怎么样可以找到丧失两权抵押贷款款权的东西，通过什么途径？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-04 14:52 标签： 两权抵押贷款

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  • 最近一位朋友在问小编：我有保单也有房产，最近打算开个店铺，想去金融机构申请贷款，我这种情况是申请抵押贷款还是质押贷款合适？质押贷款和抵押贷款到底有什么区别？要想分请二者的区别和联系，我们先从定义说起。有了更深入的认识，两种不同的贷款方式额度和贷款期限都有区别，想要办理哪种贷款要根据自身情况而定。

  • 对于有房有车的人来说，去银行申请贷款并不是什么难事，毕竟有房子和汽车做保障，最坏的结果也就是银行拍卖借款人的资产来收回欠款。对于无房无车无有价证券的人来说，在需要用钱时，申请无抵押信用贷款是个不错的选择。但并不是每个人都能申请成功的，在银行的眼里，有偿还债务能力且有良好还款意愿的人才给发放贷款。其实道理很简单，银行也是需要赚钱的，它首先要确保借款人能按时足额还钱。在此基础上，银行要过滤掉不符合条件的用户，只给少部分符合要求的人发放贷款。那么哪些人属于不符合条件的人群，无法申请银行无抵押信用贷款呢？第一类人群：频繁申请贷款的人如果在各个银行频繁申请贷款，会让银行认为你严重缺钱，怕你没有足够的偿还债务的能力，银行自然不会给你放款。第二类人群：负债过高的人负债过高也会让银行认为你的还款能力不足，打个比方：你月入1万元，但是房贷车贷其他贷款加起来要7000元，你的可支配收入就只有3000元了，这种情况下你再去银行申请无抵押信用贷款，银行是肯定不会借给你的。第三类人群：无业游民无抵押信用贷款对借款人的收入和工作的稳定性极为重视。没有稳定的工作和收入，难免让人质疑借款人的还款能力，银行可将风控作为第一要务。有的银行会要求借款人月打卡收入3000以上，有的银行则要求5000元以上才能申请无抵押信用贷款。达不到要求，只能吃闭门羹了。第四类人群：征信花得一塌糊涂的人征信报告体现的是借款人的贷款和还款历史，以及是否有过一些不良记录，有以下行为的人可能“无缘”无抵押信用贷款了：

  • 中小企业由于在创业初期，公司缺少流动资金，为了维持公司正常的生产经营活动，很多企业主想利用工业用地向银行申请抵押贷款。那么工业用地能申请抵押贷款吗？怎样申请？工业用地解读：工业用地是指企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地。银行抵押贷款的要求：银行抵押贷款大致分为三类：个人住房贷款、企业抵押贷款、信托抵押贷款。而银行抵押贷款对可以抵押的物品也做了介绍，大致分为：存货、证券、设备、不动产、人寿保险单等，其中不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产作为抵押物，获得贷款。从上述内容的字面意思可以看出，工业用地是可以申请抵押贷款的。实际上并不是所有的工业用地都能申请抵押贷款。如果工业用地是企业自有的，已经取得土地产权证，就可以申请贷款；如果工业用地是企业承包的、租用的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能申请贷款。工业用地申请抵押贷款流程/

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【摘要】：正自2015年以来,濮阳县高度重视农村产权制度改革工作,坚持干在前、冲在前,大胆探索,先行先试,取得了明显成效,被省委、省政府确定为农村产权制度改革试点县。一、基本情况濮阳县现有农村人口95万人、23.9万农户,农村集体土地13.13万hm~2,其中:耕地面积9.33万hm~2,林地面积1.47万hm~2,其他面积2.31万hm~2。截至目前,农


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中国重要会议论文全文数据库
刘文波;;[A];金融在促进经济发展方式转变中的作用——陕西省金融学会第十九届金融征文获奖论文集[C];2011年
宿洁;马建华;;[A];发展的信息技术对管理的挑战——99’管理科学学术会议专辑（下）[C];1999年
姚宏刚;曾勇;方洪全;;[A];和谐发展与系统工程——中国系统工程学会第十五届年会论文集[C];2008年
高杰;吴冲锋;;[A];全国青年管理科学与系统科学论文集第5卷[C];1999年
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丁建山 徐铭 李丽;[N];江苏经济报;2013年
中央财经大学 贺婷婷 尚军伟;[N];证券日报;2004年
中国博士学位论文全文数据库
褚丽莉;[D];辽宁工程技术大学;2012年
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庞玺成;[D];西北农林科技大学;2015年
白雪;[D];西北农林科技大学;2015年
赵浩杰;[D];首都经济贸易大学;2016年

　　中央和自治区政府“两权”试点各项政策的出台，为持续服务小微企业和扶持“三农”发展注入了更强大的动力，也为开展农村金融服务创造了更好的条件。包商银行积极响应政策号召，借力政策东风，着力“两权”抵押政策研习、制度健全、产品创新、试点布局等相关工作，扎实推动“两权”抵押贷款试点工作稳步进行，引领“三农”金融服务工作再上新台阶。

　　截止2016年4月末我行涉农存量贷款余额47.26亿元，当年新增18亿元，增幅达90%，历史累计服务自治区内12个盟市68个旗县470多个乡镇3000多个村子的近30万农牧户，有力推动了辖区农牧民解决融资难题,保障了农业生产经营活动的顺利进行，帮助农民实现了增收致富奔小康的目标。

