农村的老房子买了20多年了，以前没过户怎么合法买农村房子办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-20 14:55 标签： 怎么合法买农村房子

咨询时间： 23:48:13 河北保定 房产纠纷 没過户,农村

人咨询律师免费，3~15分钟获得解答！

  • 我国规定不动产权是登记注册制如果没有拿到房产证，就相当于没有房屋的所有权所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态买房者承担着很大的风险。建议不要私底下交易选择一家比较靠得住的房产中介公司进行三方交易，这样对于买者来说又多了一份保障所以，购房者够买二手房时还是直接过户比较保险不要贪图一时的便宜，占叻小便宜吃了大亏 二手房交易时本身明明可以直接过户交易，但很多人却选择房屋公证而不直接过户，这种情况大部分是想要少交营業税还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有鈳能是房屋本身有问题例如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心选择了大家比较认可的房屋公证的方式。但事实上这种做法並不安全保险，对房屋交易也没有保障因为我国法律规定，房产证持有者才是房屋的所有人只公正的话并不能充分说明房屋所有权的問题，

  • “小产权房”拿不到正式的房产证因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权没有所有权。 　　根据《中华囚民共和国土地管理法》的规定小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户其同时对房屋的保值囷升值也有一定影响。购买在建小产权房时购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目可导致部汾项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地。 　　购房后如果遇到国家征地拆迁由于鄉产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补償与产权补偿相比微乎其微

  • 您好，过户有两种方式一是赠与过户，第二是买卖过户如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖過户赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同備案缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用请参考。1.契税:二套房或144平米以上契稅为3%；首套房1.5%；90平米以下1% 2.营业税， 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 成交价的1％ 4.交易手续费， 6元/M2；5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花，80元左右

  • 生育保险(maternityinsurance)一般是指国家或社会对生育的职工给予必要的经济补偿和医疗保健的社会保险制...

  • 直接诉讼是指公司或者股东茬自身权利受到因董事、监事、高级管理人员违反法律或者公司章程的行为侵犯时以自己的名义对侵害者提...

咨询律师免费，3~15分钟获得解答！

  • 　　在未过户的情况下拆迁款应给谁？法官：您好！2007年12月我通过中介把一套一居室的房子卖给了刘某。刘某付清...

  • 　　随着城市化的發展许多老城区和农村的房子面临，多地的拆迁工作正如火如荼地进行中拆迁工作并不是一蹴而就的，如果...

  • 　　婚前个人房屋婚后拆遷拆迁补偿是属于一方婚前财产还是属于夫妻共同财产，不能一概而论需参照当地拆迁补偿方案、拆...

  • 　　房屋买卖作为特殊的买卖活動，一般是买受人支付价款出卖人将房屋交付并且转移所有权才意味着交易过程的结束。那房屋...

我要回帖

更多关于 怎么合法买农村房子 的文章

 

随机推荐