编者按：租房遭遇黑中介已屡见不鲜，有不少人在找房的过程中都上当受骗，只有认清黑中所惯用的诈骗手段，才能未雨绸缪加以防范。本期小编为您揭开黑中介背后的神秘面纱，化解租房可能遇到的种种陷阱。
　　中介公司应该怎么选？业内人士提醒，消费者要舍得花时间花精力，在签订居间合同前对选定中介的资质、规模、口碑、诚信度以及经营状况做一番了解。
　　为了保障交易安全，选择一家可靠的中介公司尤为重要。那么，什么样的中介公司才能让消费者放心？[]
租房骗局案例
几点应对策略
黑中介的几大骗术一览
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房东委托中介签合同
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房东委托中介签合同
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3秒自动关闭窗口中介违约群租 房主反而败诉
日 15:54来源：
今年以来，海淀区因房屋引发的租赁官司呈上升趋势。海淀法院孟军法官介绍，面对一道道“群租禁令”，一些中介公司仍想尽办法违规，在房主不知情的情况下偷偷将房屋“群租”。
日，住房和城乡建设部出台的《屋租赁管理办法》开始施行，该办法也被称为“群租禁令”。
今年5月9日，北京市住房和城乡建设委员会《关于公布本市出租房屋人均居住面积加泄匚侍獾耐ㄖㄕ髑笠饧澹罚状蚊魅繁臼谐鲎庾》咳司幼∶婊曜疾坏玫陀5平方米，出租住房的单个房间居住的人数不得超过两人。
/中介骗术/
骗术一口头承诺忽悠房主
张先生把出租自己一套两居室的信息放到网上后，招来了许多中介公司。其中一家中介公司口头承诺，房屋承租人为曹某，房屋用于结婚，仅二人居住。
张先生觉得挺满意，便把房子委托给这家公司打理，约定该公司可代自己签订合同、代收租金，但中介公司口头承诺的内容未写入合同中。
后中介公司擅自将房屋出租给某餐饮公司，用作职工宿舍，此群租行为不仅给房屋造成了一定的安全隐患，同时还扰乱邻居正常生活。张先生一纸诉状将中介公司告至法院，但却无证据证明双方当时的口头承诺、房屋内实际居住的人数及扰民现象的存在。
最终，张先生的诉讼请求没有得到支持。
孟军法官称，为避免张先生这样的情况出现，房主与中介公司签订合同应明确如下条款：租用房屋的用途、居住人数、出租人有权审核承租人身份、转租需经出租人同意。
骗术二合同暗藏“花样条款”
刘某与中介公司签订房屋租赁合同，约定委托期内刘某提前收回房屋，无论转租、自用或因自身原因造成合同不能履行的，刘某应提前一个月通知中介公司，赔偿一个月的租金作为违约金，并赔偿中介公司及给客户造成的经济损失。
签订后数日，刘某发现中介公司将其中一间租给公司员工，其他房间租给他人。据周边邻居反映，中介公司员工常来此洗澡，扰民现象严重。刘某遂诉至法院，要求解除合同。
中介公司辩称，实际居住人数符合合同约定，不存在违约，刘某无正当理由解除合同，应向其承担相应损失。
孟军法官称，中介公司提供的委托合同，居间合同，租赁合同等范本，从内容上看通常是对房主的责任约定严格，而对于中介公司自己的责任却表述模糊。
房主应仔细阅读合同条款，及时要求中介公司对重要条款、模糊条款进行提示、释明，并可自行对格式合同进行必要修改和补充，比如提出“禁止中介公司将房屋群租”等。
骗术三装成租户骗签合同
刘某通过中介公司将房子租给了张某。合同中约定，允许承租方张某进行装修、装饰或添置新物，张某退租必须提前30日通知中介公司，中介公司继续出租此房。
签订合同后不久，刘某发现张某实为中介公司的人员，在签订租赁合同后不足30日内就退租，直接将房屋交给中介公司，中介公司再将房屋打隔断，进行群租。刘某认为自己上当受骗，张某和中介公司恶意串通，要求解除合同，并赔偿相应损失。
房主如果能提供中介职工及中介公司之间存在恶意串通情形的证据，可直接通过诉讼主张撤销双方签订的合同。
/法官支招/
禁隔断禁群租明确写进合同
