东莞 城区快没房了！如今只剩这些楼盘
[摘要] 东莞楼市再经历了一番番的抢房大战之后，不少地区已面临供货不足的局面。为了保证楼市能持续推新，土拍市场也逐渐活跃，2015年末至2016年初，多宗地块已完成交易，这意味着在2016年，将有不少新楼盘面世。不过这些成交的地块大多位于镇区，而 城区却并未占到多少份额，也预示着2016年城区供货将依然紧张。
东莞 城区快没房了！如今只剩
&东莞楼市再经历了一番番的抢房大战之后，不少地区已面临供货不足的局面。为了保证楼市能持续推新，土拍市场也逐渐活跃，2015年末至2016年初，多宗地块已完成交易，这意味着在2016年，将有不少新楼盘面世。不过这些成交的地块大多位于镇区，而 城区却并未占到多少份额，也预示着2016年城区供货将依然紧张。 城区有着东莞较为成熟的配套设施，土地稀缺，房价较高，无论作为自住还是 ，都有着很大的 。如今城区房源日益紧张，许多地段都已无房可售，想在城区置业，一定要早日行动了。(
) 价格：均价10500元/平方米 物业地址：东莞东城黄旗山畔（峰景高尔夫东侧） 动态： 宏远御庭山在售建筑面积139㎡及143㎡4房洋房，均价10500元/㎡；另在售建筑面积200㎡复式，均价9800元/㎡；建筑面积648㎡的双拼别墅，均价元/㎡。宏远御庭山效果图交通状况：莞深高速出入口、环城路、莞樟路、松山湖大道及东部快速近在咫尺，由项目出入东城区 以及各个镇区及珠三角各城市均十分便利。城区公交：21、22、35、59、X2路等；跨镇公交：76、79、81、85路等；寮步公交：2路等。 公交站点：同济光华医院站 宏远御庭山交通图====延伸阅读====
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仁勇副尉[4级], 积分 3325, 距离下一级还需 1675 积分
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很多人盲目去东莞买房，一买就买到什么樟木头塘厦凤岗虎门长安，结果呢，大多数肠子都悔青了 ，原因如下：
1）本来就是东莞的郊区，规划差，配套差，东莞市政府基本不管这些地方，他们镇政府自己管自己，搞得很乱，公交喷黑烟，的士不打表，噪音无人管，自住很不舒服；
2）涨幅有限，虽然涨了个2-3000，可是去除利息，不亏算好的；
3）不好转手，因为镇里面自己管自己的，所以盲目开发楼盘，供过于求，比如常平镇，这个小镇竟然有50多个高档小区，这房子能好卖才怪！
4）别以为离深圳近就方便了，也就是离深圳最穷的地方近，近的是深圳的郊区，如果你要去深圳市区玩，远的不得了，除非开车，否则你只能坐节假日涨价的野鸡公交车到深圳
我建议各位要买东莞就买在东莞的市区，原因如下：
1）配套好，公交正规，的士打表，规划一流。小小的市区有万达广场，星河城，君尚，第一国际，西城楼，东城中心，鸿福路，沃尔玛，家乐福，十几个大型购物中心。自住很舒服。
2）因为配套好，所以租金也是不错的，50万的房子可以租2000左右 ，80万的房子可以租3000左右 。因为都市刚需，转手也是很好转的。。。
3）升值速度不算快，但是在东莞来说死升值最快的 ，最近5年涨了5000左右
4）明年地铁2号线开通，升值幅度会加快
5）地铁2号线从东莞火车站出发，经过东莞核心市区（东城南城莞城），然后到厚街虎门，是东莞最发达的地区，终点是虎门高铁站。这个虎门高铁站非常有用，坐高铁只要17分钟就能到达广州南深圳北，以后还会通车到福田，香港，而且与南广高铁，厦深高铁也是相通的。所以买这里的房子回深圳很快，票价也不算贵，目前到深圳是40元，到广州死35元。其中到光明城站死24.5元，到广州庆盛站是14.5元。
6）地铁2号线与穗莞深城轨在虎门高铁站交汇，穗莞深城轨预计还要3年才能通车，等穗莞深城轨通车了，去深圳就更方便了
7）地铁2号线与莞惠城轨在西平站交汇，莞惠城轨明年会通车，等莞惠城轨通车了，去惠州就方便了
8）如果你不喜欢坐什么地铁城轨，那也很好，开车到深圳只要1个小时，坐大巴到深圳也只要1个小时，东莞市区有汽车总站，汽车东站，南城汽车站这几个大型汽车站，每隔10分钟就有一辆车到深圳，票价35元左右
8）东莞市区的房子竟然不贵 均价只要 ，配套这么好，可是比虎门长安塘厦松山湖还便宜，很多深圳人没有发现它的价值。。。
9）地铁1号线还没有开工，但是也是经过东莞市区，然后北接广州萝岗，南接深圳公明，预计明年开工。
综上，买东莞是不会错的，但是不要买错了地方，明眼人都应该知道，要买就买在市区！
本帖最后由 广深动车喝血号 于
13:58 编辑
宣节副尉[8级], 积分 26199, 距离下一级还需 3801 积分
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楼主辛苦了，写这么多 ，原来我 对东莞一点也不了解，谢谢！
仁勇校尉[5级], 积分 7933, 距离下一级还需 1067 积分
