深度分析丨2018年商铺投资前景如何？
近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。
商业地产的发展正呈不断上升的趋势。就目前国内行情看，住宅的投资回报率为1％－3％左右，写字楼的投资回报率为5％左右，而商铺的投资回报率一般为4％－10％，如果前景好的话会更高，罗湖商业城的商铺回报率达到10％以上。
据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。
为什么商铺投资被越来越多的投资客瞄准？
2018年，商铺投资前景到底如何，风险大不大，这些都是投资商铺或者想购买商铺开店做生意的人最关心的。
下面，小朝就来帮大家分析下。
* 投资风险小
股票市场变数较大，且劳神费力
投资商铺有风险吗？当然有，世界上就没有无风险的投资。房地产市场如同其他市场一样，机会与风险并存。选择一个信誉好、开发实力强的品牌开发商很重要，也是规避投资风险的一大要素。
▲朝歌里人文小镇效果图
朝歌里人文小镇B区商业是由河南国基建设集团携手鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司联袂钜献，河南国基建设集团（曾获建筑最高奖“鲁班奖”）。朝歌里人文小镇在2017年曾获得“2017年鹤壁地产年度责任地产企业”荣誉称号，是值得信赖的实力雄厚的企业。
▲朝歌里人文小镇效果图
商铺选好了，可坐享其资产升值带来的收益，日常生活不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。房子是看得见摸得着的财产，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
B区商业所处位置紧邻朝歌文化园和鹿台阁，是淇水湾商务区的核心位置，其区域发展价值不可估量，也是鹤壁以后高端居住聚居区，其商铺的升值潜力是巨大的。
* 投资回报率高
较低的存款利率，会导致资产缩水
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被重度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。
新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。
* 商铺是越老越值钱
商铺不存在二手房需要折旧的说法
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。
再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
* 商铺成熟有聚合效应
商家越多、商圈的人气越旺
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
朝歌里人文小镇B区商业地处淇水湾商务区，外部有游客资源支撑以及该区域的高端消费人群，内部有已经成熟的文旅古街做依托和后盾，未来将成为该区域内最大最醇熟的文旅商圈。周边的致远中小学、北大培文等学府也加持了教育消费，所以这个商圈以后将越来越旺。
* 租金的递增保证了租金的长期受益
随着租金的上涨，商铺也在不断增值
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
* 黄金地段
商铺有着稀缺性、不可复制性的特点
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。所以黄金地段的商铺就有着稀缺性、不可复制性的特点。
▲朝歌里人文小镇效果图
朝歌里人文小镇B区商业是鹤壁唯一一个高规格、高品质的文旅商业。其总建面约24000㎡，以传统文化和民俗展示为主题，是集旅游、休闲、购物、艺术于一体的开放式街区，建成后作为鹤壁对外展示的文化舞台。这里的商铺荟萃了传统文化和现代商业，打造一种全新的商业模式。
鹤淇城乡一体化示范区大力推进，城市迅速南扩，一河两城格局彰显。淇水湾商务区肩负城市南向发展重担，其区域烫金价值卓然呈现。
未来，这里不仅将成为鹤壁的一张城市文化名片，还将联动起百万游客，成为鹤壁旅游的集散中心。
朝歌里人文小镇
40-200㎡稀缺文创街铺
鹿台阁旁文旅商街
一亿河南人文旅目的地
自带百万客流
即将耀世登临鹤城
租售热线：2277999
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今日搜狐热点& & 买商铺和做生意应该属于两个领域的问题。当然你可以买商铺来做自己认为可行的生意。这样的好处是省去一大笔租金钱，但投资有风险，特别现在商铺投资不当，有可能出现大量资金被套问题。
& & 首先讨论一下买商铺是否可行。商铺可分为两种形式，一种是门市房，而另一种是商场里的商铺。在实体迎来了倒闭潮的现在这个阶段投资门市房不是不可行，而是一定要考察好位置，客流量，房价等等因素。现在的房价可以说已经达到了顶峰时期，上涨空间比较小。这个时候买门市房需要从几点考虑，地点、价格、房价增长率及生意失败后改为出租的租金。而且要考虑好你投入的资金是否是闲置资金，毕竟门市房投资比较大，如果去贷款而影响了日常的生活，这种情况就需要慎重考虑。投资门市房投资大，贷款购买门市会有非常大的风险。
