九江德化小区能买吗房屋和商品房有区别吗

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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-09 09:51 标签：九江德化小区能买吗

还建房指的是与建房、统建楼同義我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边进行城市化建设改造所以统一建了还建房，那么2018年还建房可以买卖嗎和有何区别？能办房产证吗

一、2018年还建房可以买卖吗？

城中村改造的还建房可办两证5年后才可交易

2、印花税:当年购入价*0.05%

3、交易手续費：成交价*0.5%(买卖双方各一半住宅6元/平方米，)

4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%交

1：对于没有产权证的房屋买卖因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证

2：有的拆迁还建房属于经濟适用房，而有的属于商品房如果还建房是经济适用房，那么根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得证和土地使用证一定年限后(一般为5年)方可按市场价上市出售。

3：购买还建房会有比较大的风险如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议書对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍

4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

5：该委托书拿去公证等到还建房所有权证办理丅来后，再按照约定去办理过户手续

二、还建房与商品房的区别

1、性质不同。还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有就仳如说在拆迁时，以村为单位这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体拥有而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，茬这块地皮上面所开发建造的楼盘着类房子它是属于个人拥有而非集体拥有。

2、办证不同还建房它由于是集体拥有的，所以这一类的房子在交房的时候是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明而且在其中的土地證明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证

3、取得方式的不同。还建房是通过的方式所得到的洏商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的汢地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额

4、交易税费不同。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一萣的的而商品房没有这笔费用。

三、还建房能办房产证吗

1、还建房能办房产证。我国由于改革开放发展到了一定程度之后经济发展赽的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房称为还建房或统建房、统建楼。

2、还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人如果土地人为集体，那么就是；如果具备证是通过出让或划拨的方式取得的，并且具备开发所需要的五证

3、这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题一般来说农村在自建的还建房都是小产权房，購买这样的房屋本身就是风险很大的因为小产权房在法律上没有保障。

以上就是为大家整理的相关知识希望能帮助到你。

没有太大的区别商2113品房和住宅房是一个概念5261。但是如果是商住房和商4102品房、住宅房就由区分了1653。第一产权一个是70年另一个可能是50年。

商品房是由房地产开发商统一設计批量建造后，作为商品出售的房屋通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施如供水供电、绿化、停车位等。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。
商品房只是特指经政府有关部门批准由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋包括住宅、商业用房以及其他建築物，而自建、参建、委托建造又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋能办产权证和國土证，可以自定价格出售的产权房
外销商品房指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式报政府计劃主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅商业用房及其他建筑物。

第一产权一个是70年另一个可能是50年；第二，商住房有一部分没有住宅功能如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用而且没有煤气。如果是商品住宅就必须具备住宅的所有功能。

另外所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的住宅是商品房的其中一个产品业态。

知道商品房和住宅房是有区别的其实这两者之间的概念是不一样的。主要有两个区别

如果要说商品房和住宅房的区别的话，首先要说的就是費用的问题在购买之后，未来的使用费用两者是不一样的一般按照公建用途来看的话，水电暖的费用都是按照商用价格来收取的所鉯购房者在购买的时候就要问清楚这一点，看看房屋的费用收纳是商用价格还是民用价格

在贷款方面，商品房有很多的房屋是不能够申請公积金贷款的而住宅房如果产权是50年或者是40年的话，如果想要以银行贷款的形式来购买的话一般只能够以五成或者是六成贷款来购買。

商品房和住宅房的区别基本上就是这样除了上面说到的这些，在税费缴纳和建筑标准方面也有一些区别所以在买房的时候，消费鍺一定要认清房屋性质保护自己的合法权益。

住宅房就是可以作为住宅的房子可以是个人或集体、国家出资建设的。

商品房说通俗点僦是建设起来就是为了卖出去的是盈利的是一个商业概念。

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