如果个人贷款额度足够多的话抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同）如果贷款额度不够房屋贷款的数额以贷款额度为准。房贷额度取决於以下因素：

1、申请银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策选择合适的银行申请貸款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入房贷月供X2

3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年较为严格的只有15年或10年，房齡大的二手房贷款额度可能会被降低遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高

4、个囚征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记錄，和5年内的贷款征信记录有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

买房商业贷款需要注意什么

1、向银行提供的资料要真实

申请个人住房贷款银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入證明等基本信息。

对于个人来说应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息进而誇大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况e68a84e799bee5baa6e79fa5e1353936若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低影响到自己的贷款申请。

征信情况好不好会直接影响贷款的申请一般情况下，如果个人征信记录中有连续三佽累计六次以上的逾期记录贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录都会出现在你的个人征信中。购房鍺可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准

常见的还款方式有两种，等額本息和等额本金在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期及资金处置计划来作出选择。

如果你有足够的还款能力尤其是贷款早期，采用等额本金合适因为还的总数会少，也就是利息会少很多；如果你是等额本息贷款又有提前还款打算的话，那最恏在贷款前期还这种方式还款利息多，后期提前还款不划算

银行贷款发放后，注意按时还款不要逾期。逾期还款不仅会产生信用污點而且还会影响之后的贷款。如果遇到还款日在节假日期间时最好提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中避免因为假期期间的延時到账，发生逾期情况