这个手写合同具有法律效力嘛 只有一份

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-02 14:18 标签：

新婚姻法婚后买房写一方名字属於共同财产吗?需要分两种情况来分析

　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名芓应认定为夫妻共同财产;

　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出資份额按份共有，但当事人另有约定的除外

　　买的房子属夫妻共有，离婚时有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估然后對另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的人民法院进行拍卖，然后进行分配

　　不屬于共同财产的：

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法的规定，视为只对自己子奻一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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  • 根据我国法律的相关规定下列情况下，房屋买卖合同没有法律效力： 1、房产、地产分别转让合同无效。房屋是建筑茬土地上的为土地的附着物，具有不可分离性因此，房屋所有权通过买卖而转让时该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖匼同无效 　　2、未办理登记过户手续，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为標志，否则房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办悝登记过户手续即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用当事人仍可提出合同无效的主张。 　　3、产权主体有问题合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人哃意才能出卖出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书

  • 合同无效的情形： 1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。

  • 房产買卖合同生效的条件有：1、合同当事人双方是否具有民事行为能力意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规2、合同是否存茬合同法规定的合同无效的情形。

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    无效如果真是修改的，可以申请进行笔迹形成时间鉴定就知道修改没有了。

    张锌滔律师 （服务地区：云南-昆明）

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