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发给有需要的同学哦~~很多同学都比较关心&首套房如何退契税&的问题。开发商一般会在签合同付首付款时收取1.5%-3%的契税。按一套100万的房产为例就是3万元的契税费。但是大家可能也晓得这个钱是能退回来一部分的，楼主来详细说下。先说下现在的契税减免基本政策：1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。2、首套房购买建筑面积90㎡以上，144㎡以下，按照1.5%征收；3、首套房购买建筑面积144㎡以上，按照全额3%征收。
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发表于 10:43
感谢楼主的分享，很有用哦
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亲子版，婴幼育儿：小管家-JJ
愿所有的宝贝都快乐成长~
发表于 10:45
然后说下退契税的流程：一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。就是你得先把钱按照比例交足，然后提供自己的无房证明，这个环节每个区执行的标准也不太相同，可以咨询买房时的置业顾问，有的区是必须花钱开无房证明，有的区是只要户口复印件就好。现在的房交所一般又是三并案同时进行，就是备案、抵押登记（按揭）、预告登记同时处理。简而言之，大概是在开始还月供的时候开发商才能把资料交到房交所缴纳契税。现在的房贷批核速度较快，一般从合同签订当天算起，差不多3-6个月契税就可以退回。
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发表于 11:13
更正哈，楼主说错了。应该是90-144。或者144以上。
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发表于 12:47
华宇收的是3个点，3个月后90平以下契税直接退现金2个点，比较迅速
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发表于 21:38
楼主的意思是比如买的200平，就是54*单价*0.015+56*单价*0.03？剩下的要退？
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发表于 23:36
我想请问，销售人员说，接了房才能退&这个退税&他们应该不会乱退吧&
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怎么退契税
taoxuan_2008&&&&
135****5144
郑州二手房退契税流程；首先去房管局注销合同后，周五去兴华南街政通路交叉口东100米路南财税大厅二楼办理（只限周五)。所需资料；1.注销和同一份2.身份证原价，复印件两份3.退税本人银行卡原件，复印件一份（须注明开户行和联系电话)4.契税票黑字联复印件一份5.以上是2015年10月份退契税流程，如有变动请咨询当地房管局
随波逐流爷
契税是购房人强制缴纳的税费,你的意思是你多交税吗?
现在没的退了
您好，关于这个问题，您可以去北京二手房网查询，地址是：，希望对您有所帮助。
风影动长竹
一、房屋维修基金退返程序： 在与开发商正常办理了退房手续以后，拿着退房收据和退房合同，还有您的身份证原件及复印件等相关证明到小区办办理房屋维修基金退返手续即可。 二、契税退返程序： 1、期房退税 。 &政策依据：根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[号），对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房人已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税应予退还。 退税应提供材料：1、已纳契税完税证及契证；2、纳税人身份证明；3、商品房预售许可证；4、其它相关资料。 2、现房退税。 政策依据：根据省地税局《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》（辽地税函[号），是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成‘双返还’，购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款。如果双方已形成‘双返还’，则退还已缴纳的契税款。否则，不予返还已缴纳的契税款。 退税应提供材料：1、已纳契税完税证及契证；2、纳税人身份证明；3、开发公司出具的退房情况说明；4、房产部门出具的撤销商品房备案合同证明；5、其它相关资料。 注：1.退税程序。根据沈阳市财政局《关于规范契税退税工作的操作意见》（沈财农税[号）第三条，契税征收部门内部经过初审、复核、窗口负责人意见、领导审批四道工作程序。 2.退税时限。一个月。 办理地点：房地产大厦契税窗口。
