织内部成员如卖给集体经济组織以外或者城镇人口的，则合同无效

二、你们是两隔壁，应该是同一集体经济组织成员并且是农村户口。所以你可以买甲方的怎么合法买农村房子

三、甲方死亡，那么自然就发生了继承甲方的孙子女因为没有代位继承权，所以他们不是继承人如果你在合同上写上怹们的名字更好。

四、过户的时候要所有继承人一起去房管部门或是公证买卖合同所有继承人都同意房屋卖给你。

没有因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1

日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准”《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租

一、我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少该规定不是禁止或限制村民转让其宅基地。

二、从法律关系来说农村私房系农民个人的合法财產，国家保护个人的房屋所有权所有权人有合法的处分权。①房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移如果以宅基地使用权禁止转讓为由而否定房屋所有权转让，不仅剥夺了房屋所有权人的民事权利而且将导致由集体收回宅基地使用权因房屋的存在而受到阻却的结果。因此当农村私房转让后其宅基地使用权也应一并转让给受让人。②当农村私房转让后只要受让人不改变房屋的用途而一直用作生活居住那么改变的仅是房屋所有权主体，房屋的用途仍未改变从而也不会引起宅基地设立目的的变更，因此宅基地使用权归属于受让人③《村镇建房用地管理条例》、《江苏省土地管理条例》将农村私房的购房人限定在本村或经批准回乡落户定居的无宅基地或其已有宅基地少于当地标准的范围内，并且须经有权机关批准不满足上述条件，买卖合同应认定无效但《江苏省土地管理条例》属地方性法规，且是在合同法颁布实行后制定的根据合同法第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定来看，不能据此认定合同无效④法律、法规并未禁止农村私房的转让，因此农村私房转让后其宅基地使用权是允许进行变更登记的。⑤转让人將房屋转让给受让人后也有义务将宅基地的使用利益归属于受让人。

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