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作为投资买房在杭州哪个区域最好，买什么类型房产保值高
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当时是住宅产品保值，可以考虑申花板块的
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城东新城还可以的，联系电话小王
江干区：配套设施比较好；另外采荷、华家池等处作为比较热门的学位房区域，如果从投资学区房的角度出发的话可以考虑滨江区：科技公司比较多，上班族的租房需求比较大，可以投资一些中小户型伴随G20峰会在杭州召开，以及2022年亚运会在杭举办，滨江奥体中心，以及临近萧山区域的钱江世纪新城等区域，配套设施可能会变好，房价也极可能上涨。
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违法信息举报邮箱：老公做IT，有一两周岁女儿，目前在北京上班，手头有100万，想在杭州买房，不知杭州哪个区域适合？ - 知乎904被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="4,674分享邀请回答pan.baidu.com/s/1boY4mdh 最新的地铁三期规划图 超清版 站点一清二楚 转自口水杭州的网友slstu2
纸上得来终觉浅，多到实地看细节。————————————————————————————————————5.10小更新
（提醒各位谨慎看待学区这个概念。以及考量板块时尽量避免跟着政府摊大饼。杭州这些年的发展，板块的概念热从所谓的城西板块到城北再到现在的城东（比如奥体板块）。zf摊的一手好大饼。）4月杭州全市新建商品房成交再破2万套，为历史以来单月成交次高水平，其中4月29日成交1404套，再度刷新历史单日成交最高纪录，但预计短期内杭州楼市难有如此规模的持续性行情。【转载透明售房网四月总结】4月份的销售数据比较有趣，有较多面的阐述空间，5月第一周的销售数据也出来了。另我仍在搜集一些细微的相关资料进行整合。度假回来有一堆积压的手续要处理。精力所限，明后天一定更新并把未答留言回复掉。PS.请不要转载。————————————————————————————————————4.9更新 因近期私人事宜停更许久，今后也会不定时更新。还是那句话，买房是大事，我作为一个路人甲只能提供一点参考，莫抱有太大期望。（留言询问买房事宜已经有点没什么必要，开涨阶段多实地考察搜索数据更有用些。）“一季度，杭州全市新建商品房共签约47664套。3月份，杭州全市新建商品房共签约28012套，创造了杭州房地产市场月度成交纪录。新房市场的成交持续上扬，另一方面二手房签约量却继续下降，尽管如此，杭州主城区二手房签约量还是突破了1万套，创下历史同期新高。”——引用透明售房研究所数据。杭州楼市持续升温已成事实。只是相对于全国性的几个房价暴涨以至于出台管控政策的部分一二线城市，杭州楼市并未出现整体爆发式上涨，各区涨幅仍然相对稳定。3月二手房具体销售数据请看3月新建住宅销售数据请看具体到每个楼盘涨跌情况我个人比较关注的一条信息是，绿城拿了潮鸣板块的新地王，45368元/每平米。（其实就在我住所那块附近。）老牌开发商某种意义上是房市的预言家。对比当年附近板块的拿价，涨幅几近一倍。杭州按照目前的成交率，半年左右就可以消化完库存。当然这是不可能的，zf都不会允许这种事发生。未来本地房价上涨速度基本就是盯紧去库存速度。只是3月份开了这样一个头，杭州本地党报也放出消息，暗示不会出台类似深圳上海这样的管控政策，等于说明对目前房价渐进式上涨的喜闻乐见。也因此，实际留给各位观望的时间不多了。也正因为涨势并不过分夸张，我对杭州房市仍然看好。原因如下：本轮杭州开始长达至少7年的城建红利。上一次是南京。深圳和上海的高房价引发的赶客潮最终流向的首选是和前者同属互联网产业一军以及和后者临近的杭州。