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实力分析2018年及以后几年的房价走势，带详细的操作手法
2018年，就是一个非常强烈的政策年，调控年，跟着政策走，以下几个方面来分析,讲事实，摆道理，按部就班的操作。
其一，杠杆问题，2018年开年，杠杆依然是1.08-1.2倍的强烈信号，4.9*1.2贷款利率5.88.银行业的大方向，就一个思想，就是不准备让3成首付的人来买房了，房贷要压死人。。。因为老百姓这么用足了杠杆买房是要出事的，次贷危机GJ难道不怕吗？？再则 接下来的5-10年，都没有人旅游了，车企，消费怎么办，多多少少有一定的影响。。。一连串的反映，2015年初的一波上涨，大多是还清了前期房贷开始二次买房路，这点大家有想过吗？浪都是一波一波的。
真以为银行没有钱吗，银行做房贷本来就没啥坏账，不还钱就法拍。当然了如果你全款的，那就请自便。
高层面的总结，GJ不想让刚需这时候上车，因为接下去的一年要发生什么国家心理很清楚，水龙头必先管好了，地方怎么样，各凭本事。
其二，这就要具体到地方了，当地ZF的房产政策，杭州2017年土地拍卖占比财政收入50%以上，说明依赖性极强，占比全国排前五吧，这个大家都知道，杭州的地真不缺（相比几个一线）ZF要推地没错，但是也不可能做出格的事，现在我们最最关注的就是限价，限价是否在2018年全面放开
可能性1：任凭开发商自由定价，这是一个关键点，就目前的情况看，某些区块，新房和二手房倒挂，谁都不愿意去接二手的，这个是事实，就是因为限价，如果一放开限价 ，就目前的二手房价，必定做实了，理所当然了，你不接二手也只能接。直接跳涨越过北，上，深。信不信由你。。。。短炒的ALL IN 一般可以飞速涨上1年左右 ，年初买，年末就好出货了，切记
可能性2：2018年还是限价，这时候二手房必回归理性，时间段一般在半年至一年左右。接下面就是双方面的遇冷（土拍+新房）
地方层面的总结，二线看一线，一线怎么走，二线也怎么走，上海，北京，如果还是降，杭州不可能有理由去再一次的超越，个人分析 只要北，上，深，二手没有起色，杭州一万年不会放开限价，不然上海变洼地了，哈 哈 哈 哈
其三，杭州主城区拆迁层面，2018年的最大的不确定因素，真的，好头痛，3万户人家，全部分房，保守的说杭州将多出10万套回迁房。全部要钱，杭州最起码新房量分去3万套。一半一半，这个也是最最理想的预期了
最后的总结，
刚需不怕远的，农历新年前后，远方地铁口的盘可以入了，切记 地铁口的，杭州以后不会辜负你的，真的
改善的，一次性可以全款入的，也没有问题，但是最好主城区，地段好的，地段要好的。。。你在杭州已经赚了这么多了，要吐一点
要炒的，要贷了款去改善的，2年左右，再等等，这2年再弄点钱，你还年轻，你有的是时间
本人认为年，杭州将跌去20%左右，往后几年人口的红利或产业的再次提升，必定有新的飞跃
不知大家小时候 有没有看过八一制片厂电影“洪湖赤卫队”，里面有一句经典的台词“小兄弟你要记住，拳头要收回来，再打出去，才有力量 ，收的越深，打的就越狠，越准”一收一放，才是真理。
楼市也是如此，看准波段
有点料。。。看似有点道理，看似又没道理
跌是做梦，知道为什么不让你买吗？因为以后你租房都要贷款了
xaxb110 发表于
跌是做梦，知道为什么不让你买吗？因为以后你租房都要贷款了
哈哈哈，只能回农村，不会再有人口红利
顶你啊啊啊
哈哈哈，只能回农村，不会再有人口红利
不用郁闷，这种基本都是买了一套就得瑟的主
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哈哈哈，只能回农村，不会再有人口红利
涨到崩溃 发表于
笑的如此放荡，两个字去练练啦
整段文字看似有道理，其实没什么用，因为所有的前提都是猜测，这个猜测恰恰是你最希望的情况，所以得出后面的结论。
比如你仅凭一个利率就说高层不想刚需买房，这就极度片面，高层根本不会去考虑到特定的这个人群。
这么说吧，现在手上有房子的最大的群体难道不是几年前的刚需？！高层为了还没买房的就去牺牲已经有房的人的利益，你又知道有房的人这个群体多大？！
再说，房价跌，跌到什么时候？跌10%就有人上车，好吧，就算很多人上车了。那还有很多刚需跌10%也买不起，然后继续跌，让进来的继续郁闷！这不是笑话啊！
作为一项改革，最好的是尽量对所有人的都有利，但让需求最大的那部分人更有利。这样才是好。
建议你看看香港当年的房价起伏，董大人下台的那次。其实香港的房价都能控住，但当实质房价真正下跌后，后续事情让人目瞪口呆。
2022亚运，2021会跌？没见过G20前后的疯狂一直延续至今吗？
2022亚运，2021会跌？没见过G20前后的疯狂一直延续至今吗？
这波房价上涨并非是G20，因为是全国性的上涨，G20在杭州开并不能影响其他地方吧，你只看到了杭州，没看到全国。
针对楼上的楼上，国家想不想让让楼价跌或涨，跟已经买了房的刚需或者正在买的，将来要买的刚需没有多大关系。不要心存幻想，在国家的考虑因素中银行，GDP这些因素才是最重要的。不要自作多情。其次，房子有了金融属性后，就跟股票，比特币，债券一样这是一种资产。资产价格有涨又跌很正常，光涨不跌才不正常。有波动才有赚钱的机会。
2022亚运，2021会跌？没见过G20前后的疯狂一直延续至今吗？
你说的这种都是讲故事的话题，没有什么关系的，股票没做过吧，涨上去就要讲故事，炒房也是如此，要炒的东西，先讲故事。08年奥运前，你忘记了吗？6000多点，跌到多少。。。。
你说的这种都是讲故事的话题，没有什么关系的，股票没做过吧，涨上去就要讲故事，炒房也是如此，要炒的东 ...
