女友买的首套房贷款审批正在审批中，就和我结婚了，我现有一套房产（正在还贷），会不会影响到贷款审批？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-02 10:38 标签： 北京首套房贷款利率
芜湖首套房和二套房最新界定标准！怎样才能优惠贷款、缴税？
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“我在外地买过一套房，再回芜湖买，属于首套房吗？”，“我名下有两套新房都没办证，怎么缴税划算？”……关于首套房和二套房如何界定，许多人一直都分不清楚，今天我们就来详细的讲一讲。在讲首套、二套如何界定之前，首先大家得先了解以下7点关键信息：
①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一个家庭）；
②商贷是全国联网的，不管在哪里申请的商贷都是上征信记录的；
③不动产登记系统暂未实现全国联网，外地没有贷款的房子目前是查不到的，如果有贷款就能被查到；
④信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，不影响商贷首付，但是会影响贷款额度审批，需要申请房贷的，建议先还清信用贷、车贷、商业办公类房贷等；
⑤拆迁安置房还没办证，但是缴税时可能会被查到，需要带上拆迁协议。
⑥最重要的一点：一切以征信报告为准！
贷款时怎么界定首套二套？
我们先来看看商贷的情况：
▲2018年3月芜湖部分银行房贷政策（点击图片放大）
银行贷款（首付）鉴定中，是认贷的。
★哪些情况可以算首套？
（1）家庭名下房产没有贷款记录（包括外地贷款）
（2）家庭名下房产已结清贷款（包括外地贷款）
★哪些情况可以算二套？
（1）家庭名下有一套房产正在还贷中（包括外地贷款）
★禁止贷款的情况：
（1）家庭名下有两套房产正在还贷中，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）
我们再来看看公积金贷款：
公积金贷款认贷款次数，公积金贷款首次使用是首付2成，二次使用首付是3成，区别在于贷款额度不同。
★哪些情况可以算首套？
（1）家庭名下无房，首次申请公积金贷款算首套
（2）家庭名下有房，首次申请公积金贷款算首套
★哪些情况可以算二套？
（1）贷过一次公积金已还清，再申请公积金贷款算二套；
禁止使用公积金贷款的情况：
（1）第三次申请公积金贷款；
（2）贷过公积金未还清；
（3）夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。
税费怎么界定首套二套？
房屋数量决定契税首套二套：
（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算首套。
（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅已经卖掉（完成过户），算首套。
（3）以家庭为单位，家庭成员名下有一套住房时，再购买住宅算作二套。
（4）如果名下有多套房未办证，两税中心会根据你哪套房先缴税，哪套房算首套。
注意：税费是认房不认贷，由于不动产登记系统暂未实现全国联网查询，外地有房不影响，只看芜湖有没有房。&&&芜湖最新税费大全！关于住宅、非住宅、赠与、置换等全都有
首套二套界定的热点问题解答
我在外地买过一套房，在还贷款，再来芜湖买，属于首套房吗？首付几成？
答：外地房子有贷款是能被查到的，所以在芜湖再买房执行二套房政策，首付2成以上。缴税执行首套房政策。
名下有两套房，都没有办证，现在去办的话缴税哪个算首套哪个算二套？
答：两税中心会根据您先去办理哪套房的税费缴纳，哪套房执行首套政策；再去办理另外一套房的税费缴纳，另外一套房执行二套政策。建议你先办理面积大的房产，再办理面积小的房产。
芜湖已有一套房，现在以孩子再买房是否算首套房？
答：看您孩子是否满18周岁，如果没有成年，则跟您算一个家庭，算二套，如果已经成年，则可以算单独的家庭，算首套。
我们家有一套房子，当年女儿名字也写在房产证上，现在女儿已成年要买房，是否可以属于首套房贷款？
答：原来这套房子有您女儿名字，那么您女儿是名下有房了，如果您家房子贷款已经还清，您女儿购房申请贷款执行首套政策；如果您家房子贷款未还清，您女儿购房申请贷款执行二套政策。
夫妻有唯一住房，老婆是贷款人，如果离婚，我无房无贷款记录，贷款属于首套房吗？
答：您名下无房且无贷款记录的话，申请贷款执行首套房政策。
我有两套拆迁安置房还没办证，现在买一套商品房要按第三套房交税吗？
答：拆迁安置房还没办证，但是缴税时可能会被查到，需要带上拆迁协议，两税中心会判定您的这套商品房缴税执行首套政策。
我之前全款买的两套房子都卖掉了，如果再买房贷款算首套房吗？
答：只要没有贷款记录，算首套。
家庭买了一套新房，一套二手房，税费怎么算首套？
