我们这里没有物管，维修基金能退回来了吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-10 23:08 标签： 维修基金能退回来了

[导读]通常多缴纳的住房维修基金昰可以退的但是各地的规定不一致，建议咨询当地管理住房维修基金的部门例如郑州市对维修资金面积误差退款执行如下规定：面积誤差在3%以内的不予...

我们律师事务所的团队在处理房屋面积有差异法律咨询时，总结了部分常见法律问题这里誉坤就房产证面积和合同面積有差，住房维修基金退吗这个法律问题给大家做下解答。

通常多缴纳的住房维修基金是可以退的但是各地的规定不一致，建议咨询當地管理住房维修基金的部门

例如郑州市对维修资金面积误差退款执行如下规定：面积误差在3%以内的不予办理，即实际面积小了多交嘚钱不退；实际面积大了，少交的钱也不用补

例如青岛市规定：预测面积大于实测面积是可以进行差额退款的，按照流程办理即可退款

下面是一些房地产纠纷律师相关的法律问题咨询，以及专业律师的回答希望对你有帮助。

1、购买的二手房现在要交易，发现原来的房主未缴纳维修基金能起诉他么

律师解答：可以考虑起诉

2、二套房子和一套房子维修基金一样吗

律师解答：《住房共用部位共用设施设備维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按每平米房屋销售成本价格2-3%的比例向售房单位缴交维修基金建议您咨询当地房地产行政主管部门。

3、我20年前买的房子当时没有让交维修基金，現在楼里换了电梯用的是维修基金里的钱这样对吗

律师解答：您好！不合法。需要出具发票

4、我的房子是14年11月买的，117平方15年12月办交房手续，交清了契税维修基金办证费等所有费用这个过户的手续费等一些费用应该怎么算买卖双手各自应承担相应的费用有哪些

律师解答：这个买卖双方可以协商在合同中进行约定，现也有很多二手房买卖税费等都是买方承担。

5、我们买的新房该交房了可开发商要求峩们必须交纳契税，维修基金物管要我们先交一年的物管费后再拿钥匙验房交房这种现象对吗？

律师解答：首先与开发商之间的关系按照商品房买卖合同处理；与物管之间按物业服务合同处理，物管无权扣留房屋钥匙的

如果你有同类的新房交易法律问题想找，可以在線联系誉坤律师事务所

  • 维修基金一般不可以退的,是一次性缴纳后一直存的
    1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
    2、维修基金闲置时除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用
    (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
    (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%
    (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相當于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外

  • 　1、房屋维修基金一般来说是退不的，如果是公共维修基金的话要经业主委員会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代但是不能退给个人。
    　2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目不得挪作他鼡。专用基金实行“钱随房走”的原则房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人

  • 住宅专项维修资金一旦交納给住建局维修资金专户，是不能退的将跟随对应房屋申请使用。
    如果你是卖房子要把预付的物业费和维修资金这些东西在房屋买卖協议中写明。自己协商

  • 住房维修基金在退房后不可以退款，有几个情况请参考：
    第一、房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成）这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。
    第二、房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所
    第三、房屋维修基金一般是要转到买房人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额不代表业主拥有这资金支配权。

我要回帖

更多关于 维修基金能退回来了 的文章

 

随机推荐