针对群租行为，房主与中介公司应订立具有限制或禁止其群租或转租行为的合同条款，如合同中约定：“发现群租及打隔断等行为，房主有权解除合同及要求中介公司承担违约责任”、“如因承租方退租再出租，需向房主报告新承租人身份情况，房主有权对房屋使用情况予以监督”等。
针对群租行为，房主可以通过各种灵活手段合法取证，比如，邻居的证人证言、租赁房屋现场的照片、物业公司或居民委员会出具的相关证明及与中介公司工作人员往来的短信、邮件等材料，均可以作为证据提交给法院。
文/记者 汪红
[责任编辑：robot]
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“黑中介”房东房客两头坑
——“黑名单”揭房地产中介横行黑幕
发布： 11:05:41&
来源：民主与法制网&
作者：□ 李苏洋&
核心提示:近日，一份北京房地产中介“黑名单”在网络上走红。有网友苦中作乐：没被中介骗过，都不算在北京混过。
　　近日，一份北京房地产中介&黑名单&在网络上走红。有网友苦中作乐：没被中介骗过，都不算在北京混过。的确，在北京似乎每天都在上演着&房地产中介卷款跑路，房东房客投诉无门&的悲剧，房屋租赁合同瞬间成为废纸一张。有业内人士指出，房屋租赁乱象背后，一方面是租赁需求多、房源少，导致租房难；另一方面则是住房租赁企业税费负担较重、成本高，导致企业进入租赁市场的动力不足。
　　链家等屡登&黑名单&
　　据悉，房地产&黑名单&管理并非首次提出。北京市住建委自2013年起，就按月公示曝光被投诉前十位的房地产中介机构，以引导消费者选择规范的中介。据相关统计数据显示，2016年2月被列入&黑名单&前十名中的经纪公司有中天置地、链家、美联美家房地产经纪（北京）有限公司、北京美丽家园房地产经纪有限公司、天博佳业（北京）房地产经纪有限公司等。北京市住建委在名单说明中介绍，房地产经纪机构被投诉问题主要集中在：违规打隔断出租、租期届满不退还押金、违规收取卫生费、未备案以及提前终止租赁合同引起的三金纠纷等。其中，在2015年的12个月中，中天置地每个月都上榜，且均位列前三名；北京华梦家联房地产经纪有限公司有9个月上了&黑名单&；北京链家房地产经纪有限公司有6个月上了&黑名单&；北京美丽家园房地产经纪有限公司有5个月上了&黑名单&；北京我爱我家房地产经纪有限公司和爱屋吉屋均有两个月上了&黑名单&。
　　根据上海市消保委的一项调查显示，近些年来市消保委受理的房产中介服务投诉量逐年攀高。2012年时，受理的投诉量为280件。2013年、2014年受理的投诉量分别为519件和566件。2015年为794件，是2012年的近3倍。投诉的主要原因有中介未提前告知重要事项，或作出不实承诺，导致消费者交易失败或财产损失。其中包括房源信息（违章建筑、房型、面积、产权性质、年限、抵押情况、质量、装修影响、学区房、户口），购房人资格（限购、税收、贷款额度）等。而消费投诉倍增，其实占比仅为21.6%，选择忍气吞声的消费者却高达78.4%。对此，上海市消保委副秘书长唐健盛认为，只有21%的消费者会选择伸张正义，是出于对中介的&惧怕&，中介会骚扰威胁，甚至还会有绑架等恶劣行为。更令消费者担忧的是，目前房产中介从显性侵权逐渐转向了隐性侵权，消费者没有充分证据维护自己的合法权益，因为投诉都是需要真凭实据的。
　　&黑中介&骗走半年房租
　　随着房地产市场的快速发展，近年来从事房屋租赁、买卖服务的中介机构数量也迅速扩增。然而，在房产中介行业高速发展的背后，一些房产中介机构却存在着制定霸王条款、违规收费、服务不到位、随意违约等一系列不规范的经营行为。记者在采访中了解到，不少消费者在买卖、租赁房屋过程中都遭遇过&黑中介&。
　　家住北京市东城区的杜女士是一位个体经营者，她为了照顾生意，多年来一直在离自家小店较近的地方租房生活。去年6月份，由于儿子马上就要参加中考了，杜女士就想在学校附近重新租一套房子，方便孩子上学。杜女士告诉记者，当时她根据出租广告上的信息去看了一下，感觉房子楼层不错，离学校也近，特别是价格又适合。看完这套房之后，杜女士又先后看了几套房子，经过对比，她还是觉得先前的那套房子更加符合心意。于是，她马上拨通了广告中刊登的联系电话，希望可以尽快与房主约见，确定租房的相关事宜。可是，杜女士最后等来的却是一位自称溢海情缘房地产经纪公司的职员。杜女士对记者说：&当时，我想让他提供房东的联系方式，要求见见房东。还要他提供这套房子的相关证件，但是中介公司的人来了以后称这是他亲戚家的房子，房主常年不在京，委托他将房子租出去。他还给我提供了全套的证件，包括房东的房产证复印件和身份证复印件&。
