北京各银行7月二套房贷款利率和北京首套房和二套房贷款利率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-26 03:55 标签： 北京首套房贷款利率
目前超7成银行首套房贷款有折扣
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页面更新时间： 19:38:39北京各银行房贷政策未变 首套房利率仍以83折85折为主|房贷|利率|银行_新浪财经_新浪网
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　　来源：北京晚报
　　一则上海即将收紧限购的传言，让上海民政局挤成了菜市场，并且不得不对办理离婚实行限号，其间满是让人哭笑不得的黑色幽默。随之而来的是各种房地产收紧政策传闻，房贷政策真的已经收紧了吗？记者走访发现，北京各银行并未变动房贷政策，首套房利率仍以83折到85折为主。业内专家表示，房贷收紧最快也得到年底。
　　征信良好即可批准83折
　　“您这种情况，我们肯定能给您申请到83折。”从银行咨询台出来，市民李先生松了口气，83折就等于4.067%，贷款利率依然挺优惠。
　　李先生属于“卖小买大”的换房人，贷款的多少意味着首付能力的大小。名下房产卖掉再买仍属于首套房，能享受83折利率优惠，是他一周半前从北京农商银行得到的结果。然而，两天前，上海传出贷款即将收紧的消息，令他心情紧张，担心北京也将跟进收紧。
　　“目前，我们的房贷利率不会再降了，但也没有上浮。”银行工作人员的一番话，才算打消了他顾虑。
　　其实，京城执行首套房贷利率83折的不止农商银行一家。根据记者的统计，截至目前，中国、、、和上海五家银行的首套房贷利率都维持在83折，其他国有银行和股份制银行则都是首套房贷利率85折。
　　“除了个别银行对83折房贷会有些存款要求外，绝大多数银行对首套房的贷款审批都是比较宽松的。”中介机构人士告诉记者，只要申请人资质较好、工作稳定、征信记录良好，收入能达到月供额的两倍，就能申请到85折，无任何附加条件。
　　有贷款房屋仍能二次抵押
　　除了首套房的利率优惠外，也有银行开拓了房屋二次抵押的业务。（601998，股吧）万柳支行就推出了所谓“房屋净值贷款”。记者以想买二套房的名义咨询，工作人员就告诉记者，名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押。
　　“您不需要结清贷款，我们直接按照市场价的六成减去剩余贷款数，就是您能贷到的款项。”按其所说，这种二次抵押属于“经营贷”，利率为基准的1.1倍，但记者申请后并非必须用于经营，拿来再投资买房也是可以。“当然，申请时不写买房就行。”
　　“今年，各个银行分配给房贷的额度都不小。”一位贷款人士告诉记者，今年因为经济形势不好，企业贷款不好做，小企业贷不到，大企业不愿贷，所以
　　银行都把目光集中到了个人房贷业务身上，只有个人买房的意愿还很强烈，“所以才会有这么宽松的贷款房也能二次抵押，为了多吸收客户。”
　　房贷收紧最快到年底
　　传言中的房贷收紧真的会到来么？记者就此咨询了多位业内人士。个贷机构“伟嘉安捷”的首席分析师吴昊告诉记者，从目前看，各银行对于房贷的政策
　　基本没变，首套房利率水平也很稳定，短期内不会贸然上浮。“毕竟，目前楼市的主基调仍是去库存。即使收紧，我想落实也得到年底的四季度。”
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，虽然从趋势分析，房贷政策收紧的概率较大，但这种收紧只会针对二套房贷，对刚需人群购买首套房不会有任何影响。“从时间上看，我认为‘金九银十’前不太可能变动，参考去年的情况，想必最快也得到11月份。”
责任编辑：张彦如
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如企业逾万亿元人民币的海量资金未有新投资方向，普罗大众巨额存款未有新投资目标，如果不能解决企业和民众的投资新需求，那么投资方向仍会集中在楼市，房价未来一年仍有上涨空间。
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　　近日，随着房价走高，楼市火热，首套房贷成为“香饽饽”，银行纷纷祭出打折招数。与此同时，二套房首付五成的“行规”也出现松动，南京银行率先将北京二套房首付降至了四成。
　　首套房贷利率最低8.2折
　　从工行、交行等多家银行后了解，对于没有信用卡逾期、收入状况良好等符合基本批贷条件的购房人，他们大多能给到8.5折到9折的利率折扣，若申请人资质非常好，还会有少量的浮动空间。
　　从总体来看，北京首套房利率折扣最低的是汇丰银行提供的8.2折，其次是农业银行、民生银行提供的8.3折，将近20家银行最低可以达到8.5折的优惠，占据主流。而几个月前，银行中占主流的利率优惠额度还是8.8折。
　　8.8折和8.5折，中间能差多少钱？以贷款100万元、20年还款期计算，利率8.8折则总共需要支付利息49.39万元，而利率8.5折需要支付的总利息约为47.59万元，相差将近2万元。
　　享受折扣门槛不再苛刻
　　众所周知，对于过去一些提供较低折扣的银行，对贷款人的门槛通常要求较为苛刻：有些不仅要求基础的无不良征信记录，还要求“工作单位为央企、国企、事业单位”，或是有在该行进行大额存款、购买理财等附加条件。从而近日，除了农行的8.3折要求是农行贵宾客户，汇丰的8.2折要求二手房贷款需要达到200万元以上外，大多数提供8.5折优惠的银行，对申请贷款的购房人资质并没有太多要求。
　　各个在银行房贷利率上这么拼，颇有点相互竞争、抢夺市场的意味，这与上周央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的利好消息不无关系“降准在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足，银行想通过降低首套房优惠利率门槛来吸引客户，增加房贷业务量。”
　　二套房现首付四成
　　除了首套房的利率优惠，二套房市场也发生了变化。
　　日前，南京银行将北京地区二套房房贷首付调整为四成。这也是进入2016年以来，北京地区二套房市场首现四成首付。不过，目前北京只有这一家银行执行二套房首付四成，首付五成仍为主流。
　　此外，一些此前暂停个人房贷业务的平安银行、民生银行也重启了房贷业务。“我们之前有几年暂停了个人住房按揭贷款业务，今年开始重启了，未来几年内应该都会继续做下去。据业内人士分析，在银行坏账率居高不下、面临“资产荒”的困境之下，相对优质的房贷资产变成了银行现阶段的“救命稻草”。
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