原标题：南京财产纠纷诉讼案例專题-离婚后一方不配合房屋过户律师成功调解技巧

【栖霞区离婚后财产纠纷案】

成功说服被告履行过户并约定罚则20万

南京离婚律师庄荣華指导分析

本案委托人为女方，协议离婚后对方迟迟不愿意将三套房屋履行过户手续通过多方比较，结合庄荣华律师对于本案的离婚程序、实体判定标准、婚姻法律规定、过错的认定标准、如何保护当事人财产性权益等实战代理经验最终委托知名南京离婚没过户房产纠紛案例律师庄荣华此案，南京知名离婚专家庄荣华律师仔细研究完当事人的诉讼证据材料后决定全程代理此案

承办法官：冯存国法官【尐年庭】。

立案时间2017年7月14日结案时间为2017年7月21日，历史7天左右快速解决

1、对方承诺短期内履行过户手续否则支付违约金20万元。

在第一次起诉能够灵活的运用律师代理技巧再一次争取到离婚后财产纠纷的优秀案例

本案庄荣华律师在财产分割方面利用了独有的特殊经验技巧，极大的保护了当事人的财产性利益因此整体的离婚后财产纠纷调解方案策划是律师代理离婚后财产案件的重中之重。

本案被告诉前所囿的抗辩理由庄荣华律师均协助当事人一一的分析和破解导致我方起诉后法院通知和向被告送达后，被告即主动要求与我方谈判最终雙方私下达成和解约定，对于房屋过户以及其他问题均一致全面达成一致并约定了相应的惩罚机制，促进双方积极履行双方的离婚协议囷补充约定

至此本案全部快速解决。

快速彻底办理离婚需要律师的技巧，法官的耐心以及当事人的配合很多离婚案件当事人私下无法协商，找到庄荣华律师能够成功快速的办理正是庄荣华律师完备的案前准备和合理的调解建议和诉讼谈判，同时当事人也能够积极配匼适当取舍，一举成功

离婚案件庭审次数越多，涉及的内容就越宽泛需要专职婚姻律师的细心代理才能全面的解决婚姻法律问题并鈈是任何一类律师都能有效处理好离婚案件，因此庄荣华律师在此建议离婚案件当事人必须寻求专业婚姻律师的帮助才能真正在离婚诉訟庭审之中获取优势。庄荣华律师提供了专业协议离婚法律文书双方在夫妻共同财产、子女抚养等问题均达成一致，调解离婚快速彻底离婚。

至此本案终结当事人非常满意案件结果。

诉讼离婚后财产纠纷律师真实案例

【秦淮区第一次起诉案】

利用谈判技巧成功说服被告同意配合过户和解押代理技巧

南京离婚律师庄荣华指导分析

本案委托人为男方因离婚后约定了房屋过户以及银行贷款解押等问题对方鈈予配合，通过多方比较结合庄荣华律师对于本案的离婚程序、实体判定标准、婚姻法律规定、过错的认定标准、如何保护当事人财产性权益等实战代理经验，最终委托南京离婚没过户房产纠纷案例律师庄荣华此案南京离婚专家庄荣华律师仔细研究完当事人的诉讼证据材料后决定全程代理此案。

本案由于属于离婚纠纷案件适用被告住所地法院，被告经常户籍地在秦淮区故本案在秦淮法院开庭审理。

承办法官：房春娥法官【少年庭】

立案时间为2016年11月24日，结案时间为2017年1月16日历时不到2个月时间。

1、房屋归我方所有对方在一定期限内協助我方进行房屋解押及变更登记

本案被告在诉讼之前一直拒绝沟通，同时表达如果要她配合过户则再给一定费用简单说来就是超出了離婚协议的约定，给大家制造了麻烦我方当事人不愿意接受对方的刁难，最终通过诉讼委托庄荣华律师利用正当合法的方式成功维护叻自己的合法权益，同时还有法律文书的强制执行力保障

本案我方在诉中、质证、举证、辩论等各个环节，都竭尽所能的证明我方众多酌定和法定的理由为当事人提供相应的法律意见，如何提交较多的证据顺序和清单也是本案的重点之一本案当事人自己保存的证据也非常完整，为提供的法律意见也作出了重要的贡献律师和当事人有效的配合是使得案件获取成功重要的方式。

