突发！6城楼市昨夜调控加码，房价难涨了_焦注湖南_37阅读
突发！6城楼市昨夜调控加码，房价难涨了
湖南人都点上面&快速加入（免费订阅）&&新 化 人&xhc2025▲长按二维码“识别”关注&传承中华文化，深耕风水布局。为您的人生财富，保驾护航！！！&昨晚，石家庄、重庆、南昌、长沙、南宁、西安6城先后出台楼市新政，其中石家庄、重庆、南昌、南宁、长沙5座城市相继出台“限售”新政。事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。随后，包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。如今5座重要城市加入限售阵营，对于抑制炒房，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位将起到重要作用，而目前的表现证明多管齐下的楼市政策已经取得了初步成效。政策重点：1、石家庄调控升级：启动限售，房屋8年内不得交易；2、重庆限售：23日起，新房二手住房满两年后才能上市交易3、南昌：住宅取得不动产在后两年才可转让4、长沙调控升级！住宅取得不动产满三年才可上市交易5、南宁楼市限售政策升级：二套及以上住房满两年方可转让6、西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报5个城市出台限售措施石家庄调控升级：启动限售，房屋8年内不得交易9月22日，石家庄首次提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有 2 套住房的，5 年之内不得上市交易；家庭拥有 3 套住房的，8 年之内不得上市交易。此次限售政策明确了时间界限。9 月 22 日之前出房本的家庭二套房、三套房不 " 限售 "，9 月 22 日之后出房本的实施 " 限售 " 政策。这也意味着，9 月 22 日之后购买的家庭二套住宅，最早也要到 2022 年才可能再上市交易，明显打击了投机投资需求，降地房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。重庆限售：23日起，新房二手住房满两年后才能上市交易根据重庆市国土房管局发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》要求，从9月23日起：凡在重庆主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。南昌：住宅取得不动产在后两年才可转让据南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，南昌实行“限房价、竞地价”政策，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。同时，除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。南宁楼市限售政策升级：二套及以上住房满两年方可转让根据南宁市房管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，自9月22日起：进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。通知自印发之日起执行,有效期五年。长沙调控升级！住宅取得不动产满三年才可上市交易根据长沙市住建委发布的《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，9月23日起：：1.在长沙市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。2.长沙市个人家庭户和集体户个人，限购一套。3.长沙市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。5.此政策实施范围为全市（暂不含浏阳市、宁乡市）。西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报和其它城市发布限售措施不同，西安着眼于通过商品房价格申报控制房价。根据西安市物价局发布的《关于商品住房价格申报有关问题的通知 》要求，自9月25日起：商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。&商品住房价格实行明码标价制度。