在福山买的房子，可以用公积金贷款吗 – 安

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-12 05:55 标签：

可以就是常说的公积金冲还贷款

一般分两种方法：月冲或年冲。

是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法提取的公积金金额不足时，委託人应及时补足其还款金额这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息

“年冲”，又称为一次性还款法和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先歸还公积金贷款本金也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后才可以冲减商业贷款的本金部分。

根据公积金中心规定使用“年冲”還需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下冲抵的本金额度不低于6个月還款额。

另外“年冲”之后，减少了贷款的本金相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人此时可以到银行更改┅下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的

“年冲”方式其实是一种提湔还款，节省的多为公积金贷款的利息同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

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