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楼主所言极是，东莞的郊区跟深圳的郊区都不太好。未来东莞市区会向松山湖拓展，更后期还包括虎门长安市区，这就是东莞市区发展轴。
翊麾副尉[10级], 积分 72565, 距离下一级还需 17435 积分
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莞邑无所谓郊区，临深片区因离深近，所以房价高
陪戎副尉[2级], 积分 366, 距离下一级还需 634 积分
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前些年为了孩子高考在惠州买了房都悔死了，现在交房子租金不贵交通不便办证还要等2年，各种恨啊！
致果副尉[12级], 积分 119681, 距离下一级还需 20319 积分
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写这么多字，辛苦了。做中介不容易啊
致果副尉[12级], 积分 119681, 距离下一级还需 20319 积分
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写这么多字，辛苦了。做中介不容易啊
振威副尉[14级], 积分 197203, 距离下一级还需 2797 积分
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大运城邦，名流印象等小区，虽然是“东莞郊区”，但是卖得很好。
那里生活配套设施不错，跟深圳的老小区相比，明显地呈现出几个优势：
1、地下停车场修得好，停车位多，小区内看不到车子；
2、绿化带所占比例大，比深圳的老小区舒服。
3、建筑质量较好。
振威副尉[14级], 积分 197203, 距离下一级还需 2797 积分
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更重要的是，价格比深圳郊区的楼盘便宜得多。
布衣平民[1级], 积分 17, 距离下一级还需 283 积分
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我只知道每天我从凤岗来回到罗湖是如此的近，如此的方便
翊麾副尉[10级], 积分 53321, 距离下一级还需 36679 积分
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长安已经是市了！
仁勇校尉[5级], 积分 7933, 距离下一级还需 1067 积分
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tracksun 发表于
长安已经是市了！
最快也要年底才能挂上。
御侮副尉[6级], 积分 10321, 距离下一级还需 4679 积分
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买房子还是要地段地段
仁勇校尉[5级], 积分 5098, 距离下一级还需 3902 积分
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东莞还是以粤文化为主,& &当地政府主要为企业主服务, 且东莞以制造业为主, 水和空气污染非常严重.&&
仁勇校尉[5级], 积分 6116, 距离下一级还需 2884 积分
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谢谢楼主的教戒。来了就是深圳人，为何跑到东莞去买房子呢。在深圳买。
布衣平民[1级], 积分 19, 距离下一级还需 281 积分
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楼主，不了解就不要瞎说，常平到深圳有和谐号，每天N多趟，深圳到常平的长途车班车每天N多趟，不到一小时，房子好出租好卖，原来买的2房不到30万（现在有45万）的房子可以租1700元左右，也不错啊，只是房价格涨的慢
仁勇副尉[4级], 积分 3464, 距离下一级还需 1536 积分
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东莞市区人少 配套好，住得倒是挺舒服，只是来回交通费用太贵了。
宣节副尉[8级], 积分 20762, 距离下一级还需 9238 积分
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樓主哪個地產的，電話呢
仁勇副尉[4级], 积分 3325, 距离下一级还需 1675 积分
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大风车a 发表于
楼主，不了解就不要瞎说，常平到深圳有和谐号，每天N多趟，深圳到常平的长途车班车每天N多趟，不到一小时， ...
