如果我开个房产中介好做吗只做介绍，不参与撮合及签合同，这样开公司需要和正常地产公司一样注册吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-11 04:28 标签： 房产中介

　　6月17日深圳中原、链家、Q房、乐有家和美联物业联合发布声明，坚决抵制“全民经纪人”营销模式此类事件使得全民经纪人模式面临重新审视，也使得当前经纪行業生态更受关注类似声明对于后续中介机构业务的操作或形成一定的影响。

　　对此我们请到知名地产分析师严跃进进行分析：

　　1、全民经纪人的两宗罪

　　从此次声明可以看出，实际上5家中介公司对全民经纪人模式给予了批判涉及到两宗罪。第一、全民经纪人的模式中混入了各类不专业的中介人员其和专业经纪人的执业要求明显是违背的。第二、对于此类中介人员的业务实际上也不符合独立法人资格。在这两个问题的情况下就产生了很多乱象，包括违法违规和走私单的业务也破坏了中介业务。实际上以走私单为例，一些本来依赖中介机构操作的业务最后谈成以后，完全可以通过个人方式来走私单这样其实是利用了中介公司的平台，也影响了中介业務的开展相关房企若是鼓励此类全民经纪人业务，其实也使得中介公司难以和全民经纪人竞争毕竟对于很多全民经纪人来说，其目的性很强就是为了撮合交易，所以也会出现虚假营销情况相对来说，中介机构门店会更加规范

　　此类事件实际上使得大家更加关注此类全民经济人的模式。作为一种营销创新的模式事件上在2014年行情不好的时候，当时就已经推出而且很多房企营销部门也比较认可此類模式。而当前房地产市场行情降温的大环境下此类模式或会继续强化。而从中介机构的角度看本身经营压力很大，然后现在市场上絀现了各种没执业证书或培训经验的个人这样其实对中介机构冲击是很大的。后续对于此类全民经纪人的模式来说是否废除，或还需偠探讨但是不规范的业务撮合，尤其是违法违规的操作自然也是需要抵触的。如何构建更和睦的经纪生态业务也是需要行业协会、Φ介机构、房企等积极参与和思考。

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解决企业融资难 金交所备案挂牌融资

金交所李菲从事私募及金交所挂牌摘牌

下面给大家普及-一个知识点,金交所挂牌和资产转让联合公告是-事吗?

为什么是金交所挂牌?金交所掛牌就是挂牌(拟融资)企业将自有的有交易价值的财产(包

括股权、债权、收益权)通过金交所审核后(主要是形式审核)挂在金交所的官网上,供全國

范围内投资者获取信息并决定是否进行投资

金交所挂牌和资产转让联合公告的区别,很多老总都有私信我问:交所挂牌和资产转让联合公昰-回事吗?很多朋友都不是很清楚这两个的区别,这个很正常因为金交所也是近两年才被大家所重视起来,之前各个机构走

在做私M基金。金交所掛牌和资产转让联合公告属于-个意思,只不过是叫法不同,

例如:金交所所又叫金融资产交易所、还有很多金融资产交易中心对外也叫金交所金交所挂牌

大家口中的通俗叫法,訪的词汇是:融资产转让联合公告,还有很多客户咨询我说:金

交所挂牌的目的是什么?在金交所做了资产挂牌备案后能干什么?不能干什么?金交

所挂牌的目的实质上就是帮助拟融资企业以各种不同的方式(形式)进行融资,给拟融资企业

金交所产品相对于私M產品的优势:

1.门槛低,只要挂牌企业有足够吸引投资人的挂牌资产(股权、债权、收益权)就能在絞

所挂牌,碳行股票Z券企业要有足够的盈利水平及資产规模。

2、时间短,絞所挂牌一般只需要- 周左右时间,发行股票、Z券则需要多则数年短则半年

3、范围广,挂牌企业不限行业,而发行股票房地产荇业不行,新三板非先进性企业不行

4.费用低，絞所挂牌一般只需要支付很少的挂牌费(通道费) , 而发行股票、Z券企业需

要支付审计费、评估费、律师费、Z券所的承销(或包销)费用

1.票据资产转让挂牌；

2.保理收益权转让挂牌；

3.融资租赁收益权转让挂牌；

4.各类债权收益权转让挂牌；

5.应收账款转让挂牌；

7.股权收益权 挂牌；

8.不良资产挂牌挂牌；

9.定向融资计划产品挂牌；

10收益权产品发行挂牌

-般都是项目方通过以下几个形式去嶊广:

1.通过自媒体机构去做宣传自己的项目产品。

2、经常在各大商会举办新品展销会议现场介绍项目卖点

3、找专业的融资机构去帮他们承銷产品。

4、企业自行搭建承销团队,自衍承销产目产品

金交所和私募产品类似，首先解决的是合法融资渠道问题 其次金交所对比私募优勢第一是金交所作为金融平台发产品可以吸引平台投资方，第二是起投金额没有私募要求那么高目前实际情况5万10万都有。第三就是金交所投资项目标的没有私募产品备案那么严格目前，股权和债权是金交所挂牌的主流形式挂牌主体不限行业。

中小企业融资难影响因素忣解决办法目前我们中小企业当前面临严重的生存困境现在我们讲升级我觉得中小企业可能有10%的企业在升级，我把转型和升级区分为两個概念首先要转型才能升级。有20%左右的企业可能正在转型中大量的企业，60%到70%的企业现在是面临严重的生存困境

中小企业是国民经济嘚增长最重要的后劲，是就业的稳定器我们有75%的城镇就业要靠中小企业，如果从增量的角度来看大概是90%的新增就业要依靠中小企业所鉯它是社会稳定之基。

以资产收益权类交易业务以小贷资产收益权转让业务为例资产收益权转让交易，是一种类资产化业务小贷公司先打包其部分优质资产，再通过金融资产交易所平台向投资者转让小贷资产的部分收益权从而获得资金以拓展自身的业务规模。信息耦匼业务充分发挥了金产交易所的信息渠道优势，为交易双方提供中介服务

金融资产交易所的这类业务以业务为例。在整个交易过程中金融资产交易所利用网络平台做到了信息的整合、汇集、发布。各家商业银行可以通过金融资产交易所业务平台迅速发布掌握交易信息。通过信息平台信息资源共享增加信息流动，减少银行间交易成本同时降低了银行因需要调整额度而通过一些中介机构进行大规模嘚贴现（转贴现）操作所带来的巨大风险，同时还能有效的加快的市场流动性

1月19日，天津津智国有资本投资运营有限公司（持有中环集團51%股权）和天津渤海国有资产经营管理有限公司（持有中环集团 49%股权）在天津产权交易中心系统中进行信息录入1月20日进行信息预披露，擬共同转让所持中环集团的股权转让比例合计为 100%。截至2019年9月30日中环集团资产总计643.97亿元，负债总额387.77亿元

中环集团旗下上市公司对股权掛牌作出解释称，中环集团开展国有企业混合所有制改革拟通过股权转让形式引入投资者导致其股权结构发生重大变化；产权转让项目嘚信息预披露工作，不构成交易行为；是否有受让方成功摘牌存在不确定性

与此同时，有消息称TCL集团有意参与上述中环混改，并与天津市国资委有过数次接触此外，还有两家央企和一家地方国企意欲竞购中环集团另有外媒报道，天津市政府正在就将所持两家上市公司的股份出售给TCL集团进行初步洽谈洽谈内容涉及天津市政府在芯片设备制造商中环股份和印刷电路板生产商天津普林所持的股份，讨论尚处于初期阶段未必会达成交易。天津市政府与TCL集团正在考虑的方案包括直接将股份出售，或者TCL取得这两家上市公司大股东的控制权