房地产开发企业不得有下列价格行为：&（一）不按规定明码标价；&（二）实际成交价格高于公示价格；&（三）经协议、决定或者其他协同行为相互串通，统一确定、维持、变更价格；&（四）通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量、操纵价格；&（五）捏造、散布涨价或者房源断缺等信息，哄抬价格，推动商品住房价格过高上涨；&（六）法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为。&调控措施取得成效自从去年年底中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，各地频频出台房价调控措施，多管齐下，目前看来已经取得了初步成效。9月18日，国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。新华社记者近期在北京走访发现，部分二手房价格相比最高点已有近20%的下调空间，不少刚需群体观望情绪依然浓厚。在上海，新房市场也出现降温现象。如9月开盘的某个项目，只有不足六分之一的房源成交。同时，新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场。人民日报旗下《侠客岛》9月20日发表的文章称，9月12日，长沙市政府推出两批定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设正在计划中。首批房中，长沙市芙蓉区新桥小区三期推出1208套房屋，售价仅为4950元/平方米。有人考证，这一价格，不到周边地段二手房价格的一半，因此有说法称“长沙房价下降50%”。《证券时报》指出，在一连串调控组合拳及“打补丁”的政策作用下，热点城市投机和投资性购房需求大为减少。其中，货币和信贷政策的持续收紧影响最大，而且这个因素短期内不会改变。从目前的大趋势来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路不会改变，现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松，地方政府对土地财政和经济增长对房地产投资的依赖在逐步弱化，同时，热点城市土地供应有所增加，租赁住房和共有产权住房也在增加供应。在“控”和“供”双向持续发力下，房价再想大幅上涨比较困难。大家都在看?全新开发模式?凤凰报道专题：2020年中国中产阶级将达7亿人?物联网产业进入成熟期，万亿产业成为创投热点?一个中国梦.两个100年.三件大事.四个全面.?新闻报道：打造数亿中产阶级！只要有胆有识！推荐关注：jzhn2025&焦注湖南&jzhn2025▲长按二维码“识别”关注
扫描二维码关注焦注湖南
微信号：jzhn2025 描述：湖南是指中国 中部经济特区——湖南、 湖北、江西、安徽、河南、山西6省 共同崛起的一项中国中央政策，在中国 经济发展的宏伟蓝图中被认为是“中原逐鹿”之地。拒绝访问 | diyitui.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (diyitui.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(426ae8a-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器【钛晨报】斯诺登再曝光：欧美情报部门正备战互联网战争-钛媒体官方网站[切换城市]
价格
类别
特色
状态 / 楼层
王健林称万达将有震惊世界的并购 泰康进军养老地产
发布时间：&&来源：襄阳房产网&&

　　据中国房地产报：树大招风。不断被舆论“忽悠”的万达也被麦格理“忽悠”了一把。但这位当年被“忽悠”的万达掌门人，在演讲中却如此表示：“做商业就要会忽悠。老大都是装出来的。”　　与麦格理的协议分手是王健林的一段心酸故事，但并不妨碍他对万达的超前意识。这个要做全球第一商业公司的商界风云人物，其机遇和风险同样未知。　　上市失误　　3月30日，万达集团发布一则公告：与麦格理的委托管理合同期满，万达将陆续退出南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连等已转让的9个商业地产项目的管理。　　此前，麦格理通过银团贷款，向万达购买了9个商业广场，万达因此套现约31亿元，并负责经营管理。　　“万达与麦格理早在今年2月份即着手研究撤出管理的事情，当时接管方已经约谈了经理级别的人员。