（单以其中一个城市作为标准，流向还会有靠近深圳的广州，因此本轮广州大幅上涨;离上海更近的苏州涨幅超杭州，但苏州的问题一直以来都是经济模式的问题。以及其他诸如南京、武汉、成都等二线城市。武汉在我看来是这波接收潮里仅次于杭州的收益的城市。）杭州在此之前的六七年一直都处于低位状态，其他十大城市没有经历过从顶端跌落的萎靡状态，杭州先经历过了。这个低位一方面是房价，一方面是城市建设。以及，杭州在许多外人看来是那么小的杭州。最重要的一点，杭州经济结构相对良好。原有人口体量小在转型上属利好。很多本地人持有右边观点的不在少数——“杭州已经负荷不了更多的游客和流动人口”。“让杭州安静的做一个诗意的休闲之城”这都是赤裸裸的短视。在本国这样一个户籍制度下，城市其实也不是你的城市，每一个人都只是寄居者。以及杭州如果没有经济上的支撑，哪来这份休闲。PS.最近家人买菜抱怨菜价又涨了。所以到底是房子涨了还是rmb贬值了？作为一个升斗市民，我买房子主要还是因为保值啊。综上，我认为杭州楼市已步入长期慢牛阶段。———————————————————————————————————————————3.1更新 要买房的去本地口水杭州多看看 再提醒下各位，房市虽看似回炉升温，却不可掉以轻心。这个月我陆陆续续的看到过类似观点的文章，也认同此类观点的核心逻辑。选一篇给大家看一下。
文章已不可读，建议直接搜索。买卖房产之前，需要清楚自己的目的是什么。虽不大可能像进入股市一样成了接盘侠，某种程度上万一被套牢的时间或许会更久。———————————————————————————————————————————2.19更新去年底存量已破17w套，昨天的数据显示回落到16.4w套。2016年1月杭州楼市交易量同比增长39.6%，甚至春节成交破历史新高。这其中二手房占比大幅增长。深圳房价已经涨到了全国第一的位置，答主无意讨论深圳房价涨跌的可能。想说的是，虽然有滞后效应，因房价导致的深圳这部分外流的人才，以及原先选择去深圳发展的这批人，接收他们的，会是广州、杭州、南京、成都、重庆为主的这几个城市。而这几个城市里，平均薪资水平相当于深圳的，只有杭州。———————————————————————————————————————————杭州主城区已经饱和，旧区拆迁是个漫长的问题，未来不会多大改变。要说的是，事实上这几年是最适合在杭州买房的时机。房价经历过前些年的疯涨，已经回落很多，这两年的数据保持一个趋于绝对平稳的趋势。新杭州城概念逐渐铺开，很多人以为杭州很小，这其实是一个认知上的误区，杭州市辖面积在十大城市里仅次于北京，即使因为山地面积占比大而扣除这部分，以800多万的人口现状来看，杭州其实人口密度远远没有到应有的标准。余杭、江干、滨江、萧山这几个区空置率都非常高。新区都配有学区房概念，生活配套齐全。滨江是潜力中产密集区，有价无市，可观望。江干太大，下沙地盘不建议考虑，以火车东站为中心的东边涨势停滞，几近下跌，多工业，绿化率最低。余杭是阿里的新地盘，IT业的新宠，选择多，缺点是离旧城远。萧山因历史原因，目前房市处在灰色阶段，实际上是一个画地为牢的小土豪城。但也能找到很多高性价比的盘，只是由于同样的原因，人住在还未真正融入杭州的萧山，有一定程度遇上本土文化壁垒。上城下城西湖这几个区都是寸土寸金的地方，买也只能买二手房。拱墅区是唯一旧房和新盘都很多的地方，或许能找到一些性价比高的选择。杭州人口增长缓慢的最大原因来自于交通的不便。造地铁因为某些原因比其他同级城市晚了5年左右，公交和汽车仍是通勤的主要工具，西湖是宝地，但是也是杭州交通规划最大的难题，最终还是选择了绕开西湖的方案，费时费力，成果有限，迄今没有办法形成有效的环线流通，拥堵程度严重到全国数一数二。但G20和亚运会是契机，定了目标开幕式前会形成初步的杭州城区大环线。按照西兴互通的高架工程效率来看，完成时间只会早不会晚。提到这一点是想说明，有众多的地铁站附近的房子可以考虑，只需要等几年，房价就会迈开步子上涨。杭州是座绿化率很高，人均素质相对较高的城市，不排外，有山有水有诗。融入这个地方相对并不困难。补充部分————————————————————————————————————请先到这个贴子里去看一下未来的杭州规划。 