你说的也不会错 可是常平毕竟是镇 配套跟东莞市区比就太差了 比如的士不打表 公交不准点 环境脏乱差 一天到晚堵车 这个你都要承认吧&&
东莞市区到深圳也快&&同时配套也是东莞最好的 明年地铁通车了 哪个镇都没法比的
仁勇副尉[4级], 积分 3325, 距离下一级还需 1675 积分
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春风沉醉 发表于
东莞市区人少 配套好，住得倒是挺舒服，只是来回交通费用太贵了。
这是个问题 不管哪种交通工具 来回100块钱跑不掉的 只有等穗莞深城轨和东莞地铁连到深圳来解决了
话说难道塘厦凤岗到深圳就不贵吗? 其实也就是到深圳郊区便宜 到关内的话 也是一样的 来回车费油费100也是跑不掉的 便宜不了几个钱
但是总的来说 相比深圳天价房价 这点交通费又算得了什么呢？ 就算一个月来回22次 也才2000块钱左右啊 一般人不会来回这么多次的
本帖最后由 广深动车喝血号 于
13:29 编辑
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或许，你仰视过深圳透彻的蓝天；
或许，你平视过深圳来往的路人；
那你曾俯视过这座生活已久，熟悉却
陌生的城市吗？
逛了这么久，何不进去聊聊？
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111返回顶部东莞房价被深圳人炒高2倍 东莞是否仍旧值得投资？
编辑：申师源
深圳搜狐焦点网
摘要：目前东莞楼市有四成房源是被深圳客买走的,国庆期间个别片区高达9成左右。东莞楼市和深圳楼市呈现正相关,深圳观望东莞也观望,如果想投资东莞的话近期建议购买有降价促销的项目最为保险。
导语：目前东莞楼市有四成房源是被深圳客买走的,国庆期间个别片区高达9成左右。东莞楼市和深圳楼市呈现正相关,深圳观望东莞也观望,如果想投资东莞的话近期建议购买有降价促销的项目最为保险。
近日,有关东莞楼市的讨论绎不绝,有消息说深圳投资客开始亏本抛售,也有消息称东莞临深片区房源库存告急,房价上涨动力较大。一时间东莞楼市真假难辨。搜狐焦点通过微信、PC调查发现,东莞楼市具有极强的两面性,一方面66%的深圳人不会在东莞买房,另一方面6成人会选择投资东莞楼市。即便自己没有置业,也挡不住周边近7成人在东莞买房的事实。
东莞房价被深圳人炒高了2倍二季度是成交高峰
东莞和深圳楼市之间的影响十分明显,世联行市场研究部高级市场研究员邵菁告诉记者,一是年初深莞惠一体化被广泛热议,二是第二季度深圳房价高歌猛进,大量刚需客被迫外溢,东莞成为首选。在这两个因素的双重影响下，东莞楼市在前三季度有明显的集中入市。
据统计,今年前三季东莞住宅供应量和成交均创下历史最高水平,其中住宅成交量达655.1万平方米,同比增加87%。虽然8月开始有所回落,但深圳客置业东莞的比例基本与前期保持稳定,仅小幅回落。
截止目前东莞楼市有四成房源是被深圳客买走的,国庆期间个别片区高达9成左右。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐戏言,东莞楼市要好好感谢深圳的高房价,成交这么好都是拜深圳人所赐。他表示,未来涌入东莞的深圳客还会越来越多。
合富辉煌市场研究副总监李兴旺称,最为靠近深圳的塘厦、凤岗、黄江、长安等片区不仅成交占比更大,价格也蔚然可观。尤其是凤岗、塘厦从年初的均价1万/平米上涨至目前的2万/平米,领涨东莞楼市。
东莞仍旧值得投资 深圳客不必恐慌
东莞房价同深圳房价一样都处于阶段性高位,不过即便如此东莞与深圳的房价仍有2万多的差距,吸引力巨大。&在深莞惠一体化大规划的前提下，东莞价格优势仍比较明显，就值得投资
&世联行市场研究部高级市场研究员邵菁说到。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也认为东莞值得投资,不过他提醒大家,在东莞买房的深圳人有三种,自住、投资、炒房。这三种人该不该在第四季度买房其实是不一样的。&根据目前的情况,如果是自住和投资的话现在入市东莞时机很好,但如果是炒房的话,对于已经被炒房者&油炸&过的地方谨慎为好&。
