莆田的公积金能不能拿回湖北襄阳买房_百度知道
莆田的公积金能不能拿回湖北襄阳买房
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1、目前同一省内的公积金是可以通用的，跨省的公积金贷款目前全国只有四个城市支持，分别是武汉，南昌，合肥，长沙。 具体可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员！2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。3、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
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&想买房被告知不能使用公积金？到底因为啥
想买房被告知不能使用公积金？到底因为啥
来源：房天下 &&发布时间：
一般情况下,只要是买住房,能够符合公积金的贷款条件,都是可以去申请公积金贷款的。但实际上,你去项目看房子的时候,还是有一些楼盘会告诉买房人不能公积金贷款,会然你感觉到莫名其妙,为什么买房子不能使用公积金贷款呢?
首先说一下以下情况,不能使用公积金贷款买房子的个人原因: 1、没有当地常住户口或者其他有效的居留身份; 2、还没签合法并有效的买房合同或协议,或者还没支付首期购房款; 3、没有稳定的工作也没有稳定的收入的人,没有能够按时偿还贷款的本息能力; 4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金; 5、个人信用不良好。 6、有其他数额较大、影响偿还贷款的债务; 7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准; &其实大部分原因还是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的,个人分析有以下几种原因: &1、开发公司资金比较紧张,公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起的。(但是我个人认为,这样的公司直接pass掉也罢,资金紧张到都不能申请公积金贷款,万一出了一点什么意外,这房子随时都有烂尾的可能!) &2、开发公司本身不太规范,达不到公积金核心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了) &3、开发项目属于比较牛的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦) &4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就) 5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。 上面说到的这些原因都会导致购房者买房不能公积金贷款,有可能是个人原因也可能是项目的原因,但是大部分买房不能公积金贷款都是这个项目的原因。
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按Ctrl+Enter发送& 异地缴纳公积金可以在莆田申请贷款吗？
异地缴纳公积金可以在莆田申请贷款吗？
我在泉州缴纳住房公积金两年多，现在要在莆田买房，可以在莆田申请住房公积金吗？或者可以在泉州申请住房公积金用于购买莆田的房子吗？
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
要看复式是公寓还是住宅，住宅可以，复式不行
市公积金下调了 省公积金目前没变
一般建行公积金面签之后，10-20个工作日就可以过户了。这里有个前提，现在南京银行贷款需要客户把首付存入所办理贷款银行的账户里。
你好，北海这边不同的楼盘，首付的比例都不一样。至于公积金贷款这事，目前北海是不接受外地人公积金贷款的。但是，你可以先在北海买房。然后回到老家那边把公积金提出来
以上这些...
可以用公积金贷款
您好，我是银海置业买卖经纪人小郭，可以的！还有其他问题请随时与我通话，再见！
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&西安市2016住房公积金存基数上下限调整最新消息
09:11:04 来源：网络
&&&&　　西安市2016住房存基数上下限调整最新消息 日记者从西安市住房公积金管理中心获悉，从即日起我市公积金缴存基数上下限将进行调整，最高限额不超过每月15798元，最高比例不超过12%；同时对缴存比例进行规范。　　今年我市职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2015年月平均工资，以西安市统计部门规定列入工资总额统计的项目计算。住房公积金缴存基数最高限额原则上不超过2015年西安市城镇非私营单位在岗职工月平均工资5266元的三倍，即15798元/月。对于上年度实际月平均工资低于西安市政府规定的本地区最低工资标准的职工，则要求以本地区最低工资标准作为该职工2016年度住房公积金缴存基数。　　对于个人缴存比例，按照相关规定，单位和职工缴存比例分别不低于5%，不得高于12%；凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整。　　对生产经营困难的企业，依据国务院《住房公积金管理条例》以及中、省、市有关文件精神要求除可以降低缴存比例外，还可依法申请缓缴公积金，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经西安住房公积金管理中心审核、西安住房公积金管理委员会批准后实施。待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。&
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服务时间:09:00-20:00正在初始化报价器莆田公积金比例是多少？xxb0086二、缴存比例
1、中央驻莆单位的单位及职工住房公积金缴存比例均不高于15%。
2、省属及以下单位的单位及职工住房公积金的缴存比例均不高于12%。
3、单位及职工的最低缴存比例不低于5%。
更多回答diuyjial3莆田公积金比例
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
房公积金提取使用程序及所需材料
1．财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
2．非财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
二、 提取所需材料
a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票(看原件留复印件)
b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文(原件及复印件)
c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明(原件及复印件)
d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续(准建证原件及复印件)
e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明
公积金的支取使用：
1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；
4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；
5、出国、出境定居的；
6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；
7、省人民政府规定的职工其他住房消费。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。
职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。
职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理 。
(一)到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修；
(二)到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；
(三)借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；
(四)主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式；
(五)经过银行办理有关手续。
住房公积金的缴交额如何确定
1)住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例(个人及单位缴交额元四舍五入)。
2)住房公积金如何结息？
资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。
办理公积金贷款流程图
领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．
目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
一、 公积金贷款利率优惠。
(1) 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
(2) 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。
(1) 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
(2) 提前还款方便：公积金贷款提前还款
(3) 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
(4) 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
(5) 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。
(6) 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
三、 公积金贷款的其他优势。
(1) 贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
(2) 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
(3) 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
(4) 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。
(5) 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
公积金贷款使用的误区
针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。
爱醋衴GNlp7单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%-20%，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。
每个单位只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。
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