你都还没交契税呢，怎来退税？
目前，只有在下述情况下才可退契税：1、先前凭预售合同并按其上所列的预测建筑面积计算的总房价缴纳了契税。在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表（证明你现在已经不是购房人了）等资料办退税。
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没听说买房交了契税还能退的。你交完税办理了房产证了，，怎么可能退呢。肯定是售楼小姐为了让你买房乱说的。。。国家没有这个政策哈
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增值电信业务经营许可证B2-农村户口首次买房不可以减免契税是什么时候规定的_百度知道
农村户口首次买房不可以减免契税是什么时候规定的
请问有人知道从5.1起农村户口不减免契税是什么时候发布的文件，因为我买了一套房子因为是抵押房，首付也缴了，但是也是最近才买的，因为没有解冻现在还没有签正式合同，谢谢请知道的请回复我一下，电话
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农村户口首次买房可以减免契税，但目前只有重庆有这个优惠政策。　重庆市财政局关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知　　渝财农税〔2007〕34号　　各区县（自治县）财政局：　　为促进我市农村劳动力转移，推进城市化进程，鼓励农民购买城镇住房，经研究决定，现就农民购买商品住房实行契税优惠政策有关事宜通知如下：　　凡农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下；远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。购房单价超过上述规定标准的，其超出部分，按现行政策计征契税。夫妻双方均为农民的，只享受一次契税优惠。农民购房享受契税优惠，应向征收机关提交以下证明材料：　　1、户口簿原件及复印件；　　2、购房合同；　　3、已婚者结婚证原件及复印件。　　本通知从日起执行，以纳税人到征收机关办理纳税申报时间为依据。原《重庆市财政局关于对农民工购买城镇二手住房实行契税优惠政策的通知》（渝财农税〔2007〕21号）同时废止。　　二OO七年十一月一日　　重庆市财政局关于农民购买普通商品住房契税优惠政策的补充通知　　渝财农税〔2008〕9号　　各区县（自治县）财政局：　　2007年11月，我局下发了《重庆市财政局关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知》（渝财农税〔2007〕34号），为了进一步明确相关政策，便于纳税人和征收机关掌握，现就相关具体问题补充通知如下：　　一、农村居民是指我市户籍的农村居民。　　二、夫妻双方一方是城市居民，一方是农村居民的，如其中一方已购买过一套城市住房的，不再享受农民购房契税优惠政策。　　三、农村居民所购房屋的单价超过各区县房管部门与财政征收机关统计和公布的上年度本地商品房平均交易价格50%以内的，其超出部分按现行政策征收契税，超出均价50%以上的不享受农民购房契税优惠政策。各区县财政征收机关应充分利用征管资料，主动会同房管部门统计上年度本地商品房市场均价，并上墙公示。　　四、购房者办理减免需提供购房合同、户口簿、身份证、婚姻状况证明等相关资料。　　五、本通知从发文之日起执行，原规定与本通知不相符的，以本通知为准。本通知发文前已在财政征收机关办理了减免手续的，不予追征。　　二OO八年三月二十六日
旅游爱好者
国家没有规定过拥有农村户口买房就享有减免契税的规定
国家没有规定过拥有农村户口买房就享有减免契税的规定。
国家没有规定农村户口买房免契税，有也是一些地方政策。
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淮北濉溪县购房新政：农村户口最高补贴6万 契税全免