　　一、谋篇布局，先行探索，有效盘活农村资产

　　按照所有权、承包权、经营权三权分置和经营权流转有关要求，以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，包商银行提早部署、积极探索业务模式与产品创新，自2015年起，在呼伦贝尔阿荣旗试点开展了“两权”抵押贷款工作，形成了“农户+合作社+土地流转服务中心”模式，即当地农民志愿组建农牧业专业合作社，将有贷款需求农户的土地流转到合作社名下，合作社出具业务承诺书，负责帮助银行监控农户在贷款期间用地情况，当贷款出现风险时，负责协调土地再次流转等相关事宜，确保银行贷款风险可控。此种模式形式上依托“两权”抵押，但更注重农户经营现金流，既盘活了农村“沉睡资本”又有效缓释了银行信贷业务风险，为稳步推进农村土地制度改革提供了经验和模式，促进农民增收致富和农业现代化加快发展。截止2016年3月末，我行累计发放该类信贷业务332笔，2776万元。

　　二,因势而动，因势而进，实现 “两权”抵押贷款率先落地

　　包商银行紧跟中央“两权”抵押贷款试点暂行办法及自治区“两权”抵押贷款试点工作实施细则发布节奏，为有效推动“两权”抵押贷款业务试点工作落地实施，稳妥有序引导农村土地经营权和房屋财产权流转，一是第一时间组织召开“两权”抵押贷款业务工作部署会议，及时、准确的传达了政府部门、监管机构对“两权”抵押贷款业务的重视程度和工作原则、“两权”抵押贷款试点工作实施背景、内蒙古自治区试点工作安排等内容，同时明确了行内各部门职责分工及工作要求。二是组织成立调研小组，对巴彦淖尔市临河区、杭后旗、五原县，呼伦贝尔市阿荣旗，呼和浩特市和林格尔县等试点地区开展了实地调研工作，就试点地区地方政府出台专门政策措施组织推动确权登记颁证等情况、农村综合产权交易平台建设情况、农村承包土地的经营权抵押、流转、评估的专业化服务机制建设情况、抵押贷款工作协调机制建设等情况进行了深入了解，掌握了丰富详实的第一手资料，并与试点地区推进小组成员单位如人民银行、农业局及其下属二级单位农业经管站、国土局等相关单位进行了初步接触，同时走访了部分种粮大户、农业合作社、农业龙头企业等客户，倾听了解客户对“两权”抵押贷款试点工作的意见、建议、困难、呼声，为 “两权”抵押贷款试点业务产品创新、政策制度的制定工作提供了扎实的政策及市场依据。三是实现“两权”抵押贷款试点业务率先落地。2016年5月5日，包商银行参加内蒙古自治区“两权”试点工作现场会议，并作为重点推进银行成功签约“两权”抵押贷款示范项目，签约客户克什克腾旗鹤翔清真肉食品有限责任公司是集牛羊清真肉食品加工、育肥牛饲养、牛羊繁育于一体的产业化综合型生产企业，现有草牧场13000亩，养殖羊1000余只，企业以草牧场的经营权抵押方式申请贷款100万元，用于购进牛羊。我行将通过综合考虑承包草牧场经营权评估价值、可抵押期限、贷款用途、实际经营情况及经营现金流状况等因素，创新产品，设计定制化的贷款方案，确定合理的贷款期限、还款方式、贷款利率等。该项目的成功签约充分体现了我行在小微和涉农金融服务领域的体制、机制优势，展示了我行在服务“三农”、支持农牧民信贷方面的良好形象。

　　三、稳中求进、多措并举，全面开展“两权”抵押贷款工作

　　一是按照人民银行“两权”抵押贷款业务工作落地要求，我行组建成立了“两权”抵押贷款试点工作推进小组，成员包括风险管理部门、业务部门、法律合规、审计、办公室等与“两权”抵押贷款试点业务相关的部门，并明确了各部门职责分工，制定了业务规划与工作计划，有效推进了“两权”抵押贷款试点业务的发展。二是启动相关制度编写及“两权”专项产品研发工作，目前已完成《包商银行农村牧区承包土地（草牧场）的经营权抵押贷款试点业务管理办法（试行）》与《包商银行农民住房财产权抵押贷款试点业务管理办法（试行）》征求意见稿编写，力求尽早为业务开展提供制度保障；着手开展“两权”抵押专项产品与服务模式的创新研发工作，基于 “依法有序、自主自愿、稳妥推进、风险可控”的原则，保证农牧民利益不受损的前提下，将通过加大授信额度、利率定价、贷款期限、担保方式、风险控制等方面的创新力度、简化授信流程等措施，切实满足农户等农业经营主体对金融服务的有效需求。三是计划组织开展一系列相关政策制度的培训学习、“入村进社”宣讲活动等，从而提高内部人员与外部客户对“两权”抵押贷款的认识，引导客户参与、运用“两权”抵押贷款，充分发挥农民物权的融资功能。四是在具体工作中，强调内部协调、外部联动，要求各机构在职责范围内主动参与、积极介入、大胆作为，同时当好政府及其他部门的助手，积极建言献策，依托自身职能优势，排忧解难，助推“两权”抵押贷款试点工作健康快速发展。

　　今后，包商银行将密切关注政府“两权”抵押工作安排，进一步建立健全“两权”抵押贷款工作相关制度，持续创新金融产品，努力打造专业化服务团队，不断加大农牧民信贷金融支持力度，促进农村金融服务工作不断深化和升华，促进辖区农牧业实现提档升级，促进农民增收致富。

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