青岛二手房贷款利率是多少？与新房有什么区别 - 房天下买房知识
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青岛二手房贷款利率是多少？与新房有什么区别
来源：房天下 浏览量（5056）
[摘要]现在的青岛已经是房产均衡下的境界了，很多的时候我们买房子办理贷款也就相对容易了很多的。只是现在还是有一些网友来咨询咱们现在二手房和新房的贷款事项，贷款将会影响我们对于房子的选择的。那么，在青岛二手房贷款利率是多少?与新房有什么区别?
现在的青岛已经是房产均衡下的境界了，很多的时候我们买房子办理贷款也就相对容易了很多的。只是现在还是有一些网友来咨询咱们现在二手房和新房的贷款事项，贷款将会影响我们对于房子的选择的。那么，在青岛二手房是多少？与新房有什么区别？一、在青岛利率是多少？青岛贷款利率在中国人民银行公布的，同期同档次商业贷款利率基础上按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。1、青岛二手房按揭贷款利率分以下三种情况：1、一年（含一年）以下贷款利率：4．85％；2、一至五年（含5年）贷款利率：5．25％；3、五年以上贷款利率：5．40％。2、贷款比例分以下两种情况：1、买方选择商业贷款购买首套住房，低为价的30％，高贷款比例为70％；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。二、在青岛二手房贷款利率与新房有什么区别？1、个人住房贷款和二手房利率是一样的，当前国家规定基准贷款利率为1－3年5．40％，3－5年5．76％，5年以上5．94％。2、正常情况下商业贷款10天左右就批下来了，如果需要办理抵押贷款的话，就算一路绿灯的话，快的都是需要半个月左右的时间的。3、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的机构前去验房做评估。4、根据约定时间，评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。。以上就是小编关于在青岛二手房贷款利率是多少？与新房有什么区别？的相关介绍，希望对于青岛的朋友们贷款有一定帮助。我们也知道，现在无论是新房还是二手房，贷款的利率都是和国家的规定相关的，我们要时时关注一下我们国家银行的动态。
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买二手房贷款和新房贷款利率一样吗
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买二手房和新房的利率都是一样的！不过二手房贷款是根据评估价的多少成，而新房贷款是房屋总价的多少成数！新房和二手房公积金贷款的额度不一样，武汉这边是新房最多用公积金贷50万，二手房最多40万！商业贷款都一样！
回答者：g***6 |
购买房子做贷款还是用已经买了的二手房做贷款
回答者：王***洋 |
一手楼贷款（新房）执行基准利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.94，最多下浮30%。二手楼贷款不执行下浮利率，有的银行会上浮。房屋抵押贷款利率是多少？各家银行不一样，从下浮30%-- 上浮70%都有，主要是贷款的主体不一样利率就不同，按揭贷款就低时间长，生产经营贷款和小企业抵押贷款就高时间短。各家银行从高到低：信用社，邮政，股份制银行，中行，建行，工行，农行，农行低但条件高，还没有担保公司。
买新房贷款20万，利率4.158（-30）%等额本息还款法，每月还1228.68元，买二手房贷款20万，利率5.94%等额本息还款法，每月还1425.95元。
回答者：g***6 |
银行的贷款利率都是一样的，不管是一手房还是二手房，第一次房贷的话，利率一般都会下浮15%的，如果第二次房贷的话，利率会上浮10%的，这是中国人民银行的规定，全国都是一样的，
回答者：g***6 |
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。　　贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。　　购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。　　借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息　　1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金　　2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
回答者：h***1 |
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作者：暴力
现在房子的利率是多少！购房按揭贷款可以选银行吗？那个最优惠？问题详情：现在打算购房，明知道是接盘侠但是没办法，谁叫咱们是刚需呢！现在听说的最多的就是购房利率什么的，想知道利率是不是每个购房的都不一样还是都是一样的！还有按揭购房能自己选择银行吗，希望大家推荐一个最实惠的银行！推荐回答：首先，“购房利率”这个用词是不对的，应该是“购房按揭贷款利率”。其次，每个购房者所获得的按揭贷款利率是不一样的。以上海地区为例，符合首套政策的最低贷款利率目前是基准利率（4.9%）的九折（4.41%），符合二套政策的贷款利率目前最低是基准利率的1.1倍。另外根据每个人的征信情况的好坏，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。最后一个问题，客户可以选择银行，但是要在适合的范围内选择。因为每个银行对房屋的要求不一样，比如房龄、面积，以及客户自身的一些客观情况，最主要是先了解各个银行的房贷政策。我看中一套房子，里面一半是还建楼一半是商品楼，他们有五证，可以银行贷款办按揭？问题详情：我觉得这样的开发商不靠谱，你们觉得呢推荐回答：首先要搞清楚是不是可以销售的商品房，如果可以销售就说明贷款没问题但是有的地方有限购，买期房有很多风险比如户型不对，开发商造房子竣工验收遥遥无期，破产，所以选择央企或大的开发商很重要。有没有买房子给了定金网签按揭已审批后还被业主反水，宁愿赔定金不卖的？问题详情：这种情况如果打官司，能赢嘛？有成功案例分享下嘛？推荐回答：案情回顾： 房价上涨卖家不卖了　　买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元（含定金），余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金；若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。　　五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。法院判决：合同有效，卖方必须交房　　法院审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。问之法律网律师点评：定金协议是否就是买卖合同　　律师认为，在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方，应本着诚实信用原则来履行合同。想要了解更多法律资讯，那就点击上方“问之法律网”进行关注，在线专业律师进行免费交流。男女双方离婚后，离婚协议书上写有女方同意将按揭房产全部给男方，是否有法律效益？