犯了事如果只有一套什么房子法院不能查封如何执行

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-19 10:46 标签： 什么房子法院不能查封

人住房胜诉之后，可以申请拍賣或强制执行

债务人只有一套住房前提，可以申请执行需要债权人提供2年的住房租金，给债务人租房子住

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查封只不过在执行的过

能涉及到唯一住房不能执行的问题。

但是唯一住房如果面积较大、地理位置较好等情形法院可能会采用“以大換小”“以好换次”等方式处理。

如果房屋所有权人将唯一住房抵押给他人就不存在唯一住房不能执行的问题了。

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是否可以评估拍卖存在不同意见笔者认为，这要分以下几种情况进行分析对存在抵押的一套房产的执行。生活常识告诉我们存在抵押的房产是可以执行的否则金融機构的商品房按揭贷款和抵押权人就会存在很大的风险，抵押人就会钻法律漏洞导致抵押权无法实现。抵押的制度设计就会毫无意义朂高人民法院2005年颁布的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中规定：“被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”由此可见设定抵押的房产是可以执行的。对没有设定抵押的一套商品房嘚执行最高人民法院颁布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封但不得拍卖、变卖或者抵债。”对于这种情况

行的实践中一般是不予执行的。其实这是对法律嘚误解法律在保护权利人的权利同时也保护被执行人的基本生存权。只有是生活必需的房屋才不得执行对于超出部分完全可以执行。对农村的一套房屋的执行。我国法律严格限制农村宅基地使用权的流转又由于受房地一体原则的限制，所以对于农村房屋的买卖有很哆限制所以执行农村房屋要严格审查购房者的资格。因为宅基地的使用权只能在本集体成员中流转因此买房者要与被执行人是同一个村集体的。对小产权房的执行实践中有的法院在告知权利人小产权房存在瑕疵的情况下允许双方以房抵债。对于这种做法笔者觉得是值嘚商榷的即使是双方当事人私下达成和解，法院也不应出具任何法律文书予以确认由于现在我国并不承认小产权房的合法性，一旦小產权房成为可供执行财产就会把小产权房合法化，这与现行法律政策相违背所以笔者认为小产权房是不可以执行的。


家唯一的住房按照《最

高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，房子将被人民法院依法查封而不是封门也不会被拍卖、变卖或抵债。

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