而之前参与商业管理的万达人员，大多被安置到万达的其他项目上去了。”某业内知情人士向记者透露。　　“合同约定期满，退出是正常的。”一位万达内部人士对记者说，退出的9个项目都是一二代产品，万达将专注于做好第三代城市综合体。　　万达于2001年进入商业地产开发，从早期的一代单店、二代组合店，发展到目前的第三代城市综合体。据了解，目前万达仅存6个一代单店和6个二代组合店。卖给麦格理的9个项目中，有3个为第一代产品，有6个为第二代产品。　　有分析人士认为，按照万达专注第三代城市综合体的战略，其仅剩的3个一代单店将会转手，但上述万达内部人士则表示“目前还没有这个计划”。　　万达与澳大利亚最大投行麦格理的这段剧情令王健林很不满意。“2006年本来有机会在香港红筹上市，当时找了JP摩根、摩根士丹利等，框架都搭好了，被麦格理一‘忽悠’，说别做IPO了，做REITs多好。”　　然而，天不遂人愿。2006年7月，国家外管局、商务部等几部委联合发文，严格限制境外公司收购内地物业。于是，REITs彻底没戏了。　　而此时，香港红筹上市之路被监管部门封死。不得已，万达在2007年筹划A股IPO，但没想到刚做完架构，2008年又来了全球金融危机，其上市之路再次搁浅。而目前在房地产调控之际，虽然万达提交了A股上市申请，但也基本无望。　　“王健林对商业地产的理念太超前了，他认为商业地产最适合的融资平台是REITs，美国的公司都是如此。但实际上，REITs并不太适合万达。一是万达的一二代店租金收益率并不高;二是万达有很多开发物业，这些都没法装进REITs。”一位了解万达的业内人士评价：“当初的抉择现在看起来并不是正确的选项，这使万达错失了香港红筹上市的时机。”　　多元化延伸　　“什么清华北大，不如胆子大”。演讲中，王健林把万达的快速发展归结于敢闯敢干、不怕失败。“富贵险中求。”王健林这样总结。　　敢想敢干的王健林虽然没有打准万达上市的算盘，但并不妨碍他对万达未来的筹划。“文化产业、旅游度假是万达近年来的重头戏。”王健林说，“万达已被接纳为世界游乐协会的高级会员，全球共有6家企业，万达是亚太区唯一的高级会员。”　　“万达影院也是业内第一。这是一不小心做成的。万达进入的领域，什么央企国企都不再有机会做老大。”王健林毫不掩饰他自称为“不谦虚”的说法。　　在商业地产领域所向披靡的万达，近年来已在新的领域发力。商业地产、旅游投资、文化产业、连锁百货和高级酒店成为其五大架构体系。在文化产业方面，万达已进入大型舞台演艺、电影放映制作、连锁文化娱乐、中国字画收藏等行业，2012年万达院线将拥有1000块银幕。　　“做全球旅游行业的第一是万达的目标。”王健林立下豪言。　　从2008年起，由万达牵头，联合中国泛海、联想控股等大型企业的“投资联盟”，已多次进军旅游产业领域，斥资将近1700亿元。此外，万达在武汉的城市综合体项目中也包含了旅游地产的部分——武汉东湖中央文化旅游区，总投资约500亿元。　　“投资要顺应大趋势。这些年我一直提消费产业、文化产业，如果这时候还是投资钢铁、铝加工，那是找死。”在王健林勾画的版图里，万达将加大在文化和旅游领域的投资，储存未来10年的竞争优势，并在2020年彻底实现转型。　　“2020年，万达商业地产的收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。”王健林说。　　但在万达迅速跑马圈地、多元化布局的同时，周边也不乏质疑之声。　　一位长期跟踪万达的投行人士表示，过去几年住宅市场的火爆使得万达的商业模式没暴露出什么问题，但如果信贷收紧、销售速度大幅放缓，这种模式就会面临一定挑战。万达的资金主要来自银行贷款和销售回款，租金部分还没有培养起来。　　“万达的销售回款和银行贷款两个主要融资渠道已经被用到极致了。它需要股权融资方式，不能光靠贷款。”该人士表示，万达超越其他地产商的独特之处，就在于它拥有几百万平方米的商业地产，但这部分价值只有通过上市才能释放。　　多元化布局战略下，万达在将销售物业的收益沉淀到持有物业上之后，面临的更艰巨的课题是：如何通过后期的运营管理，使其持有的物业资产增值。能把持有物业运营好，才是安身立命之本。　　有业内人士亦指出，开业时的灿烂并不代表永久的辉煌，经营是一场寂寞的长跑。在高速发展期把销售物业的利润攫取完毕之后，万达将会经历一个漫长的资本回收期。　　“质疑我们资金链有问题的人，大多缺乏对万达的了解。”上述万达内部人士对记者表示，万达去年收入突破千亿元大关，一季度销售目标超额完成，“2月份，我们还获得了进出口银行的巨额授信”。　　