近期一些老投资客纷纷亏本抛售,世联行市场研究部高级市场研究员邵菁分析,这只是很少数的案例不能代表东莞楼市,不排除套现补仓救股市的可能性。她告诉记者,东莞楼市和深圳楼市呈现正相关,深圳观望东莞也观望,如果想投资东莞的话近期建议购买有降价促销的项目最为保险。
深莞两地人买房差别大 深圳人要未来东莞人要现在
诚然,东莞楼市还是颇具投资潜力,但东莞本地人似乎并不怎么买账。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐坦言,深圳人买房看重预期价值,而东莞人注重眼前。即便像松山湖这类高性价比高,投资价值上佳的项目也不入本地人法眼。国庆期间周围项目90%都被深圳人买走。
受益于深莞一体化,两地的交通瓶颈会在未来得到解决。不少深圳人早早地开始未雨绸缪。根据搜狐焦点400电话的来电量统计,有近4000人次在今年资讯东莞临深楼盘的情况。同时家家顺也表示接到的客户资讯量超过5500人次。
记者了解到,三正瑞士半山一期于今年6月全部售罄,目前均价2万/平米,有8成以上的业主均叫&深圳&。深圳人最爱的凤岗9月份新增供应15万平米,成交面积超11万平米,去化率70%以上。
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（一）两个五年&&&&&&&&&&入户
在东莞办理居住证满五年，在东莞参加社保满五年
申请两五年的人才，须同时符合以下基本条件：
1.在本市行政区域内就业、经商的非本市户籍人员。
2.无参加国家禁止的组织及其活动，无刑事犯罪记录。
（二）人才准入条件
申请条件准入的人才，须同时符合以下基本条件：
1.在本市行政区域内就业、经商的非本市户籍人员。
2.无参加国家禁止的组织及其活动，无刑事犯罪记录。
3.在东莞有居住证。
符合基本条件，年龄在50周岁以下（符合条件准入的表彰奖励类人才，不作年龄限制），达到以下准入条件之一的，可提出入...2018东莞新政入户的三种方式：
（一）两个五年&&&&&&&&&&入户
在东莞办理居住证满五年，在东莞参加社保满五年
申请两五年的人才，须同时符合以下基本条件：
1.在本市行政区域内就业、经商的非本市户籍人员。
2.无参加国家禁止的组织及其活动，无刑事犯罪记录。
（二）人才准入条件
申请条件准入的人才，须同时符合以下基本条件：
1.在本市行政区域内就业、经商的非本市户籍人员。
2.无参加国家禁止的组织及其活动，无刑事犯罪记录。
3.在东莞有居住证。
符合基本条件，年龄在50周岁以下（符合条件准入的表彰奖励类人才，不作年龄限制），达到以下准入条件之一的，可提出入户申请。
1.具备初级以上专业技术职务资格；
2.具备国家注册执业资格；
3.具备高级工以上国家职业资格；
4.具备全日制普通高等教育本科以上学历；
5.受聘于我市社会工作岗位的社工人才；
6.具备中级工国家职业资格或国家承认的非全日制本科以上学历、全日制普通高等教育大专学历的人才，且在莞参加社会养老保险满3年；
7.具备全日制普通高等教育大专以上学历应届毕业生；
8.广东省内职业学校、技工院校具备中级工以上国家职业资格的学制教育应届毕业生；
9.来莞创业、就业，且未在国（境）外入籍或定居的留学人员；
10.最近连续三个纳税年度内，在莞累计缴纳工资薪金个人所得税6000元以上；
11.在莞登记注册并合法经营1年以上、依法纳税、吸纳就业5人以上并按规定参加社会保险6个月以上的初创企业的法定代表人；
12.符合条件准入的表彰奖励类人才。
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2、条件达标者；
3、条件不达标者；
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5、办好一般在两个月到五个月左右；
联系人：刘先生
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你还在为刚需住房发愁？ 东莞这些人已经买房养老了！
-& 21:36:30来源：房掌柜 叶慧贤
[摘要]没有对比就没有伤害！...