在整个黄线区内，车程都可以控制在一小时以内。以及地铁： 了解杭州未来五年内的地铁路线。外地人在杭买房没有限制，落户政策请见程序员在杭州任何地方都很容易找到工作。按照您预算首付30-40w，目前杭州基本首付比例保持在30%。可购买余杭、萧山、滨江、江干、拱墅这几个区的部分新盘。这两天新出的交通五年规划潜在说明了如果考虑定居在此，交通因素几乎可以略过不计。 您需要考虑的是对绿化率以及子女教育这块的个人重视程度。江干区工业用地比例大，除开九堡下沙范围，人口密度稀薄，整体升值潜力偏低。但新盘很多，有自驾车并能忍受空气常年略差可选择以火车东站为中心方圆两公里的盘。目前价格在您预算内。下沙街道范围内，大学城消费低廉，自成一体，园区多，空气好，人口密度始终较低，适合创业。自住的话，因地铁线路单一，只推荐地铁口附近的房子。另外需注意，该区学区房较少，待规划的较多。滨江区是承载上班城功能的区块，房价偏高，空置率最高，观望的人最多。自08年大涨之后，回落最少。但个人最推荐滨江区块一桥为中心方圆两公里的盘，学区房较多，以及周边绿化率最高，未来交通十分便利，按地图标示，离旧城区实际距离很近。其他江南大道为中折线，两边的楼盘有少数符合预算也同样是在地铁边上的房子。星光大道以东路段，因本身繁华以及亚运会主场地因素，会看好大幅上涨，已超过预算颇多。二手新房售价也较高。因临近钱塘江，常年湿热湿冷，不作推荐。受到同样湿度影响的还有对岸的近江区块，属于上城区，但因为风常年北往南吹，近江乃至钱江新城的空气比滨江星光大道区块要好得多。缺点是入住率低，人口稀少，周边设施待建设，多为浙江省内非杭州土豪或蓝领居住。房价最高比对岸贵一倍还多。但因为住户的性质等原因，二手房买卖率很高。且价位落差巨大，多为生意周转而着急脱手。有条件或可捡漏。上城和下城的旧房子（非二手新盘）过多，楼龄超过20年以上都不建议考虑，因本地存量偏高（最新数据16.4w套）。人口增长率低于其他一二线大城市，新盘未消化到安全线以内之前，留给老房的升值空间十分有限。各银行相应的贷款政策，潜在的对楼龄都有所要求，买本地老房的可操作性低，难度高。萧山区块内，旧萧山城以外紧靠滨江的路段新盘非常多，未来五年内总共经过三条地铁以及两条新高架。价格高低不等，选择颇多，需要提醒您的是，因萧山楼盘很多为本土非专业开发商所建，部分有烂尾嫌疑，需仔细了解开发商背景。以及萧山和杭州的融合要到18年才名义上达成，内在的文化对接可能要等到亚运会才会有彻底的集体归属感。IT类工作，在萧山范围内占比不如其他几个区高。余杭实际上已经是郊区，但十三五规划主要的路段很多都在余杭区内，看出zf把余杭拉进大杭州的努力。目前余杭区内工种单一，以IT、电商为主。人口密度稀薄，配套设施欠缺。以前是工业密集区，但以阿里势力介入为始，工厂已大多关停迁出，天然绿化率高，临近西溪湿地，空气好。优点是新盘底价低，选择众多，缺点是地铁站寥寥无几，公交线路少，公交班次少，未来出行以高架为主。如果您以工作方向为考虑前提，余杭还是会很合适，但如果个人看重考虑房价涨幅收益，目前只以仓前为中心的那块逐年保持较高涨势。余杭区单以入住体验来说，比前面几个区都要好。拱墅区多市井之气，人口密度高，旧房和新盘毗邻的结构，单行线众多，路道窄，与生活区交错，开车非常费力，环境吵杂，长年繁多的拆建工程，空气较差。由旧城北以及石祥路康桥街道两部分组成。您的预算，可以在旧城北有较多的二手房选择。教育及医疗资源都较不错。康桥部分多新盘，但偏远，交通不受重视，地铁口稀少，线路单一，通行虽在新留石高架造好后有一定程度的改善，但目前售价仍旧过高，性价比极低。西湖区只有转塘之江区块的新盘符合您的预算。交通不便利，公交少，只能走杭州环线。但空气好，毗邻西湖。周围教育资源丰富。地段比较微妙，选择好了，会离旧城很近。杭州目前仍旧是余杭萧山施行单独政策，需提前了解清楚，但据我个人所知，已有不少阿里员工购买余杭区的新盘。并轨是迟早的事。另外买房前，需查实开发商以及物业公司背景（本地有不少楼盘交房后出现更换物业的事情）。另，找到这个链接，可免费领取一份楼盘地图。请自行决定需要与否。以下是2022年为止官方规划投入使用的所有地铁线路和站点图。374522 条评论分享收藏感谢收起4625 条评论分享收藏感谢收起大家都在搜：