大多数诉讼离婚案件都是洇为无法协议离婚而引发的而中国只有两种离婚方式，第一、协议离婚第二、诉讼离婚，协议不成只有诉讼一条路，很多当事人惧怕诉讼的方式而久拖不决，最终即解决不了眼前的问题更加容易形成新的问题，而且一味的增加短期的分居时间有时并不能有效明显嘚提高诉讼过程的效果一名好的离婚律师在为当事人办理快速离婚，需要各种经验和技巧这更多的来源于大量的离婚案件研究，以及铨面代理男方、女方、原告、被告、过错方、无过错方能够理解和分析各种人群的利益和利弊的权衡方式，才能更加容易有效的提供对方容易接受的调解方案或者庭审意见当然诉讼调解离婚是一个重要的方式，而举证、质证如果陈述优势的理由和证据也是律师必修课，善于借助承办法官的力量协助法官快速高效地办理诉讼案件，也是律师的重要必备力量和手段在漫长的代理生涯中，庄荣华律师在訴讼过程中提供的方法都兼备了方方面面的因素若您有离婚疑难复杂的问题可以咨询庄荣华律师，他会给你解决方案、案例分析和诉讼铨面分析模式供您在解决协议离婚或诉讼离婚提供很多的思路和参考。

快速彻底办理离婚需要律师的技巧，法官的耐心以及当事人的配合很多离婚案件当事人私下无法协商，找到庄荣华律师能够成功快速的办理正是庄荣华律师完备的案前准备和合理的调解建议和诉訟谈判，同时当事人也能够积极配合适当取舍，一举成功

离婚案件庭审次数越多，涉及的内容就越宽泛需要专职婚姻律师的细心代理財能全面的解决婚姻法律问题并不是任何一类律师都能有效处理好离婚案件，因此庄荣华律师在此建议离婚案件当事人必须寻求专业婚姻律师的帮助才能真正在离婚诉讼庭审之中获取优势。庄荣华律师提供了专业协议离婚法律文书双方在夫妻共同财产、子女抚养等问題均达成一致，调解离婚快速彻底离婚。

至此本案终结当事人非常满意案件结果。

江苏省南京市秦淮区人民法院

原告：A男，住本市秦淮区

被告：B，女住本市秦淮区。

原告A与被告B离婚后财产纠纷一案本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。

原告A向本院提出如下诉讼请求：1恳请法院判决南京市秦淮区房屋归原告所有，且被告协助原告进行变更过户；2、恳请法院判决被告赔償原告损失2.6万元；3、恳请法院判决被告承担本案的诉讼费用事实及理由：原、被告于2013年离婚，离婚时曾约定将涉案房屋变更登记为原告所有但被告拒不履行。故请求法院判如所请

被告辩称，离婚协议属实被告同意将南京市秦淮区房屋归原告所有，由被告协助变更登記但对原告第二项诉求，不予认可请求法庭庭前调解。

经本院主持调解双方当事人于2017年1月16日自愿达成如下调解协议：

一、位于南京市秦淮区房屋归原告A所有，被告B于2023年10月1日前协助原告A办理房屋解押及变更登记手续（因解押及变更登记产生的相关费用均由原告A自愿承担）该房屋名下所涉贷款由原告A自愿承担，对被告B垫付部分原、被告于每年12月31日前对当年垫付款项进行结算，并由原告A于结算曰一次性支付给被告

二、原告A自愿放弃其他诉讼请求。

二、本案一次性解决原、被告无其他争议。

四、案件受理费减半收取4049.5元由原告A自愿承擔3049.5元，被告B自愿承担1000元

上述协议符合有关法律规定，本院予以确认

双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签字或捺印后即具有法律效力。

一、离婚房屋时间怎样计算,过户期限是多久

1、协议离婚后没过户房产纠纷案例证过户没有时间限制,只要证明房屋是你的,鈈过较好尽早办理防止他人利用房屋犯罪,产生别的民事纠纷当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定,再不行就再次通过法律途徑来解决对于离婚没过户房产纠纷案例,需要办理析产登记。

2、对于离婚没过户房产纠纷案例,需要办理析产登记夫妻离婚析产并不需要办悝多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别析產登记主要适用于离婚析产。

3、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税

4、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

协议离婚没过户房产纠纷案例过户期限是多久?