楼市和股市是不一样的，时间过的很好，让时光来证明吧。
跌得深，买进，赚的多，卖出 这和打拳一个道理!!!
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器2018，楼市将迎来改变，影响未来10年的房价走向
来源：地产情报站 日 08:26
浏览：1866　
当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。
2018，注定是楼市新旧时代的分水岭
之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。
一次在1998年，一次在2008年。
8这个年份，是非常特别的。
房地产的黄金十年（）
1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。
年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。
这个十年，是中国房地产行业高增长高回报的&黄金时代&，房地产投资和销售都处于高速增长状态。
不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。
房地产的白银十年（）
2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。
解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性&&金融属性。
也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值。
想想08年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，中国人也是出了名的不喜欢负债。
而自08年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。
然而，在房地产的白银十年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。
白银十年比不上黄金十年，未来十年的房价涨幅，也注定比不过白银十年。
当然，如果我们从今天的角度再来看过去，可以很强烈的感受到，98年和08年，是两次绝佳的楼市机遇。
但是当局者迷，身处当时的年代，很少有人能够给出真正正确的判断。其中更不乏有楼市大V，经济学教授，博士大能给出错误的预测。
这跟当下的我们何其相似，处于新周期新十年的开端，旧的经验正逐渐失效，新的经验还正在摸索之中，感到迷茫困惑才是人之常情。
我们现在每天关注楼市动向，分析房价变化，也不过是在迷雾中努力探索，希望能早点拨云见日，早点抓住新十年的机遇。
其中更值得我们注意的是，机遇是在不断变化的，不能用过去的眼光看待未来。
就像黄金十年，随便买房子是机遇；白银十年，买一二线房子才是机遇；未来十年，可能买好房子，买有品质有地段好出租的房子，才是真正的机遇。
找寻楼市新机遇，其实才是未来几年房产投资的真正重心。
房地产的下个十年，自2018开始。（2018-20XX）
在10月之前，其实还尚不能确定，2018到底会不会是楼市转折点。
但是现在，我们完全能够肯定，转折点的到来。
转折点，都是有标志的。
98年，转折点的标志是房改。
08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。
18年，转折点的标志是住房属性的明确变化。
过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。（公共物品属性可以大致理解为保障性住房）
但是未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。（想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等）
下面这段非常著名的讲话，就是属性变化的最根本体现：
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
朋友们可以拿过去几届关于房地产的描述，和当下的描述进行对比，就能明显感觉到去投资属性的意味。
而且，让&全体人民住有所居&这句话分量非常重，这预示着房产市场重心的转移，这说明了房子除了买卖以外，租赁同样重要，是未来发展的重心之一。
那些嗅觉灵敏度高的房地产企业，如今都纷纷进入转型期，甚至那些对行业发展最为敏感的互联网大佬们，也嗅出了不一样的味道，开始大力布局住房租赁市场。
像马云爸爸8月联手杭州搭建智慧住房租赁监管服务平台，像京东10月24日正式宣布进军房地产，第一个突破口就是北京住房租赁监管平台的技术合作，这些大佬们又是看到了怎样的预兆？
这个话题点到即止，过了这段时间我们再继续深入。
不过，至少看了这篇文章的朋友们，你们现在心中就已经有了一个概念，一颗会发芽的种子：2018是一个重要的转折点！
而且这个转折点，并不是标题党骗阅读的转折，而是真正意义上的，楼市又一次的重大转型。
试想一下，如果你能在98年认识到商品房新时代的到来，08年意识到贷款买房的光明前景，一切是不是都会变得不一样？
延伸阅读：
[责任编辑：张北辰]
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