但显然，王健林已经意识到了其商业王国在进行多元化扩张之后所带来的资金链风险，其曾对内部下达“死命令”，万达商业地产的扩张速度将控制在每年不准超过20家。　　不过，这个经常以大手笔面貌出现的商界风云人物难以停下其对全球最大商业公司的渴望。去年12月18日，万达集团与西班牙马德里竞技、瓦伦西亚、比利亚雷亚尔3家俱乐部签订了一期投入约2亿元的“中国足球希望之星”青少年海外培训计划，刚卸任万达企业文化部总经理的石雪清将专职负责相关事宜。业内猜测，或许西班牙将成为万达海外扩张的首个目的地。　　“未来一年内，万达主要集中于跨国运作，将会有震惊世界的并购发生。”王健林透露。　　泰康进军养老地产：投资大 风险高　　据投资者报：日，泰康人寿在国内首倡和实施的养老社区项目获得保监会的批准，成为国内第一个获得试点资格的保险公司。2010年，泰康人寿宣布将在北京昌平购买一块30万平方米的土地建养老院。为此，泰康人寿专门成立了一家叫泰康之家的管理公司，为养老院提供管理服务。　　此后泰康人寿一直力推养老社区概念，遗憾的是两年来只闻楼梯响，不见人下来，直到今年才进入实质操作阶段。　　除了正式销售跟养老社区挂钩的终身养老产品，养老社区也开始动工建设。据《投资者报》记者了解，经过漫长的筹备，昌平养老院今年将会动工，大概能提供三千张床位，预计在2013年建成，接待第一批养老住客。　　泰康养老社区计划，除了在北京，还相继在上海、三亚布局，以后还要在30多个省区发展连锁养老社区。去年5月，陈东升曾宣布三亚养老社区争取在三年后投入使用。　　除了终身养老产品，泰康人寿还开发了丧葬保险，未来还会进军墓地。“目前，我们正在策划新的一组文化墓地，衍生养老社区概念，真正实现从摇篮到天堂一站式服务。”陈东升透露。　　泰康并不是唯一一家盯上老龄人口的寿险公司。中国人寿的投资机构与中冶置业签署了协议，开发河北廊坊的一块土地用于养老院建设。去年11月，国寿廊坊生态健康城正式启动，占地面积475公顷。　　新华保险更是将开发养老和健康产业写进公司的下一个五年计划。目前新华保险在西安、武汉建立的两个健康管理中心项目以及在北京延庆和密云的两个养老项目均已获得董事会批准。　　新华保险还计划独资设立新华家园尚谷(北京)置业有限责任公司，作为延庆养老社区前期建设工作的开发主体。　　和上述几家大型保险公司相比，总部远在武汉的合众人寿早已经破土动工。2010年年底，“合众健康谷”在武汉蔡甸破土动工，拉开了合众投资养老产业的序幕。　　新的增长点　　“养老产业将是下一轮保险业新的增长点。”陈东升认为，近几年来是银保业务的繁荣时期，而未来保险公司将在养老、医疗方面展开竞争。　　新华保险董事长康典在接受采访时也曾表示，寿险行业的高速增长遇到了挑战，但其他新兴业务如养老、健康、医疗等可与寿险业务产生协同效应，是公司转型的焦点。　　陈东升认为，中国作为一个最大的新兴工业化国家，现在正在向一个中等发达国家迈进，这个迈进是中产阶级的崛起，而中产阶级对于养老具有很高的需求。　　在美国成熟的养老社区，入住率可以达到95%，远高于酒店的平均入住率。更重要的是，老人在养老社区的平均居住年限超过10年，很多人从退休开始在养老社区的生活时间达到20至30年。　　“这么高的入住率，平均居住年限超过10年，相当于签了一份10年的酒店式公寓支票。想想看，这对于保险企业是什么概念?”陈东升说，老人养老不受经济周期的波动，可以为保险公司带来持续稳定的现金流。　　民政部社会福利和慈善事业促进司司长王振耀给出了一组数据，中国有将近1.7亿60岁以上的老龄人口，占总人口数的12%。而且，这个数字还以约每年1000万的水平递增。老龄产业涵盖了从医疗保健到地产开发等产业，年总产值可达1万亿元人民币。　　据记者了解，现在北京、上海好一点的养老院都是有入门费的，而且要排队。北京养老院的入门费基本上从七八十万到100万元，上海还要贵一点，要90万到100万元。　　除了行业潜力，进军养老地产，也是寿险资金本身的投资需求。近年来，寿险资金一直在寻找开拓与长期资金相匹配的投资渠道。在寿险公司保险费收入里大概有40%左右是长期寿险资产，即有1.6万亿元的长期资金。养老地产，对寿险资金长期利用和投资是非常有发展前景的渠道。　　蕴含其中的风险　　养老产业是块香饽饽，不过其中也蕴含着巨大的风险。　　养老地产目前不仅有保险公司参与，众多的地产开发商也涌入这个领域。后者目前的定位主要是中低端的市场，而保险公司适合高端路线，但是也意味着投资大、风险高，保险公司必须面对土地、建筑、运营等成本的挑战。　　