　　看到房产中介公司职员说得有模有样，而且还拿着营业执照和房屋的相关证件，杜女士便放松了警惕，与对方签订了租赁合同，并一次性交清了一年33000元房租和800元中介费。可就在杜女士搬入这套房子半年多之后，一件令她意想不到的事情发生了。杜女士告诉记者，今年元旦左右，突然有个男士来到她家，来了就问她这个房子的租房人去哪了。杜女士当时还挺纳闷，在与男子交谈的过程中她越来越觉得事情不太对劲儿。后来对方拿出房产证和他出租此房的租赁合同，杜女士才知道，她租房可能是上当了。
　　原来，杜女士租的房子竟然是前一位租房者擅自委托这家溢海情缘房地产中介公司代租的，而房主并不知情。杜女士马上联系了该房产中介公司，却无论如何也找不到当时租房给她的那个公司职员。随后杜女士报了案，但最终也不了了之。
　　买房遭遇&黑中介&
　　无独有偶，市民张女士也有过遭遇房产&黑中介&的经历。去年9月份，张女士在北京市朝阳区双井的一家房产中介公司看到了一条房屋出售信息，在房产中介人员联系下，她很快便看中了房子并决定购买。张女士对记者说：&当时，他们说全程给我办理，我只需要交三万元&诚意金&就可以了。我回去跟家人商量后，过了两天就去把三万元&诚意金&交了。他们又说还需交百分之一的中介费，我又给他们交了三千七百元，之后他们就让我等通知。&
　　一个月之后，张女士都没接到办理房屋过户手续的通知。于是，购房心切的张女士多次和这家房产中介公司进行了沟通。然而，每次询问，房产中介公司的工作人员总是推三阻四，以&房屋手续还不齐全正在办理中&为借口，让张女士一等再等。又过了两个月，张女士往中介公司跑了二十多趟，打了无数个电话，得到的答复依然是&再等一等&。 于是，张女士跟房产中介公司商量，希望能和房主面谈，但都被拒绝了。此时，张女士意识到自己可能是被骗了。&之后，我就要求中介公司退给我三万元&诚意金&，中介公司负责人却不给退，还说我违约了。理由是他们不是不给办，而是正在办。&张女士告诉记者。
　　张女士觉得交付&诚意金&都已经快半年了，对方却一直以&正在办理&为由让她一等再等，她觉得三万元&诚意金&再不退，很可能就没了。经过多次谈判，中介公司才将三万元&诚意金&退还给张女士，但中介费却说什么也不给退。不但房子没买到，还白白损失了三千多元，张女士心里特别不是滋味儿。再次决定买房时，张女士吸取了前次上当的教训，找到了双井周边规模较大、信誉较好的房产中介公司，并且很快就选到了中意的房子。
　　房东惨遭&黑中介&算计
　　不仅是买房、租房会中&黑中介&的招，一些消费者对外租赁自己房子时也被&黑中介&算计过。2010年，郭先生因为资金周转需要，便打算将自己的一套住房租赁出去。由于房子地理位置好，广告贴出去没多久，他便接到了求租人打来的电话。郭先生说：&当时有个女的挺痛快，过来简单讨价还价就把房子租下了。&
　　因为一直忙于生意，房子租出去以后，郭先生就再也没去过。第二年，他与那位女士办理了续租手续。一个偶然的机会，当郭先生回去看房时，却让他大吃一惊。因为不知何时起，租他房子的住户已经不是之前的那位女士了。更让郭先生感到惊讶的是，当他问租房住户谁给租的房，该租房住户却说是房东。
　　最后经过多方打听，郭先生才搞清楚状况，原来跟自己租房的那位女士是一家房产中介公司的工作人员。她先以自己的名义把房租来，再转租给别人，从中赚取差价。郭先生对记者说：&我这套房，是以35000元一年租给她的，她却以一年40000元的价格租给现在租房的小伙子，经过这么一倒手，她就净赚了5000元的差价。&然而，当郭先生希望对方将自己的房子归还时，中介公司的女士一开始还不接电话。后来接通电话却理直气壮地告诉郭先生，房屋租赁合同已经签了，等租期到了再说。