问题详情：买房是用男女双方的公积金共同贷款的，全额公积金贷款，但是现在因关系不融洽，要离婚，离婚后离婚协议上写有房子归男方所有，主贷人是男方，首付和目前的还贷都是由男方出的，现房子还未交房，请问能不能在交房之前改成男方一个人的名字？如果可以需要办什么手续？离婚协议上的内容是否有法律效益推荐回答：有法律效力！离婚协议书！不过要经过民政局办理离婚手续后！协议书方可生效！最好去做一下公证！至于你的房子还没有交房，产证还没有下来！应该好改！问一下中介或者房管局都需要什么手续！贷款按揭买的房子供不上了怎么办？问题详情：卖又舍不得，供又供不上，如何解决推荐回答：我曾经去过拍卖现场，就是因为房主资金链断，月供不起而没办法将房产拍卖，无论你是否满两年(免交易税5.5%）都应该尽快把房子卖掉，如果你能在短期内恢复月供能力，可以考虑亲戚或要好朋友替你交月供当然更好。刚刚按揭还未交房的房子能卖吗？问题详情：一时冲动买了一套房子，刚刚办好了按揭，这个月月底交房，现在感觉这个房子面积太小，想卖掉，能卖吗，有些什么手续，卖掉后再贷款是不是属于二套房了推荐回答：在按揭没有还完的情况下，二手房卖房流程与普通的房产交易有区别，区别就在于按揭的处理。将房产证解押出来才可以开始具体的卖房流程。还在按揭的二手房要出售的话，需要什么过程？还在按揭的二手房要出售的话，必须将房产证解押出来才可以。1.登记卖房信息。在中介登记自己名下房产出售的相关信息，等待中介找到有交易意向的人进行房产交易沟通。也可以在网上登记自己的卖房信息。2.交易双方进行沟通。交易的双方需要看一下出售的房子，然后在进行具体的交易细节的洽谈。决定交易之后解押房产证。按揭没有还完，需要将房屋的房产证通过提前还清所有贷款的情况下解押出来，然后进行交易。3.房产证解押出来办理过户手续。办理过户相关的资料以及产权共有人都要到场，提供资料再缴纳税费，才能办理完过户手续。过户手续完成，交易就结束。没还完的按揭怎么处理？1.自己处理。没有还完的按揭需要将剩余的贷款全部还清或是转贷。用自己的资金或是周转来的资金等还清贷款，房产证就可以解押出来。转贷一般的银行都不给办理，要看自己贷款的银行的具体规定。2.交易双方一起处理。进行房产交易的时候，可以和买房的一方商量，用定金的钱还贷款的尾款，这样就可以解押房产证。二手房按揭没有还完卖房流程中解押房产证比较重要，解押房产证可以用自己的资金，也可以用买方的定金，但是需要经过买方的事先同意才可以。签订房贷按揭合同，有写明折扣利率，几个月房子备案后才放款，折扣会变吗？问题详情：3月初签的95折，因为备案问题一直未放款。推荐回答：谢邀！仔细看您合同的折扣率是否有相应的期限，各地的银行操作并不相同。河北某地的银行就是约定的期限，每个期限折扣率都不相同，其次，最好咨询银行相关人员。谢谢信任！北京英淇律师事务所专业房产、拆迁纠纷，我们会不定期更新房产、拆迁文章，您可以关注北京英淇律师事务所号发私信，我们会尽快回复！
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约23000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
闽侯县乌龙江畔·浦上大桥旁
侯房许2018056
福州中海地产有限公司
约17000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州乌龙江西岸，橘园洲大桥南侧
侯房许字2018058
福州市深碧房地产开发有限公司
约400-1000万元/套有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
大学城国宾大道588号
侯房许字2018059
福州金岸房地产开发有限公司
约12000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州西·金水湖畔恒大山水城
福州市万科房地产有限公司
尚未公布有效期:
闽侯大学城福州大学南侧，乌龙江中大道西侧
侯房许2011021
福建福晟房地产开发有限公司
约36000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
闽侯县上街镇源通东路118号
近三个月均价16110.83元2%
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侯房许字2018030
福州轩辉置业有限公司
约15000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
南通镇罗州村通州路与203省道交汇处
侯房许2018025
福建中恒金置业有限公司
约20000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州高新区乌龙江南大道69号
侯房许字2018062
福州宏盛房地产开发有限公司
约20000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州南通旗山大桥和鑫洲路交叉口（奥特莱斯旁）
侯房许字2018044
福州百兴阳房地产开发有限公司
约13700元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州南屿高新产业园区
侯房许字2018054
福州群升置业有限公司
约15000-19000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州浦上大道与旗山大道交汇处
侯房许2018060
天泽房地产开发有限公司
约17000元/平方米有效期:18.8.13 ~ 18.9.12
福州闽侯南通旗山大桥下桥处
张浩乐居福州站 · 主编
福州融锦欣泰房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
福建沁园春房地产开发有限公司
约17000-18000元/平方米有效期:18.8.13 ~ 18.9.12
福州融锦欣泰房地产开发有限公司
约600-1000万元/套有效期:18.8.9 ~ 18.9.8
ZJ2017融房许字第080号
福州中庚旺福房地产开发有限公司
约10300元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
福建融侨居业有限公司
约28000元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
福建华商房地产开发有限公司
约27359元/平方米有效期:18.8.15 ~ 18.9.14
福建利嘉投资有限公司,利嘉（福建）国际商贸有限公司
约23000-25000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
[2018]长建房许 字第16号
融信(福建)投资集团有限公司,长乐融信投资有限公司
已售完有效期:
正荣（马尾）置业发展有限公司
约14000-19000元/平方米有效期:18.8.13 ~ 18.9.12
福州城开置业有限公司
约13000-14000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
侯房许字2018040
福建联丰房地产开发有限公司
约16000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
[2018]长建房许字第07号
福州市长乐区万乐房地产有限公司
约23000-25000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福建融汇置业有限公司