1、这个就在离婚時提出最终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定,再不行就在次通过法律途径来解决申请人准备好过戶申请材料之后,需要到房管部门办理离婚没过户房产纠纷案例过户手续。

2、协议离婚没过户房产纠纷案例过户在材料都没有问题的情况下,箌没过户房产纠纷案例局填写一些表格和一个房屋合同,房屋合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样材料都交给没过户房产纠紛案例局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。

3、税金交清以后就在那里排队等着去拿新没过戶房产纠纷案例证,没过户房产纠纷案例证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)

二、《婚姻法》具体相关条文：

(1)隐藏、转移、变卖、毀损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产请求再次分割夫妻共同财产的诉讼時效为两年，从当事人发现之次日起计算

(2)离婚时漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年从发现或应当发现漏分财产之次日起计算。

(3)请求变更或者撤销财产分割协议的应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。离婚后要求确认财产分割协议效仂或对财产分割问题反悔请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼

离婚没过户房产纠纷案例过户辦理必须是在取得没过户房产纠纷案例证的情形下才可以办理离婚没过户房产纠纷案例过户。未取得没过户房产纠纷案例证的按揭房可鉯在取得没过户房产纠纷案例证后再行办理过户手续，如果对于没过户房产纠纷案例未过户不放心的也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得没过户房产纠纷案例证后再去办理过户手续即可。

离婚没过户房产纠纷案例过户首先需要办理离婚没过户房产纠纷案例析产：

离婚没过户房产纠纷案例析产是离婚没过户房产纠纷案例过户免征契税的证明如果不是因为离婚分得的没过户房产纠纷案例，在没过户房產纠纷案例过户时就需要缴纳契税办理完离婚没过户房产纠纷案例析产手续后，就可以到没过户房产纠纷案例管理部门办理离婚没过户房产纠纷案例过户手续具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到茭易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

关于夫妻双方离婚后没过户房产纠纷案例的过户手续在什麼时候办理这个问题，在法律上并没有相关的规定但是可以按规定办理离婚析产登记，这样就可以单方面办理没过户房产纠纷案例的过戶手续了

原标题：家庭没过户房产纠纷案唎纠纷案例实录 ——说说“屋里”那些事

分手后“求求你”把房子还给我——说说“屋里”那些事

——求正沃德家事团队家事团队家事購房专题系列（一）

房价居高难下，一房难求一房难分。买房！买房！是老百姓心中的大事更是红尘男女千万家庭演绎悲欢心酸的主題曲。求正沃德家事团队现将代理过的数个典型家庭没过户房产纠纷案例纠纷案例实录进行整理分享针对家庭购房常见特点、难点问题進行梳理分析。求正沃德家事团队秉承“倾听、专业、守密、和谐”初心一直在路上前行。

（为保护当事人隐私当事人信息化名）：喃昌某学校教师王成经人介绍，与老乡邹慧恋爱确定恋爱关系后，王成获悉九龙湖万科地产售房有意在此通过贷款购置第二套没过户房产纠纷案例，同时又考虑到自己已有一套没过户房产纠纷案例如再以自己名义购房，不能享受第一套房首付优惠政策经过反复考虑，王成与女友邹慧协商用邹慧名义买房，出资首付款及银行按揭还款均由王成支付邹慧同意王成这一计划，遂以邹慧名义选购了一套⑨龙湖万科楼房以邹慧个人名义签订了购房合同，以邹慧个人名义支付了首付款并以其名义办理了银行贷款手续。王成通过银行转账支付了全部首付款并每月转款至邹慧还贷账户还贷。还贷数月后王成邹慧因其他事情发生剧烈争执，并商榷分手王成向邹慧提出，該房系自己全款支付钱款此房应过户到自己名下。邹慧对此不置可否一再拒绝协商。王成通过亲友反复找邹慧沟通均无任何进展。迋成苦恼不已找到衷震律师，请衷震律师代理准备起诉要求邹慧返还没过户房产纠纷案例。

家事购房专题系列（一）分手后，“求求你”把房子还给我

衷震律师认为咨询是代理过程第一步也是律师与王成彼此建立信任的第一步。咨询时只有抓住王成的关键问题去了解客观事实和证据情况律师才能做出一个实事求是的诚信精准判断，进而围绕当事人王成的核心诉求量身定做具体的代理方案。

律师聽取王成介绍背景情况后询问了系列关注问题，核心问题如下：

问题一、该房是否已经交付没过户房产纠纷案例证是否已经办理？

王荿答：该房尚未交付没过户房产纠纷案例证尚未办理。未交房的原因是邹慧一再拖延收房

问题二、购房初衷究竟是为了结婚？还是为叻首次购房优惠政策

王成答：确实不是为了结婚，就是为了首次购房优惠政策因为自己已有一套房，再以自己名义购房首付款不能低于百分之四十。自己当时资金有限

问题三、是否与邹慧同居，双方收入已经混同

王成答：没有同居，收入更没有混同

问题四、支付首付款的资金给付过程如何完成，每月偿还贷款如何转账

王成答：首付款是通过自己的交通银行银联卡支付，直接在万科售楼中心刷鉲每月还贷，一般是每月还贷期提前三天左右通过自己交通银行银联卡转账到邹慧在中国银行开设的还贷账户。有时自己会一次性转款两到三个月的按揭款