“一般国际上养老社区的回报周期是10年以上，保险公司如果大手笔投资公建项目和配套设施，回报周期有可能长达20年以上。”一位业内专家说，这就需要保险公司有充分明确的市场定位和盈利模式。　　目前，地产商推出的养老社区项目，经营状况并不好，仍然面临收回成本的压力。　　最成功的项目上海亲和源，总投入接近6亿元，2008年营运至今，运营上尽管基本实现平衡，但投入的成本还没有完全收回，推出的834套房源，目前还有200多套没有售出。绿城的蓝庭项目的养老公寓销售也曾一度陷入僵持。　　中低端养老社区项目尚且艰难，何况走高端市场的保险公司?但是在陈东升看来，这并不是一个问题。目前保险公司瞄准的主要是高端市场，门槛很高，未来可以进入中低端市场，这是一个渐进的过程。　　“我们学习国外的成功模式：先规划，后建设，进而吸引富裕的老年人群入住，国际上被证明是成功的商业思想，同样也能在中国落地。”陈东升曾如此表示。　　过去养老是一项福利事业，中央和地方政府也比较支持发展养老地产，但政策偏向中低端的养老地产。在高端养老地产方面，获得的政策比较少。保险机构如何拿到低廉的价格，获得当地政府出让土地的认可，也是一个需要考虑的问题。　　在业内人士看来，保险公司投资养老社区，能否盈利的关键在于是否得到政府的支持，这也是很多保险公司已经计划推出养老社区，但迟迟没有推进的原因。
责任编辑：yinfu更多资讯请关注
&已有&人报名
选择楼盘：
选择意向楼盘
民发世界城三期都会山
汉江梦1958
东津世纪城
民发世界城三期
天元四季城
樊城区7500元/m²
樊城区7000元/m²
樊城区6000元/m²
襄城区7300元/m²
高新区5000元/m²
高新区5000元/m²
热门二手房
襄城区145万元
高新区130万元
襄州区30万元
樊城区52万元
襄城区50万元
樊城区125万元
点击加载更多
襄阳购房楼盘推荐
襄阳购房关键词
iphone下载
扫一扫,关注微信
客服:400-001-0710院领导集体
中国科学院大学
上海科技大学
《中国科学院院刊》（中文版）是中国科学院主办的以战略与决策研究为主的科技综...
《科学通报》是自然科学综合性学术刊物，力求及时报道自然科学各领域具有创新性...
覆盖数学、物理、化学、生命科学、地球科学、信息科学、技术科学与天文学等学科...
银河期货：棉花棉纱差价大 套利有空间
“追星打鬼盯热点” 查偷漏税原来有这么多故事...
阿隆索：摩纳哥站将会上演一场疯狂的战斗...
三部委发布国家通用手语常用词表和盲文方案...
赌神论坛249249.:美副总统：美期待对话实现半岛无核化 但不会让步
我要分享 &
文章来源：雅虎体育&&&&发布时间：日 20:29&&【字号：&&&&&&】
　的做法，酒店通常会在黄金地，拥有奢华的和很敞的房，果这些条件都满足，平均每晚的房价大概是600美元。但首先这绝佳地段不多，而且能支付得起这种房价的人也有限。于决定尝试家每晚价格在300500美元间的精品酒店，目前的两分在圣地亚哥和巴尔的摩，于20171月和。
　放，除有氧与力量练，酒店应求提供专业教练。其他施还包桑拿浴蒸汽浴室更衣和健身房长25米的室内泳池由自然采光流洒，毗邻室内泳池设有漩涡泳池果汁吧与休闲躺和平台。酒店将推出五间概念特的餐厅及酒吧，共十余间私人包间。即将推出的水疗心，11间芳疗，其。
　表面板控制台都留了下来，这大大地满足了这始终揣着童年梦想的大孩子的操纵望~座位拆下来改成了小吧台坐在这里，从大的前窗望出去，就能赏到美丽的英式田园风光。你以在这里坐上旋转座，边看远的美景，一边品上一美酒~有时，儿子们会邀请班上的童鞋过来，虽然。
　了其他甜头，莫干山帐做完之后，重心已经移到了其他地方，忙于跑马圈地。除此之外，域文化在发力的景区投资运营文化旅游投资基金旅游花式软营销等在期内也难成气候旅游景区动辄几十亿的投资，以景域文化当前的实力而言，直接投资的能力相欠缺，能过平台运作进资源整。
　、上海广州深圳南、汉、苏州杭州成都西安均有分店，前在深圳14家公寓，13家在营业1家店尚在装修期一、魔方公寓的深圳店的分析1、位前魔方公寓十四店，基上已经盖了深圳的大部分区域，宝安、南山田、罗湖龙华龙岗区域，选址均靠近地铁南山罗湖及龙华。
　18%880亿美元）。业的典型代表无疑是市场的主导运营品牌，此，和的助力也为该业注入了民间资。海纳国际集团称，从和的视看，这两个品牌市场定位好，会受益于民业的发展，从本质上意味两个品牌在酒店接待方面拥有自己的应方式海纳国际集团称，将会看到库存在各品牌（。
（责任编辑：邗宛筠）
赌神论坛249249. - 相关新闻