约13500元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州市琅岐经济区海祥房地产开发有限公司
约10500-12000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州城开置业有限公司
约13000-14000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
ZJ2017融房许字第080号
福州中庚旺福房地产开发有限公司
约10300元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
福州盛天房地产开发有限公司
约110-300万元/套有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州世茂晟世置业有限公司
约198万元/套有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
[2018]长建房许 字第16号
融信(福建)投资集团有限公司,长乐融信投资有限公司
已售完有效期:
福州首开榕泰置业有限公司
约32000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州中庚房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
福州融锦欣泰房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
福州融锦欣泰房地产开发有限公司
约600-1000万元/套有效期:18.8.9 ~ 18.9.8
福州市房地产开发总公司
约900-2200万元/套有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
福州泰禾新世界房地产开发有限公司
约38000-40000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福建利嘉投资有限公司,利嘉（福建）国际商贸有限公司
约23000-25000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
侯房许字2018002
福建懋盛房地产开发有限公司
约14000-15000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州世茂汇盈置业有限公司
约35000-36800元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
福州首开榕泰置业有限公司
约32000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
侯房许字2018021
福州群升置业有限公司
约16000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
侯房许2018056
福州中海地产有限公司
约17000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州中庚房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
福建融侨居业有限公司
约28000元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
福州市房地产开发总公司
约900-2200万元/套有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
福州盛天房地产开发有限公司
约110-300万元/套有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
福州融城房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
有效期:18.8.15~18.8.21
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|浦上大道
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|浦上大道
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|浦上大道
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|浦上大道
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|浦上大道
约?114.75万元有效期:17-09-21~18-09-21
约?106.69万元
有效期:17-11-20~18-11-20
约?394.75万元
有效期:15-10-20~16-10-19
约?88.10万元
有效期:17-11-07~18-11-07
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有效期:18.8.15~18.8.21
闽侯县|上街
有效期:18.8.15~18.8.21
有效期:18.8.15~18.8.21
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|上三路
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|上三路
有效期:18.8.15~18.8.21
有效期:18.8.15~18.8.21
闽侯县|上街
有效期:18.8.15~18.8.21
有效期:18.8.15~18.8.21
晋安|五四北
有效期:18.8.15~18.8.21
有效期:18.8.15~18.8.21
有效期:18.8.15~18.8.21
鼓楼|西二环
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|浦上大道
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|浦上大道
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|浦上大道
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|浦上大道
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|浦上大道
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|浦上大道
有效期:18.8.15~18.8.21
闽侯县|乌龙江大道
有效期:18.8.15~18.8.21
闽侯县|上街
有效期:18.8.15~18.8.21
有效期:18.8.15~18.8.21
仓山|浦上大道
有效期:18.8.15~18.8.21
有效期:18.8.15~18.8.21
有效期:18.8.15~18.8.21
晋安|连江路
有效期:18.8.15~18.8.21
鼓楼|杨桥路
有效期:18.8.15~18.8.21
晋安|连江路
有效期:18.8.15~18.8.21
18000元/月
鼓楼|乌山路
有效期:18.8.15~18.8.21
15000元/月
晋安|五四北
有效期:18.8.15~18.8.21
22715元/月
晋安|五四北
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