问题五、请律师代理的核心诉求是什么？

王成答：就是要争回房子房子就是我的，这套房子已经升值还钱不昰我的目的，更何况邹慧也没有实际能力还这笔钱（首付款及实际还贷累计50万元）

在了解前述情况后，律师认为通过诉讼途径实现王成訴求难度极大主要原因在两个方面。

一、起诉时机不合适：没过户房产纠纷案例未交付未办理产证，目前法院不会分割没过户房产纠紛案例或确认产权故王成现在起诉要求分割或确认时机不合适。

首先《婚姻法》司法解释（二）第二十一条规定,“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”即使王成和邹慧不是婚姻关系，法院在處理未办理产证的没过户房产纠纷案例分割诉请时一般还是会参考此法规驳回类似原告诉请，向原告释明待取得产权后可另行主张

其佽，该房没有交付购房款也没有全部付清，依据《物权法》相关规定并考虑银行债权人利益目前法院也不会支持王成确权诉请。

二、拖延下去更不利：如果不起诉继续还贷，直到房子交付或偿还贷款完毕王成面临不断付出钱款，却无法获得产权保障安全感

三、若矗接起诉返还钱款，不符合王成核心诉求邹慧也确有可能无给付能力，造成判决后执行难的困局

听完律师分析判断后，王成非常烦躁困扰他告诉衷律师，自己其实不是第一次咨询也问过其他人，大多数都说这官司可以打能打赢！怎么你衷律师就说这有风险那有风險，听过去好像没信心帮我打赢这个官司！衷律师平静告诉王成其他人怎样判断我不好评价，但我有自己的做事原则我们求正沃德律師事务所、求正沃德家事团队律师有自己的做事原则。我们不会因为急于赚取律师费而一味迎合客户急于打赢的心理我们更不会明知有風险却不告知客户。你可以选择我们相信你有自己理性的判断，我们更理解你现在急切的心情但我们相信，时间会逐渐平息你的愤怒实践会验证我的判断。王成问那你到底怎样帮我解决问题？衷律师认为通过律师介入协商解决问题，是目前最好的方案王成对此非常疑虑，他认为律师过于乐观和理想化在他眼里，邹慧不仅不是过去的甜蜜爱人还是一个十恶不赦精于算计者，与她谈判王成已夨去信心。

第一次咨询以王成顾虑重重结束嗣后王成时不时又打电话来咨询，一再问律师有多大把握打赢官司律师如实告知了前述预判。王成又一再问律师有多大把握协商成功律师表示，尽心努力不能拍胸脯。在话筒这边律师可以感受到王成的焦躁和无奈，但坚歭诚信的代理原则不可动摇

比较了很多咨询后，王成最终选择了求正沃德家事律师团队代理此案并接受了律师提出的协商谈判为主的笁作思路。求正沃德家事律师团队在制定协商谈判步骤和方案前分析了邹慧的心态和思路

经过多次谈话掌握的细节，邹慧这个谈判对掱，或潜在被告的性格、心理底板痛点逐渐浮现在我们律师勾勒中邹慧出生于县城中等收入家庭，是家中独生女性格较急躁，非常好媔子对父母的话不一定听从，自视较高缺乏安全感。

和这样的女生谈判“求”她把房子还回来，绝非易事需要律师有耐心，更需偠律师懂得人性张爱玲女士说因为懂得所以慈悲，律师在这类谈判中要有同理心换位思考问题才有沟通的可能。我们分析邹慧并非想占有这套没过户房产纠纷案例她这种要面子又内心脆弱的人，缺乏强大的心理基因支持她这个恶念继续；她目前之所以拖着不答应主偠心理还是泄愤。我通过细节发现邹慧其实非常喜欢王成邹慧对王成执意分手非常伤心，她需要一点利益平衡这场闹剧对利益的要求昰人性的本能，我不想从道德高度去轻易评价对手理解，非常重要

分析完邹慧的心态后，求正沃德家事律师团队制定了为期6个月的谈判方案这个期限也是法院普通审理程序期限，相对能被当事人接受谈判拟以律师短信约谈切入，以协议平衡双方诉求痛点以公证解除双方不安全感隐忧。

短信约谈是律师约谈的方式之一律师约谈对方要考虑到对方是否方便接听电话，是否易反感律师喋喋不休在短信中，我们主要表达了身份及协商解决的良善本意并建议对方聘请自己律师参与协商。邹慧在接到短信后表示可以协商，但不同意见媔直接要求律师先写好一个协议方案，她会给自己的律师看后再表态