& & 投资需要从最坏的结果做计划，如果买商铺生意失败，就会考虑出租，而出租门市的回报期长。现在实体经济不景气，也有可能遇到租不出去的情况。除非你实力非常雄厚，花重金买下繁华街区的门市，当然这样你就可以过上财务自由的生活，但往往许多投资者真有那么雄厚的实力正如你说，会继续选择项目做生意，而不是靠租金过日子。
& & 现在一些商场的商铺也会出售，如曾经的沃尔玛，在开业前将许多周边的商铺连带卖出。当年电商还没有如此盛行，流行着一句话叫&一铺在手，衣食无忧。引来了无数投资者购买&。但后期沃尔玛倒闭，所有的商铺生意经营状况直线下降，后期卖不出去，又没人租。几乎一文不值，那么这就是一个失败的投资，所以投资商场里的商铺风险更大。受限制和影响的因素太多。不要让我们的投资成为死投资，本身房产就具备投资额大流动性差的特点。
& & 如果是投资商铺做生意对于普通人来说投资巨大。经营很多年已经步入正轨的生意可以考虑，毕竟一年的大概收入是多少基本有数，自己购买商铺，可以省下不少租金。我们地区有一条街都是海鲜饭店，生意很火，大部分店面都被经营者花巨资购买。最后验证还是划算的，因为许多门市房主看到租客生意火爆，合同到期后就会翻倍长租金，做生意人讲究风水，换地方干容易动了风水，影响财运。而不换地方一年挣的一大半又都交了租金，所以一些有经验的经营者会花巨资诱惑房主卖房，以后经营者会省下一大笔租金。但对于创业初期没有经验的新手来说，如果家庭没有那么大实力全款购房，而是靠贷款购买商铺做生意，还是谨慎为妙。一下投资太大真的失败了，得不偿失。
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核心提示：商铺投资除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。地段的成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，如果有完美的交通配套，带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会更加相当可观。
稳定性高。商铺属于耐久商品，稳定性高，别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。稳定性高投资回报高。商铺投资除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。地段的成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，如果有完美的交通配套，带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会更加相当可观。越“老”越值钱。住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住，一般住上5至10年都会选择更换新的环境，二手住宅房就存在了折旧的因素。而商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现，随着年限的增长，不仅不掉价，还会更值钱。可以坐等收租。一般来说住宅除了自己出租，就是放到中介，而且空置的时间较长，相对损失显大。如果经常为出租的事宜跑前忙后，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。坐等收租商业用地越来越少。城市人增地减，为保障居民基本住房需求，政府肯定会限制商业地产的开发。另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。最为稳健的投资渠道。当前银行储蓄风险最低，但是收益也最低。股市、期货、基金收益较高，但是风险最为具大。黄金保值性高，但升值空间不大，还有可能被套牢。而商铺无论是投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可租赁经营，而且商铺自身在不断大幅升值，是目前唯一可让资产保值升值的稳妥方式。稳健投资国家政策调控针对住宅而非商业。为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”,历年来，政府调控政策频频出动，频繁的调控政策对于住宅的影响可谓非常具大。然而，对于商业地产却鲜有调控。养老保障。商铺作为一个稳定的投资产品，每年不断地为投资者提供可观的现金流。随着租金的不断提高，即可用做子女教育费用，也可作为稳定的养老和旅游资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。[包河区] 徽州大道与太湖路交口北100米主推户型：商铺户型；&&全部户型眼界决定“钱”途，远见必当稳胜，包河区60万㎡宝利丰广场，全面打造一个24小时不打烊的都市生活场。目前在售主力面积约35-50㎡美食商铺，总价30万起。项目地址：【包河区】徽州大道与太湖路交口北100米免费询房：400-810-1298 转 1156