继《淮北市人民政府办公室关于推进农民市民化和加快东部新城建设的实施意见》公布之后，近日，淮北濉溪县发布了《濉溪县促进农民进城购房工作实施意见（试行）》，从落户、保入学、免医保、购房补贴、契税全免等方面促进濉溪商品房去库存、推进新型城镇化建设。据了解，濉溪县购买新建商品房补贴政策总结如下：农村户口购买商品房住房的每套最高补贴6万、城镇户口购买购买商品房住房的房每套最高补贴3.6万元，所有契税全免！购买商品房非住宅用房的，给予每平米150元/平米的补贴。本意见日起执行，试执行时间至日。享受棚户区改造优惠政策的，不得重复享受本政策。政策措施具体如下：（一）农民、外来人员购房落户政策农民、外来人员在县城主城区和南部次中心规划区范围内购房并落户的，享受以下“四保四免”优惠政策（个人或家庭购房买新建商品住房的，享受本实施意见奖励补贴政策的仅限一套，下同）。1、保住房、保入户购房落户农民本人、共同居住的父母、配偶及未婚子女均可进城落户，转为城镇居民。原所在村组的土地承包及“三权”政策不变。2、保入学、免学费进城落户的农民子女，与县城居民子女享受同等待遇。三年内，接受学前教育的，每生每学期补助生活费1200元；接受义务教育的，每生每学期补助生活费1250元；接受高中教育的，每生每学期补助1500元。3、免医保、免社保进城落户的农民本人、共同居住的父母、配偶及未婚子女转为城镇户籍后，根据参保条件可自主选择参加城镇职工基本医疗保险、城镇居民医疗保险或新农合，自购房落户第二年起，免交三年个人应缴部分。除医保外，对符合参保条件的对象，按每人每年最高200元标准，由县财政代缴3年城乡居民养老保险个人应交部分。4、保就业、免利息进城落户的农民本人及配偶可免费参加人社部门举办的各类职业技能培训，免费享受政策咨询、职业指导、职业介绍、劳动保障事务代理等服务，优先推荐就业。进城落户自主创业的农民，还可向人社部门申请不超过10万元的小额担保贷款，2年内县财政全额贴息。（二）农民、外来人员、城镇居民购房补贴政策农民、外来人员在县城主城区和南部次中心规划区范围内购买首套新建商品住房的，给予500元/平方米奖励（最高不超过6万元）；城镇居民购买新建商品住房的，给予300元/平方米奖励（最高不超过3.6万元）；购买非住宅用房的，给予150元/平方米补贴。契税全额补贴。购房补贴由县财政凭相关审核手续与购房户进行结算。（三）放宽住房公积金和按揭贷款政策1、逐步扩大住房公积金覆盖面根据我县住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，逐步提高首套住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）额度，逐步将具有稳定劳动关系的农民、外来人员纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民、外来人员购房、租房给予支持。2、放宽住房公积金贷款条件农民连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款购房。对曾经在异地缴存住房公积金，在我县缴存不满6个月但断缴不超过一年的，缴存时间可根据缴存地住房公积金中心出具的缴存证明合并计算。使用公积金贷款购买首套自住房，首付款比例降为20%。对购买首套房屋的认定以房屋所有权登记部门提供的缴存职工申请家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下现有住房套数为准，第二套公积金贷款首付比例降为30%。对于拥有一套普通自住房但从未使用过公积金贷款的家庭，为改善居住条件购买第二套普通自住房申请公积金贷款的，执行首套自住房贷款政策。3、创新农民进城购房信贷产品鼓励银行业金融机构加大对进城农民、外来人员购房的信贷支持，进一步优化贷款审批流程，缩短办理时限，最低首付比例不高于城镇居民。根据农民、外来人员经商收入和“三权”收益特点，改进还款能力审核要求，实行灵活的还款方式。建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制，由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构买担保服务。进城农民购房贷款出现不良，处置抵押物变现所得价款不足以清偿的部分，贷款银行承担70%、购房所在地政府担保机构承担20%、省再担保机构承担10%。担保额在20万元及以下的，担保费率0.4%；超过20万元的部分，担保费率0.5%。以上扶持资金，纳入县年度财政预算予以保证。相关指标解释农民是指具有濉溪县农村居民户籍的居民以及虽是非农业户籍，但在集体经济组织有承包土地，属于农村集体经济组成成员，实际从业农业生产的居民。农民由购房户籍所在地公安部门负责认定。外来人员是指非濉溪县户籍的公民。外来人员的户籍由所购房屋坐落位置公安部门做出非濉溪县户籍的认定。县城主城区是指南至巴河、西至利民沟、北面和东面至于市区接壤处。南部次中心规划范围是指南至界洪新河、西起省道203、北至泗许高速、东抵煤化工快速通道。相关要求享受以上政府补贴政策，购买的房屋五年内不得上市交易；不得撤销新建商品房网上备案。如家庭出现重大事故，确需撤销新建商品房网站备案的，必须先全额退还补贴奖励后方可办理撤销手续。
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