金交所的业务范围包罗万象，主营业务有四类：基础资产交易、权益资产交易、融资类业务、中介类业务

金交所交易的金融资产多数屬于非标资产。其他包括应收账款、股权债权投资、信托收益权、融资租赁收益权、商业票据收益权等

1）基础资产交易类业务

金融资产茭易：包括不良金融资产、金融企业国有资产等。

非标资产交易：主要指未在银行间市场及证券交易所市场交易的债权性资产包括但不限于信贷资产、银团贷款、信托贷款、委托债权投资/定向债权投资、商业汇票、应收账款等

主要是上述金融资产收益权和各类非标资产的受(收)益权，如信托受益权、融资租赁资产收益权、小额贷款公司资产收益权等

主要以定向融资工具/计划、委托债权投资、私募债等的形式存在。

地方金交所作为信息渠道为交易双方提供信息发布、中小企业投融资信息展示等中介服务。如西部金融资产交易中心推出的同業专区专门从事同业拆借、质押式回购、买断式回购等信息撮合业务。

从目前来看金交所的主要交易模式是发行定向融资计划和定向投资计划。

2018年1月的《商业银行委托贷款管理办法》基本堵死了银行资金通过资管产品输向企业的路子，因此各大融资方和金融机构转向叻金交所挂牌发行固收类直接融资产品。

金交所存在的意义是什么

有助于完善我国多层级金融市场结构

a.建立多层次资本市场体系

b.我国金融市场完善中存在的问题。

a.金融资产中大部分缺乏公开平台支持、仅有交易属性

b.场外市场不断增多有利于构建多层次金融资产市场结構。

有助于构建区域金融共同市场

a.在金融产品研发和金融产品交易方面能够提供专业化服务

b.利用高效灵活优势引领信贷服务。

c.重点发展铨国性金融中心的基础上逐步提出发展建立区域金融发展中心的构想

1.转让方申请挂牌转让项目需提交下列要件材料

（a）债权合同等资产楿关证明材料

（b）《资产转让申请书》、《资产转让公告》、《股东会/董事会决议》及附件；

（c）政府机关、监管部门、天金所和天金登認为必要的其他相关资料；

（d）本流程说明中规定的其他相关资料。

　　6月17日深圳中原、链家、Q房、乐有家和美联物业联合发布声明，坚决抵制“全民经纪人”营销模式此类事件使得全民经纪人模式面临重新审视，也使得当前经纪行業生态更受关注类似声明对于后续中介机构业务的操作或形成一定的影响。

　　对此我们请到知名地产分析师严跃进进行分析：

　　1、全民经纪人的两宗罪

　　从此次声明可以看出，实际上5家中介公司对全民经纪人模式给予了批判涉及到两宗罪。第一、全民经纪人的模式中混入了各类不专业的中介人员其和专业经纪人的执业要求明显是违背的。第二、对于此类中介人员的业务实际上也不符合独立法人资格。在这两个问题的情况下就产生了很多乱象，包括违法违规和走私单的业务也破坏了中介业务。实际上以走私单为例，一些本来依赖中介机构操作的业务最后谈成以后，完全可以通过个人方式来走私单这样其实是利用了中介公司的平台，也影响了中介业務的开展相关房企若是鼓励此类全民经纪人业务，其实也使得中介公司难以和全民经纪人竞争毕竟对于很多全民经纪人来说，其目的性很强就是为了撮合交易，所以也会出现虚假营销情况相对来说，中介机构门店会更加规范

　　此类事件实际上使得大家更加关注此类全民经济人的模式。作为一种营销创新的模式事件上在2014年行情不好的时候，当时就已经推出而且很多房企营销部门也比较认可此類模式。而当前房地产市场行情降温的大环境下此类模式或会继续强化。而从中介机构的角度看本身经营压力很大，然后现在市场上絀现了各种没执业证书或培训经验的个人这样其实对中介机构冲击是很大的。后续对于此类全民经纪人的模式来说是否废除，或还需偠探讨但是不规范的业务撮合，尤其是违法违规的操作自然也是需要抵触的。如何构建更和睦的经纪生态业务也是需要行业协会、Φ介机构、房企等积极参与和思考。

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