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营改增全面普及，商铺升值潜力无限今年两会期间提出了三条措施，其中一条就是：全面实施营业税改增值税，也就是说所有行业税负只减不增，房价中将不在含有营业税，商铺投资者之后可将商铺不动产所含增值税纳入抵扣，这将是省下一大笔开支。投资减压，商铺需求持续升温
房地产营改增有助于投资者减轻税负，商铺的利润率会因为税负降低而提升。政策不断的利好，使得投资的需求不仅是个人的，企业也将加入投资大军。商铺不仅可以作为不动产保值增值，赚取租金收益，作为经营性资产的经营成本还会大大降低，这会刺激大量观望的投资者们纷纷出手，相信未来将会有一轮商铺的需求热潮。这次全面营改增的推行，无论是政府宏观政策还是税改层面，对于商铺投资来说都是一次难得的利好。面对即将涌入的投资者购买商铺，具有高投资价值的商铺，将会是当下投资者考虑的重要因素。
政策频现利好当下，星悦城·星都汇住宅底商成投资首选
[商铺优势]1.均价便宜，性价比高。
2.整个星悦城体量180万方 30万
的人流量，客源完全有保障。商铺
旁边3万方公园。
星悦城星都汇商业街，3万方打造独具匠心的打造后湖心·漫生活街区，后湖商业新地标，整个商业形态由5个欧式风情的独栋和一排临街商业围合而成，不同于传统后湖社区商业形态，依托于开放式公园街区欧式风情情景营造，让消费者在一个开放自由惬意的空间中休闲体验。【全都是住宅底商（自营性质）】星悦城星都汇主推建面20-60㎡纯首层金铺，5.7米层高，买一层送一层，首付50万起1期商铺平米，买两层送一层，买一层送一层。折前单价：2.7万左右2期商铺50-80平米，折前单价：2.6-3.5万3期商铺42-70平米，单价：2.5-3.8万左右 汉阳四新
绿地悦澜湾社区临街一线底商【在售户型】28㎡-358㎡【单价】28000元/平-45000元/平【项目优势】1：(武汉三中对面）带来大量师生稳定2：不限业态 可做餐饮3：单层5.5米层高 两层无压力3：一期一拖二铺子成熟小区正对面4：方岛公园正对面 环湖商业 5：地铁11规划线 6：小区楼下底商 以及周边大量住宅 太子水榭等 常住人口周边10万人【交通状况】乘坐517路、325路在四新北路太子水榭站下车步行50米可到项目。 3号线四新大道站约2.5公里。
未来新贵： 汉南绿地城沿街底商开 发 商： 绿地集团物业公司 长城??物业在售户型：30㎡~80㎡总 套 数 ：134套首付比例： 6.5成起住宅底商：30-60平米单层铺单价：1.5-1.7万层高：5.8米公摊：2%适合业态：清油烟餐饮，便利店，生活服务等等不是重油烟都可以奥特莱斯边上独立餐饮铺面积：60-200平米均价：1.7万左右层高：5.8米-6米公摊：7%项目配套：400亿筑欧镇生活，5?2假日经济圣地，5.6平方公里欧陆风情小镇，两座湿地公园，5*铂瑞酒店，固定3万消费群体在交通配套：地铁16号线，有轨电车，公交多路公交武汉商铺三大新贵：1.汉南绿地城沿街底商2.绿地悦澜湾社区临街一线底商3.星悦城·星都汇住宅底商
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投资 是商铺好？ 还是住宅好 ？买房子还是买商铺 ？
提示该问答中所提及的号码未经验证，请注意甄别。
我有更好的答案
还是投资商铺好， 古人云一铺旺三代 ，现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺 还是零售商铺，最好是批发市场的 升值潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。你要是商铺业主 就牛了。
现在很多人 把投资眼光都放到商铺上了、我知道一个 在山东黄河三角洲高效生态经济区
中博国际商贸城
是北方最大的批发市场 ，开发商 澳门名嘉集团 实力雄厚 30年的商业地产运作经验 ， 黄河三角洲发展前景广阔 。 买中博国际商贸城商铺 还能包租，年年返租金。15年就能返本 净赚一个价值不菲的商铺 。真的值得了解下
唐山想买商铺或买房子的朋友可可以去新华道和华岩路交叉口的接待中心看一下，他们电话是5757099
我就是买了2套 。
要看你选择的房子和商铺有没有可比性
比如商铺是在繁华地段，房子的升值潜力很大（现在房子都很有升值潜力，看房子升值潜力大不大）。
如果这样的话，看你愿意承担风险不，一般来说商铺的投资要比房子的风险小，但商铺的潜力你要调查清楚
建议还是买房子吧
虽然风险大
现在国家在调控
未来三到五年经济在转型
如果经济转型ok了
房子肯定不会涨很多甚至原地踏步
因为转型后经济结构发生改变了
不在依靠政府投资了
那个时候政府有更多的钱投资民生工程和社会保障
我现在没有买房子 因为我还年轻
等12五之后再看吧
我们国家的权利高大集中经济转型有很大的可能在3到5年取得成功
不要听什么任志强啊什么P专家的
都是在位自己的利益叫唤
所以现在买房还是很好的
以上是个人所见
说的不好不要见怪
如果说的不好你也可以说出来
我也可以学习学习
只要学习才会不断进步啊
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