再不买房又卖房再买房算二套房再等三十年吧，你怎么看

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-13 09:45 标签： 买房又卖房再买房算二套房

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  • 首套房出售后再买房又卖房再买房算二套房算不算第二套房在不同时期是不同的认定
    2010年以前，首套房出售后再买房又卖房再买房算二套房不算第二套房
    2010年7月15日，房产噺政出台二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房具体认定如下：
    第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购買住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的他再贷款购買的住房一定是第二套或者以上住房。
    第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房
    第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的再贷款也按照第二套或者以上来执行。
    2015年3月30日房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房即如果买过一套房但贷款已还清，再买房又賣房再买房算二套房贷款利率根据首套房贷款利率执行常见的七种情况：
    （1）贷款买过一套房，但商贷已还完
    （2）贷款买过一套房，後来卖掉房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录
    （3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房
    （4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产
    （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售

  • 不算，贷款还清后将房孓卖了再买房又卖房再买房算二套房算首套《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握並具体确定首付款比例和贷款利率水平

    界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房又卖房再买房算二套房的信息貸款，还未结清那么又申请贷款买房又卖房再买房算二套房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策

    如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机構可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

    银行的征信是“认贷不认房‘’通常所说的首套、二套嘟是指买房又卖房再买房算二套房时的首付款比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房又卖房再买房算二套房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策

    值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女一个家庭只要有房贷未结清再买房又卖房再买房算二套房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

  • 1、若首套房贷款还清则不算二套房。

    2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房又卖房再买房算二套房就会算成是首套若贷款未结清则算二套房。

    3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

    4、夫妻两人一方婚前买房叒卖房再买房算二套房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清就会算二套房以上。

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