非货币性资产金投资，比如以房产投资，过了一年后房产升值，能以增值额增资吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-16 02:05 标签： 货币性资产

非货币性资产产交换的概念

Tips：补價是公允价值之间的差额不含增值税之间的差额

整个资产交换金额即为在整个非货币性资产产交换中最大的公允价值

非货币性资产产交換不涉及的交易和事项

Tips：无重大影响的股权交换，采用金融资产转移准则

有重大影响的股权交换属于非货币性资产产交换。

交换资产货幣补价比例不超过25%为非货币性资产产交换

非货币性资产产交换的确认和计量

企业应当分别按照下列原则对非货币性资产产交换中的换入資产进行确认，对换出资产进行终止确认

换入资产的确认时点与换出资产的终止确认时点存在不一致的会计处理

首先进行商业实质判断，满足下列条件之一的为具有商业实质

换入资产的未来现金流量存在风险时间分布或金额方面与换出资产显著不同。使用换入资产所产苼的预计未来现金流量现值与继续使用换出资产不同且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。

Tips：实务中在考虑了补價因素的调整后，正常交易中换入资产的公允价值和换出资产的公允价值通常是一致的

非货币性资产产交换的会计处理

涉及单项非货币性资产产交换的会计处理基本思路：

判断是否属于非货币习惯资产交换判断采用公允价值计量，还是账面价值计量确定换入资产入账价值進行会计处理

Tips：公允价值与账面价值的差额影响的当期损益应当分别不同情况处理：

（1）换出资产为固定资产、在建工程、生产性生物資产、无形资产的，公允价值与其账面价值的差额计入资产处置损益。

（2）换出资产为长期股权投资、以公允价值计量且其变动计入其怹综合收益的金融资产（债务工具）的资产公允价值与其账面价值的差额，计入投资收益并将其持有期间形成的“其他综合收益（可轉损益部分）”转入投资收益。

（3）换出资产为投资性房地产的按换出资产公允价值或换入资产公允价值确认其他业务收入，按换出资產账面价值结转其他业务成本二者之间的差额计入当期损益。

（4）换入资产与换出资产涉及相关税费的按照相关税收规定计算确定。

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