答：二手房先交税，二手房按首套缴税，新房按二套缴税。新房先交税，新房按首套缴税，二手房按二套缴税。
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今日搜狐热点女朋友名下有套房子，我的房贷审批下来之前结婚,算二套房吗_百度知道
女朋友名下有套房子，我的房贷审批下来之前结婚,算二套房吗
我女朋友名下有套房子，还在还房贷。我名下的房子刚买了不久，首付交了，合同也签了，目前正在银行审批贷款，在贷款审批下之前结婚登记，我的算二套房吗？
我有更好的答案
你们已经用单身身份办理购房手续，贷款正在审批，此时领取结婚证，不会要求你其中一套按二套房手续办理。你以后办理房产证时候，会交纳契税等税费，你手里这两套住房，都会按照二套房缴纳税费！以后随便卖掉手里哪一套住房，也是按照二套房收取税费。传说中的物业房产税如果征收，也是给你计算两套房面积。你们想再买一套，算三套，不会得到任何贷款
采纳率：73%
不算，信息没有那么快同步的
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我和女朋友马上要登记结婚，我已贷款买一套房，在婚前我想以她的名义再买套房。请问这套房属于首套房吗？
给她买的这套房也要办理贷款，请问我们要推后多长时间领证才不影响贷款办理？领证后还贷是以首套房基准还，还是多套房的基准还？该套房属于夫妻共有财产吗？如何使它变成共有财产？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
你婚前买的房属于你的个人财产也就是你的一套房。如果你领证之前用你女朋友的名义再买一套房是属于你女朋友的一套房,你要记住前提是你俩名下在同一个城市里没有任何房产！否则我就白解释了，首先要你女朋友到她户籍所在地开单身证明，还有拿上购房合同身份证户口本到所买房的当地房屋产区管理处去办理过户登记等你女朋友拿到房产证和土地证后（一般7个工作日出证）。那你再去办结婚证，然后再到区行政审批中心办理婚迁.把你老婆的户口迁到你的户头里就可以了，方正就是要多跑好几家政府办事机构就是啦？
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扫描关注今日万家热线微信公共号我名下有一套房，正在还贷，现在结婚男朋友要买房子，房产证上加上我的名字会不会算不算二套房？
算是二套，结婚不结婚，只要有你名字都算二套。如果在结婚之前写在你老公名下，之后你们再结婚，这样就不算二套。
采纳后不可撤销，确定采纳？
二套房。如果是你男朋友婚前买，那就是首套，买了之后加你的名字就是二套。
算第几套是以家庭为单位的,如果你们现在结婚,然后再买房,那就算第二套,不管写不写你的名字都是一样,如果你在未登记结婚之前,他买房就算是首套购房的.
加上你的名字就算第二套，首付6成，利率上浮10%。
算二套住房，建义你不要上产证
算二套房，如果你们没有领取结婚证，就一个您男朋友的名字，那算是首套。
只要结婚了就算不加名字也算二套房的
采纳后不可撤销，确定采纳？
南京市房产证-女方购买房子，于2009年12月一次性提前还贷，两人2010年4月领结婚证，房产证
老婆结婚前在珠三角买了一套房，房产证上只有她的名字，目前在还贷，请问现在我们在广州买房
限购政策是以单位来计算房屋套数的。如果你还想购买房子，那就算第二套了。
老公婚前已买房，正在还贷，房产证已经拿到。结婚后，要把自己名字加上，需要多少材料，具体手续如何？
拿结婚证，身份证，房产证，户口本。拿去地产交易中心办理就可以了，
建议（先不要把自己的名字放上去。等你名下有房了以后再加上去，因为现在房产证上有你小两口的名字，以后你们再买房就是首付六层了.如果你现在名下没房那你下次买房用你的名字买是首付三层的）希望对你有用
结婚五年，男方出资购买房产一套，然后由男方独自工资还贷，但是在房产证上有
是属于夫妻共有财产，更何况是婚后购买的，以家庭为单位，还款是由夫妻共同承担的
05年男方买房08年结婚后一起还贷房产证上签名为男方但09年做了公证称归女方所有现在产权争议
基本上这种情况女方都是可以拥有房子一份。南方婚前买房。但是婚后只要两个人一起还贷了。
这个房子就会有女方的一份。至于说是归女方一方所有的这个公证。看下内容是不是两人在有夫妻关系的时候存在的。还是有其他附属条款。
男友父母买了房子首付的我们还没有结婚，房产证是他弟的名字，婚后我与男友还贷，产权人能换我与男友吗
这个问题比较棘手哈，这里涉及两个问题，还贷人不是房产证上的人，以及产权转换的问题。首先，由于是贷款买房，房款没有付清，是不能进行产权转换的，除非你们一次性还贷。其次，你们为了保护自己的合法权益，最好和弟弟签订一个协议，说明相关情况，并作公证，约定在还贷结束后，立即转换产权。
&&&&&&我名下有一套房，正在还贷，现在结婚男朋友要买房子，房产证上加上我的名字会不会算不算二套房？
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