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外地人在北京什么地方买房最合适？居住和投资升值最快的？
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不晓得一套套
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国际贸易城！
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环境好升值快的在河北燕郊新弘国际阳光城，低密高档纯天然氧吧社区，超大楼间距，地下停车！不信你可以来现场亲身考察一下
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问北京的亲戚朋友
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首先外地人在北京买房要符合当地的购房条件。满足资质要求，买什么地方的房子要根据自己本身条件选择1、有钱假如在资金没有问题的前提下，可选择靠近城区，交通便利，生活设施齐全，配套完善，但是价格会高2、没钱贷款可是适当的选择环境相对好点的老社区。房产投资需要考虑的因素比较多，位置、房屋年代、小区本身以及周边环境、本小区物业管理、小区绿化，周边设施配套【包括交通、医院、学校】等
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去婆婆去婆婆工资哟
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这要看你准备多少钱，如果有钱，越往中心越有钱
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这个不一定的啊
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如何比较北京小区哪个好？
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究竟什么样的小区是好小区？以下经验能够让你明白如何比较。
一、好小区首先要建在好地段 所购房产要想起到保值增值作用，必须建在好位置，也就是偏远地段的房源不能买，买就买交通线路四通八达、经济发达地区的房子，或者选中有利润的地域，即便目前配套尚未完善，但远期有发展潜力。在建地铁附近的房源和有发展潜力的区域都不错。 二、 小区环境是居住舒适的前提 区分好坏主要看两大方面：小区和户型。看小区一个是看小区内部环境，一个是看外部配套。 小区内部环境主要是看容积率和绿化率。容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率低说明小区居住密度小，那么环境等等方面自然也好了。以北京为例，大于2.0的容积率较高，居住舒适度略差，反之则算低的。绿化率越高越好，绿化率越高，小区自然环境越舒适。一般北京小区达到30%的较多，也有更高的。目前购买源，绿化率极高的小区有两种，一种是高端楼盘特意建造景观，另外一种是地段在北京较核心区域的老小区。 小区周边配套包括自然环境配套、社会治安配套、经济发展配套、医疗水平配套、文化素养配套，这些配套越健全，配套质量越高，则居住在这里越能长寿。自然环境配套主要就是看周围公园，文化素养配套主要就是指周边高等学府和机构林立，这会提升一个区域的文化涵养。
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需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
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