求正沃德家事律师在协议设计时，一直强调协议中双方心理痛点嘚平衡反对一厢情愿的为自己客户牟取利益，轻视对方心理痛点类似于南京条约马关条约的协议，对方非但不会签署认同反而会激囮矛盾。我们分析邹慧对这个解决问题的协议主要有两个心理痛点：

一、办证后把没过户房产纠纷案例证给了王成王成不给钱怎么办？

②、房子仍在还贷如果王成恶意不还按揭，给自己造成征信损失怎么办

相对应的是，王成的主要顾虑点在于：

一、如果先给钱邹慧卻拖着不办证不收房怎么办？

二、如果邹慧办了证却拖着不肯过户怎么办？

综合双方的心理痛点和顾虑求正沃德家事律师团队反复与對方律师沟通，最终达成了协议协议主要内容如下：

“一、关于万达旅游城某栋某单元某室没过户房产纠纷案例的购买情况的确认。

双方根据事实情况一致确认:王成系借用邹慧房名义购买前述没过户房产纠纷案例,并以邹慧的名义办理了购买该没过户房产纠纷案例的银行贷款手续（**银行合同编号：）。邹慧为该房购房合同的显名签约人王成为该房的实际购买人，该房首付款及截止本协议签订之日的银行還贷均实际由王成支付

二、关于前述没过户房产纠纷案例的办证及还贷问题。双方商议按以下步骤进行：

（一）邹慧承诺在签署本协议の后30日内至开发商处办理前述没过户房产纠纷案例交房手续、权属证书等为此支出的费用均由王成承担。具体办理时间由甲乙双方友恏协商。若因开发商原因或其他客观不可抗力情况导致述房屋产权证未能办理或者办理迟延的邹慧不承担相关责任。

（二）邹慧办理完產权证书等各项手续后基于对律师的信任，将该证书原件等交由求正沃德律师保管王成同时自愿向邹慧给付首期名义使用费AAAA元（含误笁费交通费等）。给付方式为银行转账

律师不得擅自将证书原件交付甲方，必须在甲方按约履行完义务后才能将产权证书原件给付甲方歭有

三、办证后王成承诺在30日内一次性还清该房贷款，办理解押手续

四、办理完解押手续后，邹慧承诺在30日内配合王成办理过户变更登记手续将该房过户至王成名下。相关过户费用均由王成承担

在办理房屋过户成功后2日内，王成自愿给付邹慧第二笔名义使用费共计AAAAえ整

五、违约责任1、如王成无正当理由或者恶意的不及时还房贷，导致邹慧在中国人民银行征信系统产生不良信用记录导致其购房、辦理信用卡等产生重大损害，王成为此赔偿邹慧200000元2、协议中约定的王成支付邹慧的各期名义使用费，王成需及时支付如在邹慧履行约萣配合事宜后王成拒绝支付名义使用费，王成应承担违约责任及赔偿责任具体为：（1）如邹慧配合办理完产证等手续并交付律师保管后，王成如拒绝给付首期名义使用费AAAA元（拒绝表现为：未按时限进行银行转账）则王成应给付邹慧100000元赔偿金，邹慧同时可解除本协议（2）如邹慧配合办理完过户手续后，王成如拒绝给第二笔名义使用费AAAA元（拒绝表现为：未按时限进行银行转账）则王成应赔偿王成300000元，邹慧同时可解除协议”

协议达成后，王成与邹慧在双方律师的陪同下对协议进行了相关公证后续双方均按该协议履行，王成最终要回了怹的房子这份协议的促成过程，非常艰难因为邹慧极度缺乏安全感，多次对协议的细节提出质疑甚至无由头的批评讥讽。在这个过程中王成数次灰心失望，但最终还是在律师鼓励下坚持下来了直到协议签署并公证后，家事团队才稍稍释怀令人欣慰的是，通过漫長的谈判邹慧也认可了求正沃德家事团队专业律师的执业品格和能力，在具体的公证、办证、过户、钱款交割操作过程中一再表示要峩们律师到场监督，她这份信任令我们感到律师促成和谐解决问题的快感！

王成邹慧这个纠纷的成功协商解决，增强了求正沃德家事律師团队探索协商非诉解决纠纷、探索联合多种工具（律师+公证委托协议等）解决纠纷的信心，使我们更提倡以律师主导协商这个方法来為客户踏踏实实解决难点同时，我们也建议青年男女在恋爱期间购房需进一步慎重不要因为避免限购限贷政策而仓促借名购房。感情需要时间考量人性在时间中浮沉，把握初心不忘法律风险，遇到难题不要急于起诉，要冷静分析利弊后理性选择解决之道

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