山之间的地理优势也不用多说明了。

我们已经看到，借力一线城市人口和产业转移，北上广深周边的一些城市将得到飞速发展。城市之间的互动频繁，对双方都有好处。

和、广州和佛山、和，三个地区各自的城际通行时间分别是34分钟、23分钟、25分钟。特别是广州和佛山，地铁互通，连坐车到火车站的时间都省了。

2016年，百度发布的全国50城上班距离及时间排行榜显示，北京和上海的平均上班通勤时间为52分钟、51分钟。广佛候鸟虽然通勤辛苦，但对比北上，广佛城际交通时间优势简直无法比拟。

广佛地铁已运行及在建的线路：

广佛线：从魁奇路到燕岗，实现、与广州海珠区接驳。

广佛线南延线、佛山地铁2号线、佛山地铁3号线、广州地铁7号线西延段

广州地铁将接驳佛山的线路

未来，广州地铁新规划15条地铁线路，7条通向佛山。与佛山对接的关键点，分别在现有的广佛线西朗、滘口、南海、。现禅城、南海与广州海珠区接驳。

所谓地铁一响，黄金万两，地铁将相距较远的区域连通起来，加快各区人口的流动，5年时间，已经足以让佛山在建的几条地铁开通运行，假设5年内佛山有4条地铁运行，这些地铁沿线区域的楼盘价格将大大提升。

佛山值得*的地铁楼盘推荐

项目拥有优越的环境——3公里滨江公园景观带， 3000亩香云纱博物馆旅游文化区，临近当地优质名校培教小学、汇贤中学、郑敬怡职业学校等，据了解，未来片区还将引进更丰富的教育资源。医疗配套方面，除了附近的伦教医院（一级甲等）外，约4公里8分钟车程可直达顺德*建造的规模较大、设备较先进的新顺德人民医院（前三名）。坐拥良好的居住氛围，便利的交通、丰富的休闲教育医疗资源，可以说伦教碧桂园是“出则交通便利、入则生态宜居”的理想生活住区。

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根据吉屋网天津站提供的数据显示：3月新房均价20598元/㎡，环比上涨1.2%；二手房均价23618元/㎡，环比上涨1.1%。

从去年10月开始，全国绝大多数热点城市都接二连三出台了“限购限贷”政策，从购房资格、首付比例、贷款资格等多个方面，对投机客围追堵截。尽管新房市场成交量正在摆脱淡季影响，但是仍受调控政策的限制，加上银行对首套房和二套房的贷款利率不断加大上浮幅度，目前市场活跃度仍不及去年同期水平，天津房价涨幅稳定。目前在天津刚需购房群体仍是主力。那么2018天津刚需买房可以考虑哪里？

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