　　多管齐下 整治房产中介市场
　　记者在采访中了解到，刊登虚假广告、骗取中介费用，故意抬高价格、从中赚取差价，用合同形式欺诈消费者以及与假房主串通，或者雇&托&经营、诱骗消费者上当等，都是&黑中介&目前惯用的行骗方法。在对房产中介行业的调查中，记者还发现，不少房产中介公司根本不具备从业资格，而且整个行业都没有统一、明确的中介费收费标准。记者走访溢海情缘房地产经纪公司时了解到，该公司租房中介只需先缴纳100元，填写租房要求，成交之后再缴纳500元，而这样的收费规定没有丝毫依据。
　　我爱我家房地产经纪有限公司副总经理陈祥升表示，&黑中介&的存在给北京市场上的房产中介企业形象带来了巨大的负面影响，令人们对房产中介企业的信任度大打折扣。房产&黑中介&的存在，也给房产中介行业今后的长远发展埋下了隐患。陈祥升告诉记者，&黑中介&对各区域市场上房屋的正常流通带来了诸多不良影响。客户到区域选房时，本来很可能成交的一些房屋买卖，因周边&黑中介&的不良口碑，直接影响到了正常的房产交易。
　　那么，面对鱼龙混杂的房产中介市场，消费者又该如何保护自己的合法权益呢？北京市翔宇律师事务所章洪艳律师提醒消费者，在选择房产中介公司时，首先要看该房地产中介服务机构有没有营业执照；其次要看房地产经纪人有没有房地产经纪人资格证，也可以经过咨询房地产中介管理部门或工商部门，查看房地产中介机构以及经纪人的资质。章律师强调，房地产买卖、租赁当事人，应该把房地产买卖的中介合同和各类收费票据保留好，必要时也可以进行录音或录像，便于维权。
　　针对一些房地产中介发布虚假房源信息、加价卖房牟取暴利等不法行为，住建部副部长陆克华表示，住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。&接下来将出台一些具体的管理办法。一方面加强房地产经纪人的资质管理、信用管理，将一些不合格的中介机构和从业人员驱逐出去。&陆克华说。
　责任编辑: 王婷婷
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事情是这样的：
我们看中了一套房子，觉得地理位置、房龄、价格都还不错，所以就很想买。可是从一开始也就觉得这中介不太实在，有点耍心眼。
果不其然，今天签了三方协议、定金协议、交了定金。发现中介赚取差价。
房价35.8万元，我们首付13万，其余银行贷...
我有更好的答案
遇到黑中介可以记住中介的营业执照，拿着购房合同与录音去当地房管局，找物业与中介管理科，这是中介的直管单位，可以申请保护。黑中介一般是指没有经过相关部门批准，没有正当手续和营业执照的非法中介机构，这类机构一般通过虚假信息骗取中介服务费或其他费用，建议遇到黑中介欺诈尽快报警，并保留好缴费证据。提防黑中介可以注意以下事项：一要亲力亲为，不要完全依赖中介公司，对于买卖、租赁应当办理的手续都要有所了解，对中介公司要求签署的文件要详细阅读，及时提出修正意见，避免因疏忽大意造成麻烦;二要注重细节，在签署合同时尽量明确合同条款，对双方权利义务及履行方式明确约定，减少因合同约定不明确导致的争议。
主营：金融
1、那不叫“中介是跟房主串通好”，而是房东要求，必须一次性付款，你一次性付不出那么多，中介给你垫资21万全款给房东，你再拿房东证贷款，收1。8万的垫资费，不过分。2、2仟元的电脑利润是3佰元，2万的空调3仟元的利润，如果让你垫资21万，你自己认为利润应该是多少
本回答被提问者采纳
中介费肯定还得收，这就是中介的生存方式，只要调查好中介是合法的，就当多点钱买个保证，现在以二手房交易受骗的人太多了，找个合法中介，最少可以避免这方面的风险。
找非委托的房子，或者你应该更加了解市场价。
这其实就是心态，觉得地理位置、房龄、价格都还不错，就当是跟中介买的好了，别为一点美中不足让自己不开心
很正常，中介都是靠这样赚取钱的。真正的中介费，还不够开销
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