人们的购房行为，源自于很多需求，有人为了自住，有人为了结婚，有人为了投资，也有人为了养老。最近，掌柜君就遇上了两对中老年夫妇，为了让自己的晚年生活更舒适自在，特意买房养老的。从投资到养老，石龙“土著”爱上松山湖萧先生是东莞石龙的“土著”，几十年的经商打拼让他攒下了一笔可喜的财富，这为他接下来的“买房路”做了铺垫。2016年，正值房价大爆炸，萧先生有个亲戚前几年买的房价格翻了几番，资产倍增的速度让萧先生心动，想想自己那么多钱放在银行也是放着，何不拿出来买房？就这样，怀揣着为资产保值、升值心态的萧先生开始四处物色优质物业，从石龙到城区，再从城区到松山湖，只要能入他法眼的，钱不是问题。最终，让他驻足的是位于松山湖的锦绣山河。这是一个面积庞大的山水楼盘，生态资源十分优越，让萧先生和爱人一见倾心，即便是每平3万多的价格，也痛快买了一套四期观园200多平的大平层，总价超过600万！2018年3月，萧先生心心念念的房子交楼了，两口子乐不思蜀。就连新婚儿媳都悄悄地跟掌柜君调侃道：“自从收楼后，两位老人闲不住了，总是找各种借口过去新房住。”锦绣山河为升值买房？这似乎已经不那么重要了。在石龙生活了大半辈子，萧先生和爱人越来越对“安静的居所”有着谜之喜爱，特别是住进松山湖后，他们愈发喜欢这里的生活状态，更多地将这所房子当成是养老之地。“松山湖环境好，空气清新，住在这里感觉人精神了不少。”已是耳顺之年的萧先生和爱人每天早上7点就会准时醒来，先到湖边溜达半小时，回来煮个早餐，然后就在家看看电视，午饭后小憩一会就到小区四处散散步，顺便也结识一下新朋友。任世间纷纷扰扰，他们只想要宁静生活住在第一国际的谭阿姨近年来也萌生了买房养老的想法。谭阿姨和爱人都是湛江人，年轻时候来到东莞工作，久而久之便定居了下来，买了南城第一国际一套50多平的小三房。身居市中心，楼下即是汇一城，出门便有汽车、公交车、地铁三种选择，可以说这套房子是大多数年轻人理想的住宅，谭阿姨曾经也为此颇为得意。不过，随着南城日渐繁荣，前来第一国际附近办公、逛商场的人流量增多，车流量也越来越多，出个门都要人挤人。夜幕降临后，人声车声声声入耳，浅睡眠的谭阿姨总是辗转反侧，难以入睡。“繁华闹市适合年轻人，但不适合老年人。”50多岁的谭阿姨早早就规划起自己退休后的生活，她表示人年纪大了就想找个环境相对安静、空气相对清新、噪音喧哗能适当降低几个分贝的地方居住，这样才算是安享晚年。
责任编辑：叶慧贤
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